杭州的中介们，快要吃土了……

配合中央政府的房市调控政策，中国拥有千万人口的大城市杭州，又推出新的措施，这一次让房产中介们都慌了。

《中国证券报》报道，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，在本周正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

这意味着，房东可直接在平台上发布自己的房源，而购屋者可以直接和房东联系洽商，直接绕过房产中介。

对房东和买家来说是一大好消息，可以省下一笔中介费；但以二手房为生的房屋中介，即将面对最大的挑战。

杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示，杭州5月、6月、7月的按年丈夫在7.8%只8.7%之间。

杭州市最新公布的统计数据显示，全市常住人口约为1193.6万人。

实名认证 保护隐私

杭州市的这个平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，最大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出，此次杭州在全国首次建立房东直售模式，对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

“当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。”

“此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

撑不下去了，只好“卷款跑路”？

近日微博上有人透露，深圳房市行情急转直下，中介撑不下去掀倒闭潮，还有店东“卷款跑路”。

根据《证券时报》，微博上指的是位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工8万人民币（约5.24万令吉）的薪资，店东还“卷款跑路”了。

而记者向向贝壳平台以及德佑求证后，是加盟店店东私自挪用佣金，如今该公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解。

根据该公司的声明，先是有中介向总公司举报店东欠薪拒发，而后成立的专项沟通小组和店东与中介沟通和面谈后，店东承认私自挪用中介何某、汪某、古某3人佣金共计17.7万人民币（11.59万令吉）。

其中，店东对经纪人何某及汪某签署2张欠条，合计12.1万人民币（7.92万令吉），对古某则是口头承诺兑付佣金。

由于店东无法偿还，何某及汪某已经向龙华区劳动仲裁委申请对深圳易城房地产经纪有限公司（涉事门店主体）发起劳动仲裁，品牌方后续将全力配合佐证以及推进协商解决。

《证券时报》指出，此次事件虽为个例，但也值得市场重视。有分析人士表示，以往出现楼市调控，二手房市场的成交量就会下降甚是断崖式下降，以交易量为生的房产中介就会出现关店潮。

日前，深圳市房地产中介协会做了一次大规模行业摸底调研，发现有2.5%或104间门店已关闭且已办理工商注销；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。

“世界长寿之乡”这名堂，
从2012年就冠在海南澄迈。

中国海南澄迈是公认的“世界长寿之乡”，而且是2012年以来就获得联合国颁佈认证，非常不简单啊！

去年底，联合国老龄研究所还重新认证，同时换發了新的标牌，也是中国首个获得重新认证的“世界长寿之乡”。

根据联合国积极老龄化专家委员会秘书长原野介绍，人口寿命和人居环境不会一成不变，所以“世界长寿之乡”这个殊荣并非永久性的，每隔5到10年就会重新认证。

中国共有10个乡镇获得联合国老龄所专家认证为“世界长寿之乡”；除了海南省的澄迈县，还有万宁市，而海南本身则获颁“世界长寿岛”的美誉。

澄迈2019年全县人均寿命79.9岁，有170人是百岁以上的人瑞，百岁老人占总人口，远远超过联合国制定颁佈“世界长寿之乡”的标准。

为何这裡的人这么长寿？除了餐食和其他生活习惯，还有哪些自然因素吗？

新华社之前就派员到访澄迈县前三名的罗驿村探访，看看这个800年古村的过人和独特之处。

报道称，这个位于白莲镇的古村，人口约3800多人，80岁到89岁的老人有126位，90岁以上老人有27位。

据史料记载，罗驿村建于南宋时期的1256年，也是古代琼岛西线的驿站，古称倘驿。

当年，北宋大文豪苏东坡被贬海南，从澄迈老城上岸后，前往贬黜地儋州，就曾在罗驿落脚休息，村中还有一条“东坡路”。

据考察，村中南北两极各有水潭，水清如镜，民房就围着水潭而建，人民畔水而居。

罗驿所在之处正是琼北西部的火山岩地区，水土富含硒元素，而这裡的房子和36条小巷也几乎全是火山石板铺成。

据研究，硒元素可谓抗氧圣品，可以防止疾病、减缓衰老、强化免疫系统。

也就是说，村民世代就活在超级抗氧化的环境，他们吃着富硒土里种出来的粮食，喝着高硒水，住在富硒的房子，连脚下踏的都是富硒路。

但如果直接问当地人，他们会告诉你，另一个要素是浓厚的孝道文化；罗驿村开村始祖李文英是位教书先生，从元、明、清三朝600多年间，村子出过3名举人、34名贡生，所以这裡自古就尊师重教，重视德礼，孝敬老人。

资料来源：新华社／海南网

不算不知道，
一算吓一跳。

中国人口已经超过14亿，但现在国内的住房，却能给34亿人居住。

而央行的数据显示，到2019年，中国城镇居民的住房拥有率是96%，当中还有超过30%的家庭拥有2套住房，有逾10%则拥有3套房。平均而言，每个家庭拥有1.5套房。

中国华夏日报报道，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。

从国际标准来看，空置率在5-10%是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%视为严重挤压，这也会影响信贷资源。

供应过多 房价却不降

该国目前的房屋空置率目前应是最高水平，超过许多国家。从整体上来看，中国虽然不缺住房，但却存在严重的结构性失衡。

照理来说，供应过剩应该会压抑房价，但中国房价也没有走软的趋势，由此可见供需已经不是主因，炒房才是最大原因。

这也是为何中国近期严格调控。市场猜测，空置税就是下一步。

市场上早有征收空置税的呼声，但一直未有落实，因为在界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等问题，都有待解决。