Categories趋势

中国富豪出逃? 上海豪宅降价卖

2022年10月28日

中国富豪真的想要出逃吗?

中国中共总书记习近平连任三届,日前在二十大后带领新常委亮相后,金融市场出现股汇双杀震荡后,英国媒体还报道,中国富豪和精英也正逃离中国。

《英国金融时报》报道,曾与中港富豪家庭合作的欧洲律师大卫·莱斯佩兰斯受访时指出,习近平统治期延长后,有3个来自中国商界的超级富豪家族要求他,继续执行“撤离中国计划”。

他补充,其实他很多客人在多年前已经准备离开中国,逐步将资产合法地转移到安全的离岸司法管辖区,也安排家人获得其他国籍和居所。

怕被征高税

而这次的新常委阵容亮相,让他们更加坚定撤离,主要是担心公有制经济无限制扩张,政府可能会以传闻中的高税制来代替共同富裕,要他们捐款。

《金融时报》还访问了在中国有6000名员工的新加坡Dentos瑞德有限责任合伙律师事务所,其高级合伙人刘家铭透露,多个月来,都有中国富豪查询或指示该公司在新加坡设立家族办公室,以管理家族资产。

想要撤离中国,富豪们一定会抛售豪宅。有报道指出,在上海有人以低于市价四成的价格出售豪宅,武汉也传出有台商出售酒店业务。

自由亚洲电台报道,房地产业内人士赵婷表示,在二十大闭幕后,有许多豪宅持有人决定降价出售,上海有些豪宅更是较市场价降了40%

台商回流?

在当地,有中介挂出豪宅盛大金碧、华山夏都苑豪宅的降价楼盘,9月时挂牌6000万人民币(约3933.28万令吉),现在降价至3599万人民币(约2359.31万令吉)。

湖北业内人士周宁也表示,最近除了上海,武汉、北京、江苏和浙江等地都有大量富人出售资产,台商也开始变卖业务套现,因为觉得中国政策导向变了,所以决定卖资产。

资料来源:联合新闻网

相关新闻:

 

Categories趋势

中国房价连跌13个月

2022年10月25日

经济前景不佳,
房市也买气弱……

中国政府出台了一系列提振房市的措施,但中国总值2.4兆美元(约1.56兆令吉)的新建商品住宅市场依然脆弱。

根据中国国家统计局周一发布,最新数据,70大中城市在9月的的新建商品住宅价格按月下跌0.28%,与8月的0.29%降幅基本持平。

随着9月的房价连续第13个月下跌,凸显动态清零的防疫政策环境中,住宅销售和房地产投资抱持低迷,让政府在遏制房市滑坡面临的挑战。

中国房价9月份连续第13个月下跌。

房市和防疫政策不变

银河-联昌证券中国和香港研究主管郑怀武在数据发布前发布指出:“潜在买家正在持观望态度。尽管近期监管机构和地方政府出台了更多支持性政策,但还需要时间让政策显效。”

中国国家主席习近平在中共二十大期间,表明房地产政策和防疫规定等议题的立场几乎无松动。

中国央行最近的一项调查显示,73%的家庭预计房地产价格短期内将保持不变或下跌,凸显出在就业前景黯淡以及经济走弱的情况下,消费者信心下降。

相关新闻:

Categories品味

田野中的闺蜜养老别墅

2022年10月19日

你可曾想象,
余生会怎么过?

相信不少人都曾想过,最好是暴富后置产,买栋房子布置成自己喜欢的样子自居,三不五时邀亲朋好友来聚会,悠闲过活。

而在中国广州南坑村,距离市区一小时车程的田野间,就有一栋将美梦付诸现实的“养老房”。

由一大片青葱稻田和山林围绕的三层半别墅,粉墙黛瓦,淳朴典雅,在一片老房子中惊艳四方。

殊不知这栋漂亮的别墅,前身只是个毛坯房,而让它起死回生的是一群充满理想又不失行动力的7人闺蜜团!

从各小城镇来到大城市打拼的闺蜜们,相识十几年感情不变,还相约老了要找个好山好水的地方,住在一起养老。

但生活繁忙的都市人,常常说着说着就将美梦淡忘。

正处于三四十岁年纪的她们,志趣相投,决定趁年轻有精力时实现理想,打造20年后共同养老的居所。

其中一位闺蜜因此来到了南坑村,在雨后升起的薄薄雾气中,欣赏着一望无际的绿景,和闺蜜们一拍即合定下了落脚处。

她们租下这栋面积占700余平方米的别墅后,花了400万人民币(约258万令吉),历时8个月完成改造。

为了呈现复古感,别墅的老榆木门更是从山西运送过来,连屋檐瓦片都精心设计过。

别墅采用了大量的玻璃落地窗,在屋内就能一眼看到稻田和山景,欣赏落日和晨曦。

一楼的起居室配置了榻榻米和长桌,整体空间以自然的纯木色为主,搭配闺蜜们从各国搜集回来的摆设品做点缀,非常吸睛。


无论是从摩洛哥带回的彩色地毯,还是从跳蚤市场选购的老物件等等,更显“家”的味道。

空间宽敞的开放式厨房和饭厅,容纳7个闺蜜一起做饭都绰绰有余。时逢佳节还能带着各自的家人过来共享天伦乐。

别墅二楼的玻璃茶屋是热点之一,向外延伸的设计犹如置身在稻海中央,让人心旷神怡,难怪闺蜜们都爱聚集在此处喝茶聊天。

郊外的乡村很宁静,但挂在玻璃茶屋中间的暖色吊灯,从屋外村头远处便能看到,瞬间让人暖了心窝。

别墅内共有10间房,分别以“去拙、趁早、朴定、少言、未满、小住、未迟、无二、陇上、参差”命名,室内装潢各有特色,也代表了主人对待世界的10个态度。

不变的是,各个房间都能欣赏百看不厌的秀丽景色,远离城市喧嚣。

追求生活质感的闺蜜们,甚至在别墅前方的稻田中央设置了茶席,放眼望去是一片清新的田园风光,日子好写意。

茶席以毛竹铺成一条栈道连接主屋,走在竹道上的塔塔声响,既是岁月静好的最佳伴奏曲。

虽然闺蜜们仍在各自忙碌,无法常驻别墅,但为了实现“共同养老梦”亦不敢怠慢。

早前已将别墅充当民宿出租,筹点养老金,也让身处水泥森林中忙碌的人们,得以走入稻田,听看风雨,夜观繁星,享受既是民宿,又是家的美好。

资料 & 图片来源:宛若故里、搜狐、简书、一条

 

Categories趋势

中国救房市,力度得加大!

2022年10月4日

今年的金九银十,
中国房企也未必开心得起来。

有一句形容词叫“金九银十”,通常是指每年的9月和10月是销售旺季。

但在今年的“金九”,中国的房地产行业依然是冷风吹过,未见太多的温度。

尽管中国政府积极出台扶持政策,但根据克而瑞地产发布的数据显示,该国百强房企在9月取得的销售操盘金额为5709.6亿人民币(约3317.87亿令吉),按年跌25.4%。

不过,若与8月相比,9月的销售按月增长了10%。

中国房市因为几年前的打房措施、房企的爆雷、烂尾楼停还贷风波,还有“清零“政策冲击,持续了一年多的滑坡,继续拖累该国的经济表现。

为了扭转局面,中央政府已经允许超过20个符合条件的城市,自主决定在今年底前下调或甚至取消新建首套住房的贷款利率下限。

对于解决买家因烂尾楼而停还贷的问题,政府也继续推动“保交楼“转向借款加快落地,并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持。

中国房市因为几年前的打房措施、房企爆雷、烂尾楼停还贷等风波,拖累该国的经济表现。

需推更多措施 重拾购屋者信心

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,政府需要更大规模、更普遍和更迅速的扶持措施来提振购房者的信心。

“央行的行动降低了购房成本,但不足以改变买家对前景的看法。”

彭博对国家统计局今年6至8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据交叉核对发现,共有23个城市符合下调或取消首套房贷利率下限的条件,但北京、上海、深圳和广州这四个一线城市均不在其列。

中央政府也在提供购房税收优惠政策,加大对陷入困境房地产行业的支持力度。

金融监管机构据悉已要求国有大型银行,在今年最后四个月合计对房地产领域的净融资至少新增6000亿元人民币,以避免信用无序收缩、维护房地产市场的稳定健康发展。

Categories品味

鸡叫城木制豪宅 显老祖宗实力

2022年09月30日

【远古黑科技】系列6

湖南鸡叫城,
让世人见识何谓建筑工艺!

房屋的历史可以追溯到5000多年前,但原来我们的老祖宗在近5000前就会打地基!!

中国湖南常德市澧县涔南镇,早前发现至今最大最完整的木豪宅。

鸡叫城里的木制豪宅F63,并非至今发现最早的房子,它其实比浙江河姆渡遗址出土的干栏式建筑晚了1000多年。

但这栋面积达到630平方米的木制豪宅,採用的技术却打开了建筑史的新一页。

鸡叫城F63遗址发掘现场。

惊艳考古界

古代豪宅长什么样?

考古队复原了F63的细节,让这间名门居所展现世人眼下。

鸡叫城遗址项目负责人郭伟民之前在汇报会上指出,F63是木建筑,外形雄伟,屋顶是茅草。

据报告,F63呈公整的长方形格局,面积420平方米,如果加上回廊,整体面积达到630平方米。

F63之所以惊艳考古界,因为它让世人见识到古人的建筑工艺,尤其令人惊叹的是它地下的建筑基础。

鸡叫城遗址巨大的木结构房屋基础。

石制或木制工具打造

据更早之前的发现,古人打地基都是先在地面打洞,把木柱或竹子插进去,并在基槽外侧立柱;之后为避免木柱下陷才在底部加上木板。

而鸡叫城的遗址,洞底下垫的是超大的木板,最长近8米,

根据科研结果,鸡叫城的地基先是挖出长、宽而深的基槽,并舖上长而宽的完整木板,宽度多在0.43米,厚多是约0.1米。

然后再把粗壮的大木柱立在这些舖垫的木板上,以此增加柱子受力面积。发现的木柱多数直径约55公分。

那个年代还没有金属工具,考古队估计鸡叫城的人是用石制或木制工具,加工出这些巨大的木材。

完整的木构基础整体揭露。

三环设计附灌溉系统

考古队指出,鸡叫城呈现三重环壕的聚落结构,在长江流域是首次发现。

这不光体现出有规模的建筑概念,而且当地还发现了稻田、灌溉系统、沟渠等结构。

包含城牆在内,这个城有15万平方米,而且是以功能分区。

报告指出,第一圈环壕以内是城的主体;第二圈以内是居住和生活区;二重环壕以外,主要用来种水稻。

鸡叫城遣址外围环壕与沟渠,还组成网状灌溉系统,再由稻田所构成的城壕聚落集群。

考古队还发现一处约80平方米的稻壳碎屑层,平均厚度0.15米,初步推算这米谷糠层相约2.2万公斤稻谷,按照一天两餐,每顿3两米的标准来计算,可供1000成年人吃46天。

专家估计,水稻田至少有100平方米,有数层水田迭压,疑似有犁痕、足印。

这谷粮数量在考古界上算是罕见,这印证了史前稻作农业文明以及鸡叫城当时的繁盛景象。

 

遗址出土的陶器文物

列中国十大考古新发现

专家在1975年发现的鸡叫城村(原复兴村)遗址,历经近2年、前后4轮的发掘,出土大型建筑遗迹。

当中房佑约30多座,包括630平方米的豪宅。

这个遗址属洞庭湖区澧阳平原东北部,是一处新石器时代城址,今年3月更被列入中国2021年度全国十大考古新发现,沉寂千年的老镇突然一鸣惊人。

综合媒体报道,鸡叫城距今约5300至4000年,是澧阳平原史前文明的重要代表。

考古团队出土的木构建筑中,年代最久的达到4800至4700年前,有主体建筑和外围廊道。

这也是新石器时代考古,第一次发现到保存最完整的高等级建筑,规模之大也刷新了中国木构建筑史上的发现。

“史前豪宅”复原效果圖。

相关系列:

 

Categories趋势

中国人,仍爱大马房产

2022年09月23日

中国客,
近来好爱东南亚房市。

中国房市近来陷入疲软,政府积极振市,但还是有些投资客选择往外投资。

而他们的投资目的地,就包括大马在内的东南亚。

亚洲产业科技集团居外IQI在《中国产业放缓推动东南亚产业投资报告》中提到,许多买家都乐观预期,大马房市会在来年复苏,能助他们获得投资回酬。

报告中指出,大马经济正在从疫情中复苏,预计今年可以取得5.5%的经济增长率。同时,大马不仅靠近中国且价格实惠,热带环境更是寒冷北方买家向往的生活房市。

政府近期推介的大马高级签证计划(PVIP),料吸引更多外资前来,带动房地产投资。

PVIP吸引力高

再者,政府近期推介的大马高级签证计划(PVIP),也为希望在大马居住和工作的富人打开了大门。居外IQI相信,这项计划可在首年吸引近1000人参与。

“高级签证计划高级不苛刻,且非常具有吸引力。外国人不必担心每6个月或1年要更新一次签证,方便他们生活、工作,以及把孩子送到本地的国际学校。”

PVIP主打“居留20年”的签证,只需每5年更新一次。

Categories趋势

中国房贷停供潮,扩大了……

2022年09月21日

中国极力挽救房市,
却依旧挡不住购屋者停供。

中国房地产危机不断加深,除了发展商陷入财困,全国性的房贷停供更是引发动荡。

尽管当局试图通过各种方式遏制危机扩大,但有数据显示,中国的房贷停供数量不断提高。

彭博社报道,在GitHub平台有一个民委“WeNeedHome”的清单显示,目前在中国119个城市的342个项目,有购屋者停止偿还供款。

GitHub是一个颇受欢迎的编码员文件共享网站,可以让人们发布文档。这个网站上还有文档为全球投资者和银行提供一个可以评估停供房贷规模的指标。

这个数量高于8月时的数据,当时有100个城市的约320个项目停供房贷。

中国政府积极振市

其中,河南省中部和湖南省的房贷提供比较多。

中国政府正积极提振房市,包括降低利率、要求银行满足发展商的合理融资需求,以及提供专项贷款来“保交楼”。

据了解,政府已经设立了一个规模高达440亿美元(约2009.70亿令吉)的救助基金,为未完成项目提供特别贷款,以恢复信心。

发展商财困难纾解?

法国外贸银行(Natixis)曾指出,如果所有未完成的项目都面临停供,那么共有价值2.3兆人民币(约1.49兆令吉)的贷款收到威胁,占中国总抵押贷款的6%。

经济学人智库(EIU)经济学家徐天辰之前接受BBC中文访问时指出,停供潮可能会导致消费者远离房地产预售制度,导致中国发展商的融资和流行性压力更深。

路透社援引消息人士称,中国政府已经设立了一个价值高达440亿美元的救助基金,为未完成项目提供290亿美元特别贷款,以恢复信心。

法国外贸银行高级经济学家吴卓殷(Gary Ng)表示,政府的支持力度还不足以重建购房者的信心,他认为停贷潮还将持续上涨,但速度会放缓。

相关新闻:

 

Categories趋势

中国多地 宣告房市复工!

2022年09月15日

整顿烂尾楼,
想必是许多中国地方政府的KPI!

今年备受挑战的中国房市,面对销售疲软、现金流不足、债务危机,还有爆发的烂尾楼风暴。

对各地方政府而言,整顿烂尾楼“换买家公道”和稳房市,似乎已经成为当务之急。

最近各地政府开始陆续宣告房市复工。

山西省太原市规划和自然资源局9日表示,已向恒大集团旗下公司太原恒御信置业公司等41家公司签发《督促开工通知书》,对共计56宗未按期开工的土地要求尽快开工建设。

要求不能“作秀”!

这也是最近中国第二个明示督促开工的城市。第一个是河南省郑州市,要求全市在10月6日前实质性复工。

而且郑州还提出了5项具体实施方案,并且严谨弄虚作假、表演式或阶段式的象征性复工。

中共中央政治局在7月底的会议上,首次提出“保交楼、稳民生”。自此,全国多地陆续推出相关政策。

根据《中国新闻周刊》不完全统计,已有超过30个推出相关措施。

不过也有业界人士认为,政府要求房企复工,但部分业者流动性不算宽裕,可能面临新的压力。

相关新闻:

 

Categories趋势

济南 国企进场买3000套房

2022年09月9日

中国各地政府齐力撑房市,
国企也出场了。

面对房市疲软,中国发展商正面临沉重的销售压力。而在济南,国企平台出手要买3000套商品房。

济南市国资委官网近日发布了《首购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的3份招标公告。

招标单位是济南城市发展集团旗下的济南城市发展集团资产运营管理有限公司,将通过自筹资金来在全市首购3000套商品房,用于租赁储备住房。

收购四大条件

当然,国企出场也不是胡乱买,也开出了“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”的条件。

招标公告中指明,房源必须要贴近中心城区、周边交通便利、生活配备等设施完善,而且最好是整栋未出售的商品住宅或公寓,方便封闭管理,供未来出租。

而且,招标单位还会优先收购知名房企的高质量项目,会重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素。

竞标者必须是独立法人资格、营业制造和房地产开发资质有效,不接受联合体参与。

房市不景 多番松绑

拟收购的项目必须“四证齐全”,满足金融机构的贷款要求。

济南房市长期不景气,近一年来的交易量下跌,二手房市更是惨淡,占总交易量的20%左右。

今年以来,济南已经进行了多轮楼市“松绑”,包括调整限购、限售和公积金贷款额度,还降低了第二套房公积金贷款最低首付比例。

来源:中国基金报、每日经济新闻、证券时报

相关新闻:

 

Categories品味

挂在峭壁1500年的寺庙

2022年09月9日

【远古黑科技】系列5

“挂”在断崖绝壁的寺庙,
你敢去吗?

看过《笑傲江湖》的武侠小说迷,可记得里头提过悬空寺?中国真有此寺,而且玄妙特点誉满古今中外建筑史。

悬空寺不是光有虚名,她真的是悬空“挂”在斷崖絕壁间。2010年,是美国《时代》杂志评点世界十大最奇险建筑之一。

位于中国山西省北岳恒山的金龙峡山腰,前人以:“面对恒山,背倚翠屏;上载危岩,下临深谷“来形容她的奇特、惊险、巧思和奥秘。

悬空寺凌空而建,又和自然景观相互辉映,像镶嵌在峭壁间的浮雕。
承重的是隐藏在栈道上的横梁,而不是在外张扬的立柱。

飞架栈道连接 脚下是百米深渊

是的,整座木结构的寺庙,基本上是悬空“挂”在陡峭断崖上;说奇特和惊险,因为抬头是峭壁,往下看是深渊、栈道摇摇晃晃,还会发出“吱吱”声响。

可是这间寺却一直“挂”了1500年,如此鬼斧神工之作,不得不让人佩服古人的巧思,但当中的奥秘却是过年才被解开。

悬空寺各大殿、宇、楼、阁,都是单靠一条10米的飞架栈道相通,而殿和栈道都是在直面百米的的悬崖。

要贯游各殿各阁,必须踏上栈道,但没有人不是屏住呼吸踏上去的,因为楼台和栈道之下就是百米深渊。

悬空寺 40间大小的殿、楼、阁之间都是中断的峭壁,只靠栈道连接起来。
殿楼屋檐和屋顶形态丰富多姿,尽显传统建筑美学。

“壮观”,写自李白

如果从下抬头仰望凌空的栈道,看似只有数条立木和横木支撑着。

如此奇景,就连诗仙李白也惊呆;史记,李白西元735出游至此,忍不住在崖壁写下“壮观”2个大字。

明崇祯6年,大旅行家徐霞客到此一游,赞之为“天下巨观”,之后便在游记写下 “伊阙双峙,五夷九曲不及比拟也”来形容悬空寺的险峻形势。

寺殿楼阁都是顺着山壁起伏而建,空间有限,殿前的走道也很狭窄。

力学的奥妙

根据专家之后的解剖,悬空寺完美体现了古人巧思和对力学的掌握;廊栏左右紧联,彼此借力连接。

栈道悬挂的秘密在于下面的横樑,这种半插飞樑主要是把粗壮的木条打横半插进崖上凿出的窟内,一半外露的明柱搭上木板变成栈道,另一半插在峭壁内,就是借助岩石暗托住整个栈道。

这些悬臂梁在当地叫“铁扁担”,选用的是当地特产的铁杉木,同时经桐油浸泡,达到防腐防虫的作用。

不只如此,研究还发现,横樑打入山体前会先打上三角楔子,横梁打进去时被楔子撑开,功能就像现在的膨胀螺栓,起到加固的作用,几乎和山体融为一体。

悬空寺建在峡谷一处的天然凹槽,不怕风吹雨打,也不怕落石击中。

 题外话公输天巧,形态多姿

远眺,悬空寺就像是镶嵌在万仞峭壁间的浮雕,玲珑剔透,就像是九天宫阙的奇景。

悬空寺高23公尺,由4层阁楼组成。

阁楼内外别洞天,小小的152平方公尺,却有大小殿宇楼阁40间,除了南楼和北楼,还有钟鼓楼、关帝庙、纯阳宫、观音殿等。

建筑群布局紧凑、错落有致,分布对称中有变化。

横梁上可见斗拱结构、抬梁结构、平顶结构等,达到平衡和抗震作用。
到此一游的李白都忍不住要提字“壮观”,来赞叹悬空寺的险、奇、巧、奥。

与周边浑然相成

连接的栈道迂回曲折,顺崖壁凹凸之势凌空而建,和周遭自然景观相互辉映,虚实相生。

除了建筑本身令人讚叹,寺内的建筑构造也很有特色,屋檐形态丰富多姿,单檐、重檐、三层檐等同时存在,屋顶则有戗脊、贫脊、正脊、垂脊4种。

殿宇和楼阁可见斗拱结构、抬梁结构、平顶结构等。

这些建设和峭壁岩石、翠林有趣地层迭,形成一种”窟连殿,殿连楼”的独特风格,既体现独有的传统建筑风格,又融合了园林艺术蔚为奇观。

栈道石壁上刻有“公输天巧”,来赞赏悬空寺的工师造艺,如同鲁班那样巧夺天工的匠师。

随手可摸到的立柱,其实很多并不受力。

题外话佛道儒同

悬空寺是中国唯一集佛、道、儒三教于一身的寺庙,三教殿建在寺院的最高处,道教李耳、佛教释迦牟尼、儒教孔子3位教主,共同安坐同一个殿中。

根据《恒山志》记载,悬空寺原名“玄空寺”,”玄”取自道家、”空”源自佛家。

在北魏晚期太和十五年(西元491年)开始建设,据记载,之后在后金、元、明、清各代都经过修缮。

建筑群错落有致,和栈道峭壁形成“窟连殿,殿连楼”的独特风格。

寇谦之遗训?

但到底是谁建设?各有不同说法。

有说是由北魏的了然和尚所建,又有说是源自北魏天师道长寇谦之(公元365~488年)仙逝前留下遗训。

据说,寇谦之离世前告诉弟子,自己离开之后要选择一处地方修建一座上延宵客,下绝嚣浮的空中寺院。

他离开后,弟子们开始筹资选址,并精心设计寺院构图,经过众多弟子合力43年,寺院才落成。

和尚或道人都好,根据专家近们解剖,可以确定兴建者必定是掌握科学真知的人。

入夜点上华灯的悬空寺,如同九天宫阙。

题外话】承重的竟不是立柱!

真正制造悬空寺轻飘飘的是27根悬臂梁,立柱上下一体,而且还有“弹性”,走在栈道上,用手轻推立柱,它还会晃动。

但后来发现,这些立柱是之后加上去的,“装饰”功能多过主要承重。

另外,为了确保安全,古人还用9根铁链将悬崖和祖庙的中心连接起来,彼此牢牢地固定在一起。

远眺寺院,加强了一种被9根铁链拴着,离地悬挂半空的错觉。

落石也击不中!

可能有人会问千年来无数场的天灾,甚至是超级大地震,悬空寺建在半山腰,总会有机会被翻滚下来的落石击中,她又如何避过?

这又是古人令人折服之处,悬空寺位于2座山环抱的峡谷,中间被河水侵蚀形成一个天然凹槽,落石顺著抛物线跌落,但都不会砸到她。

悬空寺所依靠的翠屏峰,顶峰有个突出的部份,刚好可为悬空寺挡雨。

资料来源:综合媒体&网上资料

相关系列: