天花板地板冷到冒水珠

天气越来越热，天天开着冷气睡觉已是平常事，但是最怕的就是这件在普通正常的行为会带来后续问题，尤其是冷气漏水，不仅影响自己，可能还会影响到邻居，这就真的问题大了！

日前， 就在新加坡发生了这么一件事，一名公寓邻居每天超过12小时开着冷气，导致上下两层单位业主叫苦连天，怨声载道，不知该怎么解决问题。

这名一天12小时开着冷气的邻居，导致楼下单位的天花板冒水珠，甚至还滴水；而楼上的单位则地板潮湿，天天都要抹干，以避免跌倒，真的是有苦不知往哪申!

这起事件发生在义顺1道第431B座，而住在这座建筑3楼的业主王先生就向新加坡《新明日报》申诉，他家主人房的天花板从去年2月起就开始天天冒水珠，甚至搞得满地都是水渍，一家人夜不能眠，妻子忙着解决问题，但水珠却源源不绝。

甚至在主人房房水桶接水，但这却是治标不治本。

王先生曾多次向有关当局投诉，当局也屡次派人来检查，但始终无法解决问题，甚至还建议他们使用防止渗水的油漆，可粉刷后不到一个月，还是出现水珠问题，并且发霉发黑。

王先生披露，他们必须换房睡，他到客房与儿子同睡，太太则到另一间房休息。

记者走访有关单位时发现主人房天花板不仅冒水珠，还有明显发霉的情况，家中墙壁也因为潮湿而开始出现裂缝，相信问题已持续一段时间。

除了主人房，家中厕所和客房的天花板也有相似问题。

而楼上5楼单位业主李女士则表示，去年开始，主人房的地板几乎天天出现潮湿的情况，每天下班回家，第一件事就是拿布擦拭地板，避免家人滑到。

为了减缓情况，她亦配合楼下4楼的邻居每天开冷气“配合”温度，避免温差过大形成水汽。邻居每天傍晚开冷气到第二天，超过12小时，地板一直处于潮湿状态，家具容易损坏。

因为水珠满地，屋主也曾经因此而摔倒受伤。

为了解决问题，王先生也曾到4楼单位与邻居沟通，但对方态度并不友善，反指是其天花板有问题应该自行找建屋局；李女生也向4楼单位反映，但对方丝毫没有歉意，反而指出其她家地板有问题。

但是，4楼单位业主受访时却否认邻居曾上门反映，但表示今后会注意。

根据冷气机维修师傅张在松受访时指出，漏水问题或源于防水层，水珠凝结或地面潮湿，确实是温差所致，但如果防水层做好，可以避免问题发生。

独立女性撑起一片天

女人当志强！现代单身女性独立自主，更在经济独立的基础下买房买车，享受精彩人生。

美国调研报告指出，越来越多的单身女性成为住房消费市场的主力人群。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）年度购房者和卖家概况报告，40年前，单身女性和单身男性购房的比例大致相同，但现在女性的购房比例几乎是男性的两倍。

此外，购房者年龄也稍有提升，首次购房的单身女性年龄为38岁，单身男性为33岁。

典型的美国购房者年收入更高，从一年前的8.8万美元（约41万令吉）跃升至10.7万美元（约50万令吉），因此更有可能全款购房。

而在面对有限的房源、高企的房价和按揭利率的情况下，购房者被迫提高首付比例，达到总价的8%，但令人感到意外的是近期挂牌的房子平均在两周内就能以挂牌价售出！

租房vs买房 压力山大

你是租房还是买房一族呢？

《每日邮报》引述来自澳洲和英国研究人员发表的研究指出，相较于买房背负的贷款压力，租屋者承受的压力更大，也更容易衰老，每年的生理年龄恐因压力而增加2.8周。

该项发布在《流行病学与社区健康杂志》的研究，通过搜集1420位民众的住房状况、房屋类型及是否有政府补助等资讯因素，并采集民众的血液样本进行DNA甲基化分析。

调查显示租屋的“压力之大”与“不安全感”，对生理年龄的影响几乎是失业的2倍，相当于每年增加2.8周；而失业让人的生理年龄每年增加1.4周。

首席研究员艾米克莱尔表示，住房环境可能对健康产生极大的影响，强调民众若曾“拖欠租金”或曾居住在“污染环境之中”，则加剧衰老程度。

此外，私人租屋者还面临诸多的“不安全感”，包括可能缺乏暖气供应、位置不好、过度拥挤、搬家的麻烦与价格问题。

“这些发现证明了住房对健康的重要性，以及拥有一个安全、负担得起的住所有多重要。”

尽管研究发现，租屋会加速老化，但有一项例外，就是那些租屋得到政府补贴的人，其生物老化的速度不会比那些已经还清房贷的屋主快。

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你们办理分层地契了吗？

林若辉律师提醒，分层地契（Strata Title）对公寓业主来说非常重要，应妥善办理以避免不必要的后续工作。

他表示，分层地契是共管公寓或公寓拥有权的证明，同时可用来向银行领取融资贷款以及可成立管理公司（MC），聘请专业公司管理公寓维修事项等。

“最重要的是，拥有分层地契可以不必担心万一发展商清盘，但地契却还没转移的麻烦事。”

他指出，我国的地契分为总地契（Master Title）、个别地契（Individual Title）及分层地契，根据总地契，土地的合法性属于发展商，唯有通过拥有分层地契，公寓业主才能证明自己单位的拥有权。

与此同时，分层地契还可证明单位建筑面积所占的份额、附属空间或资产，如泊车位数量等。

至于没有分层地契但想卖房者，可通过与新买主签署转让契约（DOA），转让所有权益。

假如在进行买卖时，发展商尚未办理转移分层地契手续，日后发展商将会把地契注册在新买主的名下。

不过，假如是前业主错过了在预定时间内处理好，则需发展商向有关当局另外提出申请，才可进行地契的转移手续。万一发展商被清盘，或是被官方财产托管人接管则需进行另外的程序，也更花时间。

资料来源：星洲日报

买房没那么简单

买房从来就是一件大事！不仅要考量地点、价格、房地产开发商背景、单位大小、购房预算等，还需要将印花税计算在内。

然而，近几年政府推动拥屋计划（HOPE），并延长豁免首购族买房印花税至今年杪的举措，大力鼓励了民众置产。

有鉴于此，豁免印花税着实有助推动房地产发展。

为此，经济学家指出，豁免首购族缴付印花税确实有助减轻年轻人的买房负担，但还需考量低薪资、高利息和高房价等其他潜在问题。

举例：一间价格30万令吉的可负担房屋，在豁免印花税举措下，可节省约6500令吉的销售成本。

但马来西亚科学与工艺大学（MUST）经济学教授杰菲里威廉斯博士就遗憾地表示，还需要足够的头期及收入来偿还贷款，而这对年轻人而言，是确切的问题。

根据《星报》报道，杰菲里威廉斯表示，豁免首购族印花税的举措着实受欢迎，但只影响了购买时的交易成本，而大多数的年轻购屋族的薪资依然微薄，依旧无法承担其他住房成本。

他说，年轻人购屋遇到的问题很简单，即收入太低，且通常还有其他债务，工作也不稳定。

杰菲里威廉斯披露，2021年，25岁至34岁年轻人的月均收入仅2664令吉，当中超过一半的人月均收入低于2000令吉。

他认为，这样的收入水平难以获得房贷，对于拥有一名或多名收入者的家庭来说，2020年的月均收入也仅仅7089令吉，其中一半者收入低于5299令吉。

除了需求方面的问题，其他影响年轻人购房的因素还包括来自供应方。

他说，整体而言，人们必须计算购屋是否为明智的举动，尽管在过去，拥有房屋一直被当做是梦想或成功的标志，但如今这种做法的意义不大，人们应重新考虑是否有必要这么做。

市场教育中心（CME）总执行长卡梅尔费丽托说，拥屋属于个人喜好，最重要不要强迫年轻人买房，因这可能导致他们面对债台高筑的困境。

他说，大马的拥屋率已近70%，而家庭债务则接近国内生产总值的90%，因此拥屋不是大马所需经济应对的情况，而是确保人们不会负担太多债务。

他指出，我国的家庭负债率是东南亚中最高，与其提倡买房，政府更应该鼓励社会流动性，让年轻人可自由发挥本身的财务潜力，在有能力且有意愿时再买房。

目前的购房替代方案，如先租后够或任何长期融资计划，将导致个人放弃在长期贷款期间出现的流动及高回报的就业机会。

经济学者拿督嘉丽拉峇峇说，豁免印花税对首购族而言，是个很好的奖掖，这鼓励他们购买价格不超过50万令吉的房屋。不过，本地银行须通过鼓励销售可负担房屋来支持这项措施，让国家经济更有活力。

精英大学经济专家锺天发（音译）教授则说，首购族的经济能力可能较为低，豁免印花税有助减轻他们的负担，但这仅是一次性援助。因此，建议政府考虑为年轻人或首购族提供可负担得起的房屋，而降低贷款利息也会更有帮助。

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人安全没事最重要

中国天津碧桂园小区数栋居民楼日前被发现倾斜，数千居民连夜被疏散。

倾斜的居民楼位于天津市津南区八里台东路碧桂园凤锦庭院，最严重的一栋倾斜角度达30公分。

其中一些楼栋地面连接处的裂缝相比楼栋倾斜更为明显，很多裂缝达几十公分宽，小区内很多路面也出现了程度较大的隆起、开裂，细小的开裂更是随处可见。

据当地居民表示，小区附近地面5月31日出现多处明显的肉眼可见的道路和楼房裂缝现象，之后物业和社区工作人员开始逐户通知紧急撤离入住酒店，居民可在固定时间内回家取生活用品。

碧桂园回复《彭博社》询问称，根据政府相关通报，初步查明系地下水土流失引发的地面沉降。还称，事件发生后，该公司积极配合政府现场施工，配合各项抢险救灾工作有序开展。

天津市津南区官方公众号“融媒津南”日前发文指，地面沉降呈现减缓趋势。

文章提到，岩土工程、地质构造、地震等方面的专家分析，此次地面沉降和位移变形成因比较复杂，初步认为是局部突发性、差异性地面沉降，在短时间内发生这么大面积沉降，在中国和国外都比较少见，具体原因还需进一步调查。

美国《地球物理研究快报》去年4月一项研究指出，全球的沿海城市陆地的下沉速度快于海平面上升的速度，这种现象在亚洲尤为明显。

亚洲下降最明显的城市为天津、印尼的三宝垄和耶加达，天津最大沉降速率每年超过40毫米，吉大港和马尼拉超过20毫米，卡拉奇超过10毫米。

去年长沙一栋违规建加盖的自建楼倒塌，导致54人死亡。2021年，深圳一栋72层的高楼出现晃动。出于安全考虑，中国在2021年禁止新建超过500公尺的摩天大楼。

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为鼓励民众置产
政府用心良苦

首购族们留意了！在今年12月31日期间签署的房屋买卖协议，依然可享有免印花税！

根据财政部文告，在拥屋计划（HOPE）下，通过大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下置产的首购族，贷款合约与产权转让协议皆享有印花税减免。

其条件为：

一、屋价不超过50万令吉的房屋可获得100%印花税豁免；

二、屋价50万至100万令吉的房屋可获得75%的印花税减免。

上述印花税减免适用于2022年6月1日至2023年12月31日期间签署的买卖协议。

 父母、祖父母过户可享减免

与此同时，父母以爱心方式，将产权过户给子女、祖父母过户给子孙的产业，首100万令吉的印花税将全免。

若产业售价超过100令吉，则余额按从价税计算，且可享高达50%的税务减免。

上述印花税优惠适用于2023年4月1日起完成的房地产所有权转让合约。

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投资高手不易当

近年长居台湾的香港艺人余文乐，最近以2070万港元（约1170万令吉）脱售香港观塘一个商厦单位，买入近八年帐面亏损逾60万港元（约34万令吉），若计算税款等其他费用，料损失逾200万港元（约113万令吉）。

该单位位于观塘骏业街56号中海日升中心高层G室，实用面积达1715平方尺，于上月底以2070万港元售出，呎价逾1万2000港元（约6785令吉）。

上述单位由余文乐旗下公司LOK & CO.LIMITED于2015年6月以2131万745港元（约1205万令吉）一手购入，用作自家服装品牌工作室。是次转手帐面亏损约61万74港元（约34.5万令吉），贬值3%，连同其他费用，料实际亏损258万港元（约146万令吉）或12%。

现年41岁的余文乐曾为演艺界的潮流指标，数年前谈出娱乐圈，现定居台北，2014年创立服装品牌MADNESS，并与国际知名品牌合作及推出联乘产品，但MADNESS今年初退出中国市场，实体店也全线结业。

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超有礼貌的“杰瑞” 夜访民宅

半夜突然门铃响，着实会吓得半死，深怕有什么意外。

近期，中国发生一件不可思议的凌晨门铃响事故，竟然是老鼠半夜来访，还懂得“礼数”，不仅按门铃再输密码，打算直接入屋拜访，唯手上少了“果篮”。

这只“密探零零鼠”的夜访，让屋主吓得彻夜难眠，坐着等天亮。深怕一个不注意，老鼠成功“破解”密码入屋，到时想要赶着肯定不简单，毕竟请神容易送神难啊！

根据《农民频道》报导，江苏省一名网友于22日上传一段影片，片中一只大老鼠凌晨来访屋主的家，沿着门往上爬，按了门铃又输入密码，吓得屋主当晚睡不着。

影片曝光后，可能不仅屋主吓得无法入睡，网民亦纷纷留言“生平最怕的就是老鼠，没有之一”、“吓死”、“请鼠密码”、“老鼠成精了吧”等等；甚至有部分网名还作诗呢“鼠入密码监控前，鼠能生巧不虚传”、“鼠手无策悄无言，鼠香门第愁难眠”。

当然，这也让网民想起经典的《猫和老鼠》（Tom and Jerry）动画卡通系列中的杰瑞，来到了真实的世界。