2023年11月3日
据报道，目前我国拥有600万人正在租房，其中不乏学生、甫踏出社会人士及打工族。
父母不在身边，在外租房要格外小心，有三五好友陪伴是最好不过，大伙可以互相照顾，除了地区要适中，租屋内的一些基本设施如水电也要清楚掌握。
此外，租约也要当面谈清楚、讲明白，避免日后一些不必要的责任追究。
无论是第一次租房，还是租房老手，在租房时都必须留意以下这些事项：
1.网络覆盖：网络是大学生做功课必备重要条件，稳定的网络可方便联络家人朋友。
2.基本设施：水电设备是否齐全，厨房能否使用。
3.设备维修：租房期间门锁损坏、屋顶漏水、马桶阻塞、电器报销、清洁工作等等，以上责任须谈妥是屋主仰或租户负责。
4.租约内容：厘清每月租金交付方式，订金上限，租期长短期限等都需白纸黑字注明，合同收据要整齐收好。
2023年10月11日
你喜欢公寓还是双层排屋？还是Soho或独立式建筑？这是咸鱼青菜，各有所好。
这里教你买公寓的5大撇步，该如何挑选楼层？第几楼最好？如何避开雷区？
1，扬灰层
根据统计，8至11层楼是最多灰尘徘徊的高度，也就是说，住这些楼层可能需要天天打扫；如果是空气污染浓度高的话,1至2层楼也是尽量避免的楼层。
2，最底层
一般底层都是公共设施集中的地方，人来人往加上噪音，基本上隐私也受影响。再来楼层采光和通风都不如高层，阳台又对着别人家，连窗户也被迫少开了。
3，噪音层
从分贝数据显示，5楼以上噪音分贝随之增大，直到30层楼才逐渐转弱，因此，从5楼至24层楼的噪声最大，其中又以11至22层楼的分贝上升最多（高于60分贝），这个分贝属于噪音范围。
4，水槽层
某些公寓设计与水槽同层，其实水槽马达日以继夜操作会产生噪音，风水学上称为音煞，居住在隔壁会造成极大的精神困扰。
5，顶楼层
一般公寓越高价钱就高，除了可从高处瞭望景观，也能呼吸清新的空气。惟仍有许多忽略的禁区如容易发生漏水、室温较高外，万一遇到电梯故障时，就真的欲哭无泪了。
2023年09月26日
作者：杨景雄（CY Academy创办人）
大多数的高楼房产比起有地房产的售价更低，也因此比较容易负担和更具吸引力。尤其是那些位于巴生谷地区，且拥有多种公寓设施的高楼房产，更容易吸引到刚踏入社会工作的年轻买家。
尽管高楼房产相对比较便宜，但市场上高楼房产的供应也相对比较多，而且有很多房产的价值和价格都不成正比，导致买家在做抉择时面对非常大的挑战。
为了避免买错了公寓而感到后悔莫及，在买公寓前必须注意以下的10个事项：
1. 地点
在考虑房产地点的时候，不妨问问自己以下几个问题：
a.这个地点附近有多少工作机会？
b.附近还有些什么？商场购物、用餐和逛街？
c.靠近学校或公共交通呢？
大部分的人选择一个居住地点，都是因为方便日常生活，尤其是每日上班和上学，都是创造房产需求非常主要的因素。大家需要考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业，而不是期望那些“某天有可能会实现”但是还不确定的地区。
2. 土地用途
另一个你必须注意的事项，就是高楼房产单位的土地用途。土地用途可分为住宅或商用，一般来说，住宅和商用房产的门牌税，分别是4%和10%。
虽然有些房产会被包装成住宅用途，不过，其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业，就意味着你必须根据商用房产的相关条例，来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。
举例来说，如果你的每月用电量为1080度（kwh），住宅房产的电费是506.53令吉，但商用房产的 电费则会高达534.92令吉，比前者高出28.39令吉。
若每月多出28.39令吉，一年下来，你就必须多缴300令吉以上的电费了！
3. 停车
由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆，因此，在决定购买房产时，应该考虑到是否具备足够的停车位。这是非常关键的，所以，请查看有关停车设施，是否能满足你的需求。
如今，许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位，而大多数商业高楼则完全不提供停车位。如果你拥有多辆汽车，你可以选择租用或购买额外的停车位。
在此情况下，请查看房产管理层对额外预留停车位的收费，从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。
4. 设施
人们选择高楼房产的最大原因之一，就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。如果你是从二手市场购买旧公寓，检查这些设施的状况是很重要的。
请确保这些设施保养良好，因为你不会想为设备破旧的健身房，支付维修保养费。
5. 保险费
高楼产业通常是由管理层购买保险，但这些保险并不纳入你的家庭财产，所以，你必须为自己的财产购买保险。
根据不同类型的房产，保费也会有所不同，因此，了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。请向管理层和保险公司查询有关资讯。
6. 景观
若你购买房产是为了投资，选购拥有优美景色的高楼单位，对你的投资相当有利。一般上，越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通，而这也就是前者售价较高的原因。
7. 保安
相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅，高楼公寓提供更好的保安。
虽然如此，你还是应该确保有关公寓的保安工作完善，以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。
同时，你也要考量产业周边地区的犯罪案率，如破门行窃和攫夺案件数量等。
8. 人口密度
低密度房产的售价较高，但有时这是物有所值的，因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。如果这些问题是你想要避免的，那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。
9. 维修保养费
高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金，用于维修和保养房产。旧产业的维修保养费往往会更高，因为有关设施开始变得老旧，且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。
由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的，因此单位越大，费用就越高。维修保养费的每月最低收费，是每平方英尺12仙，但对于拥有设施的公寓而言，每月的平均费用是每平方尺30仙。
这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何，请确保你愿意承担这笔每月的费用。
10. 业主协会（HOA）
高楼住宅通常都有业主协会或管理层，来负责管理该产业的财政和维修保养。在你购买房地产时，记得向管理层或居民查询，该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。
同时，请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面，业主是否拥有“出声”的权利。
总结
当你在决定是否购买高楼房产时，其实还有很多需要考量的因素。同时，这些因素可能与购买有地产业时所考虑的完全不同，也会根据你购买房产来自住或投资而迴异。
无论如何，最重要的是，你必须在选择购买前，了解什么样的因素，会对房产价值造成影响。
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2023年09月14日
家中采光不足？不要担心，通过巧妙设计，你可以改善室内的明亮度和氛围。充足的自然光不仅提高了空间的视觉明亮度，还有助于提升心情和生活质量。
首先，窗户是关键。合适的窗户设计可以将室外美景带入室内。大面积窗户特别有助于引入更多采光、景色和通风效果，使空间更加开阔。窗户的选择要考虑采光、通风和景观，大窗户可以让你享受到更多的自然光和壮丽景色。
玻璃砖透光不透视
玻璃砖也是一种不错的选择。它透光但不透视，具有隔热和隔音效果，可用于空间分隔、装饰或墙壁，增加采光和空间的通透感。玻璃砖还有多种颜色可选，能为空间增添炫丽、跳色的感觉。
镜面是另一个提升明亮度的方法。它可以反射光线，使空间更加明亮。在客厅、餐厅等地方使用镜面装饰，可以增加空间的视觉感受和深度，减轻拥挤感。
黑色理石添明亮感
对于卫生间，选择玻璃隔断可以改善采光，并创造宽敞明亮的环境。此外，黑色理石台面也可以增加空间明亮感。
多功能空间的设计也很重要。根据需要调整房间布局，充分利用空间。落地窗可以引入充足的自然光，与镜面收纳柜相结合，可提高明亮度。
在餐厅，使用玻璃砖将室外光线引入中央区域，增加明亮度。厨房采用玻璃拉门分隔，可以将光线引入厨房。
大厅区域采透光窗帘
若是房子的采光不好，那窗帘的选择也是大有讲究的，大厅区域千万不要选用厚重的窗帘，那种窗帘挡光效果太好，对采光差的房子并不是好的选择；建议选用透光较好的纱帘、百叶帘等窗帘，既能保持室内的隐私感，又能显示更好的采光引入。
展柜灯增光线效果
在客厅和餐厅之间设置玻璃展示柜，营造艺术氛围，展示品味。展示柜可以嵌入灯带或投射灯，增加光线效果。
最后，要记住选择适合的颜色和家具，白色或浅色的墙面搭配明亮的家具，可以增强明亮度。
通过这些简单的设计改变，你可以让家变得更明亮，更宜居。无论面临何种采光问题，都可以通过巧妙的设计来改善。
资料来源：中国报
2023年09月9日
文：陈淳欣（执业财务规划师）
在考虑买房产时，哪些因素才是最重要？如果问房地产专家，他们可能会强调：“地点！地点！地点！”但从财务规划师的角度来看，最核心的在于你现在的财务状况。同时，先还房贷还是投资好？听听专家意见。
根据 2021 年下半年国家银行金融稳定报告的数据，大约有60%的家庭债务与住房有关。超过 70%的首次购房者的贷款价值比（Loan-to-value）比率超过了 90%，这增加陷入负资产境地的风险。
而自从2022年5月起，我国的隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）已连续上调5次，导致越来越多的借款人难以负担每月的贷款，这迫使金融机构不得不公开拍卖这些房产。
这种趋势在一定程度上是因为马来西亚的房价很高，让很多人难以承受。
此外，市场上流行的观念强调买房比租房好，结婚前至少要有房子，加上社交媒体上不断涌现出许多人购买、豪华装修房屋的案例，让没有房子的人感觉买房是必不可少；房产导师大力宣传如何借助房地产快速杠杆债务，鼓励透过房产获取被动收入，进而达到财务自由。
因此，即使在经济条件未必充裕的情况下，仍有人不遗余力地购置房产。尽管这些观念和知识值得追求和学习，却未必适合每个人。
在追求梦想家园和财务自由之前，最重要的是确保经济状况能够支撑。否则，一时冲动的决定可能会让你长期背负沉重的债务，陷入困境。
债务占净收入35%内
合理的房贷占收入比例是多少？
作为一个普遍的原则，我们应尽量减少个人债务，将所有债务控制在净收入的35%以内（包括房屋贷款、汽车贷款和学生贷款）。更具体地说，房屋贷款大约占25%。即使没有其他债务，也建议将房屋贷款限制在25%左右。
毕竟，房贷是长期债务，如果将整体负债推至35%的上限，而短期内还计划购买新车，那债务占收入的比例就会超过了35%的界限。
买房不仅仅需要考虑房贷，还会涉及很多费用，比如水电费、管理费、保险费、储备金、评估费等。因此，在考虑买房时，也要仔细想一想自己是否负担得起这些花费。
利率上涨债务变多
以小明为例，每月赚的钱扣除生活费和车贷后，还剩大约2000令吉。如果他用来购买月供大约2000令吉的房子，就会有相当大的风险。
假设贷款金额为50万令吉，期限为 35 年，利率为 4%（标准化基准利率，SBR 3% +1%）。房贷的月供金额将为2214令吉。如果利率上调，房贷金额也会增加（固定房贷利率除外）。
根据这种情况，小明若需要支付与房屋有关的额外费用，可能需要削减生活支出或借助信用卡来周转。此外，如果利率上涨了 1%，他的月供就会增加约 300 令吉，这将增加他的还款负担。
为了能够支付房屋贷款，他就不得不在基本需求、生活质量和家庭责任之间作出牺牲。甚至可能需要寻找额外的工作机会，以赚取更多的收入。原本以为买了房子后生活会变得更好，结果却增加了许多“不得不”的挑战。
因此，如果能够遵循这个指南，并且留出一些预算用来应对不可避免的开支，那么就能够有效地预防未来可能出现的现金流问题。同时，还能够有额外的资金可用于其他财务目标，比如紧急备用金、旅行和退休计划等。
还贷或投资视个人要求
有些人在社交群里问：“如果我每月手头有多余的钱，是还贷款还是投资比较好？” 一般情况下，人们倾向于建议投资，因为如果选择投资回报率比贷款利率更高的投资工具，长期下来获得的收益会超过省下来的利息。这些建议通常是基于回答者的个人观点，而不是针对提问者的实际情况做出回应。
想想看，一个对你毫不了解的陌生人怎么可能仅仅通过一个问题就能给你提供真正适合的建议呢？
艾玛是一位35岁的女性，最近刚买了一套房子。她是一个谨慎的人，不喜欢背负沉重的债务，也不太愿意承担高风险的投资。她打算在 60 岁的时候退休。
在这种情境下，将多余的资金投资于回报率高于住房贷款利率的投资是否真的适合艾玛呢？很显然，未必如此。
多还债务少付利息
相反，如果艾玛选择将额外的500令吉用来还贷款，这会在未来积累16万的利息节省。贷款期限也会从 35 年缩短至 25 年。这个决定将使她在60岁时就能还清房贷，而不是要延长到70 岁。同时，她也避免了为了追求高回报的高风险投资而夜不能寐，也不用担心辛苦积攒的钱可能会丢失。退休后，她能够专注于享受晚年生活，摆脱房贷的烦恼。
因此，要偿还贷款还是进行投资，需要考虑的因素超越了单纯的计算利率。
1）个人目标
你更趋向于尽早摆脱债务，还是愿意在实现其他生活目标的同时承担着抵押贷款的责任？
2）风险承受能力
高回报通常伴随高风险，你是否能够承受市场波动，或者偏向稳定的投资收益？
3）投资知识
你是否具备投资知识，并愿意投入时间研究和管理，或者只是希望顺利偿还贷款？
4）未来计划和开支
你是否需要留笔钱来应对未来可能的支出，如子女教育或医疗费用？
5）退休和长期计划
你是否希望在退休时仍然还着房屋贷款，还是更倾向于退休时房贷已还清？
要做出明智的决定，需要平衡考量财务和非财务的因素。你的选择应该与你的价值观、背景以及全面的生活规划相符。
（注：本文仅供财务教育目的，并不应视为财务建议。）
2023年09月1日
文：黄鸿Eden （玄学达人）
自古以来，房屋不仅仅是居所，更是我们疲惫后的庇护所，是生活琐事中的安稳港湾，是婚姻中琐碎问题的避风港，可见房屋在人们生活中的重要性！然而，在眼花缭乱的房屋选择面前，如何挑选一处优质的居所呢？
如今，购房通常是选择在特定的建筑群中，我们在选房时通常会关注周边环境，然而却鲜少人会考虑到房屋本身形状的风水。而事实上，一个良好的房屋形状，对我们的生活影响深远！相反，如果房屋形状不佳，可能会影响居住者的运势，从而对整体生活产生负面影响。
那么，我们应该如何通过风水来评估房屋形状呢？（以下仅供参考）
首先，让我们来看待西北方的房屋凸出，这一特质被认为是吉兆。充满凸出之处预示着职场晋升和家业兴旺，子孙繁荣。尤其对男主人的权力运势，以及老人家的健康，皆具有积极助益。
建议：将小凸之地用作仓库，可获得最佳效益
若西北方的凸出过大，则可能带来凶兆，暗示着一段吉凶交替的境遇。
主人及后代或许会面临危险局势，官司纷争等问题。而妻女则易有精神类的困扰。
若房屋西北方的凸出延伸至北方，预示着有凶之兆，或会让主人婚姻出现问题，让后代子孙事业有困境。
居住时间一久，或出现不顺流年的情况。
若房屋的西方凸出，亦需警惕，特别是若延伸至北方，也不太吉。
此类屋舍最适合独居的单身女性，以增强事业心态。然而，家庭成员切勿常住此处，以免引发家庭不和。
若房屋的西方凸出延伸至西北方，则是吉兆。
长期居住于此，可促进夫妻和睦，健康长寿，成为一处吉祥之地。
若房屋南方微凸，亦为吉兆。
久居其中，可使后代子孙学业优秀，备受尊崇，甚至有望担任官职掌权。
然而，房屋南方大凸则预示不太好，常被称作“乌云宅”。
在此居住，可能导致家庭不合，引发是非与官司。
房屋东方微凸预示着吉兆，久住可致仕途光明，事业蒸蒸日上，后代子孙孝顺。然而，需留意凸出地区应保持空地，切忌将其作为仓库。
倘若房屋东方大凸，预示着凶之兆。长期居住者可能面临事业不顺，健康状况不好等。若将凸出之处用作仓库，或加速不利事件之发生。
房屋东南方微凸也为吉兆。适宜创业者或自雇人士长期居住，有利于事业发展。然而，需注意对健康可能产生不良影响。
而若东南方大凸，则预示着凶兆。尽管可能带来一时的富贵，但容易引发突发事件，导致家族衰败。
这类房屋不宜长期居住，主人可能面临一些官司纷争。
房屋北方凸出则为不好之兆，长居其中可能导致事业困顿、财运不济，健康状况堪忧，尤其需注意与桃花纷争有关之事宜。
房屋东北方的凸出亦为凶之兆。
若长期居住，可能引发官非纷争，财运不佳等。
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2023年08月6日
建筑工程合资协议没缴印花税和盖章，伙伴不认账，怎么办？
众所皆知，合约或法律文件需要缴付印花税才生效或被承认，具有法律效应。
为此，很多人都误解并认为，一份没有缴付印花税和没有印花盖章的合同就是无效，但其实并不然。
执业律师刘健辉指出，事实上，就算合同没有缴付印花税并且没有印花盖章，该份合约还是具有法律效应的。
他解释，根据马来西亚1949年的印花税法令，指定合同应征收相关的印花税，如买卖合同必须拥有印花税盖章才可以被土地局接纳。
“政府部门或银行也只接受拥有印花盖章的文件，但许多人基于麻烦或省钱选择不盖章，但其实这些文件是禁止被作为证据的。”
他表示，一般上印花税必须在文件签署后的30天内缴付，或在30天后与迟交罚款一并支付，否则该文件不可在法庭上受理。
“但如果错过了期限，还是可以在之后或在诉讼前加盖印花盖章。当然，这需要罚款。”
如果超过了期限，就必须支付逾期印花税的罚款，罚款会根据逾期的时间而不同：
换句话说，只要缴付了印花税盖章后，就可以被采纳为法庭证据使用了，“合同”还是有效的。
2023年07月30日
报道：苏韵鸰
许多人都期盼能拥有自己的房子，然而，买房很大程度上与购买一件限量版服饰或旅游配套大不同。
除非你有闲钱，或含着金汤匙出生，大叠现款买第一间房子的钱，对你来说只是在花零用钱，否则大多数这代人也注定沦为“房奴”。
专家不建议第一次出手就大手笔出资购屋，毕竟要作出购屋的决定，须胥视各种因素，不仅要顾及辛苦挣来的首期付款和其他附加费用，还要考虑长期的负担能力。一旦买了房屋，意味着未来20至30年，甚至35至40年，必须肩负偿还房屋贷款的沉重财务负担。
国内的房贷大致分为4大主要类别，即定期贷款（Term Loan)、活期贷款（Flexi Loan）、半活期贷款(Semi-Flexi Loan)，以及另一项选择则是回教房贷。
市场上房贷的利率可以是固定利率或浮动利率。
房贷利率最低的贷款方案就是最佳选择？事实未必如此，接下来，本报整理4种不同房屋贷款的优缺点，以帮助读者选择合适的房贷方案。
房贷种类
1 ）定期房贷
2）半活期房贷
3 ）活期房贷
4 ）回教房贷
定期房贷固定还款时间表
这是最简单、最常见，也是最传统的房贷类型，有固定且清晰的还款时间表。
在整个房贷期限内，除了每月支付固定数额的分期付款，没有降低利息的伸缩性外，银行一般不允许借贷者通过支付额外的分期供款来减少贷款利息，以及提领这些额外支付的款项。
银行从款项中赚取利息，因此定期贷款计划的设定，可确保稳定的利息，而贷款者应充分了解定期贷款的条款与条件。
即使购屋者有意提前还清房贷，也可能会面对被罚款的情况，除非借贷者向银行提出特别要求，但最终还是由银行定夺。
举例，每月分期付款1150令吉，房贷期限为35年。这就是未来需支付的确切数额，固定的房贷金额让购屋者更容易规划财务和预算，不必担心房贷的财务负担会增加。
就算某个月有多余的钱，想要支付更多的房贷，银行可能会拒绝或把额外的金额视为未来几个月的预付款，不被视为帮助降低房贷利息的预付款额。银行也会限制提取超出设定的额外金额。
因此，定期贷款看似最基础的房贷，但条款方面较为严格，提供了确定的房贷期限与数额，却牺牲了伸缩性的调整。
半活期房贷允提前还清房贷
半活期贷款属于“进化版”的定期贷款，提供更灵活的选项，允许购屋者提前还清房贷，不必严格遵守固定的还款期限。
基本上，大部分银行都会把半活期房贷，定位为申请房贷“默认模式”。
这类房贷允许借贷者支付额外的分期付款，从而降低本金和贷款利息。
此外，借贷者也可向银行申请把之前额外支付的分期付款提领出来，但有些银行会征收手续费，批准方式因银行而异。
虽然从长远来看，贷款人可节省一笔资金(省下的利息)和灵活调动之前额外支付的贷款金额，但半活期房贷还是需要付出代价的，利息方面可能比定期房贷来得高，当然这并非绝对，借贷者可“货比三家”，找到合适的选择。
活期房贷利率或较高
活期房贷的本质与半活期房贷相似，具有相同的特征，提供更弹性的贷款模式。最大的差别是，提取预付款，无需支付额外费用、罚款和审批程序。
活期房贷户头会与借贷者的来往账户(Current Account)捆绑一起，银行每个月会从来往户头中自动扣钱来偿还房屋贷款，同时也会获得一本支票簿和提款卡，以便随时提领户头内的额外供款。
尽管活期贷款看似完美，但也有缺点。活期房贷随时存入额外的资金或提取预付款，无需通过繁琐的审批程序，大部分银行在每月自动扣账会收取固定的月费，收取5至10令吉费用。
这意味着，贷款可能需要承担一笔财务成本，加上房贷利率可能比定期贷款高。因此，国内大多数银行不提供活期贷款。
回教贷款无利息交易
与上述3种传统贷款不同，回教贷款是以无利息交易为基础，而且房屋买卖的交易过程，必须符合回教教义。
传统贷款收取利息，并对逾期付款征收复利，而回教贷款则不收取。
回教贷款通过买卖或联合合作协议运作，银行购买房子，在一段时间内以分期付款的方式出租，或提供转售价格高于房产当前的初始市场价值给买家。
非回教徒也能申请回教贷款。
SBR升跌只受OPR影响
隔夜政策利率(OPR)在房贷扮演的角色。
2015年初起，大马银行不再使用基本贷款利率(BLR，简称基贷率)，而是采用基准率(BR)来计算房贷利率。国家银行也从2022年8月1日起，宣布标准化基准利率(SBR)取代基准率(BR)。
而所谓的SBR，直接与OPR挂钩，更是国内银行和金融机构用来设定贷款利息的参考利率。
换句话，SBR的升跌将只会受到OPR的影响，让整个贷款机制更加透明。
标准化基准利率(隔夜政策利率)+银行的利息赚幅 = 实际贷款利息
国家银行今年5月意外升息25个基点后，让我国隔夜政策利率达到3.00%，提升至疫前水平。
在这之前，为对抗冠病疫情的冲击，我国OPR降至史上最低的1.75%。
购物者不应只考虑利息
盘点以上房贷种类，贷款利息绝不应成为购屋者在选择房贷时的唯一考量，因为没有一个所谓的最佳方案。
毕竟，每个人的需求与情况不同，无法一昧跟随大众随波逐流，须找出最适合自身的房贷。
房贷由本金和利息组成，当借贷者支付每月分期供款时，这笔分期付款的一部分将用来支付利息，而其余的部分则用来偿还本金余额。
总言之，贷款金额越高，支付的利息也越高。因此，要减少利息，就须降低所欠的本金。
购屋者可偿还更多金额来实现这一点，这将有助于逐渐减少所欠的本金和利息。
对于预算紧张的购屋者而言，比起半活期贷款或活期贷款，定期贷款或是更好的选择，固定的房贷利率和每月还款。
放眼未来有额外现金和工作前景，购屋者可选择半活期贷款或活期贷款，长远来看可节省房贷利息，不过在成本效益的考量下，每月自动扣账费用(5至10令吉)是否值得？只有借贷者本身才能作出最符合自身需要的决定。
2023年07月24日
报道：苏韵鸰
小型家庭办公室（Small Office Home Office，简称SOHO）早已不是什么房地产界的新鲜词，过去10年里，SOHO这个房产新品种势不可挡，已成热门房屋选项。
根据著名房地产网站PropertyGuru的报道，SOHO是一个大趋势，可迎合时下人们对生活起居便利、交通方便及具灵活性的居家办公产业需求趋势而设的紧凑型房屋发展项目。
后疫情时代，SOHO市场迎来了井喷式增长，结合小型家庭办公室的物业吸引了炙热的目光，更成为热门的房产选项。
随着网络科技在各领域广泛运用，现代居家办公更是普及化，SOHO的接受度也越来越高，以轻松只有的生活态度，尝试不同的工作模式。SOHO的物业迎合了企业家、自由职业者、混合型工作模式及小企业，所追求在家中工作的同时，能保持专业氛围的需求。
文中也探讨购买SOHO前的6大考量因素，以及这房产日益受欢迎的原因。
购买SOHO前的6大考量：
交通便利
为什么越来越多人选择SOHO，走向人性化办公室概念？
首个因素是便利性。
住户不需要早起去搭公共交通，上下班挤在沙丁鱼罐头般的地铁或巴士里，或起早开车上班，天天塞在车龙中，苦不堪言，尤其吉隆坡市区交通拥堵程度更胜以往，令不少驾车人士大叹塞车情况已不分时段。
SOHO的产业设计主要以居家与工作相结合，这类房产项目通常位于优越的地理位置，或黄金热点地区，如靠近市中心地带，具备四通八达的交通网如轻快铁或地铁站附近，或者购物商场的周围。
为了提高住户的生活质量，享有更舒适、便利的生活与工作体验，往往大部分的发展商会配备一系列类似公寓的设施和便利，包括泳池、健身房、停车位、保安服务和公共区域等。
更大灵活空间
SOHO单位面积会比一般典型的公寓单位小一些，平均介于400至800平方尺，若作为家庭居住空间，会面对空间不足和受限情况。
不过，SOHO的优势是有更大的空间灵活性，整体空间布局可依据买方的需求或喜好来自定空间，可容纳数名雇员、提供居家办公或小型办公室，空间可灵活调整，空间布局可发挥极致。
SOHO也具备家庭所需的设备如客厅、卧室、设施齐全的浴室和享有类似公寓般的便利。
房屋发展法保护
SOHO属于商用产业，签署买卖合约是受到1966年房屋发展（管制与执照）法令（HDA）保护，有助买卖双方在交易过程中具备问责与透明度，也维护买方的权益。
一旦买方与发展商发生任何争议、纠纷和索赔事件，则提交房屋仲裁庭进行调解。
相反的，若买方签署一份非标准的买卖合约，务必仔细检查买卖合约中的条款，因为任何多功能小型办公室（Small office，versatile office，简称SOVO）和小型灵活办公室（Small Office Flexible Office，简称SOFO）则不受以上法令的管辖范围内，购买方需向发展商核实。
SOVO通常都用于商业目的，主要是一个办公场所，具备小型公司或新兴创业公司的所有基础设施需求，尽管与SOHO相似，但居住在SOVO单位里属于非法行为，也不受法令保护。
贷款可达85%
由于SOHO受到房屋发展（管制与执照）法令保护，只要它是你投资的第一或第二套房产，取得高达90%贷款（贷款对房价比率 LTV）的可能性是很高的。
不过，SOHO属于商业房地产，一般贷款对屋价比率介于70至85%，买方通常需要支付至少15至20%的首付。
这笔金额将取决于买者与房地产发展商和贷款银行之间的协议。当然，投资于一项产业，人们都想获得更高的贷款，以减低首付，以减少初始须投入的资金。
居家办公空间
自雇、经营自身业务或从事零工经济的人士，要在不影响生产力的情况下营运，SOHO更能提供灵活性的居家工作空间，同时解决远程办公的成本效益。
不少SOHO住户可自由支配时间，未必采取朝九晚五的刻板工作安排。
上班在书房；下班在卧室，无形中也变成SOHO一族的乐趣。
在灵活工作时间和远程办公的安排下，越来越多人把住家视为工作场所，而且居家办公也免除了每日通勤的需求，有助节省时间与金钱。
商用产业水电费高
SOHO顾名思义就是小型家庭办公室，可以作为家居，也可作为办公室。
SOHO是兼具家庭与办公室的产业，属于商用产业，因此其水电费、商业评估和地税，皆高于住宅单位。
商业产权的物业的水电费平均比住宅房产高出30%之多。
以电费为例，国能每月首200每千瓦时（kWh）征收21令吉80仙电费，商用产业每月首200每千瓦时的电费则是43令吉50仙。
至于水费方面，则每个邦州有不一样的水费制度，雪兰莪州人民可申请达鲁益山水供计划（SADE），每月享有首20立方米的免费水（家庭用户）。
雪州、吉隆坡和布城的商业单位则是首35立方米征收2令吉62仙，最低收费为36令吉。
这意味着，SOHO业主是否自住或投资，每月都会须支付至少36令吉水费。
值得注意的是，SOHO的业主可向国能和英达丽水提出申请从商业收费率，转换为住宅单位的收费率，但这项申请均个别处理。
因为业主须向证明单位用于居住用途，向居民协会主席、村长或社区联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）提出申请。
先了解个人需求
作为总结，SOHO提供了经济实惠、百变灵活和便利型的家庭办公空间。
但，伴随着缺乏空间感，工作专业形象，尤其要树立企业规模形象、企业专业度与可信度方面，视行业而定，或会造成影响。
SOHO具有策略性地位置，加上拥有公寓式的便利设施，吸引千禧一代的年轻人或家庭自住外，更大的作用是其投资和谋商功能，备受许多中小投资客的热捧。
吸引不少刚步入社会工作，具备一定的经济基础，SOHO可作为年轻过渡期，随时拎包即可入住；也有置业投资者，计划以租养贷，获取收益或被动收入，以及初创公司把小型家庭办公室当作创业孵化基地。
当然买房产并不是每个人的理想清单之一，向往可舒适办公又能惬意居住的环境，也可选择租下SOHO单位，无需面对房贷的压力。
要在SOHO或公寓之间作出选择，最终还是取决于个人偏好、财务能力的考量、特定商业模式或生活起居的安排。
2023年07月20日
文：黄鸿Eden（玄学达人）
很多人会觉得，先买了屋子，再找风水老师来看风水，其实这是错误的。如果有能力，我都会建议在买房之前，找专业风水师来评估屋子的风水好坏。
在买屋子之前，我们需要观察附近500米至800米的环境，加上屋子的格局来判断这间屋子的好坏。
今次分享屋子的形状吉凶相法，这个吉凶相法可以用在所有的住宅包括公寓。这样大家在决定买屋子之前可以判断这间屋子的形状到底是吉是凶。
【买屋禁忌小贴士】
另外在选择购买房屋时要应注意一些基上风水原则和禁忌，以下是一些常见的注意事项：
[1]墓地或墓穴：屋子800米附近有墓地、坟场或墓穴可能带来不良的气场和能量，影响住宅的风水。最好避免选择附近有墓地的房屋。
[2]医院或丧殡馆：住家500米范围有医院或丧殡馆可能给人带来病痛和悲伤的能量，对家居风水不利。
[3]水塔、电线塔或高压线：500米范围内有这些高耸的建筑物可能产生强大的混乱磁场，对住宅的风水产生负面影响（尤其是病痛意外）。最好避免选择附近有这些建筑物的房屋。
[4]垃圾堆放区或污水处理厂：1公里内有污染源的区域，如垃圾堆放区或污水处理厂，可能带来不利的气场和负面影响。
[5]神社或寺庙：尽管神社或寺庙本身代表着宗教信仰和积极的能量，但住在它们附近可能导致人们缺乏隐私和宁静，导致精神状态不好。
[6]锐角对冲或直角交叉道路：交叉道路会形成锐角对冲，容易产生冲突和紧张的能量。最好选择在小路附近购买房屋。
[7]突出尖角的建筑物：具有突出尖角的建筑物可能会形成“刀煞”，对居住者的健康和财运产生不良影响。
[8]10楼以上的高楼大厦：如果你是排屋，800米内建议不要有10楼以上的建筑物，对事业发展不利。
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