法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我和妻子有一间公寓，公寓的拥有者是在妻子名下。

银行贷款则是我和妻子联名取得，我是还款者。

我想知道：

1. 如何把我的名字加入这间公寓，需要向那一方接洽或委托来办理手续？

2. 房屋税务方面该如何计算？

JK

答：

JK, 您好！
首先，您需要找一位律师来处理名加名字、转名手续。当您向银行申请贷款时，您需要重新申请抵押，因为房子已经有主人，银行不允许你更改姓名并使用现有姓名。

因此，银行为了保护自己的利益，银行一般不会让你加名，然后强行把钱花在贷款上（即使你从同一家银行再次借到相同的金额），新的主人需要签署新的银行账户贷款文件。

因此，您必须考虑 (1) 房屋所有权的法律费用和印花税，以及 (2) 重新申请抵押贷款时的法律费用和印花税。

转名手续的印花税是依据政府所估的价钱来计算的。如果转名给配偶，印花税是全免的。此转名方式必须以 love and affection的方式，即使所谓的kasih sayang，才能享有以上的优惠。

另一个经济和短暂的解决方式就是，你们可以先做一份授权书，注明你们愿意转名的安排，保障你们的利益，等以后你们有经济能力才处理转名字和翻借贷款程序。

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购买力果然
还是得看强国啊！

众所皆知，香港房地产堪称是天价，要想在这个寸土黄金的土地拥有自己的房产，那分分钟就是负二代，甚至是负三代的事。

但是，就有这么一批人，拥有强劲的银弹储备，在香港房地产市场中“横行”！

没错，说的就是购买力超强的中国人。

中国买家在香港房地产市场的影响力日益增加，在去年第四季度在香港提交的按揭贷款申请，创下了纪录。

经络按揭转介公司（mReferral Mortgage Brokerage Services）在处理去年第四季度的按揭申请，发现拥有香港居留权的内地买家占11.4％，是该公司自2018年开始跟踪这项数据以来的最高比例。

在经历去年严格的防疫政策和对经济放缓的担忧，内地人对移民的倾向大幅增加，香港更是最热门目的地之一，特别是在当地政府放宽签证规定以吸引顶尖人才之后。

香港特首李家超在去年10月的施政报告中提议，当非永久居民的买家获得居留权后可获得退税，也进一步激励了大陆人在香港投资房地产。

经络按揭转介公司首席副总裁曹德明认为，内地买家将成为“市场支柱”之一，因为他们有收入，也有能力在香港购买房产，也更青睐中高端物业。

香港政府为吸引更多来自内地和世界各地的人才所做的努力，有助于提升香港的房屋租赁市场。据彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）预测，在有更多的工人迁往香港后，2023年的住宅租金可能会反弹约5%。

受利率上升和人口外流影响，香港房地产市场一直处于压力之下。根据中原地产机构追踪的数据，去年香港转售房屋的价值下降了约16％，新房和二手房的销售总量则下滑至1996年以来的最低水平。

美联物业称，一名通过人才计划从内地移居香港的买家，本周以1280万港元（约711万令吉）的价格在将军澳区域买了一套房；美联物业是这宗交易的中介。这位买家6个月前获得了香港永久居留权。

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