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Author: Jing Wen

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Merdeka 118“见顶”啦！

By Jing Wen,

2021年06月9日

国民投资机构（PNB）打造的Merdeka 118大楼宣告封顶，
成为全马最高的建筑物！

“封顶”意味着屋顶结构完成“最后一块板”，这座大楼将在2022年全面竣工时达到644米的，亦是东南亚最高的建筑物。

Merdeka 118已经完成顶楼“最后一块板”，正式封顶

根据PNB的文告，该大厦占地面积超过300万平方尺，其中包括166万平方尺净可出租面积（NLA）的A级办公室单位，以及100万平方尺的商业单位。

4英亩绿化景观

大楼的多个卓越特点包括东南亚最高的 “The View at 118” 观景台，以及马来西亚唯独第一家的柏悦酒店（Park Hyatt Hotel），占据大楼的最高17层。

与塔楼无缝连接的振奋人心 “118 Mall” 由4英亩的绿化景观和开放式空间围绕，让社区居民享受“Merdeka Boulevard at 118”公园以及三座环绕办公大楼的高档住宅楼。

Merdeka 118

PNB总裁兼集团首总执行长阿末祖卡奈指出：“我们很高兴且自豪地宣布，随着达到118层最高层的最后一层楼板，Merdeka 118楼宣告安全封顶。这是大楼建筑的一个重大里程碑，成为吉隆坡卓越天际线的重要部分。我们感谢参与此项目的每个人，尤其是那些为这项重大成就做出贡献的人士。”

他补充说，大楼目前已完成81%，玻璃幕墙的安装工作也已进行至108层。尽管建筑工程的进度因去年执行的管控令（MCO）而延误，但依然能够在修订的时间内完工。

俯瞰2历史悠久体育馆

Merdeka 118区还设有一个以马来世界纺织为重点的纺织博物馆、一个专为7岁以下儿童建造的托儿中心，以及最多可容纳3000人的独立回教堂。

Merdeka 118的开发项目坐落在吉隆坡市中心的历史文物中心点，大楼俯瞰着两个国家历史地标，即默迪卡体育馆（Stadium Merdeka）和国家体育馆（Stadium Negara），反映了这地点的历史与当代建筑之间的非凡结合。

作为两座体育馆的唯一保管者，PNB精心维护和保存了国家历史文化遗产，和谐地代表着马来西亚的悠久历史、演变和未来。

建筑师曾在工程期间于Merdeka 118高楼拍摄了一张云海照，在社交媒体上获热烈分享。
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The 12 Waves荣登“奥斯卡”

By Jing Wen,

2021年06月3日

电影人年年追求“奥斯卡”的最高荣誉，
在产业界也有这么一个奥斯卡。

而马来西亚发展商不止一次脱颖而出，领得这业界最高荣誉。

世界不动产联盟（FIABCI）的2021年FIABCI世界卓越产业大奖（FIABCI World Prix d’Excellence Awards）刚在法国落幕，今年选出了29项世界级得奖项目，当中就有两项来自大马发展商。

其一是巴生港口贸易物流集团（PKT Logistics）在槟城峇都加湾（Batu Kawan）打造的The 12 Waves, One Auto Hub，获得工业产业发展项目世界银奖。

One Auto Hub占地200万平方尺，是一项商务发展，当中包含了The 12 Waves、The Ship Campus、The Lighthouse Lodge、The Automotive Boulevard、The Mangrove Walk和The Andaman Wharf。

获奖的The 12 Waves的设计重点在于抓住环境优势，即马来西亚炎热潮湿的天气。该建筑以其屋顶为特色，大幅度模仿波浪向大海移动的形态。

选择数字12，是因为12表示一个完整的周期，或者是一年中的总月数，或者是十二生肖周期。

The 12 Waves是大马纪录大全被列为最长的仓库，斥资1亿2000万令吉打造，占地65万平方尺，当中有最先进的功能，如太阳能电池板、自然采光和通风以及先进的安全和监控系统。

屋顶经过精心设计，以适应产生高强度降雨的本地天气，有效地收集雨水用于各种用途。

精心设计的屋顶有环保功效，采得充足的自然光。
The Andaman Wharf

毗邻The 12 Waves的是一个以“船头”为设计的The Ship Campus，俯瞰看就好像一艘船领着The 12 Waves启航。这是学校拥有物流管理、企业管理、会计、旅游等课程，可以容纳4000多位学生。

The Ship Campus

另外，巴生港口贸易物流集团还打造了一个结合禅宗文化和自然美学的日式花园，当中设有“枯山水”景观。

日式花园

日式花园前750公尺共种植118棵大马樱花树“风铃木”，各种形状的天然石头堆砌或摆设成的走道、石灯笼、由24公吨大石头堆砌成的大瀑布成了视觉焦点，以及日式茶馆和六角亭子、锦鲤池、稻田，最后一段路就是日本庭园文化中具特色的“枯山水”，由砂石耙出波形的“大海”象征。

各种传统文化融入设计中，让人耳目一新

整座花园完全没有人造材料，全采用天然石头、木材、粘土、植物和铁丝。

FIABCI世界卓越大奖迈入30周年

2021世界卓越产业大奖筹委会主席俞贵狮博士，在线上颁奖典礼上指出，FIABCI世界卓越产业大奖已经迈入第30个年头，意义非凡。

“自1992年创办以来，我们对那些致力创作更适合工作、生活和娱乐的的优质发展项目，给予至高无上的认可，成为业界最受追捧的产业大奖，我们最大的任务就是保持高水准和在业内的崇高地位。”

在29个奖项中，12个为世界金奖，17个为世界银奖。这些获奖的项目还来自美国、印度尼西亚、台湾、匈牙利、新加坡、英国和印度。

世界金奖得奖项目：
可负担房屋发展项目: Kapiolani Residence (美国)
环境发展项目: Jili Lake (台湾)
历史古迹产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
酒店产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
大蓝图发展计划项目: Battersea Power Station (英国)
办公室产业发展项目: FON 23 (台湾)
办公室产业发展项目: Green Office Park 1 (印尼)
公共基本设施发展项目: Kaohsiung Music Center (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: Parc Riviera (新加坡)
住宅产业发展（中低楼）项目: Metrodom Panorama Residential (匈牙利)
住宅产业发展（低楼）项目: Serenia Hills – Phase 1 (印尼)
永续产业发展项目: Zangla Solar School (印度)

世界银奖得奖项目：
环境发展项目: Chang Sheng Park (台湾)
历史古迹产业项目: Millennium House (Hungary)
历史古迹产业项目: The Barracks Hotel Sentosa (新加坡)
工业产业发展项目: The 12 Waves, One Auto Hub (马来西亚)
大蓝图发展计划项目: CitraGarden Sidoarjo (印尼)
综合用途产业发展项目: Klapka Center (匈牙利)
办公室产业发展项目: Guoco Tower (新加坡)
公共基本设施发展项目: Moholy-Nagy University of Art & Design (匈牙利)
公共基本设施发展项目: Yongjian Elementary School Taipei (台湾)
特建产业发展奖: Proton Center CGMH Kaohsiung (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: Shape of View (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: New Oriental (台湾)
住宅产业发展（高楼）项目: 8 St. Thomas (新加坡)
住宅产业发展（中低楼）项目: Vision in Sky (台湾)
住宅产业发展（低楼）项目: Prestige Augusta Golf Village (印度)
永续产业发展项目: Taichung Central Park (台湾)
永续产业发展项目: Tainan Axis + The Spring (台湾)

图片来源：FIABCI、巴生港口贸易物流集团、建筑师Kunlim

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发展商盼修法允延工

By Jing Wen,

2021年06月1日

全面管控令卷土重来，势必冲击建筑工程进度！大马房地产发展商公会（REDHA）主席拿督孙兴存呼吁政府尽快修改“减少冠病疫情影响临时措施法令”（829法令），保护发展商。

政府去年10月宪报颁布了829法令，借此推出各种措施来降低冠病对国人的冲击，包括数个经济振兴和金援配套。

孙兴存

其中，该法令还保护指定行业免于因未履行合同义务而采取的法律行动。这个“保护期”原本在今年4月到期，之后延长至6月。

孙兴存指出，随着全国再度实施全面封锁，建筑工程延误将影响原订的完工和交付日期，因此呼吁政府修改这法令，以保护业者免受法律对付。

另外，他感谢首相丹斯里慕尤丁在上月21日的贸工部会议上，听取业界的意见。而该会也了解共同抗疫的重要性，并确保所有发展商及建筑工地方严守防疫标准作业程序（SOP）。

他重申该会对政府抗疫的支持，而作为大马房地产发展商领导，将继续与政府合作，保障工业、相关利益者、人民及国家的福利。

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打疫苗奖房子赏有薪假

By Jing Wen,

2021年06月1日

各国政府积极推动接种疫苗，私人界纷纷出招响应，刺激打疫苗的意愿。

商场大送现金购物券，餐饮打折是最普通的。

香港和台湾地产界相继宣佈鼓励措施，甚至大手笔到送房子。

上周五，香港地产商信和集团旗下的黄廷方慈善基金与地产商华人置业宣佈，共同捐出价值1080万港元（约575万令吉）实用面积449平方尺的房子，作为接种者抽奖的奖品。

台湾地产界普遍先提供疫苗假，利嘉阁地产现增设2天疫苗有薪假期，即日起，只要员工接种冠病苗，每一针可享一天有薪假，接种满2针就享有2天有薪假。

据悉，台湾市区重建局自5月24日起，就让员工享有疫苗假和相关的支援措施，例如允许员工上班时间接种，每打一针都可享疫苗假一天。

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HOC延长至年底！

By Jing Wen,

2021年05月31日

拥屋计划（简称HOC）房屋贷款合约和转名手续印花税优惠，延长到年底！！

这优惠原本在今天（5月31日）届满，财政部刚刚宣佈，把优惠延长多半年。

意思是，未来半年买房的话，还是可以享有这项优惠；但房价必须介于30万令吉至250万令吉才能受惠。

财政部今日致函通知大马房地产发展商会（REHDA）、沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）、砂拉越房地产发展商会（SHEDA），财长按照1949年印花税法令第80（1）条文，同意延长HOC计划底下免印花税的优惠期限至年底。

据悉，函件阐明， 购买30万令吉至250万令吉的房子，房屋贷款合约印花税全免；地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT）费用，首100万令吉豁免，100万令吉以上馀额徵3%。

根据《南洋商报》获得的函件，相关优惠只限国人享有；有效期从明日起至12月31日。

全国和东马房地产發展商会每月必须在最迟10日，将HOC的登记和销售报告，提呈给财政部和地方政府。

政府去年公布的短期经济复苏计划（PENJANA），拥屋计划优惠包括购买价值不超过100万令吉的住宅，印花税全免；房价超过100万，最高250万令吉的徵3%。

据政府早前的资料，有3万4354个房屋，在2020年至2021年的拥屋计划售出，总值256亿5000万令吉，折扣总额达43亿令吉。

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隆市16拍卖筍盘等主人

By Jing Wen,

2021年05月23日

在寸土寸金的首都吉隆坡，高昂的产业价格总是让人却步。

但是，在拍卖市场中，或许还能找到你心水却价格较低的二手产业。

由AuctionGuru.com.my提供的最新拍卖资料显示，在繁华的首都有16项产业即将拍卖，包含公寓、服务式公寓和办公楼单位。

拍卖底价从59万令吉至360万令吉皆有，赶紧来看看吧！

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 9/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,927 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 17-05, Tingkat 17, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM864,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,150,000.00

Ampersand

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,800,000.00

Capsquare Residence


金融机构: RHB Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,292 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No.17-7, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM688,500.00

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,604 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-08, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM720,000.00

Arte Mont Kiara

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 925 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK2-26-06, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM675,000.00

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 925 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK2-29-15, 29th Floor, Block MK2, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM780,000.00

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 25/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 780 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK1-33A-18, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM800,000.00

U Thant Residence


金融机构: Citibank Berhad
拍卖日期: 28/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,789 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-3A, Block C, U-Thant Residence, No. 28, Jalan Taman U-Thant, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,600,000.00

The Corinthian

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,464 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 5-6-1, The Corinthian, Jalan Binjai, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM980,000.00

The Orion

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit 20-03, 21, The Orion, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM840,000.00

La Grande Kiara

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 2/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 2000 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-7-6, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

Mont Kiara Verve Suites

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 9/6/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-3, Block B, Mont Kiara Verve Suites, No. 8, Jalan Kiara 5, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00

Hampshire Place Residence


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-26-2, 26, Hampshire Place Residences, No. 1, Jalan Mayang Sari, 157 Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM780,000.00

Arte @ Ampang

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 28/5/2021
产业类型: 办公楼单位
面积: 1,139 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. T2-01-01, 1st Floor, Tower 2, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM590,490.00

Berjaya Times Square

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 1/7/2021
产业类型: 零售/办公楼单位
面积: 431 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

Categories品味 趋势

可住的洋灰花盘

By Jing Wen,

2021年03月27日

Planter Box House屋如其名，是一间“花盘屋”，由大大小小不同体积的洋灰花盘堆砌而成。

这裡，是主人的家、花园，也是菜园。

厚实的洋灰盒子可排水和贮水两用，和柔韧的绿叶色调对比强烈，但丝毫没有违和感。
屹立在普通民宅之间，设计简单却宏伟而吸睛。

屋主是一对外籍退休夫妇，喜爱种植，用自种粮食来支持环保。

这间会生产粮食的房子，每层种了40种可食用的农作，完美诠释了永续生活品味和自供自足的追求。

把香蕉树种进家裡，你敢吗？
鸟瞰Planter Box House，40种蔬果的不同形状的叶子和渐层的绿色错落有致，很是逗趣。

把香蕉树种进家裡，你敢吗？Formzero因为这个作品，不只登上建筑界奥士卡殿堂，更摘下2020年度马来西亚建筑师协会（PAM）大奖。

近乎只有清一色灰的房子，屋体牆身赤裸裸的展现出洋灰的原始风貌。

蔬果的绿叶很有层次地错落在裸感的灰色纹理之间，刚柔有至，纯粹而俐落，却成为最闪耀和瑰丽的宝石。

Planter Box House内外格调一致，建材、色调、设计，甚至是家具几乎都不加雕饰，用原始质感来体现“裸”的最高境界。
粗糙、原生态的洋灰浴室，搭配大片玻璃和朴实的洗涤盘，显得通透灵动，随时迎接素颜的主人来沐浴。

屋内搭配少数玻璃，增添灵动感；其他主要装饰都是简约的原始风，只是基本加工的原木家具和钢筋钢条，素颜得很彻底。

据Formzero介绍，这些厚实的洋灰盒子，是各种农作的居所，更是整个间房子的排水系统的一部份，还可以用来贮水，一物多用。

围牆、牆身、地面、从上到下尽是坚硬厚实的石材，精彩运用和谐的灰色营造张力。

影艺圈追逐奥士卡，建筑界追逐的是PAM，想一睹其他2020年PAM得奖作品，可看这里。

图片来源：Formzero官网

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该再融资或加贷吗？

By Jing Wen,

2021年03月27日

对于许多拥屋者来说，再融资(Refinance)是获取资金最经济实惠的一个方式。

不过，“再融资”这名词过于广泛地用在房产和贷款传销，导致一些人对它有一定的误解。

这篇文章特别为大家解说再融资，与探讨相关类型的贷款如装潢贷款(Renovation Loan)和加额贷款（Top-up Loans）。

· 再融资套现

房贷再融资是将原有的房贷转换成新的贷款配套，包括新的期满日、利率或每月供款额。

假如一项房产没有抵押融资，则可重新申请贷款，进行再融资。

再融资的好处是你可从众多银行贷款配套中，选择最佳优惠的配套。

缺点则是, 由于再融资同等于重新申请新的贷款，因此涉及申请房贷所需的标准成本费用，包括律师费和印花税，还得额外支付清还原来房贷的收费。此外，若在锁定期内提前终止房贷或许会被征收退出罚款。

· 加额贷款套现

加额贷款（Top Up Loans）是依据房贷的目前市价，来增加贷款额，适合需要马上套现的借贷者。

根据每家银行的政策而定，加额贷款的资金或许会汇入另一个别的户头，而两笔贷款会有两个不同利率；也或者只采单一户头和单一利率。

一些银行也会重新拟定新贷款合约，有的则会以旧合约追加并重新章。

借贷者只能向原本的金融机构申请增加贷款，但相比于再融资，加额贷款的好处是只需为原有的合约的盖章，因此所需的费用较低。

此外，原有的金融机构一般不会征收提前终止贷款的罚款。

· 装潢贷款

装潢贷款是特别设计给想装潢家居业主而设，如果将装潢贷款涵盖进贷款配套，银行通常会提供更优惠的房贷利息，但借贷者必须提供订单作为文件证明。

申请装潢贷款无须任何抵押，只涉及简单的贷款文书，因此所需的费用比较便宜，银行发款也比较快。

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买屋子，别踩这地雷！

By Jing Wen,

2021年03月27日

买房子是一笔庞大的开销/投资，并非说买就买。购屋前，事前功课必做足，慎思各项细节，想好自己和未来的生活需求，再寻找适合自己目标和生活方式的屋子。

来看看以下八项地雷，切勿日后哪天后悔莫及买了这间屋子！

1．房贷供款超过月入30%

梦想之屋好贵，但好想拥有它？千万别想着“以后省吃俭用”就好，而允许未来的每月房贷供款额超过月收入的30%，一旦薪资跟不上物价高涨速度，或有其他紧急开销，分分钟无力偿还贷款。

2．贪便宜买郊区屋

“郊区房子便宜啊！有高速大道，花长一点时间开车也无所谓！”

若你的工作地点或生活圈集中在市区，那很快你就后悔有上述想法了！单是每日来回上下班花费的时间、精神，再加上交通堵塞、过路费、汽油消耗等，真的累人。

3．周围没商圈

还是别想着过“世外高人”的日子吧！购屋时觉得附近没商圈没那么吵杂，很快你会发现没有商店、餐厅、银行、诊所等等，生活是多么的不方便呀！

4．住一辈子甭管升值

现在的你想着“这间屋子够我住一辈子了”，但10年后的你生活目标会否更换呢？当你想要小屋换大屋的时候，才发现10年来增值那么少，有时甚至还卖不出去，该怎么办？

5．不考虑学区

趁早规划总是好的，切勿到了孩子要上学了、找学校时，才惊觉家离开学校实在太远，后悔已经太迟。

6．不谈折扣

新发售的房产售价已定，少有折扣，但若买二手房，就要学会跟屋主讨价还价，能砍一点就省一点。而且最好还是买那种不需怎么再做装修的，直接可迁入居住，省时、省钱又实在。

7．买精修房

精修房，姑且不说价格贵，万一买了，不喜欢它的设计与装修，还要找人重新装修，费时费事，又浪费钱，千万要看好才下手呀！

8．不理会物业管理

若是围篱社区或公寓，买房时最好仔细检视一下，物业管理与保安是否完整妥善，以确保日后安居，也安心安乐，无后顾之忧。