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乱泊车下场 网民直呼活该

2023年07月13日

乱泊车行为
真的该治一治

你有没有试过泊车位被不知名人士乱停呢?当时的你又是如何解决的?

这名屋主就以其人之道,还治其人之身,当泊车位被档时,直接就堵死出口报复,还声称酒后不能开车,将车子堵个33夜。

一名网友在Reddit发文表示,其社区在周末时有人举办大型聚会,导致车位难求,一名女子竟擅自将车泊在他们家的车道上,导致屋主返家时无法开进车库。

他表示自己家的车道很窄,两侧都有挡土墙,根本无法进入位于末端的车库。

没办法啦,我就只能停在自己家车道上,直接堵死那辆车的出炉,让她自食恶果。”

该名女子在数小时后敲门要求屋主移车,但屋主就声称自己喝酒无法开车,让女子气炸报警。

然而,警察上门也无能为力,因为屋主将车停在自己家车道是合法行为,并无触犯法律。

我告诉她自己周末还会继续喝酒,要等到周二上班才移车,最后对方只能气呼呼离开。”

贴文引起网友们热议,有人认为那名女子活该,未经允许就将车子停在别人的车道上,实在是太不上道了”、“有了这个惨痛的教训,相信对方余生都会记住这件事,还有人调侃如果屋主是在家上班就好笑了,那还有得等

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港台新富豪 入市日房产避险

2023年07月12日

顿时就成了香饽饽

日元疲软和购房限制少,香港、台湾和新加坡富豪认为,日本是个稳定且有吸引力的第二故乡,纷纷入市当地豪宅。

据《香港经济日报》报道,总部位于东京的地产公司Post Lintel投资管理,一直与基金和家族办公室合作,过去两年其豪宅交易量增长约40%。

该公司执行董事杨祖儿(Joey Yang)表示,来自香港、新加坡和台湾的高淨值客户正寻求资产多元化,以躲避中国周边日益紧张的地缘政治局势。

许多富有的亚洲买家都以现金支付房款,或从有日本分行的外国银行,获取低息贷款。地产经纪表示,日本对外国人买房的限制很少,日元疲软也确保了大幅折扣。

房产代理公司Japan Property Central K.K总执行长佐薇沃尔德(Zoe Ward)告诉《彭博社》说,日元持续贬值、中国和香港的政治气候使许多人转移资金,以及新加坡对外国买家征收重税,是日本吸引海外买家的综合因素。

东京豪华公寓的售价比全球其他城市更便宜。

东京豪华公寓的售价比全球其他城市更便宜。(彭博社)

根据莱坊(Knight Frank)2023年度财富报告,用100万美元(约465万令吉)能在东京买到60平方呎的优质地产,面积是香港的3倍、纽约的2倍。

在经歷了多年的通缩和经济增长乏力之后,日本通胀正加剧,劳动力和原材料成本上涨也提振了房市。最近屋价上涨意味着日本地产开始具有保值或增值作用。

杨祖儿表示,从最近的销售情况来看,他于2020年在日本购买的一套豪华公寓,其价值几乎翻了一番。

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袋鼠族原来是这个意思

2023年07月12日

有钱也要当“袋鼠”

越来越多的代名词挂在年轻一族上!而这些代名词往往都是贬多于褒,甚是不敢恭维。

从早期的草莓族、啃老族,再到近期的不同国家年轻人的代名词,都在明示暗示着如今科技发展迅猛的时代,年轻人有可能不再像老一辈人年轻时那么刻苦耐劳了。

现代的年轻人,大部分都不愿凭借双手,纷纷放弃奋斗,选择躺平,或是寻找“王阿姨”来达到生活金钱无忧,情况堪忧,值得各国政府关注。

在中国年轻人中,有一词“躺平“旋风兴起,而这也代表着中国年轻人的生活方式,甚至在其他以外的地区也出现类似的情况,如日本就有长期打零工的“飞特族”、韩国年轻人与父母同住则被称为“袋鼠族”等等。

在韩国,有约70%的千禧一代拥有大学学位,但因为在就业市场上无法获得与高学历相匹配的工作,因此失业率高企,在高房价下,许多千禧一代承担不起买房能力,因此仍然与父母同住,而被称之为“袋鼠族”。

此外,韩国把千禧一代和Z世代统称为“MZ世代”,这批人生于1980年至2005年,占韩国总人口的三分之一,是韩国受教育程度最高的一代。

根据《商业内幕》报道,“袋鼠族”的28岁青年权俊烨毕业于韩国顶尖的延世大学,在一家跨国科技公司从事数据分析师,但和大部分未婚韩国年轻人一样,与父母同住。年收入高达6万美元(约28万令吉)的他,尽管收入高于全国平均水平,但他不考虑未来10年内购置房产。

现代的年轻人,大部分都不愿凭借双手,纷纷放弃奋斗,选择躺平,或是寻找“王阿姨”来达到生活金钱无忧,情况堪忧,值得各国政府关注。

权俊烨说,若没结婚,也许会在35或36岁搬出去,而且与父母同住,也可以将收入的70%存起来。

根据韩国统计局2022年报告显示,至少42.5%的MZ一代仍与父母同住。

其实,“MZ世代”有强烈的财务焦虑,他们发现自己的生活目标越来越远,而住房、交通和教育的费用却创下历史新高。

根据韩国统计局数据显示,仅有12.7%的单身MZ一代和36.6%的已婚MZ世代夫妇拥屋。另外,据韩国就业和劳动部报告,2022年首尔平均房价为12.8058亿韩元(约467万令吉);而25岁至39岁的韩国人平均年薪为3463万至4941万韩元(约12万令吉至17万令吉)。

在住房成本飙升和银行利率上涨,许多年轻和未婚的韩国人不够资金买房,在《金融时报》的一篇报导指出,只有2.6%的中等收入家庭能负担首尔的房屋。

此外,摩根士丹利调查发现,2022年,韩国个人奢侈品消费总额增加了24%,知名新世界百货表示,MZ世代占了2021年韩国奢侈品买家近40%。

由此,专家表示,这是出于补偿心态,年轻人买不起房产,就改为买奢侈品,买不起豪宅,买名车也行。

而在日本失业或零工一族,既没有全职工作的年轻人,就是“飞特族”,平均年龄15至34岁,高中或大学毕业后并没展开职业生态,而是通过低薪工作赚取收入。

在桥本健二的《底层时代》一书就介绍了多位飞特族的典型个案。而造成飞特族失业、物业状态具备多种因素。

许多飞特族原生家庭贫困,有者父母离异或年幼遭受家暴,也有跟多个案曾在学校遭受霸凌,一些人患有心理疾病或强烈忧郁倾向,另一些人则是在后来的工作中逐渐开始出现心理问题。

桥本健二指出,1098年代泡沫经济时期开始,日本底层人口开始增长。在泡沫经济下,社会对劳动力的需求大增,企业为了管控成本,雇用更多非典型老公,许多应届年轻毕业生也加入零工大军。

飞特族涌现的现象随着泡沫经济的破灭而恶化,不良债权问题又让日本社会陷入长期不景气,使得非典型劳动成为常态。

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音乐家租不起房改造旧校舍

2023年07月11日

有瓦遮头
算不错了

没钱住不起房怎么办?真的要流落街头吗?

24岁的英国音乐家阿姆菲尔德就选择将废弃的小学校舍改造成住所,而且还有专属的音乐空间。

天下竟然有这么好康的事?原来他是参与了英国政府的“监护计划”,该计划将废弃的建筑以低于当地平均的价格出租,防止有人非法进入这些建筑。

阿姆菲尔德居住的这所位于伦敦南部的小学于2022年搬到价值1180万美元(约5514万令吉)的新址。

阿姆菲尔德坐在窗户看着外面。

平常阿姆菲尔德会在学校操场上打篮球,但最的是厕所和洗手台子实在是太矮了,才刚到膝盖。现在,这个废弃的学校里一共有20名住户,每个人也都发挥创意改造自己的空间。

“这是我在伦敦唯一能建工作室的地方了,我隔壁的大哥还把所有的地板都拆了,搞了个摄影空间。”

在“监护计划”下,租金相当便宜,房东还不必支付数万美元的安保费用,还能要求空置房屋的房产税减免90%。但所有的东西都是公用的,所以淋浴、厨房、厕所和很多东西似乎总会坏,很多租客都在抱怨屋顶漏水、条件恶劣。

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租屋惨变灵堂 租客吓破胆喊告

2023年06月9日

真的是会被吓死

下班回家打开门看见一副棺材摆在你家中你会感到害怕还是生气呢

不可思议的一幕发生在中国上海上班族王小姐租屋居住松江区但房东却未经同意将该房变成灵堂”,宣称是按当地风俗老人去世后必须在生前居所停灵数日才可出门

王小姐一怒之下起诉房东要求赔偿。

据中国《光明网》报道王小姐日前一如往常出门上班突然接到房东李阿姨女儿电话要求她去宾馆住几天你的房间我们要来设灵堂办丧事

王小姐急忙回到家却发现房内已停放着一具老人的棺木甚至还有亲属在吊唁,慌乱之下赶紧收拾随身物品去宾馆暂住。

王小姐越想越害怕遂将房东李阿姨起诉至法院认为房东严重违约要求解除租赁合同退

还押金及提前支付的租金并支付违约金、误工费、宾馆费用外加精神损失费共计人民币4万多元22163令吉

但房东认为该房屋出租前就是老人生前的住房是按照当地风俗停灵且仅占用数天加上已提前电话告知王小姐停灵结束后也会将房屋恢复原状不影响居住也愿意补偿宾馆暂住等必要费用如王小姐非要搬走违约责也不应在于房东。

本案承办法官认为租客王小姐对承租的房屋具有合法占有和使用权租赁合同履行期间任何人不得侵犯即使是房东。

李阿姨擅自进入租赁房屋甚至停放逝者遗体的行为已构成根本违约且构成一定精神损害故理应解除合同及赔偿王小姐相应损失。

双方经调解后决定解除合同除退还押金和多余租金外房东当场补偿约人民币80005233令吉),并向王小姐道歉。

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房东祭租屋7条件 退烂房客

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禁房东卖房 教师欠租还霸住

2023年05月10日

好佬怕烂佬
烂佬怕泼妇

房东最怕遇到“霸道租客”,租客最怕遇到“难缠房东”。

有时,房东和租客都是专业知识分子,也是难以避免会出现纠纷,甚至闹到对簿公堂,亦不出奇!

根据新加坡《联合早报》报道,一名机师将位于武吉知马惹兰克里亚(Jalan Keria)的私宅出租予男教师一家人,当两年租约届满后双方谈好续约,然而后来机师放弃永久居民身分而需要卖房。

而这一举动促使男教师愤指机师毁约,并且不还房租还霸占私宅,两人因此对簿公堂,谁都不怕谁!

《新明日报》记者5月4日走访私宅,但无人应门。(联合早报)

机师阿秘鲁作为起诉人,而答辩人是男教师赖国良。

根据判词显示,答辩人2016年10月8日通过房屋中介,与起诉人签下为期两年的租约,月租3400元(约1万1400令吉)。

租约于2018年10月7日届满后,答辩人与房屋中介讨论续约两年,房屋中介也将新租约电邮予答辩人。

新租约写到,答辩人可续约两年,后可再续约多一年,月租也下调至3300元(约1万1000令吉)。

不过,起诉人与答辩人过后没有签署新租约,但答辩人继续与妻子、4名孩子和女佣住在有关私宅,并缴付租金。

惟答辩人候任接获新加坡土地管理局通知,起诉人已不是新加坡永久居民,因此不能拥有和出租私宅。

所以起诉人便对答辩人下驱逐令,要求答辩人一家搬离私宅。

但是,答辩人认为自己与房屋中介在新租约已达成共识,自己也继续缴房租,是机师毁约在先,因此他拥有充分的理由继续居住在私宅。

起诉人在别无选择下,入禀法庭起诉答辩人。

判词显示,案件在审理期间,答辩人仍住在私宅内,没有搬走,而记者在5月4日晚走访私宅,但无人应门。

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银行迟发钱 发展商却罚我利息

2023年05月9日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

想请问,我和某个发展商买了新屋子,已经建好了,所有的程序都是中介帮忙处理的。但是,在我知道可以拿钥匙之后,就收到发展商发给我的迟付款利息通知,要我付1万2000令吉的利息,因为银行没有在3个月内发钱给发展商。

我有问了Banker,她确定的告诉我不是银行的问题,是律师(发展商的律师)迟了2个月才给advice bank,发钱给发展商。然后我再问律师,他说是银行迟寄回文件给律师,所以才导致处理文件慢了。

发展商说这是银行迟发钱的问题,硬硬要我还这利息就是了,发展商愿意折扣给我,但是扣到来还要还6000令吉,我还可以怎么办?

Ken


答:

Ken,您好!

发展商没有扣押购屋者新屋锁匙的权利。

如果有确切的书面记录可以证明银行迟出钱给发展商,或是发展商律师的疏忽导致发展商迟收到银行发出的款项,您可以发出正式书面要求发展商去除迟付款利息,或者向发展商律师索取赔偿。

如果发展商或律师没有提供满意的解决方案,购屋者可将此事带上房屋仲裁庭,向发展商索取赔偿。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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SPCAAM促国行禁调B40利率

2023年05月9日

利率一直涨
B40压力山大

利率一直在高涨,通货膨胀在高涨,唯有工资没在涨!

买房已经不容易了,买了房还要面对一直调高的隔夜政策利率(OPR),最重要的是B40群体的屋主,真的是压力山大。

虽说调高隔夜政策利率,有望在短期内激励令吉,或起到鼓励人们减少消费,多存钱,以控制通胀,但房贷这方面,屋主却要应付跟高的每月贷款利率,有利有弊!

因此,大马社会保护贡献者咨询服务协会(SPCAAM)就认为,国家银行理应推行禁止银行调高低收入群体(B40)利率的措施。

针对国家银行调高隔夜政策利率,大马社会保护贡献者咨询服务协会国际劳工顾问安吉鲁斯说,隔夜政策利率的调高,将导致贷款变得更昂贵,这将如何冲击面对生计问题的贫困者,如何确保三餐,有瓦遮头及孩子们能够享有教育的权力?

安吉鲁斯强调,国内低收入群体并没有能力投资或储蓄,因此他们并非投机者,或是可承担风险的群体。

他说,国行未能可观地从整体性看待现有情况,反而只是聚焦总量(agregat)。

“根据总量的政策及决定会存在问题,特别是在经济领域,这方式会忽略特定社群的需求。”

因此,他认为,国行不应自行其是,以及必须配合政府的整体经济政策。

“左手必须知道右手在做什么,反之亦然。政府各阶级从上至下的政策制定,必须具有一致性。”

“首相拿督斯里安华应获得赞扬,因为他屡次提及国内贫困阶层面对严峻的生活成本危机,而此问题遭前朝政府漠视。”

安吉鲁斯说,团结政府目前正推行各项旨在减轻贫困群体痛苦的倡议,以及正根据昌明大马理念,制定应对此问题的宏观政策。

“国行应推行可满足社会各阶层需求与福祉的政策。”

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赌王千金3亿房产学投资

2023年05月8日

这样的学习方式
你羡慕吗?

已故“赌王”何鸿燊多位千金的行踪,一向是市场关心的焦点,其中四房千金何超欣手持超过6亿港元(约3.39亿令吉)的房产,用作投资学习!

何超欣向来美貌与智慧并重,21岁已是美国麻省理工学院(MIT)双学位毕业生,其后并透过“苏世民学者”计划,到北京清华大学修读中国公共政策的硕士课程。

 目前,何超欣正持有香港山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON二期两个收租单位,于2016年以总计逾6.46亿港元(约3.48亿令吉)购入,有指当年是由母亲四太梁安琪出资,让何超欣作为学习投资用途。

 两个单位的实用面积共8855平方尺,2017年市场传两户以月租共约120万港元(约67.86万令吉)出租。

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中岛式厨房 现代人最爱

2023年05月5日

厨房设计师专家:Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

【厨房格局第四篇·中岛式厨房格局】

无论大小户型
都可以装中岛

基本上厨房可以分为6种格局,每一种格局都有它自己独特的特色和形式。今天就跟大家分享拥有中岛的厨房的格局。

拥有一个中岛式的厨房是大多数现代人梦寐以求的厨房设计,但还是必须取决于厨房空间的大小。

近年来发展商开发的房子越来越小间,导致房子的格局在规划的时候也把厨房的空间变小了,所以如需要打造中岛式厨房也越来越考验厨房设计师的规划。

中岛设计让厨房变得高大上。
中岛厨房有助节省空间。

反而却而代之的是连接式半岛厨房格局,这个会在下期进行分享。它拥有中岛式厨房的功能,而且也可以更节省空间位置。

中岛式就是在厨房的中间有一个开放式的橱柜,与原厨房的橱柜没有任何连接性,形成中岛的四周围都有舒服的空间可以让人经过。

无论大小户型都可以安装中岛。

然而现代的中岛式厨房也可以链接在侧墙伸展出来,无需与厨房橱柜链接。

这就形成了中岛的三边周围拥有可以让人行走出入厨房的空间。

中岛深受现代人追捧,不仅设计简约大方,也能促进家庭成员关系。

中岛的前端也可以设计成桌面突出,然后摆放吧台椅子,也适用于成为吧台或早餐台。

而且中岛厨房的用意就是可拥有更多的收纳空间和额外桌面。

有些设计也可以把火炉或水盆安装在中岛上,让整体厨房设计更加前卫。

设计得当的中岛厨房让厨房备餐流水线更为有条不紊。

必须注意的是如果安装中岛厨房,冰厨和火炉和水槽的距离不易太过遥远或各自摆放在不一样的位置。这会导致使用厨房备餐时形成不便的工作三角流动线。


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
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