Categories意见 推荐

浮罗交怡 商机无限

2022年08月8日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

风景宜人的浮罗交怡,
是首批5G智慧城市示范点!

笔者早前曾先后在本栏探讨了沙巴亚庇和云顶旅游产业的投资潜能,今期则与读者们探讨浮罗交怡巨大且不容忽视的产业潜能。

笔者近期到浮罗交怡进行实地产业考察,深感当地的产业潜力十足,在此与读者分享。

值得一提的是,浮罗交怡于去年9月16日疫情期间,成为国内首个重新对外开放的旅游胜地,也是我国首个开始落实旅游泡泡计划的岛屿。

浮罗交怡地处马六甲海峡,是吉打州海岸104个大小群岛中最大的一个。浮罗交怡在槟城北部约112公里处,行政上属于吉打州,地理位置上靠近泰国。

据悉,浮罗交怡于1987年取得免税岛地位,如今岛上的经济以旅游业为主。

浮罗交怡不仅是全球最令人向往的风景胜地之一,其清澈碧绿的海水和绵长平缓的沙滩构成天堂般的海滨度假地,葱郁繁茂的森林与神秘而壮观的岩洞是独具魅力的探险地,更是让人流连忘返。

浮罗交怡每月都有来自10个不同国家与地区的班机,即5条国内航线——吉隆坡、梳邦再也、槟城、马六甲和新山;而另5条国际航线则包括了普吉岛、新加坡、广州、昆明和深圳。

逾千定期直飞航班

据悉,在疫情前也有9条包机航线,包括中国的成都、昆明、深圳、南京和重庆,而其他国家也涵盖了哈萨克的阿拉木图、英国的曼彻斯特、盖特威克和伯明翰。

值得一提的是,超过1000余次定期直飞航班更是为这举世闻名的岛屿带来更多的经济发展,而随着近期全世界各国逐渐开放后,其中当地的旅游产业项目投资更是备受瞩目。

将迎更多发展催化剂

此外,我国政府2020年初对外宣布欲打造浮罗交怡岛为首批5G智慧城市示范点,而这5G技术将应用在数字医疗、教育、娱乐、农业、智慧城市、智慧交通等领域。

在浮罗交怡旅游规划蓝图2.0当中,不难发现有不同发展规划,包括斥资13亿令吉投入浮罗交怡的基础建设,以迎合日后更多的国际性赛事与旅游活动。

更重要的是,这些世界级水准的配套设施将带动当地的产业投资,而且有望在疫后推动浮罗交怡旅游及经济发展的新篇章。

令人振奋的是,政府将斥资5亿令吉、将占地近4500英亩的地段打造为浮罗交怡的化妆品采购中心。若进一步分析,浮罗交怡无论是在旅游业、产业、康养产业发展,都是令人极其期待的。

逢假期客房难求

实际上,不论是海景公寓、酒店公寓抑或是住宅、自住和投资,浮罗交怡都令人非常响往,再加上可以很轻易地通过爱彼迎(Airbnb)短租平台出租产业。

笔者想强调的是,这类的旅游产业一旦在学校假期、周末、公共假期更是一房难求。

产业潜能优势明显

相对来说,如今随着建筑材料价格急剧上涨,无形中增加建筑成本,尤其新推介的房屋未来也会调涨,加上隔夜政策利率今年从1.75%上调至2.25%,预测不久之后再进一步上调,房贷成本变高,这些种种都会降低人们进场产业投资的意愿。

然而,基于浮罗交怡是一个闻名全球的海岛,当地产业的投资潜能及升值空间,不逊于发展蓬勃的国内各大城市如吉隆坡、新山、槟城等。

除了独一无二的美丽海滩,整个岛屿充满着与世隔绝的风光旖旎,如丹绒鲁海滩、登加海滩等。浮罗交怡有着悠久的历史和传统文化,当地也流传着各种民间故事和神话传说,这些都是其他岛屿无法媲美的。

多元化产业链才能升值

从以上种种的分析而言,浮罗交怡不仅蕴藏着千载难逢的发展机遇,同时也让国内外投资者趋之若鹜,奔赴浮罗交怡之余,同时感受当地巨大投资潜力。

正如笔者多次在之前文章常提及的,在产业投资的星辰大海中,惟有多元化的产业链,才能确保产业和价值与升值。

相关新闻:

 

Categories意见 推荐

建筑业科技化 政商合作创永续

2022年08月8日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建筑业多难题?
用科技克服创永续!

自疫情爆发以来,建筑业一直面临劳工短缺问题,加上供应链中断,导致各种建筑材料价格大涨,很多业者都面临前所未有的挑战。

尽管我国已在近期允许建筑业等领域从15个国家招聘外籍劳工,同时政府的建筑合约也把另11种建筑材料纳入价格波动(VOP)条款当中,以协助建筑业者应对这两大难题,但从更长远来看,我们需要更永续的方式,才能在根本上解决这些难题。

在我看来,当我国如今正面临着劳动力短缺和原料价格高涨的危机之时,也是一个让建筑业更广泛地采用工业建筑系统(Industrialised Building System,简称IBS)和建筑信息模型(Building Information Modeling,简称BIM)等科技的机会,从而推动整个行业实现新时代的转型和升级。

对于建筑业来说,在营运环节当中更大程度地引入自动化的科技,能让业者在不降低建筑品质的情况下提高生产力,并减低对外劳的依赖。

事实上,这些科技更是我国培养新一代建筑与工程人才的一大契机,让更多本地人加入建筑业这个经济火车头当中,解决低技能外劳占取工作机会和造成外汇流失的问题。

同时,如果IBS在建筑业得到更广泛的接纳和应用,不仅可确保建筑材料的生产品质、速度和数量,更有机会通过量产模式来抑制材料价格上涨。

更重要的是,通过IBS和BIM等科技的应用,建筑业者可在最大程度上减少材料的浪费,让整个行业的运作变得更加永续和环保,符合环境、社会与监管(ESG)的原则。

在为业界提供相关的培训和引导方面,大马政府的确付出了许多心力,近几年加入这个行列的业者也越来越多,但国内行业对这些自动化科技的应用依然不高。

资本较高成效需时

究其原因,往往是这些科技的投入资本较高,而且需要较长的时间才能收获明显成效,导致许多公司望而却步,尤其是资本不多和难以据此申请到银行贷款的中小型企业。

对此,我认为我国政府应在此时提供补助或者免税优惠,鼓励建筑业者采用IBS和BIM等科技,把行业的营运自动化。

以IBS为例,政府可以考虑为那些从国外购置IBS机械设备的企业,提供免除进口税的优惠,这样就能有效减少企业在这方面的科技投资成本。

政商合作推具远见计划

在我看来,想要在充满挑战的后疫情时代推动国家经济复苏和增长,必须仰赖政府与商界之间的紧密合作、因时制宜的亲商政策、具备远见的计划,以及更有效率的政府系统。

尤其是在基础设施方面,我们必须作出更完善和长远的规划,确保项目能在最短时间内创造可观的经济效益,否则国家所投入的成本几乎形同浪费,甚至还可能成为沉重的债务负担。

以捷运(MRT)为例,如今的线路当中有着不少位于人口稀少地区的站点,而这些地区大多是需要多年时间才会成形的大型房地产发展项目,短期内几乎无法为捷运的搭客量带来显著贡献。

参考伦敦香港公交蓝图

这样一来,如此不完善的线路规划就造成资源的浪费,也导致捷运公司持续面临亏损。事实上,根据媒体报道,捷运公司在截至2021年12月底时,累积亏损达566.5亿令吉。

所以,我认为,大马应参考伦敦和香港等国际大都会的公共交通规划蓝图,这些地方的公交站点往往都是连接到现有的商场和办公楼等人口密集的建筑,为公交带来稳定的搭客量,从而确保项目的永续性和经济效益。

由此可见,政府和商界的紧密配合,是推动国家经济发展的要素之一。

勿随意中断经济项目

随着朝野合作备忘录在7月底截止,我国下一届大选的脚步也越来越近。

对此,不管届时是否会出现政党轮替,我认为,执政者都不应随意把重要的经济政策和发展项目中断,尤其是单纯因政治考量而作出的决定,这都是应避免的。

这是因为重点政策与项目无法贯彻始终地推行,就无法为经济带来明显效益,同时也会让很多外资企业担忧大马政局不稳定,而不再选择到我国投资。

政治两线制应为我们带来朝野之间的良性竞争和监督问责,并非只为追求个别政治利益,而盲目打压和反对的恶性循环。

所以,我希望朝野双方都能在我国遭受各种内忧外患困扰之时,专注政府系统的改革,打造一个更有效率、更清廉和具备远见及执行力的政府,共同振兴马来西亚的经济。

相关新闻:

 

Categories意见

产业经理无权越俎代庖

2022年08月1日

黄伟益
产业管理顾问

 

 

产业经理如服务商
只为管委会提供服务?

许多高楼或分层建筑物都聘有产业经理,协助共管机构或管理机构来管理他们的物业。

然而,许多产业经理一直拿捏不准,究竟在专业守则与客户要求之间,应该把持怎样的立场?

首先,我们必须认清,若产业经理受委托为发展商、共管机构或管理机构提供服务,他们就是要为这些单位提供服务的产业管理公司。

这就好像律师、建筑师或者保险经纪,不管他们再怎样自认清高,他们总不可能违抗客户的指示或要求,按个人的旨意为所欲为。

按客户意思完成工作

总而言之,顾客永远都是对的。尽管你的角色为客户提供相关的专业意见,但若客户不采纳你的看法,而有不一样的看法,你不能就因此说这个客户是错的。毕竟,这位客户有本身不同的考量,当然他也准备去承担不同决定所可能带来的风险,甚至可能要付上更大的代价。

只要产业经理为客户提供全方位的专业意见,最终的决策就是交给客户自行来做了。即使客户做错了某个决定,导致所有管理委员或是管理层被业主炮轰,产业经理依然要顶住这些压力,进而纾缓整个局面,再来寻求更好的解决方案。

既然产业经理属于服务商之一,他们就没所谓的决策自由,一切就需按照客户的意思来完成所交托的工作。产业经理绝对无权指管理委员会任期超过15个月未召开大会,就自行接过管理权召开常年大会或特大,来推选新一批管理委员来接手。

同样的,产业经理无权针对某个管理委员因为超出法令所规定的任期限制,就直接把对方拉下马。即使法令有明文规定,但这不代表产业经理就享有超越专业伦理的特权,随时可超越委任方甚至是取代委任方,来行使法令原本赋予委任方的角色或权力。

一旦有这种情况,原本专业的产业经理就会变得不专业了。毕竟,产业经理是由发展商、共管机构或管理机构所委任的,不管你喜欢或不喜欢,你都不可能逾越甚至是取代委任方的角色。

这就是所谓产业经理必须行使受托人的责任或义务(Fiduciary Duty),就是当你为他人利益办事时,必须使自己的个人利益服务于他们的利益。你不能选择爱惜羽毛,更不能独善其身,反而要时时刻刻捍卫委任方的利益,再不然就是选择退出管理层。

扮演“看守政府”角色

在管理委员会无法正常运作的情况下,产业经理可以在过渡时期扮演“看守政府”的角色,或者扮演稳定剂的角色,直至新的管理委员会被选出来为止。法定有规定管理委员会在任何时候,必须由最少3人所组成。

若当中有人辞职、逝世、售卖产业或破产而被解除职务,导致管理委员会少过3位委员,这个管理委员会就被视为不合法而须立即终止操作。一旦出现这种情况,建筑总监将会发通告要求业主推荐适合的业主人选,让建筑总监通过委任他召开特大并选出新的管理委员会。

在这期间,产业经理就要确保一切的管理工作照样进行,所有的水电供不受影响,还有整个财务管理一切既定作业程序来处理。这个时候肯定会更加考验一个产业经理的专业能力,进而检视其如何执行本身专业守则的实际程度。

一旦新的管理委员会接手后,产业经理还是要继续稳守其本来的角色,继续以服务商的形式为管理委员会提供所需服务。

分层管理法保护产业经理

或许,产业经理会担心没有恪守本身的专业守则,而成为被业主讨伐或被追究责任的一方?

在这方面,2013年分层管理法令就为所有产业经理提供了所需要的保护层,让产业经理不需要因为发展商、共管机构或管理机构的错误决策完全负责任。这个法令不允许任何业主在未获分层管理仲裁庭准令的情况下,将产业经理带上仲裁庭。

即使这些错误决策可能是因为产业经理所造成,但是业主也只能通过入禀分层管理仲裁庭,将发展商、共管机构或管理机构带上庭。当然,发展商、共管机构或管理机构是否要撤换原有表现不善的产业经理,这就交由他们自行去决定了。

很多人一直错误认为分层管理法令所指的Managing Agent(楼管代理),就是产业经理。然而,当中最基本的分别,楼管代理乃是指由建筑总监所委任,负责去接管某个楼盘的产业经理。

至于其他非由建筑总监所委任,而只是由发展商、共管机构或管理机构所委任的产业经理,他们不能对外自称或被称呼为楼管代理。

由于楼管代理一般上是在管理委员会无法再操作的情况下,始被建筑总监委任来接管某个楼盘,他们一般上只需按照建筑总监的指令做决策,因而拥有很大的决策空间。为了确保楼管代理不会滥权或是乱来,业主可以随时将他们带上仲裁庭。

业主通过召开大会或特大来选出共管机构或管理机构管理委员,而产业经理只是负责执行管理委员会一切的决策。

像公务员维系行政运作

若以国家政治体系操作来看,共管机构或管理机构就像是一个国家,业主通过召开大会或特大来选出管理委员,然后再通过复选来组织内阁(选出主席、秘书及财政),而产业经理就像是公务员,负责维系整个国家的行政运作。

一旦新的政府选出来之后,所有的决策都要交回给新的管理委员会来负责,而产业经理只是负责执行管理委员会一切的决策。

在这种情况下,一个不选边站并且全程保持专业并显得中立的产业经理,绝对不会因为另一阵营的候选人当选而立即被撤换。

当然,若业主所选出来的,反而是一批投机分子,即使您这个产业经理再专业、再中立,只要你不跟他们这一批人“埋堆”,你还是会面对被人请走的命运。这就要看各别楼盘或新管理委员会的造化了。

只要是管理委员会通过召开会议,并获得大多数委员支持而通过的决策,产业经理就必须专业公正地执行这些决策。哪管你不喜欢某个产品的品牌,或是不满意某个供应商,甚至觉得这个产品的品质有问题,你都没有权力去改变这个结果。

只要你在决策过程中,给了管理委员会您的专业意见或看法,让他们在获得全面资讯的情况下做了这个决定,即使管理委员会最终拍板决定采取相反的决策,你根本没有必要耿耿于怀。

只要我们清清白白、坦坦荡荡、认认真真去做完这件事,我们就可以问心无愧了。

Categories意见

延迟交付索赔 当心“逾期作废”

2022年07月25日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

向发展商索延迟交付赔偿金
需于12个月内提出诉讼。

在 Cemerlang Land Sdn Bhd V. Ali Saat & Anor And Other Appeals 一案中,上诉庭讨论了买家向房屋仲裁庭提出索赔的最后期限。

案情:

上诉人(“发展商”)是一名房地产发展商,于2002年6月25日签订了一份买卖合约(“第一份合约”),出售位于柔佛州蒂莎拉庆(Desa Larkin)Amber Court的一间公寓(“Amber Court 项目”),售价为2万5000令吉。

不幸的是,Amber Court项目未能在第一份合约规定的期限内完成,随后被国家房屋局宣布并列为废弃项目(俗称“烂尾楼”)。

上诉人被有关当局委任为发展商,接手该废弃项目,以让该项目复工。 该废弃项目的原买家包括答辩人(“买家”),获发展商献议转为购买该项目复工后的单位。双方同意撤销第一份合约,并将其视为无效。

过后,发展商与买家签订了一份志期2013年7月9日的新买卖合约(“第二份合约”),新单位的购买价格保持在2万5000令吉。

发展商在第二份合约规定的时间内完成了复兴项目,并如期移交了空置物业给买家。

然而,买家却于2014年根据第一份合约入禀房屋仲裁庭(“仲裁庭”),向发展商索取延迟交付物业的赔偿金。

仲裁庭判给买家延迟交付空置物业的赔偿。发展商不服,向高等法庭提出司法审核申请。司法专员驳回了司法审核申请,认为仲裁庭的判决没有严重的法律错误。发展商再进一步向上诉庭提出上诉。

判决:

1966年房屋发展(管制与执照)法令已详细阐明房屋仲裁庭的职能、权力和管辖权。该法令第 16N(2)条文也阐明了仲裁庭管辖权的局限。

在该法令第16N(2)条文下,购屋者必须在第一份合约终止当天算起的12个月内作出投诉。

该单位没有按照合约完工及交付。 买家对违约损害赔偿的诉讼权,根据一般规则,是在违约当天产生。在这种情况下,第一份合约(志期2002年6月25日)第22条规定的期限(36个月内需完成)的次日,即2005年6月26日,当发展商未能按照第一份合约的规定交付空置物业,即已属于违约。

然而,买家没有在法令规定的时间内向仲裁庭提出任何申诉。

买家根据第一份合约提出延迟交付的申诉,是在买卖双方执行第二份合约,以及发展商将物业移交给他之后才提出的。

由于申诉是在第二份合约和撤销契约执行后才提出的,因此仲裁庭对于该申诉的判决,也超出了其管辖范围。

如果客观地看待仲裁庭的判决,可以发现有关判决并没有任何合理的论据。单凭这一点,发展商就应该获准上诉。

结语:

根据1966年房屋发展(管制与执照)法令第16N条文,买家需要在以下事件的12个月内向仲裁庭提出相关的索赔:

(a) 完工准证(CCC)的签发日期;

(b) 缺陷保修期届满日;

(c) 合约终止日

否则,仲裁庭将无权处理买家的索赔。

Categories意见

不守公寓“家规”?铁腕处理!

2022年07月18日

张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

为了斩草除根,
不得不采取“铁腕手法”…

所谓“林子大了,什么鸟都有” 。

密度高的楼宇,住着形形色色的人,有些街坊邻里懂得守规矩,有同理心,懂得自我管理,不造成邻居们的困扰,是共管楼宇的典范租户。

与此同时,也有些住户却因自我中心主义太重,缺乏同理心,不主动配合楼宇管理条规,甚至还屡次抵触有关条规,成了左邻右里心中的那根“刺”,刺痛着每一位住户,却无法被拔除。

到底现代共管楼宇的“半同居生活”,适合采取铁腕式管理吗?

首先让我们来了解,有关人性管理学经常提出的两大效应。

1. 破窗效应

“破窗效应”(Broken windows theory)是由詹姆士威尔逊及乔治凯林提出,并刊于《The Atlantic Monthly》1982年3月版的一篇题为《Broken Windows》的文章。

如果有人打坏了一幢建筑物窗口的玻璃,而该窗口又没有及时维修,别人就可能受到某些示范性的纵容,去打破更多的窗户。久而久之,这些破窗户就给人造成一种无序的感觉,结果在这种公众麻木不仁的氛围中,犯罪就会滋生,甚至变得猖獗。

同样的,一面墙如果出现一些涂鸦,没有及时被清洗,很快的,墙上就布满了乱七八糟、不堪入目的东西;一条人行道有些许纸屑,不久后就会有更多垃圾,最终人们会视若理所当然地将垃圾顺手丢弃在地上。这种现象,就是犯罪心理学中的“破窗效应”。

透过“破窗效应”的个案,我们可以观察到这样一个道理:

任何一种不良现象的存在,都在传递着一种信息,这种信息会导致不良现象的无限扩展,同时必须高度警觉那些看起来是偶然的、个别的、轻微的“过错”,如果对这种行为不闻不问、熟视无睹、反应迟钝或纠正不力,就会纵容更多的人“去打破更多的窗户玻璃”,就极有可能演变成“千里之堤,溃于蚁穴”的恶果。

基于“破窗效应”理论,同个屋檐下的现代共管生活中,就要重视对违规现象的及时发现和处理。

为楼宇制定条规与执行制度后,面对违犯条规者,就不能姑息纵容,否则会有更多人无视有关条规,并屡屡违反它。

共管楼宇居住的几乎都是抬头不见低头见的街坊邻里,如何约束呢 ?“坏人”谁来做呢?

如果管理者没有在问题浮现的初期站出来执行有关条规,久而久之,将引发“破窗效应”,当违规成了惯性行为,才想要约束就难上加难了。

笔者鼓励管理者采用对结果负责的管理方案,无需听借口;有错就罚,还要罚得对方心服口服;定时检讨并完善管理条规,从根本出发;多动手,少动口。不斥责违反条规的街坊,而是微笑着对他说:“违规了,去交罚款吧”,让住户了解,什么是“火炉效应”。

2. 火炉效应

“火炉效应”则是组织建立管理条规后,如果有人违反有关条规,就会受到严厉相应的惩罚。

就好像烧得红红的“火炉” ,它本身不会主动烫人,但只要有人触摸,它就必烫无疑,不会顾及触摸者的身分,人人平等,谁摸就烫谁,而且立即处罚,没有下不为例,当有人用手触碰滚烫的火炉,就像会烫得立即将手缩回。此后再遇火炉,会尽量避免触摸。

共管楼宇从2015年法令生效并推行后,其实不缺管理条规,缺的是有效的执行。

笔者亲身体验的个案之一,坐落在雪州安邦的一座共管楼宇,早期就因为管理层怠慢条规的执行力度,导致楼宇变成了非法外劳的集聚地,大量的非法外劳入住,衍生了一系列的卫生课题和安保问题。

无可奈何的业主选择搬离,楼宇也因共用设施严重损坏,而拖欠高达97万令吉的管理费等。

这恶性循环终于在2017年新任主席发动的“铁腕管理”下才逐步改善。该主席透过“先立家规,再一视同仁的严格执行下”,上任第一年就把拖欠的管理费减少至43万令吉,并再第二年再减至23万令吉左右。我上个月再次拜访这共管楼宇,发现拖欠的管理费已经少于10万令吉左右。

楼宇许多损坏的共用设备,在没有上调管理费的情况下,透过有效的管理费追讨方案,追收欠款来修复楼宇,再次的翻新旧楼。

过程虽然困难重重,但这个案再次提醒了笔者,“铁腕管理”是有效的方案。

而且在非常时期,确实得采用非常手段,如果管理者不果断,不坚决的执行“家规”,那有关楼宇恢复妥善管理的希望将十分渺茫。

相关新闻:

 

Categories意见

房屋缺陷仲裁判决 竟被推翻?

2022年07月8日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

房屋仲裁庭,会如何决定买家的房屋缺陷索偿?

Seraimas Bina Sdn. Bhd. v. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah & Ors一案讨论了这个问题。

案情

根据一份志期 2014 年 11 月 18 日的房屋买卖合约(“SPA”),第二答辩人(“买方”)购买了由案件申请人(“发展商”)开发的一栋三层楼洋房,地址为80, Type E1, Park View Residences, Prai, Penang(“房屋”)。

房屋竣工并由发展商移交给买方后,该房屋存在许多现有缺陷,如买方所称,仍未修复。

然而,发展商否认了这些指控,并反驳说房屋的所有缺陷,都已得到令人满意的修葺。

因此,第二答辩人将争议提交给第一答辩人(“房屋仲裁庭”)。 他于 2015 年 11 月 24 日提交了 5万令吉的索赔,要求发展商承担修复各种据称缺陷的费用。

双方拒绝和解

在提出索赔和抗辩后,房屋仲裁庭于 2016 年 2 月 19 日委任了一个技术委员会来实地检查与评估房屋中所谓的缺陷。

检查由委员会于 2016 年 2 月 23 日在买方和发展商代表在场的情况下进行。 结果,委员会准备了一份志期为 2016 年 5 月 25 日的技术检查报告(“报告”)。

在 2016 年 5 月 25 日房屋仲裁庭举行的听证会当天,双方都接获了该报告,并被要求进行谈判,以友好解决此事。

然而,双方未能达成和解,房屋仲裁庭立即判给了买方2万3500令吉的裁决 (“裁决”),而双方没有机会提供任何进一步的或其他证据,房屋仲裁庭也没有听取他们的意见。

发展商主要基于3个理由,辩称该裁决是不对的,即:(i) 非法; (ii) 不合理; (iii) 程序不当。

判决

首先,发展商辩称,该裁决是非法的,因为房屋仲裁庭没有提供任何理由,违反了房屋发展法令第16AA 条文。

法官认为,在同样的基础上,这裁决是不对的。 简而言之,该裁决是非法的。

接下来,发展商辩称,该裁决是不合理的,因为房屋仲裁庭没有任何解释说明2万3500令吉的损失和损害赔偿金额是如何计算出来,该报告没有披露修复缺陷的任何成本。

该法案第 16W(1)(d) 条允许房屋仲裁庭委任技术调查委员会准备报告,以识别房屋中的缺陷,尽管这似乎是在下放其职能。

只要房屋仲裁庭不受该委员会调查结果的约束,就没有任何问题。

不应任意决定数额

因此,尽管报告中已确定了房屋的缺陷,但房屋仲裁庭有义务接收和评估当事人提出的修复缺陷成本的证据,这些证据通常包括修复有关缺陷费用的报价,或是由房屋仲裁庭委任专业注册工料测量师所涉及的费用。

房屋仲裁庭接获报告后,已指示各方进行谈判,以解决争议。 该法案第16T条文允许这样做,但在第 (4) 小款中明确规定,如果谈判失败,房屋仲裁庭须继续对争议进行裁决。

所谓的对争议进行裁决,是指根据该法令的适用条文,对争议进行审理和司法裁决。房屋仲裁庭不可单方面从买方的索赔中分摊,且在没有数量证据的情况下,根据本身的看法任意决定什么是公平的。

因此,该裁决是不合理的。

法庭除了按照命令撤销该裁决外,还决定将此争议转移到另一个房屋仲裁庭审理。

结语

房屋仲裁庭必须按照法令的规定给予裁决的理由,否则该裁决是非法的。

在确定纠正缺陷的成本时,房屋仲裁庭应听取通常包括进行修葺的报价等数量证据。

Categories意见

后疫情时代 租金大涨?

2022年07月5日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

后疫情时代来临,
你涨租了吗?

我国产业领域已迈入“后疫情时代”,特别是自今年4月1日的全面敞开国门后,发展商的推广活动相对来说也开始迎来更多的曙光。

不难发现,全国各地众多的发展商已在全国各地正磨拳擦掌,一系列的促销活动正在各大商场上演。

与此同时,随着各行各业的全面启动后,尤其是在产业领域当中,笔者也发现到一些新变化,包括自住者对智能家居的需求、室内防疫设计、完善的周边设备、康养产业的重要性、综合性的项目比疫前更受青睐等等。

值得一提的是,我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

店租取决于行业和地点

然而,其实还有一点更值得我们去关注的是,商用产业和店铺的租金,是否已回到疫情前的水平,抑或是再重新调涨,这也是在这一期专栏当中,笔者想与读者们探讨的。

近几个月来,国人不难感觉到基本粮食及百物通胀来势汹汹,除了建筑业以外,就连五金建材也水涨船高。

有鉴于此,国内商家开始担忧“后疫情时代”将引来涨租潮,那这些业者还能继续撑下去吗?

在行动管控令期间,当时全国商铺平均空置率攀升,为了吸引和挽留租户,业主在不得已的情况下毅然下调50%的租金。然而,封锁措施松绑后,业主也不敢贸贸然调涨租金,而只能勉强的重新调高20%至30%。

笔者早前接受国内电视台及媒体的采访时也特别强调,国内店铺租金若要回到疫前水平仍需要更多的时间,而与我们目前所面对的通胀是无法相提并论的。

更重要的是,笔者认为,店铺租金的定价很多时候取决于行业和地点,而不是每间商铺的租金都出现大涨。

零售商首当其冲

若要进一步分析的话,我们可以将它归类于一般上商铺所经营的几种行业,这也涵盖了餐饮业、服务业及零售业。

而在这些涵盖的领域当中,其实经营零售业的店铺首当其冲。

疫情冲击,国人的消费模式已转变,加上零售业的租赁空间及成本较大,因此租金方面的压力,肯定会比其他领域业者来得重。

笔者也察觉到,尽管目前已进入“后疫情时代”,这一类的零售业者最艰难的时刻还未过去,甚至有者最终因无法撑下去,而选择结业。

餐饮铺租渐回升

恰恰相反的是,国内餐饮店铺的租金却在“后疫情时代”逆流而上。

正所谓“民以食为天”,国人在过去2年因疫情的跌宕起伏而被禁止堂食,如今真正能走入餐厅享受堂食,餐饮业的生意顿时一片大好。

与此同时,处于黄金地段的商铺也较常出现租金大幅调高的现象。但整体而言,我国市面上的店铺租金仍处于逐步回升的阶段。

总的来说,店租的上调其实只是时间上的问题,至于涨幅多寡,最终还是取决于业主及租户之间的协商。

下一期将与读者们探讨“后疫情时代”的国内产业相关领域,以及其挑战和新趋势。

相关新闻:

 

Categories意见

土著保留屋应自动释出

2022年07月4日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

病态房屋项目剧增,
应调整释出土著保留屋。

很多人也许会认为,随着经济领域重开和疫情过渡到地方流行病阶段,企业和商家都已撑过了最糟糕的时期。

其实不然,因为在如今全球供应链中断、人力资源成本高涨和物价节节攀升的环境中,企业和商家面临的是更大的挑战,其艰难程度甚至比当初行动管控令(MCO)时期有过之而无不及。

以房地产和建筑行业为例,在建筑材料价格高涨和缺乏人力资源等因素的拖累下,各个业者或多或少都在面临现金流紧张的问题。

事实上,根据房屋及地方政府部截至今年5月20日的资料,西马各地如今共有95个房屋项目被搁置,而当中26个是在2022年2月被列为搁置房屋项目,所占比例达到27%。

“病态”房屋项目增

另一方面,大马的“严重延工”项目(sick project)也显著增加。所谓的严重延工项目,指的就是那些建筑工程进度比预定落后了30%以上的项目。

这些严重延工项目的数量,在截至2022年4月30日时达到539个,比2019年4月30日时的328个项目,激增了64.33%。

建材涨价人力严缺

在疫情发生之前,地价昂贵、合规成本居高不下和政府部门审批效率缓慢等问题,已让业者们面临重重考验。如今加上建筑材料价格高涨和人力严缺这两大挑战,很多中小型的业者都无法继续撑下去,从而导致市场出现众多延迟完工和被搁置的项目。

这些都直接显示出,房地产和建筑业者在如今这个经济环境中所面临的营运和现金流问题。

对此,如果想要确保这一不会进一步恶化和造成更大的经济问题,大马政府应协助减轻房地产业者的现金流问题,而政府的其中一个着手处,就是土著保留单位政策。

土著单位滞销 更多人买不起房

土著保留单位是一个长久以来一直困扰着房地产行业的政策,其立意原本是为了帮助收入水平不高的土著群体,能以较低的价格实现拥屋的目标。

但随着时代的变迁,以及有关程序和条件所衍生的众多弊端,这个政策如今非但在协助低收入土著群体方面的成效不大,而且还影响了发展商的现金流,更间接导致房价上涨和更多人买不起房屋。

这是因为,每个州属有各自的土著单位固打制,有的最高可达70%,而且这些固打制往往是全州统一,并非根据不同地区的人口分布来制定。

这样一来,很多土著人口较少的地区就会出现很多土著单位滞销的情况,但偏偏很多州政府又规定发展商须满足众多条件后,才能申请将土著单位释出和转卖给非土著。

条件苛刻过程冗长

这些条件一般包括:发展商必须在各大报章刊登广告、进行路演宣传和满足一定的等待时间后,才能向地方政府申请释出部分土著单位。

除了条件苛刻,申请释出土著保留单位的过程也相当冗长。这个过程依旧采取纸本申请的方式,而且需要经过不同官员的审批。

这不止制造了很多贪污的漏洞,也导致许多发展商等待了好几个月、甚至好几年后,还是无法将这些单位转售给非土著买家。

如此一来,发展商为了抵销长时间持有这些滞销土著单位的成本,就会把房屋项目的售卖价格提高,从而把这些成本转嫁到买家身上。

应设自动释出机制

由此可见,土著保留单位政策貌似是为土著买家提供买房的协助,但事实上却是适得其反,导致房价提高和更多买家难以买到房子。

所以,我建议大马政府应为土著保留单位制定一个标准的自动释出机制,以杜绝这些弊端和防堵任何贪污的漏洞。

在这个标准的自动释出机制当中,发展商应获允许根据项目的建筑进度,来逐步把无人问津的土著单位释出,比如达到50%进度时可释出15%,在交楼时又可再释出15%。

这样就可以解决申请时间不一定和潜在的贪污问题,同时也可减轻发展商在现金流方面的压力。

依人口分布制定比率

另一方面,州政府在制定土著单位固打制时,应根据不同地区的人口分布,来各别制定合理的比率,比如非土著人口占大多数的地区,就把固打制设在5%,反之亦然。这样才能对症下药,让这个政策发挥更大的成效。

总的来说,政府在实行任何政策的时候,都必须要有长远的目光,这样才能收获惠及全民的效益。

相关新闻:

 

Categories意见

物业交付有证据 买家禁索赔

2022年06月27日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

若没有交付空置物业
发展商无权成立JMB

在什么情况下,一个房屋发展项目才称得上完工, 发展商才能交锁匙给买家?

在 Chin Kok Woo & Ors 起诉 Sky Park Properties Sdn Bhd 一案中,高等法庭讨论了上述问题。

案情

1)起诉人(“买家”)是Skypark @ Cyberjaya 发展项目数个单位的买家。

2)第一答辩人(“发展商”)是该项目的发展商,第二答辩人(“地主”)是有关项目所在地段的地主,第三答辩人(“建筑师”)是该项目的建筑师。

3)上述买家、发展商和地主已签订买卖协议。

4)买家宣称:

i) 发展商和地主未能交付空屋(Vacant Possession,俗称移交屋子与锁匙)和落成与合规准证(CCC);

ii) 自订购产业当天起至CCC签发日(即表格F签发之日)期间,买家有权向发展商和地主索取“更多的损害赔偿金”。

5)发展商、地主和建筑师分别向高庭入禀3份申请,寻求撤销买家的控诉。

高庭判决

6)发展商已证明,虽然所用表格的名称为Form F1,但建筑师已证明Menara Tower 1是根据相关法律建造的。建筑师已证明,该建筑物符合规格并可以使用。

7)联合管理机构 (“JMB”)之所以可以成立,是因为发展商已将空置物业移交买家。雪邦市议会也援引2013 年分层管理法令认可有关JMB的成立。如果没有交付空置物业,发展商无权成立JMB,地方当局也不会允许这样的机构成立。

8)第一、二、六、七、十五、十六、十七、十九名买家(以下简称“有关买家”)无权在法庭进一步向发展商提出索赔,因为有关买家已向房屋仲裁庭提出相关诉讼,并在诉讼中确定了索赔金额。

9)买家与发展商双方早前签订了和解协议。这些和解协议对各方具有约束力,因此禁止买家就延迟交付单位提出任何进一步的索赔。

10)地主无需对买家在此次诉讼中提出的索赔负责。

在买卖协议的合约期限内交付物业的义务,是由发展商而非地主承担。

结语

11)买家在房屋仲裁庭提出索赔后,不得再针对同样的个案,向法庭提出进一步的违约金索赔。

12)法庭将考量交付空置物业的实质内容,而不仅是建筑师签发的表格。

13)法庭驳回了买家对发展商、地主和建筑师提出的上述诉讼。

交付空置物业的证据

(1)建筑师必须证明:

(i) 地方当局规定的所有技术条件均已得到遵守;

(ii) 他已接获并核实表格G1和G2 ;

(iii) 已提供所有电力服务、进出该发展项目的道路及其所有要求;

(iv) 据他所知,该建筑物是根据相关法令和批准的计划建造和完成;

(v) 有关建筑物合适并可以使用。

(2) 联合管理机构已成立。

Categories意见

完善财务管控 管委会责任最大

2022年06月27日

黄伟益
产业管理顾问

 

 

每月准时交出完整账目
管委会马虎不得

会计与财务管理永远是高楼管理最重要的一环,往往也是产生最多争论及矛盾的源头。

要确保全盘账目管理妥当,除了要委任有会计能力的产业管理公司之外,更要确保这家公司安排适当的人选来负责这个工作。

由于管理委员会成员须对共管机构或管理机构的全盘账目负责,即使这盘账目可能是交由产业管理公司来处理,但其责任仍归共管机构或管理机构。因此,管委会对此马虎不得,并须时刻确保产业管理公司每月准时交出完整的账目。

当然,一些具有财务能力的共管机构或管理机构,甚至可能会把会计工作交由会计楼外包处理。

尽管如此,管理办公室每个月收到多少钱,而这些钱又是否悉数存入银行户头,管理委员会成员绝对要慎查。

管理办公室每个月收到多少钱,管理委员会成员绝对要慎查。

购专业责任弥偿险

首先,管委会须确保产业管理公司有购买所需的专业责任弥偿保险(Professional Indemnity Insurance),甚至有时可能还需附加忠诚保证保险(fidelity Guarantee)或金钱保险(Money Insurance)来应付任何可能导致金钱不见的事故。

手机程式一窥收款

其次,共管机构或管理机构可以采用一些专为高楼所开发的应用程式(APP),例如CSS、Gprop、eCommunity等,让管委会成员亦能一窥管理办公室每天所收到的管理费款额,并确保这些钱如期存入管理层的户头。

今天,通过WhatsApp应用程式之便,管理职员每天都可以报上当天所收到的款额,并在钱存入银行后,把单据拍照给管委会成员过目。

一周整理每月账目

第三,管理公司必须每月在接获银行所寄来的月结单后,在一个星期内把上一个月的全盘账目整理出来,包括资产债务平衡表(Balance Sheet)、损益表(Profit & Loss Account)、现金流结算表等全部整理出来,包括让所有业主或居民过目。

财年结束结账稽查

最终,每到财政年度结束时,管理公司还要把全年的账目结算一番,包括为所有硬体资产结算其贬值数,再把全盘无误的账目交给审计司稽查,过后再通过常年大会提呈并通过。

若某个共管机构或管理机构有跟内陆税收局开档,那么这个共管机构或管理机构还必须在每年6月30日或之前,通过委任税务代理,并根据其前一年之租金收入及利息收入来结算其所应缴付的所得税,并在截止日期前缴付须缴的税务。

审计没完成拖延大会

我们经常面对一个情况,就是一些共管机构或管理机构,没有如期在指定时间内完成审计其账目,然后以此借口一直拖迟召开常年大会,以致许多改选也不能如期进行。

产业管理公司最常用的一个借口,就是因为上个财政年度的审计工作还未完成,或者审计报告还未出炉,所以管理层需要多几个月,甚至是半年或一年的时间才能召开常年大会。

一些业主不疑有他,为了确保即将召开的常年大会将有审计报告可提呈并通过,所以只好暂时忍一忍,结果最终可能导致常年大会拖迟一年半或两年才召开。

其实,任何由共管机构或管理机构召开的常年大会,可以在没有提呈审计账目或报告的情况下举办。2013年分层管理法令也没有规定,管理层若没有如期完成账目审计工作,他们无需在大会上提呈任何未经审计之账目。

业主可施压要求召开大会

只要从上个常年大会算起的15个月一过,若未见共管机构或管理机构召开常年大会,业主可以通过施压要求召开常年大会。

至于后来才完成审计的账目,则可以通过召开特别大会来接纳,或是等到下一次召开的常年大会才来通过。

我们要紧记,管委会必须最迟每15个月就召开一次常年大会。业主千万别为了让审计报告有机会在大会提呈,而让常年大会延迟召开。

职员卷款逃怎么办?

我们有时会听到一些高楼传出管理职员卷款而逃的消息,但迄今被逮捕或被提控上庭的人又有多少?到底这些人所涉及的个案,是属于盗取他人钱财、失信,还是贪污呢?

至于应交由警方来调查,或是交由反贪污委员会来处理呢?若我们投报的单位不对,这又会否影响案件的调查结果呢?

首先,我们须对案情有具体了解及研判,若属于盗取或不诚实将他人财务占为己有的行为,我们可援引刑事法典第403条文报案,要求警方调查涉嫌者及若有证据即把后者提控上庭。

一旦罪名成立,可被判不少过6个月,或者不超过5年监禁,包括施以鞭笞,甚至可被判罚款。

对于失信案,我们则可援引刑事法典第405条文,要求警方对涉嫌者展开调查及提控上庭。一旦罪名成立,他可在刑事法典第406条文下被判不超过10年监禁,包括施以鞭笞,甚至可被判罚款。关于刑事法典第403与405条文有何具体分别,您可以向律师讨教一番。

失信与贪污两码事

很多人总喜欢将偷钱、失信与贪污混为一谈。然而,贪污跟其他案件最重要的分别,就是涉嫌者是否从整个交易中获得好处。不管是回酬或是佣金,只要当事者有参与决策的过程,并影响管委会作出对其有利的决定,让他从中获得相关的利益,这就足以构成贪污罪行。

如果只是买贵了,或是货不对办,而当事者又没有从中得到好处,则不能构成贪污罪。

因此,除了要有良好的财务管理之外,管委会须建构完善的决策流程及标准作业程序,包括公开招标等,我们才能让管理层所收到的每一分钱,不会因为任何疏漏而流失。

电邮:

prop@eNanyang.my

地址:

No. 1, Jalan SS 7/2,
47301 Petaling Jaya,
Selangor Darul Ehsan, Malaysia

电话:

+603-7872 6888

免责声明

    以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

    本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

    本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

    用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

    除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

    本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

    本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

    基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

    本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

    本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

    本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

    本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

    本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


    The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

    The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

    Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

    Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

    Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

    All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

    This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

    property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

    Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

    You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


    property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

    The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

    These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

    私隐政策声明

      You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

      In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

      • Name;
      • Address;
      • Phone Number;
      • Fax Number;
      • Date of Birth;
      • Email Address;
      • Gender;
      • Bank Information;
      • Identity Card Number; or
      • Credit Card Information

      Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

      • to process your application and/or request for our products and/or services;
      • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
      • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
      • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
      • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
      • to conduct marketing activities;
      • to direct market to you;
      • to determine how we can improve our services to you;
      • to process exchanges or product returns;
      • to process payments to you;
      • to enable you to participate in promotions and contests;
      • to investigate and resolve any service issues;
      • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
      • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
      • for debt collection purposes;
      • to respond to requests or complaints;
      • for future business opportunities and transactions;
      • for audit, compliance and risk management purposes;
      • to meet legal and regulatory requirements; or
      • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
      collectively known as the “Purposes”.<

      Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

      1. law enforcement agencies;
      2. government agencies;
      3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
      4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
      5. our business associates in or outside Malaysia;
      6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
      7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
      8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

      You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

      Designation: Data Privacy Officer
      Telephone: 03-7872 6921
      Fax: 03-7872 6994
      Email: pdpa@nanyang.com.my
      Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

      We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

      This notice was updated: 5th February 2014

      © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)

      电邮:prop@eNanyang.my

      地址: No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan, Malaysia

      电话: +603-7872 6888

      免责声明

        以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

        本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

        本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

        用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

        除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

        本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

        本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

        基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

        本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

        本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

        本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

        本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

        本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


        The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

        The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

        Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

        Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

        Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

        All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

        This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

        property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

        Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

        You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


        property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

        The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

        These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

        私隐政策声明

          You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

          In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

          • Name;
          • Address;
          • Phone Number;
          • Fax Number;
          • Date of Birth;
          • Email Address;
          • Gender;
          • Bank Information;
          • Identity Card Number; or
          • Credit Card Information

          Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

          • to process your application and/or request for our products and/or services;
          • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
          • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
          • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
          • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
          • to conduct marketing activities;
          • to direct market to you;
          • to determine how we can improve our services to you;
          • to process exchanges or product returns;
          • to process payments to you;
          • to enable you to participate in promotions and contests;
          • to investigate and resolve any service issues;
          • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
          • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
          • for debt collection purposes;
          • to respond to requests or complaints;
          • for future business opportunities and transactions;
          • for audit, compliance and risk management purposes;
          • to meet legal and regulatory requirements; or
          • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
          collectively known as the “Purposes”.<

          Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

          1. law enforcement agencies;
          2. government agencies;
          3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
          4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
          5. our business associates in or outside Malaysia;
          6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
          7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
          8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

          You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

          Designation: Data Privacy Officer
          Telephone: 03-7872 6921
          Fax: 03-7872 6994
          Email: pdpa@nanyang.com.my
          Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

          We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

          This notice was updated: 5th February 2014

          © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)