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上海土豪卖93房?!

2021年10月30日

老房新卖,
竟成网上热传,够噱头!

在大都会中,有一套房子,对某些人来说,是很难、也是很了不起的事,但如果有93套房子呢?

而且,地点还是在上海!中国各省会中房价最高的地方!

身为吃瓜群众会员的你,是不是很想知道这位“土豪”的身分及来历?

最近,“他”还做了一件很疯狂的事,一口气抛售93套房子!

近日,网上就被这位“土豪”炸锅!

根据网上信息,这位神秘“土豪”28年前置业、93套房产、一次性抛售、房价翻了100倍、套现4.5亿人民币(2.92亿令吉)、所有房源都在一个小区……这些信息,无一不引爆社交网络。

但,经过中国媒体第一财经多番查探后,发现这竟是假消息!

实际上,这位“土豪” ,并不是个人,而是一个房地产发展商!

浦城小区门口临时搭建的售楼处。

 “老破小”突然开盘被秒光

10月15日中午,上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满人潮,都是一些房产中介及看房客,后来,才知道是这个小区开盘。

小区开盘,本不是什么大事,但令人摸不着头脑的是,浦城小区是上海典型的老破小,1990年代就建设完毕,共有504户,楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时,停车位也不足,绿化非常一般。是什么原因吸引这么多人潮?

后来经过多日查访,记者从一名房产中介口中得知:这次是老房新卖,总共接近百套,10月15日中午12点开售,第一天小户型售罄,第二天的另一户型也全部售罄。

一名看房客则透露,房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,均价每平方米8.5万人民币(5.52万令吉),销售现场人满为患,房源当天全部秒光。

另有看房客表示:“不少人看好这里以后会拆迁,是很好的投资机会, 40多平能月租到五六千人民币(3250至3900令吉),所以才会有那么多人来买。”

于是接下来,网上关于浦城小区的消息越来越多。

但这并非是事实。第一财经通过多方核实得知,浦城小区这批待售的房源,与房地产发展商世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源,这些客源其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

世茂的历史遗留

1999年,世茂集团创始人许荣茂看好陆家嘴的发展前景,过后在发展该地段周边时,受到阻挠,有些浦城小区的居民不愿搬走,最后世茂发展项目不成,就把之前收购成功的110套房源统一打包出售给了第三方公司——苏沪区域公司。

这次出售的,就是这批房子。基于售价比挂牌价格低,加上集中“开盘”免收二手中介费,因而吸引大批购房者。

照片:环球网

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国庆旺季 上海房企却赶客

2021年10月13日

别的地方拼死拼活,
唯独上海这些地产商高挂 “免战牌”。

今年十一长假,中国多地楼市纷纷上演降价、抢客戏码,而上海部分楼盘却高高挂起“免战牌” ,关闭示范屋,拒绝公众到访。

“示范屋?看不了。”

“模型有,今天不能看。”

据《每日经济新闻》报道,上海一个私人房屋计划—绿地海富·东上海售楼处的工作人员在电话里直接拒绝了该媒体记者作为买房人的来访。

当该记者表达如果不看房便无法确定认购意愿时,绿地海富·东上海表示,“全上海都是这样,认筹阶段就是看不到示范屋的”。

绿地海富·东上海位于上海康桥,10月5日,项目销售中心门外拉起了长长的红线,整个销售中心只接待认购者。

上海在十一长假期间关闭示范屋的还有静安区宝珀公寓。

为何在十一长假关闭示范屋?

宝珀公寓置业顾问称:“认筹已经结,有意向的客户都已经看过了,到现在还没看的也不会认筹,下一次开放示范屋可能要等月底开盘后。”

有网民跟帖表示,这是故意制造紧张氛围,其实没多少人看房。简单一句话,现在房价这么高,还有人买吗?被忽悠买房的人等房价暴跌的时候就明白了是被别人耍了。

上海一名地产市场分析师说,“上海长假楼市历来表现相对平淡,加之当前发展商和购房者的市场预期都有所降低。在整体降温的大环境下,发展商‘精准推盘’的做法或许是在试探市场。”

照片:《每日经济新闻》

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上海第一豪宅再流拍

2021年09月29日

接近4万人围观,
却无人出价而流拍。

为何“第一豪宅“在拍卖市场却“无人问津”?

根据《国际金融报》,阿里法拍上有一个汤臣一品(Tomson Riviera)的单位,挂牌价7890万人民币(约5105万令吉)的豪宅,保证金789万人民币(510.5万令吉),吸引了3万8730次围观,732人设置提醒,1人报名,最终却因为无人出价流拍。

上海第一豪宅因无人出价而流拍。

这个单位是5号501室住宅房及地下车库地下2层车位。在这次竞拍之前,这单位还曾有过一次暂缓和一次流拍的经历。

先来看看,汤臣一品为何能称为上海“第一豪宅”。

汤臣一品位于上海浦东的陆家嘴,金光闪闪!

汤臣一品位于上海浦东的陆家嘴,是中国最知名的中央区,4栋“汤臣金”的建筑大楼营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

高规格打造

这是由汤臣集团(Tomson Group)的创办人汤君年在1995年买下的地,一开始就计划以最高规格来打造这项目,在2005年开盘时,1平方米的售价超过10万人民币,当时上海的房价只有2万至3万人民币,而如今已经达到30万人民币的天价了。

汤臣一品的内部装潢大气豪华。

汤臣一品多年来占据“第一豪宅”的宝座无人能超越。当有拍卖消息传出,自然吸引许多人“围观”。

据出让公告显示,这一次流拍的5号楼单位,建筑面积合计471.22平方米,其中地下车位建筑面积39.33平方米,住宅建面431.89平方米,层高3.6米,客厅朝西,带超大阳台。

室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台,书房和主卧连通带270度的观景阳台。

2018年溢价拍出2单位

对于汤臣一品来说,7890万人民币的价格并不算高。

汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多,此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。

2018年7月,汤臣一品3号3701室拍卖出让,挂牌价5296万人民币(3433万令吉),建筑面积436.41平方米,最终有6人报名,经历了124次延时后,以9676万人民币(6272万令吉)成交,溢价率82.7%。

同年6月,3号楼3601室出让,挂牌价5014万人民币(3250万令吉),建筑面积436.41平方米,最终以8534万人民币(5532万令吉)成交,溢价率70.2%。

两年过去,汤臣一品这次为何不吃香了?

楼层低冲击买气

《国际金融报》记者联系负责的中介得知,该房源由于楼层较低,仅能透过楼缝看到少量江景景观,故整体报价不高,且房东急需用钱,如近期就能交易,价格还可以做出让步。

汤臣一品能俯瞰上海最亮丽的风景。

上海中原地产首席分析员卢文曦指出,买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观,且多青睐于高楼层,贵一些也是愿意的。

限购影响法拍

此外,限购也是影响该房源出让的重要因素。

2021年1月,上海楼市出台调控,将法拍房纳入限购范围。对于购买顶级豪宅的购房者来说,自身购房名额或早已被占用,此前还可通过购买法拍房绕开限购,如今却因调控趋严行不通了。


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上海8企业承诺年底前不涨租

2021年09月21日

年底前不涨租,
租客开心了!

在中国上海这个一线城市,租金只涨不减,更有租客说“只涨300、500都是谢天谢地”;而且,每年9、10月都是租房旺季,让租客倍感压力。

不过,上海现在有8家租赁企业承诺,今年底前都不涨租,让当地租客得以喘口气。

数据显示,今年8月中国8个核心城市的平均月租为每平方米71.4人民币(约46.27令吉),按年涨22%;在上海,私人房源市场的租金已经连涨7个月,6月更是达到89人民币(57.67令吉)的2年最高点。

住建部之前在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中,就明确提出,城市住房租金年度涨幅不超过5%,上海、北京、深圳、武汉等地之后也纷纷出台政策稳定租市。

而这轮上海在当地房地产经纪行业协会组织下,自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租赁企业,以及链家、中原、我爱我家等4家房地产经纪机构,签署承诺书,在年底前所有挂牌出租房源不涨租金。

5项“不”承诺

在承诺书中,他们还承诺不发布虚假房源、不克扣租金押金、不以“长收短付”等手段恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮。

据央视财经报道,教育部数据显示,今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人,其中8.7%的毕业生选择来上海工作。

2019年第二季,上海挂牌出租房源为17.3万套,而截至2021年次季,房源已经降至11万套,两年内出租房源量减少了36%。

供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外,去年年底二手房价格的上涨,也是租金上涨的主要原因。

资料来源:东方财富网、每经网

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李嘉诚上海套现13.6亿

2021年09月20日

“李嘉诚21亿套现”
登上中国微博热搜榜第一名。

李嘉诚的动向在大中华地区向来是大家关注的焦点,最近的动态就是在上海脱售了物业,套现21亿人民币(约13.6亿令吉),直接冲上微博热搜榜第一名。

根据《中国证券报》,港股房企希慎兴业宣布,以35亿人民币(22.67亿令吉)收购位于上海新闸路688号,名为“世纪盛荟广场”,是一处已经竣工但久未开业的办公楼与商铺混合发展项目。

中国上海世纪盛荟广场。

而这栋物业原本的业主,就是李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司,意味着长实集团可以通过这次收购汇款21亿人民币。

在中国有逾50个项目

但这可不是李嘉诚的全部资产,根据财报,长实集团过去10年在中国的物业销售收入,年均约298亿港元(160.27亿令吉),目前在20多个城市拥有逾50个房地产项目。

也因此,李嘉诚的“捂地”模式一直备受议论,而他多次抛售资产,也频频成为新闻热点。

李嘉诚。

这次所卖出的世纪盛荟广场,办公楼加商铺的总建筑面积达8.65万平方米,有24层楼高,还有地下3层,拥有约320个停车位。

这栋广场以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,但是此后长时间并没有启用。

进军中国30多年

李嘉诚大举进入中国市场已有30多年,让他收益非常丰厚。

1989年,李嘉诚大举进入中国市场,成为香港在内地的最大投资者;李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅发展以豪宅为主。

2000年之后,李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔加快在北京、上海、广州、重庆等地大举拿地的步伐。

李嘉诚曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

 

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16年都卖不完的豪宅

2021年08月7日

卖了16年都卖不完的豪宅,
原因是发展商根本不急!


上海浦东的陆家嘴,是中国最知名的中央区(CBD),拥有中国第一个高楼上海中心大厦,滨临黄浦江,正对外滩,与各地标建筑和一线景观区并肩而立。

从外滩往陆家嘴一望过去,可以看见有4栋金色的建筑大楼,那就是上海第一豪宅 “汤臣一品”(Tomson Riviera),外墙的“汤臣金”是一种从日本三菱订购的琥珀色铝材,营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

从外滩可以看到四座金光闪闪的汤臣一品。

不过,这个楼盘已经开盘16年了,但连一半的房子也没卖出去!而且,卖不完也不降价!

“高攀不起”的开盘价

2005年,汤臣一品依开盘的时候,1平方米的售价超过10万人民币,当时上海的房价只有2万至3万人民币,而如今已经达到30万人民币的天价了,国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

那为何这第一豪宅到现在卖不完呢?这要从发展商汤君年家族开始讲起了。

汤臣集团(Tomson Group)的创办人汤君年,被誉为上海浦东开发的第一人,在浦东还是一片荒凉的时候,他当时投入16亿美元在当地20个项目,为该集团打下稳固的基础。

当时他只花了6亿人民币,就从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮。

2年只卖3套房

6亿人民币,如今也只能买汤臣一品的价格。

汤君年当时决定以最高品质发展这块地,决定“忍“到最佳时机。他50多岁不幸逝世后,由妻子徐枫接棒,当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议,把汤臣一品的售价定到10万人民币以上,体现第一豪宅的地位。

汤臣一品“奇高“的价格,让许多人望而却步,前两年只卖了3套房子,之后销量也不太好,直到几年后推出了400多平方米的小户型,才迎来了一个小高峰,一年内卖出了20多套。

慢慢卖却赚更多

汤臣一品的4栋楼,目前也只开了两栋楼,剩下的两栋楼都是只租不售。而开卖了的2栋共有181套房子,也只买了99套。严格来说,汤臣一品至今只卖出了1栋楼。

不过对汤家来说,卖不掉也没关系,因为那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。多年来“慢慢卖”的策略,成功把利益最大化,而且放租的两栋楼,一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉。

那这第一豪宅,到底有多豪呢?

最豪华的规格

汤臣一品整个项目都是采用最高规格,除了外观的汤臣金铝材,还是率先在中国使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计,绝对领先了中国豪宅一个时代。

不仅如此,单是入户门就是用德国进口材料打造,价值20万人民币;整套房都是采用最好的进口瓷砖,阳台落地窗仿佛可以看到整个上海。

汤臣一品能俯瞰上海最亮丽的风景。
汤臣集团采用了最高规格的进口材料,打造最高质的汤臣一品。

居住在这里的人非富即贵,所以小区内部环境和安全措施非常高级,电梯只能去单一楼层,还设立了只有物业才能开启的电梯,保护居民的安全。

在小区内,还有一条小溪源源不断地流动,营造了惬意的环境。小区的地下停车场都是豪车,兰博基里、劳斯莱斯、法拉利、保时捷,奔驰宝马反而相对普通呢!

汤臣一品的内部装潢大气豪华。

资料&图片来源:腾讯网、搜狐

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名字错无法贷款 竟被叫改名?

2021年07月30日

爸妈,咱们取名简单点可行?我写错名字贷不了款啊!

澎拜新闻报道,上海一名80后的张先生,在2020年看中了一套金山的小户型商品房后,就和房产公司签订了预售合约,还陆续支付了54万人民币(约35.37万令吉)的首付款。

不过,在他打算申请公积金贷款支付余款时,却意外被告知申请无法办理,原来是他把自己名字的最后一个字“贇”,写成了“赟”,所以公积金局拒绝办理。

平时他并没有注意到“贇“和“赟”之间的差异和不同,签名时也经常混用,因此在签署预售合约时也没有多加注意,但就是那几笔就引来如此大的麻烦!

而且公积金局的人还提醒,不只是无法贷款,由于名字有误,就代表房屋的所有权人并非他本人,无法享有权益。

为此,张先生要求房地产公司退还首付并赔偿损失,但房地产公司拒绝,理由是预售合同已经备案,且“贇”字在电脑中很难查询,平时使用也不方便等,不愿退款和赔偿,还说了一句:“要不你改名字吧!”

一气之下,张先生将房产公司告上法庭,要求解除预售合同,房地产公司退还54万人民币的款项,以及赔偿损失30万人民币(19.65万令吉)。

他主张,房地产公司工作人员在签订合同时未尽到严格审查义务,严重失职;而房产公司认为,张先生经常写错名字,自身存在重大过失,应承担主要责任,公司愿意解除合同和退款,但不愿意赔偿。

上海金山法院审理认为,由于名字登记错误,确实导致合约无法继续履行,应解除并退还款项;但对于张先生提出的30万人民币赔偿,由于未提供相应证据,法院不予认可。

 

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深圳北京上海 买房负担最大

2021年07月13日

中国这几年“炒房风”炙热,
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国,买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示,深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道,排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价,无论中心城区或非中心城区,香港都稳居第一。

在中心城区,房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳,之后依序是北京、伦敦、上海;而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入,前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施,若扣除共用设施,深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面,无论是中心还是非中心城区,中港台4座城市稳居前4名,依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高,代表投资回酬越慢,因为租金更能反映实际的居住需求,如果数值过高,代表存在投机炒房和泡沫。