老房新卖，
竟成网上热传，够噱头！

在大都会中，有一套房子，对某些人来说，是很难、也是很了不起的事，但如果有93套房子呢？

而且，地点还是在上海！中国各省会中房价最高的地方！

身为吃瓜群众会员的你，是不是很想知道这位“土豪”的身分及来历？

最近，“他”还做了一件很疯狂的事，一口气抛售93套房子！

近日，网上就被这位“土豪”炸锅！

根据网上信息，这位神秘“土豪”28年前置业、93套房产、一次性抛售、房价翻了100倍、套现4.5亿人民币（2.92亿令吉）、所有房源都在一个小区……这些信息，无一不引爆社交网络。

但，经过中国媒体第一财经多番查探后，发现这竟是假消息！

实际上，这位“土豪” ，并不是个人，而是一个房地产发展商！

 “老破小”突然开盘被秒光

10月15日中午，上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满人潮，都是一些房产中介及看房客，后来，才知道是这个小区开盘。

小区开盘，本不是什么大事，但令人摸不着头脑的是，浦城小区是上海典型的老破小，1990年代就建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。是什么原因吸引这么多人潮？

后来经过多日查访，记者从一名房产中介口中得知：这次是老房新卖，总共接近百套，10月15日中午12点开售，第一天小户型售罄，第二天的另一户型也全部售罄。

一名看房客则透露，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价每平方米8.5万人民币（5.52万令吉），销售现场人满为患，房源当天全部秒光。

另有看房客表示：“不少人看好这里以后会拆迁，是很好的投资机会， 40多平能月租到五六千人民币（3250至3900令吉），所以才会有那么多人来买。”

于是接下来，网上关于浦城小区的消息越来越多。

但这并非是事实。第一财经通过多方核实得知，浦城小区这批待售的房源，与房地产发展商世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源，这些客源其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

世茂的历史遗留

1999年，世茂集团创始人许荣茂看好陆家嘴的发展前景，过后在发展该地段周边时，受到阻挠，有些浦城小区的居民不愿搬走，最后世茂发展项目不成，就把之前收购成功的110套房源统一打包出售给了第三方公司——苏沪区域公司。

这次出售的，就是这批房子。基于售价比挂牌价格低，加上集中“开盘”免收二手中介费，因而吸引大批购房者。

照片：环球网

年底前不涨租，
租客开心了！

在中国上海这个一线城市，租金只涨不减，更有租客说“只涨300、500都是谢天谢地”；而且，每年9、10月都是租房旺季，让租客倍感压力。

不过，上海现在有8家租赁企业承诺，今年底前都不涨租，让当地租客得以喘口气。

数据显示，今年8月中国8个核心城市的平均月租为每平方米71.4人民币（约46.27令吉），按年涨22%；在上海，私人房源市场的租金已经连涨7个月，6月更是达到89人民币（57.67令吉）的2年最高点。

住建部之前在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中，就明确提出，城市住房租金年度涨幅不超过5%，上海、北京、深圳、武汉等地之后也纷纷出台政策稳定租市。

而这轮上海在当地房地产经纪行业协会组织下，自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业，以及链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构，签署承诺书，在年底前所有挂牌出租房源不涨租金。

5项“不”承诺

在承诺书中，他们还承诺不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮。

据央视财经报道，教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。

2019年第二季，上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至2021年次季，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。

供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。

资料来源：东方财富网、每经网

爸妈，咱们取名简单点可行？我写错名字贷不了款啊！

澎拜新闻报道，上海一名80后的张先生，在2020年看中了一套金山的小户型商品房后，就和房产公司签订了预售合约，还陆续支付了54万人民币（约35.37万令吉）的首付款。

不过，在他打算申请公积金贷款支付余款时，却意外被告知申请无法办理，原来是他把自己名字的最后一个字“贇”，写成了“赟”，所以公积金局拒绝办理。

平时他并没有注意到“贇“和“赟”之间的差异和不同，签名时也经常混用，因此在签署预售合约时也没有多加注意，但就是那几笔就引来如此大的麻烦！

而且公积金局的人还提醒，不只是无法贷款，由于名字有误，就代表房屋的所有权人并非他本人，无法享有权益。

为此，张先生要求房地产公司退还首付并赔偿损失，但房地产公司拒绝，理由是预售合同已经备案，且“贇”字在电脑中很难查询，平时使用也不方便等，不愿退款和赔偿，还说了一句：“要不你改名字吧！”

一气之下，张先生将房产公司告上法庭，要求解除预售合同，房地产公司退还54万人民币的款项，以及赔偿损失30万人民币（19.65万令吉）。

他主张，房地产公司工作人员在签订合同时未尽到严格审查义务，严重失职；而房产公司认为，张先生经常写错名字，自身存在重大过失，应承担主要责任，公司愿意解除合同和退款，但不愿意赔偿。

上海金山法院审理认为，由于名字登记错误，确实导致合约无法继续履行，应解除并退还款项；但对于张先生提出的30万人民币赔偿，由于未提供相应证据，法院不予认可。

中国这几年“炒房风”炙热，
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国，买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示，深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道，排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价，无论中心城区或非中心城区，香港都稳居第一。

在中心城区，房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳，之后依序是北京、伦敦、上海；而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入，前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施，若扣除共用设施，深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面，无论是中心还是非中心城区，中港台4座城市稳居前4名，依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高，代表投资回酬越慢，因为租金更能反映实际的居住需求，如果数值过高，代表存在投机炒房和泡沫。