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MAPEX 2022将开跑 为期4天

By Yee Ni,

2022年08月9日

想要购买雪州可负担屋吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）雪州分会举办的2022年马来西亚产业展（MAPEX），将有逾2300个房产单位供选购，包括低至11.25万令吉的可负担屋。

这场为期4天的产业展，将从本月11日至14日（本周四至日）于莎阿南Central i-City购屋广场举办，每日上午10至晚上10点。

届时，所展出的28个摊位中，包含17家发展商，提供逾2300个房产单位，包括市场需求旺盛的可负担屋。

40万以下可负担屋

其中有包括 一马人民房屋计划（PR1MA）、雪兰莪发展机构（PKNS） 和州政府房屋机构，还有雪州房屋与地产局（LPHS）“我的雪兰莪房屋”，现场将销售价钱介于11万2500令吉至40万之间的可负担房屋。

12日（周五）当天，雪州地方政府、公共交通以及新村发展事务行动理事会主席黄思汉将主持开幕仪式。

大会也在活动期间安排了数场房地产讲座，而在次天之后的活动，每天都会有限量礼券赠送予早鸟。

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发展商修缺陷 无须保密！

By Yee Ni,

2022年05月24日

【缺陷保修得暗中来？】中篇

买屋也是消费，
不需要消费者保密！

一些不良发展商为了规避责任，要求购屋者先签署保密协议，不能向他人透露缺陷保修的事宜，才愿意履行在缺陷保修期（Defects Liability Period，DLP）的责任，律师促请购屋者切勿签署纵容！

执业律师颜炳寿接受《南洋商报》访问时指出，房屋买卖合同规范了双方的法律和义务责任，包括房屋缺陷保修期，因此发展商不能单方面修改，尤其是房屋买卖法定合同，也不能加入对发展商自己有利的条件。

“若单方面加入自己的条件，不利购屋者，这是变相附加条件，属于违法行为。”

颜炳寿。

不得“捆绑”购屋者

他强调，不管是自住还是投资，购买房子都是一种消费行为，没有任何需要保密的地方，因此发展商不得用“捆绑”方式，要挟购屋者签署保密协议，才愿意履行责任。

若发展商因为购屋者没有签署保密协议而推迟或拒绝修复房屋缺陷，购屋者可根据法律条文，向房屋及地方政府部投诉。

购屋者也可发函要求负责房屋买卖合同的律师，不要把保修期的押款退还发展商；第三个途径则是通过司法程序或房屋仲裁庭，起诉发展商的毁约行为。

政府应采取行动

对于这类无良发展商的恶劣行为，颜炳寿建议政府发出广告准证和发展执照（APDL）予发展商时，明确注明条件，包括不能强制要求购屋者签署保密协议，一劳永逸解决购屋者的烦恼。

“政府的行政手法最为奏效，甚至可考虑把违规的发展商列入黑名单。”

他认为，部分发展商确实面对一小撮购屋者的胡乱投诉，在不胜其烦下，才会想出这种馊主意。

他说，对症下药，妥善处理问题是维持良好商誉的最佳方式，对于不讲理的投诉者，发展商应通过司法程序解决问题，而不是出此下策。

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建材成本涨 政府冀解决

By Poh Gin,

2022年05月5日

建材价格飙涨，
房价会越来越高吗？

首相拿督斯里依斯迈沙比里指出，虽然俄乌冲突造成全球的建材成本越来越高，但政府会努力解决问题，确保国内的房价对中低收入群体来说是可负担的。

他为RESIDENSI PR1MA Astrum Ampang 可负担房屋房屋计划主持动土仪式时指出，政府致力于制定一个解决方案框架，以稳定国内房价。

“虽然俄乌冲突造成建筑成本急剧上涨，影响房屋价格，但政府承诺会确保解决方案框架到位。”

首相拿督斯里依斯迈沙比里

中低收入群体迫切要拥屋

他说，国家可负担房屋理事会（MPMMN）会找到解决问题的方法，让大马房屋更加可负担。

沙比里也强调，政府已经在第12大马计划中，将“拥屋”列为我国家庭的迫切需求。

“我们一直努力让B40和M40群体拥有可负担屋，同时不需承担沉重的财务负担。”

动土仪式出席者包括房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里、一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士说，以及一个马来西亚房屋发展机构（PR1MA）总执行长拿督斯里莫哈末纳兹里。

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PR1MA主席：10%头期怎么找？

By Poh Gin,

2022年02月23日

贷款批准90%，
剩下10%要到哪找？

一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士呼吁国家银行仔细地评估银行的房贷条件，助更多国人居者有其屋。

上任PR1MA已100天的他出席记者会时说：“国家银行确实有批准贷款，但如果贷款只批90%，那买家要上哪找另外的10%呢？”

法都峇里希望国家银行能重新审查并提出更详细的贷款计划，以吸引PR1MA买家。

“我们了解，国家银行需要评估买家的偿贷能力，但如果可以的话，在此刻面对大流行病之际，是否能放宽条件让贷款者能持续生存。”

“当我看到PR1MA的买家资料时发现，75%为低于35岁，表明这年龄层有兴趣买房。如果能够放宽放贷条件，给予最高的贷款额，那就能让他们更轻易拥屋。”

他也强调，并非是要硬销该机构旗下的房屋，并指该机构成立的宗旨，是为了确保国人都能有自己的一间房子。

建10万间PR1MA屋

因此，PR1MA会继续支持“大马一家”的愿景，在第12大马计划下兴建10万间可负担屋，并确保所发展的项目宜居性高。

PR1MA在全国多个地区拥有34段土地，总面积达1887英亩的。该机构至今在全国拥有61个项目，共有4万9401个房屋单位，其中35个涵盖2万7821个单位的项目已完工。

”这当中，2万4364间或87.6%已完工的房屋单位已售出 ，而被预订的房屋单位则有1705间。“