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中国拟借鉴狮城模式 重塑房市

2023年11月27日

仿效狮城政府
建立严格监管公共住房

新加坡的公共住房模式素来备受多国政府青睐和借鉴,如今世界人口最多的中国也将以新加坡模式推进住房转型!

据彭博社报道,中国政府计划最快在本月推出“三大工程”具体实施计划,为此提供至少1万亿元人民币(6588亿令吉)资金,以为中国本土进行长期结构性调整。

新加坡的房地产市场以公共住房为主导,鼓励中低收入者购买政府提供的公共住房,少部分高收入人群则通过市场方式来解决住房问题。

而北京的“三大工程”是:

1.建设保障性住房

2.城中村改造

3.建设“平急两用”公共基础设施

北京提出以“三大工程”建设,构建房地产新发展模式后,有分析认为,中国极有可能借鉴新加坡公共住房模式,重塑房地产市场。

中国实施新模式仿效狮城政府,旨在建立一个严格监管的公共住房市场。

澳新银行驻香港高级经济学家王蕊分析,北京的计划更像是让房地产行业向新加坡模式进行长期结构性调整。

她说:“我认为这不仅仅是为短期提振房地产投资,而是关乎中国的2035年‘共同富裕’目标。“

分析认为,新模式仿效狮城政府,旨在建立一个严格监管的公共住房市场,规定谁能购买这些房屋,并为转售方式设限,其中一种可能是要求将房屋卖回给政府。

此外,还会有服务于富裕家庭的商业房地产市场,既为部分阶层提供财富积累渠道,也确保中低收入者负担得起住房。

中国目前还未公开保障房计划的细节。经济观察网上月报道,中国国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件,近期已传达到各城市政府、各部委直属机构。文件明确了推动建立房地产业转型发展“新模式”的目标,35个大城市将率先探索实践。

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中国料祭无押贷款 助房企脱困

2023年11月25日

中国金融监管
力挺地产企业

中国正以前所未有的力度,对地产企业施以援手。

在制定50家房企白名单的同时,金融监管部门据悉考虑允许银行首次向房企提供无抵押的流动资金贷款。这一有针对性的举措,有望为地产企业紧张的资金链纾困。

知情人士表示,作为多项金融支持措施的一环,监管部门正起草方案,允许商业银行为部分符合条件的开发商提供流动资金贷款。

助腾出资金还债

知情人士并称,房企获得短期流动资金贷款,不需要提供土地等抵质押物,且可以用于日常生产经营周转,这可能有助于房企腾出资金用于债务偿付。

知情人士称,对于部分已出险房地产开放商,监管部门考虑设立主银行负责机制,即由一家银行牵头,协调主要债权银行,讨论并制定针对该房地产开发商的金融支持方案。

知情人士并称,实行上述措施,需要监管部门出台相关配套政策,使当这些风险较大的业务未来出现坏账时,相关机构和个人可以免于被追责。

无押贷款有助于房企腾出资金用于债务偿付。

中国恒大等大型房企暴雷后,出险房企的期房交付面临不确定性,部分购房者选择按揭断供。监管部门和地方政府为维护社会稳定,优先推动“保交楼”,并为此将更多的房企销售回款纳入监管账户封闭管理。这种严厉措施有助于缓解交楼风险,但也令地产企业流动性更加紧张。

在此前出险的碧桂园、远洋集团、旭辉控股等房企据悉被纳入金融支持白名单后,进一步放松银行对地产企业的融资限制,显示中国正进一步加大金融支持力度,帮助地产行业摆脱危机,同时避免对宏观经济更大的负面影响。

最新举措还包括深圳下调对购买二套住宅的首付比例要求。

知情人士不愿具名,因有关事宜未公开。

 

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全球最长超级高铁完工

2023年11月22日

这是快飞起来了!

中国的高铁技术让许多国家称奇,无敌的高速让人们节省许多通勤时间。

如今,这高铁技术就再次迎来新一里程碑,这一次最高可达到每小时1000公里以上的近地飞行

根据“高速飞车微信公众号全球在建距离最长、中国国内首条完全自主知识产权的高速飞车(超级高铁)主体工程,于日前全部完工

换句话说,中国“一小时经济圈”的时代即将来临!

随着最后一组模组支撑凸台浇筑完成,高速飞车大同(阳高)试验线第一期主体工程于1110日全部完工。这标志着全球在建距离最长、规模最大的全尺寸超高速低真空管磁浮交通系统试验线主体工程完成。

与此同时,中国媒体报道,该条高速飞车即将启动测试,未来若进展顺利的话,将会连接上海和浙江杭州,过程仅需9分钟,便利各地往来。

高速飞车项目于去年4月正式开工建设,项目位于山西省大同市阳高县,线路全长2公里,起点位于阳高南站西侧500米处。高速飞车未来有望与高铁、飞机共同组成中国国立体交通干线网,对连通山西中部城市群,打造全中国的一小时经济圈,甚至贯通各城市都具有重要意义。

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中国人日本买房直接现金付清

2023年11月22日

据了解,日本的房地产比北京与上海等中国城市还要便宜。

中国人掏现金买房
购买能力毋庸置疑

在全球房地产市场都哀叹不景气之时,日本竟然惊现中国买家直接现金买下东京豪宅。

中国买家的购买力素来毋庸置疑,这一次,直接豪掷3亿日元(约931万令吉),买下东京市中心的豪华公寓,还直呼真便宜!

根据日本朝日电视台的新闻节目的介绍,坐落在东京明治神宫附近的豪华公寓距离车站只要步行1分钟,从房间内就可看到国立竞技场,90平方公尺的公寓有宽敞的客厅与配备完善的厨房,精致的浴室配有2个洗手台,豪华书房内也可观赏到市中心的美丽景观。

这些配置让来自安徽省的邱小姐(20余岁)相当满意,尤其是超高层公寓外还设有开放式阳台

从美国大学毕业的她善于日语,并决定移居日本,还表示在中国,靠近北京市中心的房子都非常贵,相对来说,上述节目所介绍的单位非常便宜。

据了解,日本的房地产比北京与上海等中国城市还要便宜。

更让节目单位惊讶的是,邱小姐竟然是以现金一次全部付清。

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钉子户别墅遭强拆

2023年11月21日

这样挡路真的不好啦

中国广东江门有条“蛇形”的道路,行驶这条路的驾驶者都必须小心翼翼,以避免撞到在马路中央的“别墅”!

相信不少人都会惊讶,这独立孤行的别墅为何会立在马路中央呢?

原来这位于江门市新会区双水镇小冈官堂村的“最牛挡道钉子楼”,是因为屋主提出过高的补偿诉求,多年来难以达成共识完成签约,随着公路建设推进,大量楼房拆迁搬离,这幢别墅就成为江门大道双水段全线,剩余的最后一幢未被征拆的别墅。

车辆驶经都被迫蛇行而过 广东江门“钉子户”别墅终被拆 广东江门“钉子户”别墅,多年屹立公路中央,经过此处的车辆被迫要“蛇行而过”。(互联网照片)

不过区政府在履行催告义务后,向法院申请强制执行拆除,而这钉子楼日前已被当局实施拆除了。

拆除当天,现场不少人纷纷拍下这历史时刻。有村民表示,这几年来,由于该钉子户”挡道,导致该地段经常交通堵塞,不时有交通事故发生。

据悉,拆除工作完成后,将进行公路建设施工,恢复市容交通秩序。

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中国房价8年来最大跳水

2023年11月17日

中国房地产业泡沫似乎正在崩裂……

中国10月份房价创下8年来最大跌幅,这可能导致买方人气恶化并给政府施加采取更多措施以重振房地产市场的压力。

国家统计局周四公布的数据显示,10月份70个大中城市(不含保障性住房)新建商品住宅均价按月下降0.38%;9月份也下降0.30%。降幅创下2015年2月以来最大。

这一下降进一步证明了房地产市场持续低迷,此前本周的官方数据显示销售和房地产投资的萎缩程度加剧。

自8月以来在主要城市推出的新刺激措施都收效甚微。

中国北京的住宅区。(欧新社)

传1兆人民币稳市

今年早些时候中国房地产市场在疫后重新放开后出现短暂反弹,但“只是昙花一现”,中指控股研究副总监陈文晋Chen Wenjing表示,收入拮据和房地产市场前景不明朗令购房者望而却步。

数据显示,二手房价格下跌0.58%,为2014年10月以来最大跌幅。

彭博新闻社本周报道,中国政府据悉拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划,为此提供的资金支持总规模将至少达到1兆人民币,以期能助力稳定低迷的房地产市场。

虽然新计划的细节仍不明朗,但一些经济学家表示其效果可能不如之前的努力。

新计划将主要集中在一些最大的大都市地区实施,而不是下滑最严重的低线级城市。

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手头拮据 租客变卖屋主家具

2023年11月15日

原来是的租客让员工入住……

家具被搬空,女房东欲哭无泪!

湖南郴州市的欧女士回到家里,却发现家具几乎被搬空,损失约3万元(约1万9000令吉)。

欧女士家中家电被搬空。

这一切源于租客一个月未支付房租,迫使欧女士匆忙赶回老家查看,却惊讶地发现1万元的真皮沙发、3000元的大理石餐桌、电视机、洗衣机、风扇等东西都不复存在。

欧女士为了补贴家用将老家房子出租。租客是一对夫妻,去年9月承租,签合同一年,每月租金2000元(约1300令吉)。今年5月曾提过退租,后又改口。

清点后,损失约3万元的欧女士感到无奈,报警并请律师。

报警登记表。

对此,租客张先生将责任归咎于一名姓薛的男子,声称薛先生是他们公司的员工。他们承认将家门密码告诉薛先生,但没有预料到对方会将家具卖掉。张先生表示他们愿意赔偿3000元(约1900令吉),但需要通过第三方机构鉴定家具价值。

联系上薛先生,其表示手头拮据,因此将家具以300元(约190令吉)卖给收废品的老人,但承诺会及时还款。

资料来源:华商网

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IMF发出示警 中国房市挑战大

2023年11月12日

房价和销售额均不断下跌……

近期,中国房地产巨擘恒大、碧桂园相继陷入不同程度的危机,似乎昭示着房地产这个版块持续下滑萎靡中,现在连国际货币基金组织(IMF)也提出相同的观点。

11月7日,IMF发布了对中国经济和金融体系的年度评估摘要。尽管该组织对中国经济增长表示乐观,但它还是对中国的金融及房地产行业潜在的风险发出警告。

IMF原先预测中国经济今年将增长5.4%,并在2024年增长4.6%。两项预期都比该组织四周前的预测高出0.4%。

IMF第一副总裁姬塔戈皮纳特在北京的新闻发布会上表示,这些变化反映了7月至9月中国的经济表现强于预期,以及北京最近为刺激经济所作的努力。

戈皮纳特也表达了对中国房地产行业的担忧,她指该行业房价和销售额均不断下跌,一些大规模的开发商如恒大集团也出现了信贷违约。

因此,IMF呼吁中国允许遭受重创、没有可能改善经营情况的房地产开发商退出这个行业。

IMF对中国经济增长表示乐观,但它还是对中国的金融及房地产行业潜在的风险发出警告。

戈皮纳特表示,中国让已经资不抵债的开发商继续经营的做法,可能会阻碍房地产行业的复苏。

今年早些时候楼市复苏的希望已经因该行业的第二波衰退而受挫。

中国央行副行长张青松周二在香港举行的金融会议上承认,房地产行业已陷入困境。

“(我们)需要谨慎管理有关过程,避免楼市急剧下滑和发生意想不到的后果,”张青松说。“不过,今年已出台不少稳定房地产市场的政策措施。”

他呼吁中国寻找保持经济增长的新途径。国有银行系统已经加大了对工厂建设和其他工业投资的放贷力度。

“严重依赖基础设施投资和房地产业的发展模式已难以持续,我们必须转变发展方式。”

与此同时,IMF对中国的银行系统是否有足够的金融储备也提出了疑问,在该国房地产行业持续萎靡之际,这是投资者非常担心的问题。

中国外交部发言人汪文斌为该国的海外贷款辩护,并表示他没有看到报告的具体内容。

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发展商降价卖屋 业主群起抵制

2023年11月7日

发展商被指扰乱市场……

为刺激销量,中国发展商降价卖房,岂料引起同小区业主强烈反对。

近年中国房地产市场低迷,因此政府允许发展商降低新建商品住宅价格以重振销售。

其中惠州保利阳光城的公寓就以低于2020及2021年同区公寓售价一半的价格发售,随即引发其他业主抵制。

这些业主向当地政府官员投诉,指责该发展商扰乱市场,并要求赔偿他们的损失。

惠州保利阳光城的公寓。

据中国媒体《每日经济新闻》报道,迫于压力,当地房管部门下令该发展商停止降价行为,并将按照上述降价签署的所有合同作废。该发展商是中国保利集团公司的子公司,保利未有回应置评请求。

据了解,类似的事件也在中国其他地区发生,至于中国政府要如何取得平衡,无疑是个难题。

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中国留学生 狮城租房遇糟心事

2023年11月4日

中介房东没解决问题
还单方面终止合同

海外留学生租房却遇糟心事,屋子问题一箩筐,房东和中介竟互相推卸责任,还单方面终止租房合同。

一名中国留学生在社交媒体上申诉,自己透过房屋中介在新加坡找到公寓单位落脚,岂料第二个月开始,房间墙壁竟开始出现水印,墙漆逐渐发霉脱落还伴随异味,找来水电工检查后被告知并非普通水管破裂,需花大钱凿开墙壁维修。

主人房墙面出现大面积的墙皮脱落和发霉。

房东见状拒绝承担维修费用,留学生也唯有咨询有关中介要求办理退租,但中介坚持若提前终止合同就需扣除押金,而合同亦没有列明因房屋质量问题提前终止合同的条款。

“房东和中介开始故意拖延,中介更是逃避问题,不回讯息。”

另一方面,这名留学生也表示,自从有新租户入住后,该公寓单位的所有租户门禁卡都失效,无法出入及不能使用公寓的健身房、烧烤区等共用设施,尔后才发现原来有关门禁卡是该中介公司私自复制的。虽然租户皆签订了合法的租房合同,但对物业管理层来说,有关租户并没有合法的居住身份,因此不会恢复这些门禁卡的正常功能。

入住时,中介配给的伪造黑色门禁卡。
实际上小区的门禁卡是白色的。

“我们尝试联系中介,中介也只是一个劲地说抱歉,但是不愿意承担任何的责任。”

在这种情况下,留学生之后自认倒霉,在居住不到三个月时间内迁出。让留学生深感不满的是,中介和房东不仅一直没有对原有问题的水管进行维修,还单方面地终止了租房合同,把房间重新上网出租,还调高了价格,押金也没了下文。

在社媒发现许多对这个房产中介的负面评价、

留学生过后才在社媒发现许多对这个房产中介的负面评价,除了严重拖延维修,还喜欢玩消失,极端不负责任,唯有叹自己倒霉,没早发现这个贴文。