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成功打房130式

2021年06月4日

当政府认为某个行业过热,就会出手降温;如果要说为房市降温的坚定和效果,大概要数中国。

中国打房多年,即使是在冠病疫情冲击下,也没有完全手软下来。

中国银行保险监督管理委员会(简称银保监会)副主席梁涛6月1日指出,中国截至4月底,地产贷款按年增长4.5%,写下8年来的新低。

他认为,中国成功遏制了房地产金融化和泡沫化的势头。

在景气又放缓,加上受疫情影响,经济前景未明的大前提下,到底中国如何做到?

依据梁涛的分析,可以总结几个面向:目标清晰、立场坚定、大小包抄。

他提到,银保监会自去年至今,配合各县市出台的房市调控措施超过130项。

该机构过去设计的一连串措施,主要围绕在强调“房住不炒”的原则,从拥有权、贷款融资着手,致力稳定地价和房价,促进房市更平稳發展,避免房价大起大落。

而且,中国打房的勇气并不只限于个人业主,就连银行放贷的监管、私企或投行推出的理财产品同样不放松,投向房地产相关的理财产品规模劲缩了36%。

他说,房地产融资规模继续下降,扭转资金过度流入的形势,这也加强了房地产开发贷款、个人按揭贷款的监管要求;如此一来,得以做到加强房地产贷款集中度管理。

促进市场健康发展

梁涛强调,接下来会联同住建部及人民银行等部门保持高压监管,促进市场健康发展。

另外,银保监会统信部副主任刘忠瑞指出,从机构来看,6家国有大型银行以及其他银行机构的房贷全下降。

但同时,该会也发现了新问题,部分地方中小银行利用大型银行房产贷款集中度压降的时期,争抢房产贷款的业务,使其房地产贷款馀额上升。

刘忠瑞表示,该会高度重视这些问题,新增房地产贷款占比偏高的银行,会实施名单制管理,督促这些银行落实调控要求,合理控制房贷增速。