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16年都卖不完的豪宅

2021年08月7日

卖了16年都卖不完的豪宅,
原因是发展商根本不急!


上海浦东的陆家嘴,是中国最知名的中央区(CBD),拥有中国第一个高楼上海中心大厦,滨临黄浦江,正对外滩,与各地标建筑和一线景观区并肩而立。

从外滩往陆家嘴一望过去,可以看见有4栋金色的建筑大楼,那就是上海第一豪宅 “汤臣一品”(Tomson Riviera),外墙的“汤臣金”是一种从日本三菱订购的琥珀色铝材,营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

从外滩可以看到四座金光闪闪的汤臣一品。

不过,这个楼盘已经开盘16年了,但连一半的房子也没卖出去!而且,卖不完也不降价!

“高攀不起”的开盘价

2005年,汤臣一品依开盘的时候,1平方米的售价超过10万人民币,当时上海的房价只有2万至3万人民币,而如今已经达到30万人民币的天价了,国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

那为何这第一豪宅到现在卖不完呢?这要从发展商汤君年家族开始讲起了。

汤臣集团(Tomson Group)的创办人汤君年,被誉为上海浦东开发的第一人,在浦东还是一片荒凉的时候,他当时投入16亿美元在当地20个项目,为该集团打下稳固的基础。

当时他只花了6亿人民币,就从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮。

2年只卖3套房

6亿人民币,如今也只能买汤臣一品的价格。

汤君年当时决定以最高品质发展这块地,决定“忍“到最佳时机。他50多岁不幸逝世后,由妻子徐枫接棒,当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议,把汤臣一品的售价定到10万人民币以上,体现第一豪宅的地位。

汤臣一品“奇高“的价格,让许多人望而却步,前两年只卖了3套房子,之后销量也不太好,直到几年后推出了400多平方米的小户型,才迎来了一个小高峰,一年内卖出了20多套。

慢慢卖却赚更多

汤臣一品的4栋楼,目前也只开了两栋楼,剩下的两栋楼都是只租不售。而开卖了的2栋共有181套房子,也只买了99套。严格来说,汤臣一品至今只卖出了1栋楼。

不过对汤家来说,卖不掉也没关系,因为那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。多年来“慢慢卖”的策略,成功把利益最大化,而且放租的两栋楼,一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉。

那这第一豪宅,到底有多豪呢?

最豪华的规格

汤臣一品整个项目都是采用最高规格,除了外观的汤臣金铝材,还是率先在中国使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计,绝对领先了中国豪宅一个时代。

不仅如此,单是入户门就是用德国进口材料打造,价值20万人民币;整套房都是采用最好的进口瓷砖,阳台落地窗仿佛可以看到整个上海。

汤臣一品能俯瞰上海最亮丽的风景。
汤臣集团采用了最高规格的进口材料,打造最高质的汤臣一品。

居住在这里的人非富即贵,所以小区内部环境和安全措施非常高级,电梯只能去单一楼层,还设立了只有物业才能开启的电梯,保护居民的安全。

在小区内,还有一条小溪源源不断地流动,营造了惬意的环境。小区的地下停车场都是豪车,兰博基里、劳斯莱斯、法拉利、保时捷,奔驰宝马反而相对普通呢!

汤臣一品的内部装潢大气豪华。

资料&图片来源:腾讯网、搜狐

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名字错无法贷款 竟被叫改名?

2021年07月30日

爸妈,咱们取名简单点可行?我写错名字贷不了款啊!

澎拜新闻报道,上海一名80后的张先生,在2020年看中了一套金山的小户型商品房后,就和房产公司签订了预售合约,还陆续支付了54万人民币(约35.37万令吉)的首付款。

不过,在他打算申请公积金贷款支付余款时,却意外被告知申请无法办理,原来是他把自己名字的最后一个字“贇”,写成了“赟”,所以公积金局拒绝办理。

平时他并没有注意到“贇“和“赟”之间的差异和不同,签名时也经常混用,因此在签署预售合约时也没有多加注意,但就是那几笔就引来如此大的麻烦!

而且公积金局的人还提醒,不只是无法贷款,由于名字有误,就代表房屋的所有权人并非他本人,无法享有权益。

为此,张先生要求房地产公司退还首付并赔偿损失,但房地产公司拒绝,理由是预售合同已经备案,且“贇”字在电脑中很难查询,平时使用也不方便等,不愿退款和赔偿,还说了一句:“要不你改名字吧!”

一气之下,张先生将房产公司告上法庭,要求解除预售合同,房地产公司退还54万人民币的款项,以及赔偿损失30万人民币(19.65万令吉)。

他主张,房地产公司工作人员在签订合同时未尽到严格审查义务,严重失职;而房产公司认为,张先生经常写错名字,自身存在重大过失,应承担主要责任,公司愿意解除合同和退款,但不愿意赔偿。

上海金山法院审理认为,由于名字登记错误,确实导致合约无法继续履行,应解除并退还款项;但对于张先生提出的30万人民币赔偿,由于未提供相应证据,法院不予认可。

 

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深圳北京上海 买房负担最大

2021年07月13日

中国这几年“炒房风”炙热,
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国,买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示,深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道,排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价,无论中心城区或非中心城区,香港都稳居第一。

在中心城区,房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳,之后依序是北京、伦敦、上海;而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入,前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施,若扣除共用设施,深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面,无论是中心还是非中心城区,中港台4座城市稳居前4名,依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高,代表投资回酬越慢,因为租金更能反映实际的居住需求,如果数值过高,代表存在投机炒房和泡沫。