中国各地政府齐力撑房市，
国企也出场了。

面对房市疲软，中国发展商正面临沉重的销售压力。而在济南，国企平台出手要买3000套商品房。

济南市国资委官网近日发布了《首购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》的3份招标公告。

招标单位是济南城市发展集团旗下的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，将通过自筹资金来在全市首购3000套商品房，用于租赁储备住房。

收购四大条件

当然，国企出场也不是胡乱买，也开出了“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”的条件。

招标公告中指明，房源必须要贴近中心城区、周边交通便利、生活配备等设施完善，而且最好是整栋未出售的商品住宅或公寓，方便封闭管理，供未来出租。

而且，招标单位还会优先收购知名房企的高质量项目，会重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素。

竞标者必须是独立法人资格、营业制造和房地产开发资质有效，不接受联合体参与。

房市不景 多番松绑

拟收购的项目必须“四证齐全”，满足金融机构的贷款要求。

济南房市长期不景气，近一年来的交易量下跌，二手房市更是惨淡，占总交易量的20%左右。

今年以来，济南已经进行了多轮楼市“松绑”，包括调整限购、限售和公积金贷款额度，还降低了第二套房公积金贷款最低首付比例。

来源：中国基金报、每日经济新闻、证券时报

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黑暗时刻，
何时迎来曙光？

从中国房地产发展商上半年公布的业绩来看，这个行业正在经历前所未有的“至暗时期”。

根据彭博统计，公布了今年上半年业绩并有连续数据的136家中资房企，合计经历达176亿人民币（约117亿令吉），按年大跌87%，是自2008年下半年以来最差的半年度表现。

而且，这还不包括那些没公布2021年全年以及2022年上半年业绩的公司。

资金链断裂导致烂尾

彭博报道指出，严格的疫情防控措施，加上宏观经济低迷，中国房地产销售萎靡，至今仍未出现明显好转的迹象。

不仅如此，房企的信用危机越来越严重，资金链断裂更是影响到交屋时间，促使买家们停止支付贷款月供额，危及社会稳定。

克而瑞地产研究报告指出，在今年8约，中国百强房企的单月销售操盘金额达5190亿人民币（约3460万令吉），虽然和上个月持平，但若按年比较，确实低了329%，是房市疲软的又一证据。

最糟糕的时刻还未到？

房产巨头碧桂园的财务总监伍碧君近期在业绩发布会上也提到，房市尚未完全触底，预计行业整合也尚未结束。

碧桂园的销售额在业界排行第一，上半年的净利创纪录下跌了96%。

私人发展商继续面临资金吃紧的问题，甚至还有一些受困房企屡屡推迟公布业绩；不过，有国资背书的发展商，依然表现强稳。万科净利增长11%，扭转前一年的跌势。

房市的困境更是带出政府刺激措施的急迫性。监管部门近日出台措施，通过政策性银行的专项借款方式支持住宅项目建设交付。部分房企的债券发行也获中债增信担保，以支持再融资。

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中国房地产业者，
这两年可能“犯太岁“了……

一波未平一波又起，中国房地产业这一两年遭遇需求降温、现金流吃紧、债务违约、烂尾楼等事件打击，如今又有地产巨头突遭“清盘呈请”！

去年销售额达5974亿人民币（约3858亿令吉）的融创中国，是中国具影响力的巨头之一。根据《中国基金报》报道，这家企业突然在香港遭提出清盘呈请。

据了解，发起人为自然人“Chen Huaijun”，已经将呈请提交到香港特区高等法院，拟定在11月16日早上9点半聆讯。

融创：不影响营运和债务重组

融创中国在接受该报记者询问时回应，这是单个债权人的“激进行为”，不会影响公司经营和债务重组的推进。

“截至目前，公司尚未收到有关清盘呈请”。

融创中国也指出，这位债权人的持有金额占比极小，而且他没有通过信托行，而是直接发起清盘呈请，有待论证法律的有效性。

年内公布重组方案

融创中国目前已经开始和债权人小组故未能积极沟通初步重组方案，大部分债权人都表示支持，计划今年内会对外公布重组方案。

其实，这也并非第一家接获清盘呈请的中国地产公司。

根据《中国基金报》的不完全统计，今年至少有7家地产公司被发起清盘呈请，有些已经开始清盘程序，有些被撤回，也有些正在等待聆讯。

专家建议，
应也要接地气……

最近一则“专家建议还房贷事件延长至40年”的话题，登上微博热搜第一，点击一看，大部分都是中国网友在炮轰此专家的言论。

“建议专家不要建议”，可能是许多网友的第一反应。

这位专家是来自北师大房地产研究中心的主任董藩，他日前接受媒体采访时表示，现在中国买房需要30%的首付，是全球算高的比例，其他国家一般都是10%或甚至5%。要中国直接降至10%有点难，但可以考虑降到20%。

同时，他还认为可以延长还贷年限，中国一般是贷款30年，建议可以延长到40年，让年轻人的压力大大减轻。

“有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这部分贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”

退休金应还房贷吗？

没想到董藩的这一番言论，引发网友热议，而且许多人还给予批评。

有网友表示：：“为什么退休了还要还房贷，指着退休金生活呢？”

《北京商报》评论员陶凤也在一项评论中指出，退休金虽然是一笔稳定的收入，但对大多数普通工薪阶层来说，退休金是用来养老而非还贷的。

在陶凤看来，董藩言论遭遇网络“炮轰”的主要原因，也在于一般人眼中，贷款主体的偿还能力是随着年龄增长波动的，而非一条上升曲线，对于不同行业，不同收入结构的人群，退休之后的经济能力往往因人而异。

“贷款年限并非越长越好，要考虑后期偿还能力，更要考虑每个人的收入状况、收入预期。无论是首付还是贷款年限，都不是简单拍脑子就能随便出主意的问题。”

支付的利息更高了

根据中新经纬计算，若贷款100万人民币（约65万令吉）、首套房贷利率4.1%，每月等额本息还款，贷款30年每月月供为4832人民币（约3139令吉），总支付利息73.95万人民币（约48.04万令吉）。

但如果贷款40年，每月月供为4242人民币（约2756令吉），总支付利息为103.61万人民币（约67.31万令吉）。由此得出，每月月供减少590人民币（约383令吉），但利息多出了近30万人民币（约19.5万令吉）。

胥视贷款收入预期

招联金融首席研究员董希淼接受中新经纬访问时点出，贷款期限本质上是一种商业行为，是银行的自主选择。部分银行有相应的规定，比如要求贷款期限与贷款人年龄加起来不能超过一定的数值，如贷款人40岁，和贷款时间相加后不能超过70。

“贷款期限也不是越长越好，贷款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以，贷款期限、首付比例的选择，需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。”

“如果当下收入不高，每个月偿还压力大，那贷款期限可以适当延长，但是要接受向银行付息会更多；如果现在收入足够高，也不想退休后再还款，那贷款期限就可以短一些。”

资料来源：中新经纬、北京商报、新浪财经

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对房价下跌的预期，
让中国人捂紧钱包。

《华尔街日报》最近走访了中国多名房主，发现许多人因为担心房价会持续下跌，而选择减少支出，并且不再进入房市。

中国数十座城市的新成屋和二手屋均价，自去年9月以来下跌，且还未看到复苏迹象，加上许多发展商违约停工，让更多人对房市失去信心。

而且，房市危机拖累了中国整体经济增长，人们财富缩水，不得不捂紧钱包。

买房不再保证赚钱

在上海从事金融业的39岁唐女士受访时指出，原本想要卖掉现在的房子“升级”到更大间的房子，但经历了两年的疫情和房市动荡，她担心若更多人收入受损，将会动摇房市基础，所以放弃了换屋的想法。

除此之外，她也开始收紧日常开支，包括和他人共同搭计程车等。

贵州凯里的一名居民也透露，儿子结婚前想要在北京买房，他本来打算卖掉几间房子来筹钱，但没想到房价跌了五分之一因此一直无法卖出，不得已只好拿出所有积蓄，还要向亲友借钱，才凑够了首付。

“每个人都认为在中国买楼，是稳赚不赔的事；但没想到风向会变得那么快。”

风向一转 很难回头？

来自安徽蚌埠49岁的崔先生也说，几年前为了母亲的退休生活而买了一间房，打算等以后增值后卖掉，赚到的钱就支付母亲的生活费，但没想到现在降价三分之一都卖不出。

上海高级金融学院专家朱宁指出，随着市场对房价下跌的担忧加深，相信越来越多人会重新评估支出和投资决定。

“目前房市最大问题不是泡沫是否会破裂，而是如何软着陆，并把对中国经济的损害降至最低。一旦人们的预期改变，那一切就很难料。这是一个影响深远且令人不安的变化。”

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