报复性买楼吗？
中国买家数量前所未有

随着各国陆续放宽冠病疫情防控措施及各国一系列的政治经济新变化，据美国一些房地产行业知情人士表示，海外买家加速重返美国楼市，来自中国的买家不仅重新涌入，并且买楼不手软。

据《华尔街日报》报道，疫情期间曾一度消失的国际买家，在近这一年多来逐渐重返美国楼市，在3个月前对于在美国购屋的兴趣已接近疫情前的水平，这有赖于全世界特别是中国放宽疫情防控措施，以及全球尤其是俄乌战争所带来的政治经济新变化。

纽约市出售共有公寓的柯克兰阳光营销集团在报告称，主要收益于中国及中东地区客户积极看楼的趋势下，与去年1月相比，今年1月造访该公司公寓楼的外国人增加了25%。

洛杉矶一些房地产经纪也称，海外买家对于在当地购屋兴趣明显增加，外国买家近期在洛杉矶部分地区已签订了几项大额购屋协议。有知情者透露，一名中国富豪出资5500万美元（约2亿4690万令吉），购买了荷里活影星麦克华堡（Mark Wahlberg）出售的位于比华利公园的豪宅。

洛杉矶房地产经纪公司Compass的地产经纪弗里曼直言，现今中国买家的数量是前所未有的，而且他们也愿意接收高价位的房屋。

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西马人不了解的东马
2023年产业商机如何？

报道：李治宏

对西马人而言，东马虽然同属马来西亚一分子，但总有诸多的不了解，东马产业市场的相关报道更是少之又少。

但随着近年沙巴和砂拉越争取加速落实东马两邦在建国契约下享有的自主权，有关两地的报道与日俱增，当中可带来哪些商机，更备受投资者们关注。

沙砂两地的产业市场2023年走势如何？当中蕴藏着哪些投资与置业良机？

砂拉越产业市场2023年料将持稳，尤其是去年表现最好的有地房屋和农业地段料将领跑。

沙巴产业市场今年则料将稍微改善，首要地区的有地房屋需求料保持殷切并升值；而价格较高的高楼住宅尽管供过于求，仍会有一定的需求。

产业顾问公司大马亨利行指出，砂拉越经济今年料持续增长，当地所有产业次领域的滞销单位料将稍微减少。

亨利行在一份研究报告中提到：“有意成为砂拉越经济一分子的投资者，受促考虑进军当地农业领域。俄乌战争持续，造成全球农产品供应短缺，而砂拉越辽阔又富饶的土地，令她成为农业业者，尤其是那些掌握最新科技的业者理想目的地。

“自然丰富的可再生能源和水资源供应，也令砂拉越成为可再生能源产业的温床。因此，预计2023年将有更多能源相关企业在砂拉越开展业务。砂州其他前景亮丽的领域，包括重工业与科技工业。”

在各产业次领域的前景方面，大马亨利行预估，砂拉越零售产业今年料有更好表现，商用办公楼和工业产业市场则料保持稳定，但增幅比去年有所放缓。

至于沙巴产业市场，今年展望“谨慎乐观”。

大马亨利行指出，那些坐落在策略性地点的首要产业，将继续获得良好的需求。

不过，由于预期价格或将下调，那些之前充斥投机炒风，价格被炒得过高的产业，需求料将下跌。

“商业活动回暖，将继续刺激沙巴商用产业与工业产业的需求。坐落在策略地点的有地店屋，今年的需求料将保温并升值。”

沙巴滞销房产增加

基于未来数年还有多个新发展项目将推出，沙巴滞销房产和未售出单位料将进一步增加。

截至2022年第三季，沙巴滞销房产为2645单位，或占该季度推介新房产总量9608单位的27.5%。施工中未售出的房产共4536单位，或占已推介单位总数1万1041单位的41%。

大马亨利行指出，上述数据显得偏高，因为过去5年有大量已竣工的高楼住宅涌入市场，但市场吸纳的速度很慢。

“首要地点的有地房产将继续获得稳定的需求及升值，但高楼住宅则在过去几年大量新单位投入市场后供过于求，销量或将放缓。这些高楼房产的售价大致上停滞不前。

“然而，由于就业人口增加和收入提高，价格适中和可负担的高楼住宅仍有一定的需求。这或许已对沙巴房屋价格指数带来影响，该指数已从2021年的183.3，于2022年首9个月扬升至190.3。”

新楼盘推介减少

整体而言，沙巴2023年仍会有新楼盘推介，但数目将比过去5年来得少。

“一些必须管控偏高土地持有成本的发展商别无选择，惟有尽快推出新楼盘，以取回成本和保持现金流和财务状况。为了更有效的管控成本，发展商在推出规模较大的新楼盘时，将选择分阶段的推介。”

沙巴2022年首9个月的房屋交投价量齐升，交易量和成交额分别按年激增29.9%和27.9%，涉及4473单位及17亿7000万令吉成交额。

2021年首9个月，房屋成交量和总额各为3444单位及13亿8000万令吉。

售价20万至30万令吉的房屋是沙巴购屋者最爱，录得1064单位成交量。

接着是售价10万至20万令吉的房产，共有875单位转手。

双层及三层排屋同样是沙巴人的最爱，录得1266单位成交量。共管公寓/公寓紧随在后，共有1143单位易手。

沙巴首府亚庇占了全州房屋大部分交易量，2022年首9个月共录得1542宗成交量，接着是兵南邦（799单位）及山打根（709单位）。

砂有地房屋受欢迎

正如大部分大马人一样，砂州人对有地房屋情有独钟，高达91%房屋成交量是属于有地房屋，反观高楼住宅只占区区的9%。

大马亨利行指出，因此，砂州有地房屋2023年的成交总值料将显著攀升。

2022年首9个月，砂州房屋市场录得适中的增长，交易量和成交额分别按年增长20.6%和21%，涉及9460单位及30亿9000万令吉交易额。

和沙巴一样，售价20万至30万令吉的房产在砂州最受落，共有2124单位的房屋易手；接着是售价介于10万至20万令吉的单位，共录得2028宗交易。

售价30万至40万令吉的房屋成交量排第三，共有1584宗交易。

双层及三层排屋的交投最多，录得2559宗交易；接着是双层及三层半独立式房屋，以及单层排屋，成交量分别为1645及1595单位。

在地区方面，古晋以3928单位高居榜首，美里和诗巫分别以1747和1704单位位居第二和第三。

整体而言，砂州滞销房产稍微下跌4%，从2021年第三季的5134单位，于2022年第三季减少至4912单位。

沙商用产业交易价量齐升

沙巴商用产业交易价量齐升，去年首9个月，成交量和总值分别按年扬升26.7%和21.3%。

该期间的交易量为922单位，涉及总额5亿3680万令吉。

其中，132项交易涉及价格逾百万令吉的商用产业，接着是售价介于20万至30万令吉的商用产业，共有127项交易。

在物业类别方面，双层及双层半店铺傲视群伦，录得278项交易。接着是“店铺单位/零售单位”有269宗交易。

按地区分布，亚庇交易量最多，录得292个交易。接着是山打根和斗湖，分别有160和142项交易。

在沙巴，传统店面办公室和小型办公空间仍主导市场，反观特建办公楼（purpose-built office）因为州内大企业不多，显得无甚市场。

办公空间租金也因此停滞不前，因此这类产业的投资回酬偏低。

购物商场表现欠佳

沙巴购物商场同样表现欠佳，需求疲弱，尤其是那些管理较差的商场更是租用率偏低。

酒店市场方面，由于沙巴旅游业向来高度依赖中国游客，过去3年中国清零防疫政策导致沙巴旅游业大跌。

当然，中国今年1月8日起结束清零政策重新开放，不啻是沙巴旅游和酒店业的大好消息。今年入境沙巴的外国游客人次料将持续回暖，但复苏程度有多大、速度有多快，取决于中国游客重返沙巴的力度有多强。

大马亨利行预计，沙巴旅游业将需要另一两年时间，才能回到疫前的360万至400万游客人次水平。目前，入境游客只有约119万人次。

因此，高度依赖旅游业的沙巴酒店业，入住率也预料将耗费数年时间才有望回到疫前水平。

沙巴酒店住客率疫前处于65%以上水平，疫前爆发后于2020年下挫至24.3%，并于2021年进一步下行至12.4%，接着在大马2022年4月重开国门后，于2022年上半年局部复苏到35.4%。

砂办公市场增长放缓

大马亨利行预计，砂州商用产业及办公市场2023年预计保持稳定，但增长放缓。

砂州商用产业市场景气在疫情期间逆流而上，自2020年就呈上升走势。

2022年首9个月，砂州商用产业成交量1981单位，涉及总值9亿6321万令吉，分别按年增长26.5%和4.9%。

售价30万令吉及以下的商用物业看来是砂州买家的首选，录得944宗交易，按年激增30.5%。

其中，售价介于10万至20万令吉的可负担价位商用物业最抢手，录得400单位的交易；接着是售价20万至30万令吉的单位，共有299宗交易。

沙工业产业表现耀眼

沙巴工业产业表现耀眼，2022年首9个月成交量和总值分别激增72.4%和29.6%。

该期间的成交量为274单位，涉及总额3亿2965万令吉。

大马亨利行指出，售价100万令吉及以上的工业产业出现大量交易，共有97个单位转手。接着分别是售价30万至40万，以及20万至30万令吉的工业产业，分别录得28和27个单位的交易。

这是因为许多厂商、供应商、物流业者及展示厅纷纷物色规模庞大的工业地段或建筑物，尤其是邻近市区和港口的工业物业最受落，价格也跟着扬升。

砂半独立式厂房最受落

尽管砂州工业产业2022年首9个月出现量升价跌的走势，但大马亨利行预计，2023年展望是稳定中稍微改善。

和沙巴一样，砂州工业产业同样是售价百万令吉以上的单位最抢手。

这个价位的工业产业，去年首9个月的成交量为84单位。接着是价位介于20万至30万令吉的单位，录得65单位的交易量。

然而，售价20万及以下的工业产业交易量反而下跌，这也许是因为疫情过后，买家和投资者转为寻求空间较大的单位。

半独立式厂房/货仓最受落，共有228交易量。

至于地区，美里以116单位交易量排名全砂首位，接着是诗巫录得102单位。

砂州产业市场2023年关注课题

1）古晋获选为第27届世界资讯科技大会（WCIT）东道主，该大会将于今年第四季举行。

2）建议在老越（Lawas）设立的新机场预计将于今年首季动工。

3）砂州今年获得7亿9571万令吉拨款，推动4个基础建设项目。

4）联邦政府已批准兴建沙巴砂拉越连接公路（SSLR）及跨婆罗洲大道（LTB）第二期工程，预计今年初动工。

5）砂拉越2023年财政预算案将拨款11亿2000万令吉扩大基建发展，尤其是乡区，以加速经济增长。

砂州产业市场2023年亮点

1）将在古晋举行的世界资讯科技大会，将成为激发创意、投资机会、商业洞察力、政策行动建议、科技体验、开发和合作伙伴人才招聘可能性的催化剂。

2）老越的新机场将改变“游戏规则”，可能会刺激砂州最北部地区的经济活动与增长。

3）砂拉越沿海公路网将于2023年持续施工，涉及更换7个渡口到主要桥梁、连接道路的建设和升级896公里中的331公里沿海路段。美里港口获选为砂州港口整体规划大蓝图的先驱项目，美里港务局将于今年首季展开该项目。

4）古晋港务局获得7000万令吉拨款购置码头起重机、3050万令吉拨款安装船舶交通管理系统（VTMS），以及5690万令吉拨款展开停车场及相关设施。

5）丹绒马尼斯港口正开发的航标 (AtoN) 系统已完成90%，预计将于今年首季启用。

6）砂拉越-沙巴连接公路和跨婆罗洲大道第二期的工程包括扩大交通网络，以及城镇地区与沿线港口、工业区与商业中心等潜在增长中心的连通性。

7）2023年砂拉越财政预算案拨款11亿2000万令吉，展开古晋内环公路的设计与建设工程、从诗巫再也到江泽清路的道路建设、诗巫Jalan Oya道路升级工程； 泗里街Jalan Pakan/Ulu Kota第三期工程、乡区桥梁改造计划，以及塞纳里港的停车场及其相关设施等。

沙巴产业市场2023年关注课题

1）内需和消费的增加，将对沙巴经济产生正面影响。

2）2022年4月1日起解除各项防疫管控后，沙巴旅游业已逐步复苏。

3）沙巴正进行和新推出的高影响力投资项目。

4）沙巴州政府从石油与天然气及棕油产品领域可以取得的税收。

沙巴产业市场2023年亮点

1）沙巴大部分企业已全面复工，私人消费已普遍恢复。许多新的中小企业（国际连锁企业和新的本地公司）也进军沙巴市场。

2）2022首9个月到访沙巴的游客总数为119万513人次，比2021年同期的13万6390人次飙升8.73倍。预计未来几年将有更多的外国游客入境沙巴，同时预计中国今年1月8日重新开放后，将有大量中国游客重返沙巴。

3）大型国际投资者/制造商以及联邦政府和国内投资者纷纷涌入投资项目，其中包括：

●沙巴进步繁荣路线图计划的旗舰项目，旨在通过国内外投资促进经济增长，例如沙巴石油与天然气工业园（SOGIP）的196亿5000万吉绿色钢铁项目；Kibing集团在亚庇兴建太阳能玻璃面板制造厂、位于古达的二氧化硅开采和加工工业园 (KKIP，发展总值20亿令吉）、韩国SK Nexilis在KKIP兴建总值42亿令吉的铜箔制造厂、总值70亿令吉的Lok Kawi Resort Town发展项目、丹容亚路生态发展项目；Linaco Resources私人有限公司在必达士总值2亿令吉的椰子加工厂，以及BorneoMed私人有限公司的综合草药种植园。

●联邦政府资助的实邦加湾货柜码头扩建计划，泛婆罗洲大道项目及乡区道路发展计划下的各个工程项目；

●在实邦加湾货柜码头兴建总值10亿令吉的Sabah Maju Jaya再生能源项目。

4）沙巴州政府2022年收入录得66亿令吉的记录新高，主要归功于沙巴是原油与棕油主要生产地，而这2大原产品的价格去年高涨。

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产业和产业股
孰优孰劣，因人而异

独家报道：李治宏

买产业，还是买产业股，何者比较好？

认为买产业比较好的人，是因为他们觉得，买了产业就是业主，尤其是有地房产，有地又有屋在手，比较踏实。

但赞同买产业股更好的人，则认为与其耗费至少数十万令吉买产业，倒不如以区区几千令吉买产业股，“小刀锯大树”之余，还可以随时套现，不像产业不易转手而资金被套牢。

那到底何者才是更好的投资？《南洋商报》找来多位本地金融与资本市场的专家，包括公务员退休基金局（KWAP）、跨国企业咨询服务公司、企业重组与上市咨询公司、资产管理公司高层、本地上市产业公司董事，以及产业股分析员，为你分解。

事实上，产业和产业股孰优孰劣，没有确切的答案，而且因人而异。

而且，产业股其实也可分成几大类。例如纯粹进行产业发展业务的公司（纯发展商）、产业投资信托（REITs）、产业信托（Property Trust）、兼做产业发展业务的建筑公司，以及业务涵盖产业的大财团等。

隆雪中总金融及资本市场组副主任叶冠名就指出，买产业还是产业股比较好？其实这端看个人的目的和目标。例如，你追求的是投资回酬，还是流通性？

胥视个人需求

叶冠名也是德勤（Deloitte）企业咨询服务私人有限公司合伙人兼执行董事，该公司主要业务为企业融资咨询服务。他指出，买产业股只需付出特定的小笔费用，涉及的交易成本远低于直接买产业。

而且，买产业涉及的资金很大，若要转售，5年后转售才能豁免缴付产业盈利税，但5年内任何事都可发生，也可能发生另一场金融或经济危机。

“如果你现在买产业做投资，准备5年后套现，让孩子升学，但偏逢经济危机，这笔投资怎么办？

“如果我了解产业，而且有关产业是坐落在很好的地点，那么就买产业。

“但如果我什么都不懂，就必须多元化投资，包括买产业股。所以，一切视乎个人的需求。”

产业有资金套牢风险

马来西亚中华总商会（中总）中央理事暨金融与资本市场组主任李有全则认为，与其耗费数十万令吉买屋，倒不如花费几千令吉买产业股。

李有全也是砂拉越建商三毛控股（SUNMOW，03050，LEAP）执行董事。他指出，购买产业是一种高杠杆的投资，例如售价100万令吉的产业，须先支付约20%即20万令吉的首期付款和其他费用，而在利率持续扬升、经济放缓之际，比较难以出租产业。

产业股可随时脱售

反之，买产业股，可随时脱售，到时手上有一笔钱再来买产业也不迟。

而且，购买产业股，其实等同投资于一家发展产业的上市公司，并成为这家公司的股东，间接的涉及有关产业部分拥有权。

他补充，如果只想买产业，不想买股票，那么如果产业所在地点良好，由于国内产业价格目前仍偏低，也是购买产业的好时机。

然而，如果所买产业的发展商素质欠佳，则可能面对一场灾难。

这是因为产业是一种高价物品（Big Ticket Item），一旦所买的项目停摆，购屋者已缴付的资金将被套牢，无法转售脱困止损，与此同时却须继续供还房屋贷款，这是购买产业面临的一大风险。

产业股流通性更好

马来西亚中华总商会（中总）金融与资本市场组副主任拿督陈骏贤同样指出，买卖股票的过程很快，可以今天买、明天就卖，流通性很高，尤其是市况不好的时候，可以轻易脱售股票离场。

但产业就不一样，产业是一项长期投资，而且买、卖产业的过程都很漫长，买要几个月，卖也一样，而且都要经过很多程序。一旦市况不好，一般上无法马上转售产业，结果大笔资金被套牢。

“因此，流通性非常重要。”

产业信托股最值得投资

Quin River资本私人有限公司（Quin River Capital S/B）总执行长林丽莎指出，若要拿买产业和产业股做比较，那么产业股当中，产业信托股（REITs）是最合适的比较工具，因为两者都着重回酬和资本升值带来的盈利。

反观如果是纯粹从事产业发展或建筑业务的产业股，则有所不同。

她指出，REITs的好处众多，包括流通性强、专业优质管理、投资产业类型多样化，以及可以同时投资国内和海外不同市场的产业。

而且管理良好的REITs，继续给予股东很好的常年收入，5.5%至7%的年回酬率仍是一个很好的投资。

“别忘记，投资REITs取得的收益豁免缴税。”

隆雪中总金融及资本市场组组员湯絜惠指出，买产业涉及一大笔钱，问题是每个人手上的资金都有限，所以必须精挑细选。

“直接买产业的话，一旦产业升值，尤其是大幅度升值，你转卖出去，可以赚很多钱。

湯絜惠也是公务员退休基金局（KWAP）私募基金助理副总裁，负责另类投资。她指出，买产业股，尤其是REITs，可以跟这家公司一起增长，同样长期有机会赚很多钱。

买产业股应注意哪些？

“你是要进行长线投资，还是短线交易？先弄清楚这点。”

曾担任大马特许金融分析师协会会长的李有全说：“我会选择一家管理良好、现金流强劲、负债较低、过去两三年疫情期间仍有盈利记录，并成功渡过经济风暴的产业股，而且有派发股息给股东。

“作为一名投资者，我当然希望我投资的公司有派发股息给我，而公司不能总是以经济不好为由，不派发股息给股东。”

优先考量公司基本面

湯絜惠指出，无论是产业股或其他行业的股项，买股票一定要优先考量公司的基本面，尤其是管理层的营运记录，这点非常关键。

曾担任企业重组顾问，目前是Claritas Capital 私人有限公司董事经理的陈骏贤指出，购买产业股，除了有关公司的财务状况和营运记录，还要看经济周期。

例如，当经济处于下跌周期时，买主应攻可负担房屋的产业股；而当市场很炙热时，则应购买主打大型综合城镇项目的产业股。

“个人认为，那些涉及酒店、商场项目的产业股是潜在的选择，因这些领域正从经济复苏中受惠，目前是振翅待飞的时候。”

他补充，其实很多散户投资者不知道的是，市场上还有产业债券，而且提供高达6%至7%回酬，但至少须投资数十万令吉，一般散户投资者不容易投资。

产业可转换优先股

“很多散户投资者不知道的是，大马交易所也有些产业可转换优先股，有提供8至9%回酬率的潜能，而且是任何散户都可以轻易的投资。

“这些都是追求流通性，又不想股价波动激烈，寻求尽可能降低风险的产业股投资者的替代投资选项。”

叶冠名则认为，基于普遍预估全球经济今年将会衰退，当投资产业股时，应选择产业项目滞销风险相对较低的公司。

例如，购买主要发展有地产业的产业股，会比主打高楼住宅的产业股相对安稳。

产业股当前的催化剂？

兴业研究产业股分析员龙国雯指出，估值偏低、产业市场伴随经济复苏，以及国内升息步伐放缓，是产业股的3大利好因素。

为此，她建议增持产业股，并认为产业股有很好的上升潜能，有望跑赢大市。

她接受本报电访时指出，国家银行在1月19日的最新货币政策会议中暂停升息步伐，升息周期料将在今年上半年放缓，而我国去年11月大选政权更替后，政治变数有所减少，这对整体经济和市场情绪都有利。

她建议考虑IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）和双威（SUNWAY，5211，主板工业股），主因是这2只产业股不仅持续录得强劲的房屋销售，也同时涉及产业投资业务，旗下拥有国内主要的大型购物商场，将从商场客流量已恢复疫情前水平的利好因素中受惠。

令吉汇率明显回升

李有全指出，国内政治局势在第15届大选后渐趋稳定，团结政府去年11月杪上台至今所推行的种种政策与措施，显示国家正逐渐朝向正确的方向前进，这是一大利好因素。

令吉汇率明显回升，是另一个主要催化剂。

“去年跌跌不休的令吉汇率，过去两个多月来持续升值，是团结政府上台以来，大马前景开始向好的一大表征。

“令吉兑美元汇率已从去年11月大选前的4.70令吉左右，已大幅度回升至目前的4.30令吉左右。”

他强调，令吉其实也是观察外资动向的一个温晴表。当外资不来，令吉下跌；反之，当外资开始回流，令吉跟着扬升。

陈骏贤指出，中国解除清零政策是大马产业市场的一大转机。其中一个原因，是长达3年的清零政策和受困国内，许多中国人想要出国及在海外置产。

“去年，当全世界产业领域都下坡时，只有新加坡产业市场逆流而上，主因是许多香港人到狮城置产，推高了狮城房价。这显示，当中国人大量涌入时，将推动大马产业市场。”

他说，大马也在法律方面拥有一定的优势，例如允许外国人购买永久地契产业，而泰国和印尼则不允许。此外，外国人可拥有大马产业的100%持有权，反观泰国仍不允许。

产业股被严重低估？

李有全认为，散户投资者不应错失当前的进场良机，因为目前产业股的估值普遍严重被低估。

他指出，估计至少60至70%的产业股估值低于每股净有形资产（NTA per share），大部分产业股现有股价只有每股有形资产的半数。

除了每股净有形资产，也要看现金流。在1997/98年亚洲金融风暴期间，当时有许多产业股估值同样被低估，但却面临现金流紧缩问题。

本益比是重要指标

此外，本益比也是非常重要的指标，因为它代表你的投资多少年可回本，以及有关股项能否保持盈利增长。

管理层更是至关重要，包括是否有照顾好股东利益、专注于公司核心业务，是否稳健和降低风险。

李有全认为，面临高通胀，加上许多股项估值仍偏低，散户需现在趁低进场投资，因为只有投资获利，才能抵御通胀。

“如果有能力，而且也做出良好规划，现在是投资的时机，因为现在股价还偏低，不要等到上涨时才进场追逐，那为时太晚。

“你不能什么都不做，而是必须采取行动抵御通胀。如果你只想要买产业，不想买产业股，最终你可能错失一切。

“如果不投资，什么都不做，当股市扬升，资产价值例如产业也会跟着上涨，届时可能掀起另一轮的通胀，普罗大众包括你我，都会受影响。

“对我而言，投资最大的目标，是要保持现有的生活方式和水准，否则在通胀影响下，生活素质将会下跌。”

他说，若说市场或外资还在观望，至少有人在观望，反观第15届大选前，国内政治在那三、四年前一直处于乱局，许多人都不再关注国家政局发展。

“现在市场观望，其实是发现有机会赚钱。所以，现在是投资的时机。而非等到股市上升30%至40%，我们才来进场。”

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废弃学校变成一门生意
这生意头脑不简单

废弃学校转身一变为公寓大楼，美国3名好友投资改造成功！

3名好友在2019年合资10万美元（约44万500令吉）购入一所废弃的学校，并且花费2年时间翻修成为31间分别有1房或2房房型的住处，也设有健身房和共享空间。
在2021年10月正式对外出租后，所有房型在半年内全数出租完毕。

根据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，34岁房仲杰希韦格于2019年在宾州发现废弃学校被出售，认为这是个机会，并找了35岁房屋投资人亚当科鲁奇互相讨论翻修改装的事宜，考虑选项包括了婚宴场地、啤酒花园、共享空间。随后，41岁开发商丹斯帕诺维奇也一起加入团队。

经历翻修2年后，学校已被改造成为公寓大楼，有27套房1厅的现代化住处，月租1400美元（约6122令吉）；4套2房1厅的住处，月租最高1650美元（约7215令吉）。1楼设有健身房、共享空间。

3人在买下第一所学校后，随后又买下其他学校，也是想将其改造为公寓。目前第二个地点计划翻修成33套住处，以1房1厅为主。

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房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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