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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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为何公寓管理总是问题多多?

2022年11月17日

张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

你家的管理委员,会中饱私囊吗?

都市化效应、完善的基建、便利的周边设施、大量的就业机会,令许多国人涌入各大城市生活,并升级成了40%中产阶级 (M40)。

然而,城市人口的不断增加,把城市有限的土地价格不断推高。

为了头顶的那片遮风挡雨的瓦,许多月薪数千令吉的都市人选择了另类的生活方式,购买的虽是独自的个别单位,但却与其他单位住户共享同一个屋檐的共管楼宇。

而许多共管楼宇的小业主们,其实都是都市中的“夹心阶层”,他们因为有经济能力,是国家的纳税人,具备金融借贷空间,能买房,却因为收入处于中等阶层,与弱势阶层相比,不符合官方政策的扶助目标,经常处于市场与公共政策保障之间的空白地带,典型的比上不足、比下有余。

虽然按照“夹心阶层”的收入水平,有金融借贷空间能买房,中等收入水平的金融借贷空间,通常只能获得一次房贷就封顶了,为了买房夹心阶层还得背负长达35年的房贷,为头顶上的瓦付出大半青春,成了不折不扣的“三奴”:努力偿还房贷的“房奴”、通勤代步的车贷的“车奴”,以及孩子们的“孩奴”。

业主几乎“非专业”

所以,都市人几乎都忙着挣钱或为事业打拼的黄金岁月,而2013年分层管理法令,把管理权交托了给管理机构,这是由可投票的业主,出席年会一人一票民选出的业主代表,也是757法令下合法合规的管理者。

问题来了,管理委员并不一定是物业管理专科,他们虽然拥有管理职权,但却一知半解,该怎么办?

法律制定的管理条规是什么呢 ? 该关注的细节又是哪些呢 ? 何为监督的标准呢?日常运行的标准章程是那些呢 ?许多人出任管理委员后才体会到,原来楼宇管理日常的服务范围繁多,必须负起以下10大任务,堪称是10项全能大考验!

A)土木工程 – 楼宇维修与保养;

B)机械工程 – 机器设备的定期保养与维修;

C)电气工程 – 电流电气的定期保养与维修;

D)金融服务 – 征收管理费,支付被委任的服务者,维持收支平衡;

E)法律顾问 – 提供法律解说与援助;

F)人流管理 – 管理小区里的人流与车流;

G)警卫保安 – 管理保安公司与监督警卫;

H)人事纠纷 – 协调处理业主或租户之间的纠纷与矛盾;

I) 环境卫生 – 尽量维持小区优良生活品质;以及

J)其他大小事务

但,看清楚以上的每一种服务都有其领域的专才,加上管理委员拥有该楼宇公摊管理费的支配权,假如管理委员利用法律赋予的行政权谋私,以私人利益为出发点,用人为亲,“挂羊头、卖狗肉”的方式操纵整个维修保养工程,以不当手法,趁机牟取暴利。

又或是提供变相的“一条龙”服务,串通顾问与承包商,控制整个维修承包程序,合谋抬高维修中标价赚自家的钱。

官方应着手整顿和教育

到底有几位小业主能抗衡呢 ?

别忘了,许多小业主并不是物管专业人员,他们缺乏相关的知识,加上本来就是夹心阶层的中产,日常已经疲惫于偿还债务,还能拨出多少时间来跟进呢 ? 典型的养不起自己,专注事业,房子却无人打理的困境。

国内物管的账,不清不楚已经是公开秘密,买贵了又怎样 ?谁才是有执法权的执法单位呢?如果法律授权的执法单位选择无作为,那纳税人的权益该谁来捍卫呢 ?

为此,笔者呼吁官方单位正视以下几点:

其一,建立有公信力的第三方或官方估价审核机制,避免管理委员霸权私通,透过“一条龙”服务抬高维修与保养费用后,转嫁给业主;

其二,透过互联网大数据库,让消费者能检测报价是否合理;

其三,宣导共管楼宇的业主,有关管理共管楼宇所需的知识,增加官方的询问和沟通管理渠道,并严峻的为该该渠道的执行力把关。

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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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500年历史古村 千户相连!

2022年11月17日

房子层层叠加又相通,
像迷宫探险!

在中国云南,有个距今至少500年历史的古老村庄仍被完美保存着。

坐落在飞凤坡上的“城子古村”,依山而建,面水而居。

从高处往下看就能发现村里的房子层层交叠,就像台阶一样,顺应地形自然分布,十分壮丽,因而获得 “泸西布达拉宫”另一美称。

层层交叠的古村房子,宛如世外桃源般纯朴又神奇。

虽然房子外观极简陋,但全是原地取材而造的土掌房,用料很讲究。

尤其这村落的房子户户相连,自家屋顶就是别人家的户外平台,亦称为“晒台”,平时用作晾晒粮食之处。

但特别的是,只要进入一家,就能通过晒台走入另一家,犹如迷宫极具特色。

像台阶般的房子分布很壮观。
原地取材建构房子,便宜又耐用。

土掌房屋顶会先以木板或木条在底部支撑,再铺上松针以及黄泥,稳固又不会漏水。而房内为了通风与采光,通常都设有天井,建材便宜但工程丝毫不马虎!

晒台,也就是“楼下”住户的屋顶,建筑风格极具特色。
晒台处有个木制圆筒是储存粮食的地方。
就算屋顶漏水,或用作支撑的木板坏了,也能立即换上新的。

历史悠久的城子古村,相传由彝族人相中此地后,自行开发土掌房长住下来。后来大批汉族人迁入,至此形成了府城格局,一户挨一户,错落有序,互不设防。

户户相连的房子设计,始于彝族人爱群居的特性,也能防盗贼。

据当地人分享,此村原先有八九百户人家,生活简朴,村民和睦相处。但随着时代变迁,目前仅剩十几户仍然驻守原地。

由于通往古村的山路不好走,长期与外界隔绝,才得以将历史建筑和质朴气息永存,不被商业气息所侵占,可谓当代稀奇又珍贵的历史建筑奇迹。

原地取材建造的土掌房,是村民最好的避风港。
独一无二的建房工艺,是建筑史上的“活化石”!
原理尘世喧嚣的城子古村,在山水环绕下美丽超然。
从远处看更是世外桃源般独特且神圣。

资料&图片来源:中视新闻网、QQ、搜狐、头条

 

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排屋门前屋后 不得种植!

2022年11月17日

【种植竟犯法?】系列1

花草树木蔬菜,
别乱种……

绿化环境很好,政府也鼓励人民栽种粮食自给自足。

疫情以来,园艺和种植变成新兴趣,很多人也开始种植花草蔬果,一是吃得建康,二是节省开销,三是减少外出。

可是,住有地房产的业主们要注意,家园以外的空间不能随意变成菜园还是花圃。

梳邦去年开始取缔

去年初,雪州梳邦再也市议会在住宅区,取缔在多间排屋前后种植花卉和蔬果的居民。

雪州梳邦再也市议会总部。

当时行动的管员说,房子前后公共空间的树,必须是市议会或是之前发展商种植的树木,业主不能在屋前后或旁种植蔬菜和果树。

这新闻当时引起哗然,大家很惊讶也不能苟同。

事实上,市议会的确有这样的法规,而且类似禁令并非梳邦再也独有。

屋子以外不属于业主

可能从业权问题来看这问题,相对比较容易理解。

房子范围以内才是业主拥有业权的空间,房子以外,别说占用对面的公园或操场,后巷的空间,那怕是路边、水沟旁、路肩、空地… 统统都是公共空间,是地方政府所拥有。

那就是为何市议会定期派员来,割草和清理杂乱的树丛,因为那是地方议会管辖的范围。

住家门前自建花圃是常见现象,如今已不能随意而为。

法理上,这些公共空间只能用作公家用途,即使你是善意想绿化社区,也不能随意而为。

大多地方政府都有相关的法规,禁止霸占公共空间种植或其他用途,而且这些都不是新制定,只是很多市议会没有特别针对相关条文来执法。

以上讲的种种都是针对有地住宅,至于住在高楼建筑的居民,公共空间能否种植花草或摆放盘栽,都依共管机构制定的条规。

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美房市指数半年跌失50%

2022年11月17日

37年来,
这次跌势最久!

美国发展商信心大崩塌,10月房市指数(HMI)写38点,连续第10个月下跌,创下1985年有记录以来最长跌势。

由美国房屋建商协会(NAHB)联同美国最大房贷银行富国银行(Wells Fargo)合力编制的NAHB房市指数,10月份只得38点,对比9月份的46点,继续远离50点荣枯线。

这也比市场预测的43点低,表示美国房市实况比想像严重。

撇除冠病疫情2020年爆发期间的表现,10月份的38点,也是2012年8月以来新低水平。

半年跌失50%

更可怕的是,HMI在4月时还挺在77点,半年内就挫失一半;堪称史上最严重跌势。

美国房市2006年下半年进入萧条,10月的NAHB房市指数报68点,6个月内也只跌17点;史上最严重的房市萧条也没试过半年下挫39点。

NAHB主席Jerry Konter指出,房贷利率来到7%,严重削弱需求,特别是首购族。

NAHB主席Jerry Konter

他认为,长此下去不健康,政府必须设法解决买房能力日益削弱的危机。

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美国房价 保守估计再跌15%

2022年11月16日

什么,再跌15%已是保守估计?

美国业主们请撑着点!因为有经济学家预计,明年房价可能会再跌15%,而且这只是保守估计!

毕马威(KMPG)首席经济学家黛安·斯旺克近来受访时指出,美国房市目前正经历一场由疫情引发的泡沫,企业界转向居家办公,助长了这一泡沫。

黛安·斯旺克

“我们在居家办公上走到头了,现在它基本上已经结束了。我认为这也是房价下跌的部分原因,当地的收入并不能支撑这些房屋的价值。”

“我们很容易看到两位数的大幅下滑,我认为明年房价15%的跌幅将是非常保守的。我们已经在转向了。”

数据全转跌

从数据来看,美国房市目前正处于困境。

标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示,2020年3月至2022年6月期间,美国房价的涨幅高达42%。由于居家办公热潮,让郊区和小镇等二线中档市场,不管是房价或是租金都大幅升高。

但随着需求迅速回落,加上美联储进入升息模式,抵押贷款银行协会的数据显示,抵押贷款购买申请按年下降41%,比2008年金融危机时还要少。

而且,全美范围的房价增长出现逆转,今年6月至8月,美国房价下跌1.3%,是自2012年以来首次下降。

会否重演次贷危机?

如果美国房价真的出现了毕马威所预计的15%跌幅,这将仅次于2006-2012年期间27%的跌幅。

不过美联储主席鲍威尔却认为,美国房市不会重演2008年次贷危机,他不久前说: “房地产市场没有明显的金融稳定风险,在这个周期中没有看到全球金融危机前看到的那种糟糕的信贷承销,住房信贷非常谨慎。”

鲍威尔

对此,黛安·斯旺克表示: “这不是次贷危机,他们(美联储)在这一点上是对的。不过,美国房地产市场的下行依旧避免不了。”

资料来源:财联社

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云顶丽阳云辉 未有进展

2022年11月16日

云顶近期好多发展项目!

最近有上云顶高原的朋友们应该会发现,当地的发展项目越来越多了。

丽阳机构(Tropicana Corporation)在今年2月11日宣布,和中国电建国际集团(Powerchina International Group)建立战略合作伙伴关系,携手在云顶高原(Genting Highlands)发展占地308英亩的丽阳云辉(Tropicana Paradise)综合发展项目。

丽阳机构和中国电建国际集团计划携手打造丽阳云辉。

根据丽阳机构在本月10日向大马交易所提呈的报备文件,双方所签署的协议备忘录(MoA)目前还未有实质性的发展。

这也是该公司向马交所第三次更新此合作发展进度,前两次也都宣布未有实质性发展。日后将再继续更新进度。

这项协议备忘录是由其独资子公司Tropicana Inspirasi Indah和Tropicana Inspirasi Impian,以及中国电建的Sinohydro Corp(马)私人有限公司所签署。

注重可持续发展

根据丽阳机构当时的文告,丽阳云辉以38英亩的休闲娱乐中心为核心,还包括了150万平方尺的室内综合娱乐设施、100万平方尺零售购物中心、多栋四星级和五星级国际品牌酒店、高档服务式公寓等。

当中,还规划了可持续交通和基建,例如综合缆车系统、电车系统、残疾人士友好以及包含脚踏车专用道(适用于滑板车、滑板等)的人行天桥,并广泛采用太阳能等可持续能源。

丽阳云辉注入了许多绿色元素,致力打造顶尖休闲体验。

双方也注重周边大自然环境,承诺最大限度保留自然景观,大片的成熟树林被用作丛林徒步旅行和户外探险的场所。

中国电建作为全球知名电力建设公司,是全球500强集团,在水电、火电、新能源、基础设施等领域提供从规划、勘察、设计、咨询、土建施工到机电安装制造服务的全方位服务,并拓展至房地产、投资、金融和运维服务等领域。

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投资房产,你能吗?

2022年11月16日

投资房产,
不是包赚的!

房地产是其中一种长期投资,因此在艰难时期,可能会有业主考虑套现其房产,而与此同时,也有买家可能一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果,很多时候又可以成为“救命的稻草”,但要赚钱绝非易事。

如果你考虑投资房地产,要取得最大的成果,需要耐心和知识,加上一点点运气。但更值得思考以下问题和步骤,以进行正确的投资选择:

1. 你适合长期投资吗?

产业投资是一项长期承诺,不但是要负责产业的维护工作,还要不断关注市场动向、寻找或等待合适的买家或租客。

无论是通过现金直接购买,或是在购买时支付首期付款,并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款,你都需耗费大笔钱,尤其产业出租出现空档,没有租金收入时,都需要钱来偿还银行贷款。

2. 物色适合你的产业

产业投资,可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。若是住宅产业,还可以分有地房屋、公寓或是独立式房屋。

产业可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征,以及其潜在的购买群体。

别把你的目光局限在住宅产业,因为商用产业也有其好处,尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

随着电子商务和网购大行其道,有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

另外,当产业市场正致力反弹,电子商务活动持续扩张,物流领域是近期焦点所在,货仓是值得产业投资者探讨的一个领域,并成为未来的最佳投资选择。

3. 你的决定明智吗?

产业投资的利润多寡,取决于投资者所作出的选择有多明智。

所谓精明,是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下,有多持久。

为此,你需要装备好自己,针对所期待的房屋选择,尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能,也包括它所在的市场的潜能。

产业市场有周期,清楚了解目标产业目前处于哪个产业周期,以及未来的走势,你可避免陷入

一个投机陷阱,或是在一个落后的市场中,无法取得任何租金收入。

4. 危机与机遇并存

机会往往是给予有做好准备的人,对于那些手握充裕资金,可以精挑细选的投资者来说,危机就是机会,更能把握一场危机中的各种良机,并达成交易。

目前仍在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下,许多人已缩紧腰包,然而,你仍可为下一次的投资机会作好准备,这包括危机时期在内。

先规划好自己的投资旅程,首先根据本身的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要,但也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

策划保全步骤,并在实践中保持一致,同时始终牢记投资目标,才能使其步入正轨。

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发展商要收“地契保管费”?

2022年11月16日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!我有分层地契的问题想咨询。

我之前购买了一间公寓。

2016年说可以申请分层地契,也交了500令吉费用,接下去就没什么消息了。

2017年搬家,那公寓没人住,还有继续供。

2019年中,应该地契出了。但业主不知道,没有收到电邮、信息,甚至一通电话也没有叫业主办理手续。

2020年尾,收到律师打来说地契出了,你们要拿吗,那时已经行动管控令(MCO)想卖了,业主就跟律师说等卖了,直接过给新屋主。

结果MCO长达2年,屋子还是难卖,业主也不能跨州就只好空置。

到今年再询问,发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年,每个月需征收300令吉,必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。

请问有什么方法可以减低发展商这收费吗?

Evonne Lim


答:

Evonne 您好!

分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。

建议您查阅您跟发展商之前签的文件,是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款,您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。

最理想的还是尽早把转让手续完成,这不只能保障您自身在法律上的权益(例如在常年大会时有投票权),同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦,影响买卖进度。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。