2021年12月28日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
我公寓楼上的单位经常传来推拉物品的声响，不分昼夜，严重影响我与家人的作息，我已经向楼上的单位反映问题，但是对方却说有关声响并非来自他家，反指是其他住户所致，请问我可以怎么做？
Ethan
答：
Ethan，您好！
这需要管理处介入，进行简单的调差，先了解声响是否超越世界卫生组织提出的规范，那就是日时声量不可超过65DB ，夜晚不超过55DB。
如果有，您可以采取律法行动；如果没有，基本上难办，您需要好好的与邻居协商合理的生活方案。
2021年12月24日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
答：
史小姐，您好！
我向银行申请的35万令吉房贷已经批准了，也签了买卖合约（S&P）。
但我现在想要向发展商加购1个停车位，这笔款项我可以加入到房贷中？又或者有何其他提议呢？
Ken
答：
Ken，您好！
一般而言，银行可以将您的额外泊车位费用添加到抵押贷款中，前提是必须符合买卖合约的条款。或者，您可以直接从发展商那里购买。
2021年12月23日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我看到贵网站一则新闻“刚买房5天 就变凶宅了？”
新闻中报道，在中国有人买了屋子并签署S&P后，屋主却在那屋里错手杀人，而变成凶宅，最后法院判无法撤回合约，但能索赔。
我想请问同样的情况若发生在马来西亚的话，作为新屋主，我们能够取得何种赔偿？
Evon
答：
Evon，您好！
如果同样的情况发生在马来西亚，合同是不能撤销的，但或许法庭会应许赔偿。
除非在买卖合约前， 卖家确定房屋没有命案，而之后发现卖家有意隐瞒，那你就有权利撤销合约。
但是，在警方调查封锁期间，新屋主可以要求索偿封锁期间的损失享受的权（“loss of enjoyment of property”）。
此外，新屋主也可以尝试索偿财产贬值的损失。
2021年12月21日
装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my
问：
颜先生，您好！
最近想要装修厨房，想请问洗涤台面料有哪些比较好的选择和差别？
因为原有用的是发展商附带来的，也不懂什麽质材，但素质真的不行，白色的台面，不小心沾到茶、咖啡或酱油等，如果不马上抹掉，很快就会被“吸”进去，即使用漂白水也除不去。同时中间突然浮出一条笔直的污痕，估计是两片面料接驳处。
附上照片供参考。还想请教这是什麽面料？好提醒亲友。谢谢。
WY
答：
WY，您好，谢谢你的分享。
发展商附带给你家的厨房桌面是人造云石。看起来那是比较低素质的人造云石。素质较好的人造云石不会那么容易吸收表面的水渍。
关于那条笔直的污痕，如果是新房子还处于缺陷责任期 （Defect Liability Period），是可以向发展商投诉并要求更换。
比人造云石好的厨房台面材料有以下几种：
2021年12月17日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
今年我拿到了新屋钥匙，4月就把地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT）的资料交给律师，结果最近竟然收到土地局的罚单，说期限已到但我却没处理好MOT。
我质问律师，律师说发展商是在期限内的最后几天才提供资料，他们碰上土地局在行动管控令（MCO）期间采取预约制，因此一直拖到现在。
发展商认为他们已在期限内提交资料没有错，律师将责任怪在土地局，土地局又坚持罚款，我难道就只能忍气吞声支付罚款吗？
Linda
答：
Linda，您好。
假设发展商已按时提供信息，延迟是由 MCO 造成的，建议您的律师向土地局写一封关于罚款的上诉信，在信中说明事件的时间顺序，并请求土地办公室豁免和/或减少罚款。
2021年12月16日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，您好！
近年来很流行Furnished House。如果是这般自带装修和电器的新屋，验楼时需要注意什么事项？
美珍
答：
美珍，您好！
这种自带装修的新屋，验楼的时候就需要注意一些自带电器，比如烘炉、冰箱等的保修期（warranty）有多久，以及它们是否能够正常操作。
这些东西一般必须由业主自己检查，并且是入住之前就必须做好的功课，因为这些电器的保修期并没有列在房屋的维修期（defect liability period）里，并且两者是不一样的东西。
要是发现出了什么毛病，必须尽早告知卖家，让他们进行修理或更换的工作。
2021年12月15日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
您好，我是公寓住户，邻居装修过程中弄坏了天花板上的水管，已经有漏水痕迹，越来越大。投诉邻居不果，物业管理介入了他们也不理，我还可以怎样做？向谁投诉？
如果我自己找人维修，可以要求邻居支付吗？
YH
答：
YH，您好！
第一动作，要求管理处进行检验并签发 Form 28的“层间漏水检验证明“（Certificate of inspection of inter-floor leakage）后，给予合理的时间进行维修。
如果对方没采取行动，可向分层管理仲裁庭，提出申述 “Form 1”，并按照仲裁庭的指示出席庭审，并获得仲裁庭主席的判决后，在给与对方合理的时间进行维修。
如果对方还没有采取行动，这时候您可以通过管理处，委任第三者（维修技工）进行维修并由对方承担维修费。
2021年12月10日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
上个月公寓管理层突然封锁我家水表，原因是没有缴还水费，但其实是我已数月没有收到任何水单，而管理层依旧要我支付重开水表的费用，请问这合理吗？
Royce
答：
Royce，您好！
马来西亚的律法并无授权管理层封锁水表的权限，所以封锁水表是违法行为，不可行。
但是如果您有拖欠管理费，律法有授权管理层一系列的合法追讨条例，对您采取追讨，包括把您告上仲裁庭，所以鼓励你尽快与管理处协商管理费偿还方案吧。
2021年12月9日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
我购买公寓时，发展商有提供我们几家指定银行（Panel Bank）供申请贷款？请问使用指定银行和自己找银行有何利弊？我自己找其他银行的话要注意什么？
依妮
答：
依妮，您好！
通常，发展商会和一些银行针对所发展的项目谈好条件，可以为贷款者提供特别折扣/回扣，甚至贷款批准率更高！
当然，你也可以寻找其他银行，但你可能就错过了这些优惠。如果你依然坚持另找其他银行，那就要做好功课，找到一个长期而言对你最好的贷款条件。
在申请房屋贷款时，要考虑：
请记住，房屋贷款可能是你做出的最长财务承诺。从长远来看，较低利率的贷款可为您节省数千令吉。
2021年12月7日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
自从隔壁公寓单位转卖他人后，却发现新屋主私自将单位间隔多几间房间再分租出去， 而且一个单位内住了好多人，是否会有卫生和安全隐忧问题？身为邻居该如何是好？
Harlem
答：
Harlem，您好！
确实有安全隐患，如果觉得对方没有按照规格进行内部装修，请向市议会提出投诉，让市议会介入调查。如果违法，市议会就指示拆除。
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