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买房,搭地铁10年免费!

2022年11月25日

在这个被称为“堵城“的地方,
10年免费坐地铁的宣传或挺吸引!

“10年地铁自由!“

这是中国房地产市场又再一次令人大开眼界的花式促销!

广西南宁轨道地产集团的公众号“南宁轨道荟”近日发文称,凡是在11月11日至12月31日期间,购买旗下任一住宅项目,就可以100%享受免费坐地铁10年的福利。

轨道地产是南宁轨道交通集团的全资子公司,据当地的楼盘项目销售人员向《中国证券报》透露,乘坐地铁采取的是“刷脸模式“,只要买了该公司的项目,再录入人脸信息,就可以享受免费坐地铁的优惠。

这也是轨道地产第一次推出类似的优惠,而且此次优惠期间,也只有这么一个优惠,项目不限购,房源充足,都是毛坯房交付。

“这个活动年底结束,目前刚刚开始做营销,咨询免费坐地铁的人比较多,可以先看房。”

轨道地产的房产项目产品,都是以社区为中心、依托地铁出行的15分钟生活圈,皆与地铁站相连,出行非常方便。

若从价值来看,易居研究院研究总监严跃进简单推算,10年免费乘坐地铁相当于优惠约3万元(约1.92万令吉),实际给到购房者的优惠其实并不起眼,只是促销方式吸睛。

为促销楼盘,广西南宁轨道地产推出买楼“10年地铁自由”活动。

日日塞车的生活……

这样的促销手段看似奇葩,但放到南宁这个城市,却一点也不稀奇。

南宁是中国电动车最多的城市之一,被称作“骑在电动自行车上的城市”。所谓的电动车,像是我们的摩托车。

这个城市常住人口为874.16 万,旧国标电动自行车保有量达到272万辆,可以说大约每3人就拥有一辆电瓶车。

为促销楼盘,广西南宁轨道地产推出买楼“10年地铁自由”活动。

为何电动车比汽车还要吃香?根据高德地图发布的数据,2018年,南宁市交通拥堵指数排在全国第11位。虽然这个指数逐年下降,但直到现在,南宁还是被大家称为“堵城”。

也有网友点出,开汽车出门办事,因为太堵车,一天下来可能只办了2件事,但骑电动车出门,一天可以办20件事。

这也不难看出,为何会有房企用免费坐地铁的招数来吸引买家了,毕竟和当地人生活息息相关啊!

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500年历史古村 千户相连!

2022年11月17日

房子层层叠加又相通,
像迷宫探险!

在中国云南,有个距今至少500年历史的古老村庄仍被完美保存着。

坐落在飞凤坡上的“城子古村”,依山而建,面水而居。

从高处往下看就能发现村里的房子层层交叠,就像台阶一样,顺应地形自然分布,十分壮丽,因而获得 “泸西布达拉宫”另一美称。

层层交叠的古村房子,宛如世外桃源般纯朴又神奇。

虽然房子外观极简陋,但全是原地取材而造的土掌房,用料很讲究。

尤其这村落的房子户户相连,自家屋顶就是别人家的户外平台,亦称为“晒台”,平时用作晾晒粮食之处。

但特别的是,只要进入一家,就能通过晒台走入另一家,犹如迷宫极具特色。

像台阶般的房子分布很壮观。
原地取材建构房子,便宜又耐用。

土掌房屋顶会先以木板或木条在底部支撑,再铺上松针以及黄泥,稳固又不会漏水。而房内为了通风与采光,通常都设有天井,建材便宜但工程丝毫不马虎!

晒台,也就是“楼下”住户的屋顶,建筑风格极具特色。
晒台处有个木制圆筒是储存粮食的地方。
就算屋顶漏水,或用作支撑的木板坏了,也能立即换上新的。

历史悠久的城子古村,相传由彝族人相中此地后,自行开发土掌房长住下来。后来大批汉族人迁入,至此形成了府城格局,一户挨一户,错落有序,互不设防。

户户相连的房子设计,始于彝族人爱群居的特性,也能防盗贼。

据当地人分享,此村原先有八九百户人家,生活简朴,村民和睦相处。但随着时代变迁,目前仅剩十几户仍然驻守原地。

由于通往古村的山路不好走,长期与外界隔绝,才得以将历史建筑和质朴气息永存,不被商业气息所侵占,可谓当代稀奇又珍贵的历史建筑奇迹。

原地取材建造的土掌房,是村民最好的避风港。
独一无二的建房工艺,是建筑史上的“活化石”!
原理尘世喧嚣的城子古村,在山水环绕下美丽超然。
从远处看更是世外桃源般独特且神圣。

资料&图片来源:中视新闻网、QQ、搜狐、头条

 

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这家爆雷房企,活下来了?

2022年11月16日

在中国爆雷房企中,
这家似乎是“幸运儿”。

从恒大集团开始的中国房企“爆雷潮”,让整个房市陷入前所未有的危机,也有不少房企从此一蹶不振无法翻身。连龙头恒大的董事长许家印多次变卖自身资产,都依旧未成功恢复元气。

但在深陷流动性危机两年后,同样爆雷的富力地产,似乎有了历史性的突破,可能可以存活下来了。

富力地产

华尔街见闻报道,富力地产的8笔公司债获展期,债券总额合计达135.19亿人民币(约87.36亿令吉),平均到期期限延长至3年以上。

这也是中国首家将境内外债券全部展期的房企,展期债务合计约468亿人民币(302.42亿令吉)。

增信措施换得债权人宽容

相较其他爆雷房企,富力的展期期限和规模更久更远,为何债权人对富力如此“宽容”?

这是因为,富力拿出了足够的抵押物,还增加了两个海外项目,增加信贷保障(增信措施),让债权人愿意给予更好的展期条件。

其实在当前状况,爆雷房企和投资者的谈判空间不大,与其到最后债务重组“任人宰割”,不如在洽商展期条件时,争取更多利益,增信措施就是富力跑出来的“饵”。

不仅如此,富力也在积极自救和补充现金流,两位创办人李思廉和张力提供了80亿港元(约46.4亿令吉)的免息借款,公司也通过处置资产回笼超过200亿人民币(约129亿令吉)现金。

富力地产创办人李思廉(左)与张力。

具备多种资产和资源

另外,富力的资产也支撑着债权人的信心来源,该公司在截至去年底时拥有的地库,可售面积高达5000万平方公尺,还有不少投资屋业和酒店组合等,并在多地拥有优质项目资源储备。

不过,债券展期只是让富力得到了3年的喘息空间,接下来该公司必须在销售和经营性业务上取得复苏,才可以算是真正存活下来!

无论如何,富力债务展期成功,也是房市的一项光明讯号,其他爆雷房企或许可这样自救。

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中国金融16条,史诗级救市

2022年11月15日

史诗级般的救市行动,
中国房市迎来生机?

这几天中国房企最热门的话题,就是“金融16条”。

这是由中国央行和银保监会最新下发的16条金融措施,以支持房地产市场平稳健康发展,对房企来说绝对是纾困的及时雨。

这次措施包括发展商可和金融机构协商延长偿还1年、支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率等政策,与之前零零碎碎的措施相比,更为全面。

来看看这金融16条有什么呢?

1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

金融16条,到底是对症下药,还是治标不治本?市场上意见分歧颇大。

在中国地产圈传播的《通知》截图。

二十大以来最清晰地产政策

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中国媒体访问时形容,这是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。

“此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持,很明确规定,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。“

在他看来,此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏,确保路线不偏、执行力增强。

急需政府出手救市

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则点出,目前地产价量下行风险更大,市场预期悲观,造成市场出现了“失灵式“下行,各方都在规避风险,并出现流动性陷阱。

为此,这时候正需要政府及时介入,也证明了近期出台了大量扶持、并购和保交楼政策,效果不太明显。

要扭转颓势或还不足

穆迪高级信用分析员Nicholas Zhu则指出,随着房企风险向金融机构蔓延,最新措施体现出当局要避免出现系统性风险的立场。然而,要扭转地产行业的滑坡可能任重道远。

Natixis SA首席亚太经济学家Alicia Garcia-Herrero更是直言,这此措施只是为了帮助银行和信托公司以免因地产商无力偿还现有贷款而发生不良贷款。

“购房需求不见得会得到提振,银行也不一定会发放新的贷款,存量债务偿还期限延长一年到期后,房企还是面临同样的问题。这只能解一时之痛,不能解决问题。“

根源问题未解决

思睿集团驻香港首席经济学家洪灏认为,这些措施短期内或可缓解市场情绪,但看上去并未对症下药。

“银行在金融支持方面并无硬性目标,这些措施将如何落地只能拭目以待。问题的根源在于购房人并不是缺钱,而是动态清零政策带来的不确定性让他们不想买房。得让消费者恢复信心,让人们心甘情愿地买房。“

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网红买下破产企业整栋楼

2022年11月15日

有些网红,
实在赚好多。

近日在中国合肥,有一栋工业房地产被拍卖,最终以1.03亿人民币(约6700万令吉)成交。

原本只是一宗普通的拍卖交易,但因为买家,让这项交易引发热议!

或许我们本地人不太清楚,但这位买家在中国,可是响当当的抖音网红“疯狂小杨哥”。

“小杨哥”原名张庆杨一开始通过分享和亲友的互动走红,现在也时常开直播带货,粉丝已经突破1亿人。他在2021年创立合肥三只羊网络科技公司。

他的抖音店铺的带货品类包括零食、化妆品、纸巾、洗护用品等,销售超过10万种产品,吸引超过1033.03万位粉丝购买,店铺带货口碑为4.94的高分。

抖音网红“疯狂小杨哥”宣布,出资1.03亿元买下破产科技公司“嘉东光学”的合肥房产。

9月时曾流拍

据了解,“小杨哥”买的这栋房产,原属于已经破产的嘉东光学公司所有,包括一栋15层楼高的圣餐大楼,1栋6层楼高的员工宿舍和餐厅,以及3座厂房,其中2座厂房还在兴建当中。

在9月时,这处房产曾以1.16亿人民币(约7600万令吉)的不动产拍卖,但却流标。本月初降至1.03亿人民币,最终终于卖出。

嘉东光学原本从事光学技术及光学产品的研发与应用,主要生产激光晶体、紫外级光学晶体和高精度光学元件,目前处于破产清算阶段。

位于合肥的嘉东光学公司。

由于要卖的是科技公司,买家是抖音带货主播,这种对比也让不少网友唏嘘,还有人说“小杨哥干倒科技公司”。

“小杨哥”在直播中也回应,目前公司占地15英亩的面积不太够用,因为他想要把生意做大,为家乡做出一个电商品牌,吸引更大的商家和更多的人才,因此才东拼西凑,最后以公司名义买下。

资料来源:第一财经、澎拜新闻

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中国房产大亨 失落富豪榜

2022年11月15日

房地产,不再是诞生富豪的行业了……

中国胡润研究院发布年度“胡润百富榜”,最失落的肯定是房地产大亨,不仅人数越来越少,排名也越来越低,证明房地产的重要性越来越少。

在这项2022年的榜单中,共有1305位个人财富超过50亿人民币(约32.41亿令吉)的企业家上榜,比去年少了160人,总财富也少了18%或9.7兆人民币(约6.29兆令吉)。

去年在榜上的企业家,有293人在今年落榜,当中有14%是涉足房地产领域。

十大没有房产富豪

房地产大亨依旧是上榜人数第二多的行业,占比9.9%,比去年少了1.6%。但在20年前,榜中有高达50%都是房地产富豪,10年前为20%,如今更是连一成都不到了。

而且,房地产富豪的财富缩水幅度也最大。比如说碧桂园创始人杨国强的女儿、也是现在碧桂园联席主席杨惠妍,财富在1年内减少了1100亿人民币(约713亿令吉),排名从去年的11跌至47。这位女强人,在2019和2020年可是冲进十大排行。

其实,杨惠妍去年跌出十大,也是房地产首次没有企业家进入前十,今年依旧如此。

这反映了中国房地产业者当前的困境,正面对债务危机、销售下跌、股价狂跌市值缩水的惨况。

杨惠妍

房产富豪 变成李兆基

回溯往年的胡润百富榜,2017年是房地产富豪最风光的一年,当年共有3位房地产富豪进入前十。

恒大许家印以2900亿人民币(约1879亿令吉)的身家位列富豪之首,碧桂园杨惠妍凭借1600亿人民币(约1037亿令吉)排名第四,而万达王健林家族以1550亿人民币(约1005亿令吉)排名第五。

有趣的是,由于中国房地产富豪整体财富缩水,如今房地产“首富“落到香港恒基兆业的李兆基头上,高达1450亿人民币(约940亿令吉),但其实也少于去年的1700人民币(约1102亿令吉)。

李兆基

而在2017年“断臂求生”的王健林,最近成为“白骑士”活跃于并购市场,今年凭借着1000亿人民币(约648亿令吉)的身家,排名第32,成为中国房地产富豪之首。

香港首富李嘉诚则因为业务较多元,被归类为“投资行业“,在今年凭借2200亿人民币(约1426亿令吉)的身家位列第四,比去年上了4个排名。

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先交楼 再供房!

2022年11月11日

中国房企的新招,
可能吸引担忧“烂尾楼”的买家。

在大马,许多新屋项目都是先给10%订金,在兴建项目期间,银行会照着工程进度放款,贷款人就必须开始供款,不过直到建好移交,才会开始支付本金月供。

中国方面亦大同小异,通常下订了就要开始支付月供。

而为了要抢收客户,中国佛山、东莞等地有多个新盘,都打出了“交楼/售楼再供楼”的营销活动。

《每日经济新闻》报道,这代表购房者下订后不用马上支付月供,直到真正拿到钥匙了,才开始供楼。

发展商出招吸引害怕烂尾楼的买家!(取自新浪财经)

实施方式各有不同

不过,不同发展商的做法也有所不同,一些楼盘会限制户型和名额,还有一些放出来的房源其实也已经接近交楼日。有些楼盘则是先交付利息,等拿到屋子后才付本金月供;有的房企,则是打算延迟网签备案时间到交楼。

业者们透露,现在发展商推出许多免首付、低首付、收楼再供楼的营销活动,主要集中在价格较低的楼盘,而且多数是临时,不会长期和大量推广。

“收楼再付月供”优惠宣传(取自新浪财经)

毕竟“收楼再供楼”非常考验房企的现金流,很多项目建设都需要流动资金,只有卖越多才会更快收回成本,加速项目简称。

对于财务方面比较紧张的买家而言,可以减少收楼前的月供压力,也可以降低遇上烂尾楼的风险。

资料来源:新浪新闻、每日经济新闻

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中国地产从业者 薪金腰斩

2022年11月10日

中国房地产从业员,
薪酬“回归”普通行业。

过去,中国房地产业是人人称羡、抢着进入的行业,处处都有“造福传说”。但随着整个房市的走软,这些从业员的薪酬普遍腰斩,还有些面对老板几个月都发不出工资的窘境。

根据中国媒体《第一财经》报道,一名地产业的资深人士无奈感叹,整个行业的薪酬竞争力非常低,可说是回归至普通行业。

还有一位排名前15大房企的中层管理员透露,今年上半年开始到近期,共遭遇了两次降薪,收入已经比过去少了一半。最初只是管理层降薪,基层不受影响,但演变至今大家都一起降。

在华东还有一家市值2000亿的房企,在下半年债务爆雷,导致区域公司的中层员工已经领不到薪水。过去总认为自己拥有稳定的工作,还有远超同龄人的优渥薪水,如今区域公司需要自己找钱发工资,总部不再支援。

裁员赔偿条件更差

另有一家曾经登上十大房企榜单的房企,目前还在降薪裁员,收到合同解约函件的员工透露,连裁员赔偿条件都比去年底那一波还要差,不再按照全年综合年薪赔偿,还要延期支付赔偿金,但员工们也只能无奈接受,担心之后的赔偿条件会更差。

报道也指出,根据业内资深人士的消息,中国已经有多家房企开启新一轮的降薪和裁员,某家房企甚至直接来了一场“职能部门大合并“,几乎所有部门都有裁员,总裁员人数奖金50%。

中国房企的收入巅峰在2017至2019年,但自2020年起开始走下坡,面对赚幅下跌、降本增效、规模见顶、债务爆雷等因素,也影响了从业员的整体薪酬。

资料来源:第一财经、联合早报

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恒大海花岛39栋楼保住了!

2022年11月10日

长达10个月的拆楼风波,
有曙光了?

之前陷入被拆风波的恆大海花岛39栋楼,全都不必拆了,未售出单位将调整成商用房产,包括旅店、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

海南省儋州市自然资源和规划局,近日发佈海花岛规划优化调整的细节,谘询公众回应;如果顺利,纠缠近10个月的拆楼风波就算结束。

儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局,海花岛优化调整方案自10月21日发布以来,还未收到利害关系人与市民的意见。

恆大海花岛

因违规被迫拆除

事情起源是年初,海南省儋州市综合行政执法局指恒大童世界集团(原海花岛产业集团)开发的海花岛39栋楼违规,要求相关公司10日内拆除。

被指违规的楼栋是2号岛的2-14-1地块39栋楼,海花岛其他地块建筑的6万567已收楼业主及628未收楼业主不受影响。

恆大之后提出复议,4月初有消息指改变原本要拆楼的决定。

这次调整最大改变是用地性质,调整前,该地块是二类住宅用地。

重获新生

调整后,用地性质为旅馆商务金融混合,还可兼容少量零售(2.5%)和餐饮(2.5%),容积率下调0.06,其他规划指标不变。

已建未售单位,主要会改成旅店,佔85%和另10%作为商务金融用地。

当中包括租赁型住房16栋,酒店式公寓4栋,其馀19栋招商楼栋;据悉,恒大海花岛公司已和之前下单的业主解除328套购房协议。

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中国房企明年上兆债务到期

2022年11月4日

今年创纪录的违约潮,
会在明年重演吗?

负债累累的中国房地产企业,在明年将迎来另一重大关口,若是难以过关,可能会掀起另一轮违约浪潮。

《联合早报》报道,兑付压力越来越大的中国房企,在明年底前至少有2920亿美元(约1.38兆令吉)的在岸和离岸债务到期。

其中,在今年年内有537亿美元(约2544亿令吉)的债务到期,明年首季则有723亿美元(约3425亿令吉)。

明年首季是关键

安本亚洲固定收益主管Henry Loh指出,若参照2022年的情况来看,首季就是债务到期的“洪峰”,会是最主要的压力。因此,明年首季的偿付压力,无疑对已经充满挑战的房企来说,更是难上加难。

不过乐观点看,当中还是存在一些好的迹象。

比如说,2023年全年到期总额为2380亿美元(约1.13兆令吉),比今年全年要少大约25%,更低于2021年3810亿美元(约1.8兆令吉)的峰值。

但深高投资创始合伙人李凯认为,现金流恶化意味着房地产公司明年会感受到比今年更大的偿付压力。

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