房东欢喜，租客忧愁。

北京的租客们，真的太愁了，因为租金节节攀高，让他们苦不堪言。

《中国经济周刊》报道，从5月开始，高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，将推动市场开启新一轮升温。

其实从年初开始，北京的租金已经明显增长，来到4月时，租金挂牌价格已经逼近2021年的最高峰。

一些“北漂”的租客受访时指出，他们在续租时无奈发现房东大涨价，逼迫他们选择换租价位更低的其他房源。但虽说“价位较低”，依然还是高过该房源的上期合同租金。

每月为房子支出3千以上

一名詹姓租客就透露，在两年内，月租从3700人民币（约2410令吉），上升到4200人民币（约2736令吉）。再加上额外收的300人民币（约195令吉），以及水电费，每月租房支出高达5000人民币（约3257令吉）。

“自如平台”的中介平台工作人员透露，房租上涨是由于市场价格系统性上涨所致。目前租金年上涨率为5%，具体到每户租客，上涨约为100至200人民币（约65至130令吉）。

中介操纵市场？

因上涨产生的收益，按上述上涨率，其中4%归出租业主，1%归该平台。

对于所谓的“系统性”上涨比例，该工作人员模糊地解释为“公司根据大数据测算”。

虽然这平台说涨幅仅有5%，但租客却认为，涨幅应该在10%左右。

一名郭姓房客也质疑，房租高低虽说由当地行情决定，但几家中介机构能“口径一致”，直接操控行情。

资料来源：新浪财经、中国经济周刊

跌幅收窄，
4个一线城市明显复苏。

去年扛着“房住不炒”大旗并经历多次调控的中国房市，步入2022年会是如何？

从中国国家统计局最新发布的数据来看，已经开始出现企稳的迹象。

根据《环球时报》，全国70个大中城市在1月的新房和二手房价格，按月跌势减弱，尤其是北上广深4个一线城市房价，复苏趋势明显。

整体而言，这四大城市的新房价格按月上涨0.6%，扭转上个月0.1%的跌幅。当中，北京的房价涨幅最大，上海、广州和深圳紧跟在后。

二手房销售价方面，北京和上海取得增长，广州和深圳则处于跌势。

二三线城市的整体房价，依然处于跌势，惟跌幅有所收窄。

信贷政策激励买气

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟受访时指出，房地产信贷政策发力，让房市开始转暖。

开年以来，越来越多的城市开始加入稳楼市的行列中。中原房地产研究院统计的数据显示，截至今年2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，1月全国房价数据释放积极信号，经过去年末季积极的政策调整，房价过冷或过快下跌态势受到遏制。

他认为，当前房贷政策继续趋于宽松，在很大程度上降低购房入市门槛，有助激活市场交易。

利好陆续浮出水面，
还是激不起市场信心。

中国中央少见地公佈个人房贷数据，官媒又放话房贷政策偏向宽松，制造房市“小阳春”的粉围，但正统评估机构继续看淡中国明年房市销售。

惠誉评级（Fitch Ratings）预计，中国未来3个月的违约或债务重陆续有来，同时更看淡明年房产销售再萎缩10%至15%。

近期，中国也允许房地产公司在境内融资，但目前该国境内主要还是民营企业在发债融资，私人公司想从中分杯羹恐怕不容易。

至于境外融资，惠誉亚太区主权评级高级董事兼首席中国分析师费安德（Andrew Fennell）18日在“2021惠誉看中国：迎接新挑战”论坛上说，境外债市仍波动，中国房企想从境外筹资挑战大。

他认为，政府需要再调整政策，以稳定市场信心，同时协助房企融资。

“但是，如果新政策无法激励市场信心，房产销售和再融资环境还要艰辛上一阵子。”

另外，惠誉大中华区房地产评级联席主管郑俊英等指出，中国今年房地产销售估计和去年持平，但明年相信会下跌10%至15%。

房贷短期偏向宽松

同场的惠誉亚太区金融机构评级联席董事徐雯超则说，房地产融资对银行体系造成的压力算是可控制，只是中小行的压力较大。

她预计，中国在房产贷款方面，短期会偏向宽松，但程度和节奏需要再关注。

市场皆认为，中国政府最近对房贷监管趋向宽松，且央行上星期少见地公佈10月份个人房贷数据。

新华社等官媒，也相继释出银行业加大房贷投放度的消息。