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中国房企资金困境,未结束…

2022年05月10日

世茂的困境,
是中国房企未脱困的警钟吗?

年初时,中国知名发展商世茂宣布,寻求出售120亿美元(约526亿令吉)的资产来偿还债务。

世茂集团是中国房企中最大的美元债券发行人之一。这一度让市场燃起希望,认为中国房企的流动性问题能够改善,财务困境或许到头。

但根据在交易所发布的公告,自1月份以来,世茂集团待售的34个项目中仅有大约3个已经售出。

彭博社报道,虽然不少人对世茂的资产非常感兴趣,但因为流动性危机加剧,让业界在交易方面变得更加谨慎。

买卖双方难达协议

两位不愿具名的知情人士就点出,流动性危机加上房地产市场整体放缓,造成了通常无法弥合的价格差距,谨慎的买家和迟疑的卖家,难以达成协议。

世茂脱售资产的进度缓慢,可能代表着一种更广泛的趋势,预示着寻求追回巨额欠款的债权人将面临更多坏消息。

彭博整理的数据显示,今年首季,中国上市发展商的并购交易跌至自疫情爆发以来的最低水平;与此同时,创纪录的违约以及房地产销售4月份继续放缓,加剧了流动性困境。

政府要求金融机构放宽融资

上海懋良投资交易高收益债券的合伙人沈忱表示,还没有看到有哪家发展商通过并购成功摆脱困境,买家大幅砍价,双方都拒绝让步。

中国监管机构认为资产出售是缓解流动性危机的关键一步,在中国政府总体上避免直接救助之际,交易融资是北京提供的少数几项切实支持措施之一。

据知情人士上月透露,中国央行最近召集了大约20家银行和资产管理公司,就放宽包括并购贷款在内的一系列融资要求举行会议。

融资总额远不足

去年12月,监管机构放宽了对大型开发商的收购融资贷款限制。

彭博汇总的公开信息显示,今年首季,与地产项目收并购有关的债券发行计划以及银行授信额度合计达到至少2170亿人民币(约1414亿令吉)。

不过,根据彭博数据, 相比于发展商今年需要偿还或再融资的900亿美元(约3945.15亿令吉)本地和离岸债券,这个规模仍然很小。

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万科:中国地产界,混沌

2021年12月1日

中国房企“乱象”,
其实并非“乱”!

为了达到居者有其屋,中国政府宁可牺牲短暂的经济、承受阵痛期,严厉整顿国内房地产领域。这段期间也爆出了许多“乱象”,投资者、业者和买家都人心惶惶。

但知名大型发展商万科的董事会主席郁亮认为,现在行业的状态不能叫混乱,而是叫混沌。

他在股东临时大会上指出:“比如说有些行业看好的,仍然会举政策利好的消息说这个行业变好了,马上利好消息来了,要回到过去了。也有一些很看空的,比如未来房子还有人要吗?”

他解释,认为房市仍有前景的人,就会选择看好的数据来支持自己的论点,反之亦然;因此整个市场是处于混沌的情况。

“我对当前行业的看法,还是之前说的16个字:尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。”

他补充说,未来是一个不同的时代,过去房地产黄金时代,卖东西都有好成绩;但在未来,人们需要的是好产品和好服务。

对于目前的万科而言,“赛道”基本上还算比较成形,在该股东大会通过分拆万物云,是一个开始,希望未来能陆续将旗下不同赛道的业务分拆上市。

同时,郁亮表示,整个领域仍然有机会,万科并不悲观。因为中国这么大的市场,整个发展不均衡、不充分的。比如说租赁住宅相比购房需求来看,租赁需求没被充分的满足。

资料来源:中华网财经

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又有中国房企“爆雷”

2021年11月10日

曾是全国TOP 19,
如今却违约爆雷。

中国房市的冬天,似乎比往年更冷了。大企业的“雷”,似乎还有……

这一次,违约的是佳兆业集团。

根据腾讯新闻报道,佳兆业集团成立于1999年, 2009年在香港联交所上市,旗下有20多家集团及专业公司,业务覆盖粤港澳、京津冀、长江经济带约50个城市。

这个集团是在今年位列亿翰智库“中国上市房企百强” 第19位,并且晋级福布斯全球企业1000强。

投资者闹上总部

但近来,佳兆业集团担保的理财产品,被爆出延期兑付,促使一些不满的投资人聚集在深圳佳兆业总部,要求解释。

而佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示,佳兆业是负责任的企业,给佳兆业时间,佳兆业有能力和办法偿还。

对于违约,该集团解释,今年以来,受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响,流动性遇到前所未有的压力。

据了解,目前这项总值127亿人民币(约82.48亿令吉)的理财产品,首期兑付期为10月31日,最晚的兑付期为2023年6月30日。第一批到期未兑付逾3亿人民币(1.95亿令吉)。

对于又一家房企爆雷,政府也相当关注,深圳住建局已经要求开会讨论。

拟卖18个项目

据悉,佳兆业拟用其位于深圳的18个项目以应对这次危机,包括住宅、酒店、写字楼、购物中心、商业街等业态,权益货值818.25亿人民币(531.4亿令吉。

但是目前的市场形势中,“接盘”的买家势必也十分审慎。

此外,佳兆业旗下的产业集团,也纷纷精简架构。据了解,佳兆业城市更新控股集团在近日调整为城市更新事业部,职能也随之收缩,人员也出现了一定的变动。

从2016年短短几年至今,佳兆业从40强外冲到19强,今年首10月,佳兆业的权益销售金额就达到了958亿人民币(622.16亿令吉)。

同时期,佳兆业的负债也在飞速增长,截至2020年末,已经达到1215亿人民币(789.06亿令吉),1年内到期债务高达250亿人民币(162.36令吉)。

多家百强房企陆续暴雷

除了佳兆业外,今年以来,蓝光发展、新力集团、阳光100、当代置业、花样年等先后被曝出现违约问题。据不完全统计,目前全国至少已有9家百强房企资金出了问题,这还没算上一些正在变卖资产自救的百强房企。

面对金融市场的短期过激反应,金融管理部门及时予以了纠正。9月底,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。