Categories趋势

首次全年亏损 碧桂园惨了!

2023年04月10日

行业老大还能撑多久?

中国最大的房地产开发商碧桂园,自2007年在香港上市以来首次全年亏损。

在中国房地产业整体不景气的背景下,这家总部位于佛山的公司指出,2022年全年净亏损约61亿元人民币(约40.7亿令吉),上年同期收益为270亿元人民币(约180亿令吉)。碧桂园本月早些时候发布盈利警告。

这一结果凸显出中国房地产行业的低迷,对一些迄今尚未违约的优质民营开发商造成了压力。

碧桂园自2007年在香港上市以来首次年度亏损。

碧桂园一度被视为在开发商中较为安全的投资,如今反而成为这个行业财务问题扩散的代名词,该行业约佔该中国国内生产总值(GDP)的四分之一。

彭博行业研究房地产分析师在公布业绩前写道,该开发商可能在该行业的销售复苏方面落后于同行。这可能会给碧桂园2023年的盈利复苏蒙上阴影。

碧桂园营收为4300亿元人民币(约2867亿令吉),与彭博汇编的4270亿元人民币(约2847亿令吉)预估大致一致。核心净利润达到26亿元人民币(约17.3亿令吉)。

Categories趋势

代购买房风险大于利益!

2023年04月5日

代购业务层出不穷
买房大事还是别乱来

北京贷款中介为了挣口饭吃,屡钻监管与银行漏洞,在中国监管单位明文禁止“以贷换贷”及“转贷降息”之后,转向“代购买房”,通过层层包装来骗取经营贷,试图扰乱金融市场秩序。

经营贷是银行针对微型、中小企业主或个体工商户推出的融资产品,借款人可使用房产抵押等的担保方式向银行借钱。

这本来是利好中小微企业的贷款政策,却被贷款中介异化。

《北京商报》报道,在正规流程中,经营贷并非针对个人购房者,可是贷款中介钻漏洞,为购房者办理一间公司,或者通过其他方式将购房者过户为存续公司的法人股东。

诱人口号 诱人上钩

从“代购买房”直到获批经营贷,中间出现了好几回转折。贷款中介打出诱人口号“降房价、低税费、省利息、降首付”,推出“代购买房”的服务。

代购买房需要全款购房之后再做抵押,指的是购房者向贷款中介借钱,帮自己全款购房,等房本发下之后,再向银行申请经营贷来偿还贷款中介的钱,最终以经营贷掩饰房贷。

代购买房处处风险

零壹智库特约研究员于百呈指出,代购买房的本质是通过贷款中介的资金过桥,最后把购房者的房贷转成经营贷,以套取更低利率的房产抵押经营贷,这实则侵占了银行经营信贷的资源,干扰了正常的金融秩序。

这种做法潜藏多种风险,可能落入不法贷款中介的陷阱。

第一, 过桥贷款期限短,若购房者的后续银行贷款未及时获批,会面临资金链断裂或者承受更高利率的风险。

第二, 购房者如果把经营贷资金转给贷款中介用于还贷,则可能触犯资金流向违规的法律风险。

第三, 购房者如果不是经营贷主体,可能会面临伪造信息套取贷款的法律风险。

第四,即使顺利贷出后续贷款,购房者也可能面临个人经营贷贷款期限、偿还压力和政策变化导致的期限错配问题。

相关新闻:

Categories趋势

中国富豪掷7亿 买港山顶豪宅

2023年03月30日

香港最贵豪宅到底有多壕?

香港豪宅,山顶白加道45号获中国买家以12亿港元(约6.7亿令吉)洽购,每平方英尺25万5000港元(约14万1667令吉),刷新亚洲最贵呎价豪宅物业纪录。

如果达成,该呎价将超过2021年售出的一套Mount Nicholson公寓14万800港元(约7万8222令吉)的价格。

据《香港经济日报》援引未具名市场人士的消息报道,这栋四层的物业位于白加道45号,总楼面面积为4700平方英尺(437平方米)。

资本策略地产于2011年以2亿港元(约1.1亿令吉)收购了该地块,四年后重建时又支付了1.032亿港元(约5733万令吉)的土地溢价。

根据报道,新住宅保留了香港商人黄克竞拥有的原建筑的一些特色。

该公司没有立即回复置评请求。


全球最贵住宅市场

山顶是香港的一个豪华住宅区,当地的许多富豪都在此拥有自己的住宅。亿万富豪李兆基和马云在该地区拥有豪宅。

受到利率上升和经济走软的影响,香港房价创下多年来最大跌幅。不过,Demographia本周的一份报告显示,这个亚洲金融中心仍然是全球最贵的住宅市场。

香港政府已经取消了削弱其吸引力的检疫要求和口罩令。巴塞尔艺术展和全球家族理财室峰会正在香港举行,吸引了富裕人士涌入这座城市。

Categories趋势

110万法拍凶宅 最后一秒卖出

2023年03月28日

不吉利的“凶宅”
可能一转手还能当噱头

明知是凶宅,可是价格相比同区其他单位低于近40%,你还敢不敢拍?

中国一间凶宅被进入法院拍卖程序,竟然吸引超过3万7000人观看,可全程就只有一个人参与竞拍。

在无人竞争下,最终在司法拍卖网站结束前2秒,以拍卖底价170万元人民币(约110万令吉)成交。

这套位于中国浙江省杭州市主城区一套凶宅,于3月13日上午10时拍卖。

根据拍卖网站资料显示,这间凶宅估价242万7700元人民币(约157万令吉),保证金34万元人民币(约22万令吉);而根据拍卖底价170万元人民币计算,平均拍卖的每平方尺价格2万元人民币(约1万3000令吉)左右,相比 小区其他单位平均售价低出近40%。

资料显示,这间凶宅的单位面积达83.09平方公尺,户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

这套凶宅的拍卖过程也充满戏剧性,开拍前迟迟无人报名,就当市场以为即将流拍之际,竞买人“Y1178”在最后一秒出价。

新闻资料指出,2020年4月份发生凶杀案,一名30多岁男子从7楼的家中跳楼身亡,过后警方在其家中发现一具女尸,后证实为该名男死者的妻子;两夫妇当时遗下年仅3岁的女儿。

凶宅户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

因为发生凶杀案,主卧内墙有血渍,局部采用墙纸粘贴,现已被法院查封空置。

这套凶宅因涉及“被继承人债务清偿纠纷”而流入法院拍卖市场;两夫妇过世,但仍欠款170万余元人民币,因此贷款银行将房产继承人告上法庭,而进入拍卖程序。

Categories趋势

装修摆乌龙 房子是邻居的

2023年03月23日

还有比这更离谱的吗?

屋子装修好,才发现走错隔壁!?

中国有位屋主陈女士于2019年买了一套房子,因想提前装修以便在交房时能马上入住,因此找了开发商负责人以申请提前装修。

由于当时房子尚未有标示门牌,陈女士也就依据该负责人的指示,开始进行装修。

然而,在装修工程如火如荼进行中时,她通过社区群讨论赫然发现自己竟然走错隔壁,装修的房子是隔壁邻居的!

“我一开始就觉得奇怪,因为我记得自己买的是隔壁单元,但是负责人坚定地说就是这间,岂料最后竟然摆乌龙。”

尔后陈女士发现原来是销售部和工程部的图纸出现问题,图纸上的单元号印反了而造成乌龙事件发生。

陈女士翻查购屋合约,才惊觉自己竟然装潢到了邻居的房子。

随后,陈女士在积极寻求解决方案的工程负责人联系下,找到该名邻居并展开协调。

“邻居是年龄比我小的可爱女孩,我先是很诚恳地向她道歉,讲清楚了事情的经过,一开始她很震惊,接著就开始担心我的损失,还觉得自己占了大便宜。”

故事的后续,这名邻居对陈女士花了4万多元人民币(约2.6万令吉)的房子装修风格很满意,也愿意以约半的价格,将之前的装修材料买下。

如今陈女的房子也开始了装修工作,她也和邻居成了朋友。

Categories趋势

世界最长高铁跨海大桥开工

2023年03月18日

乘高铁飞跃杭州湾,
不是梦!

中国杭州湾世界最长跨海高铁大桥海上首桩开钻,大桥全长29.2公里,设计时速每小时350公里,一旦完工火车开跑,不到10分钟便能跨过杭州湾。

杭州湾跨海高铁大桥,是通苏嘉甬铁路项目的一部分,这条铁路纵跨江浙四城市:南通、苏州、嘉兴及宁波。起点是南通西站,跨越长江,经苏州市和嘉兴市之后,跨越杭州湾,经慈溪市后引入宁波枢纽。

杭州湾已有一座通车15年的跨海公路大桥,是条双向六车道的高速公路。杭州湾跨海高铁大桥则是双线铁路大桥,铁路荷载比车辆荷载高出一倍,所以必须再建一座跨海大桥。

杭州湾跨海铁路桥海上首桩在嘉兴市海盐县开钻,标志着世界最长跨海高速铁路桥海上工程开工。

杭州湾跨海高铁大桥,被视为通苏嘉甬铁路最艰难部分,目前面临五大挑战:

  • 杭州湾是世界三大强潮海湾之一,水域海况复杂,施工面临潮差达、流速快、流向乱等恶劣条件;
  • 杭州湾跨海高铁大桥结构新颖,部分结构在跨海桥梁中首次应用,无先例可循,施工技术难度大;
  • 项目总工期5年,桥梁工程施工期仅48个月,复杂海洋环境下施工难度大,工期紧张;
  • 海上高空作业多,施工所需的大型机械设备、工程船舶众多,施工安全风险高;
  • 桥梁穿越钱塘江河口海洋生态红线区,大桥建设对钱塘江河口区鱼类洄游通道及鸟类资源有影响,生态环保要求高。

杭州湾跨海高铁大桥全程采用无砟轨道设计,对大跨度桥梁线形要求极高,建造精准度控制在毫米级。

目前,中国大致行程“八纵八横”高速铁路网,通苏嘉甬高铁就是“八纵”之一,杭州湾跨海高铁大桥身处其中,是重要组成部分,预计为杭州湾两岸带来更活跃的经济效应。

Categories品味

梦回乔家大院 看百年晋商风采

2023年03月17日

落寞世家的荒凉
诉说着晋商那些事……

中国古建筑何其多,从南到北散落了大大小小的古建筑,这些建筑见证了时间的飞逝,记载了许多人的平凡小事。然而,在众多古建筑中,深宅大院的建筑规模或在皇宫之下,有着皇宫般的庄严,但却充满了百姓之息。

有句俗话:“皇家有故宮,民宅看乔家”,山西晉商第一院,非乔家大院莫属。乔家大院又名“在中堂”,建于乾隆年间(1756年),是座历史悠久的大院,屹立在山西祁县乔家堡村的中心处逾300年。

乔家大院被誉为“北方民居建筑的一颗璀璨明珠”。

或许大家对乔家大院有点陌生,但倘若换做是名导张艺谋著名的电影《大红灯笼高高挂》中的四合院,相信大家觉得相当熟悉。

乔家大院内有种清新秀丽既古朴典雅之感,院内的青砖灰瓦、雕梁画柱相似在向人们细说着当年的辉煌。这是座标准的清代四合院建筑,从高空俯视,大院的结构呈现“双喜”字形,具有北方居民的特色。

山西喬家大院大门正中为城门洞式的门道,进入大院像进城,彰显了北方大宅的气派。

作为著名的富商大宅,乔家大院处处无不散发出豪华庄严的气息,大院占地面积约9000平方米,由“四堂一园”组成,分别是在中堂、德兴堂、保元堂、宁守堂和乔家花园。后来经过数次修建,被分为6座大院,内有20座小院共313间房屋。

乔家原是清代晋商巨族五代兴旺,发迹于清乾隆初年,衰微于民国末年,前后称雄包头商界200余年,故有”先有夏盛公,后有包头城”之誉。

那时乔家在中国的各地的票号、钱庄、当铺、粮店200多处,资产达数千万两白银。在乾隆至民国的200余年间,乔家几代东家和掌柜在北中国商界、金融界呼风唤雨。

乔家大院内有种清新秀丽既古朴典雅之感,院内的青砖灰瓦、雕梁画柱相似在向人们细说着当年的辉煌。

拥有如此丰厚资产的家族,大院的布局肯定比他人来得更有气派。当你走进乔家大院,随处都可以见到雕刻艺术、屋檐下的真金彩绘、別具一格的照壁和牌匾等,展现出了北方大院的雅致与大气。

除了建筑风格引人探究之外,乔家大院也具有独特的灯笼文化,这院子挂满了大红灯笼,在夜幕降临时,一席红晕的光闪耀在你的脸上,更是增添了几分意味。不仅如此,这大院收藏了多达5000多件的珍贵文物,其中以“乔家大院三宝”最为代表。

“万人球”是乔家大院珍藏的三宝之一,据说当年从美国购入。
乔家视“犀牛望月镜”为生财镇宅之宝。

第一宝是一個掛在天花板上的水銀玻璃球,名为“万人球”。有的说法指,“万人球”是用來监视人的,因为它可将屋中人的影像,按一定比例缩小並映在球上。第二宝是属于国家一级文物的“犀牛望月镜”,这镜子由三个部分组成,分别是呈圆月形的镜子,中间的祥云和底座的犀牛,寓意“大吉大利、喜从天降”,乔家将这宝物视为生财镇宅之宝。 

“九龙灯”是慈禧太后赏赐予乔家的宝物,也是唯一御赐的宝物。

最后一宝,也是最珍贵的一件,因为它是唯一一件御赐的宝贝,名为“九龙灯”。在慈禧太后逃至西安时,乔家曾捐献30万两银子给太后应急。为答谢乔家,慈溪太后将当年随行的两盏灯“九龙灯”赏赐给了乔家。

大红灯笼高高挂是乔家大院的特色。

乔家大院不仅承载着晋商文化,更是折射出华夏文明乃至古老东方艺术的神奇瑰丽,也是中国社会发展与变革的缩影。然而国弱民穷的大环境下,即使是经商奇才,也无力回天,难逃衰落的结局。

Categories趋势

中国富豪大举南下新加坡定居

2023年03月11日

中国富人移往新加坡
的趋势会越来越快……

由于中国过去三年严实防疫清零政策,以致人民对国家方向产生焦虑,加上新加坡的低税率和优质教育环境,吸引了不少中国富人迁移定居当地。

《华尔街日报》报导,随着中国重新开放国门,允许更自由的跨境移动,富人更容易举家迁往海外,并从海外管理其资产。搬迁顾问和律师认为,富人移往新加坡的趋势会越来越快。

新加坡律师事务所Bayfront Law董事林雷恩(译音)透露,在过去两年,已为约70个家族在新加坡设立办公室管理他们的财富,中国富人花3年时间来思考,中国是否是个好地方。

尽管新加坡政府不公布新移民的国籍数据,根据富人移民的顾问表示,寻求定居在新加坡的外国人,其中中国籍人士占大比例,还在持续上升。

一位来自中国上海昵称为Lisa的42岁女子,带着14岁的女儿搬到新加坡。在过去几年,她和丈夫对中国教育环境越感不满,中国官员甚至不鼓励她女儿之前所读的国际学校使用西方教材。

根据富人移民的顾问表示,寻求定居在新加坡的外国人,其中中国籍人士占大比例。

华兴资本董事长包凡,在2月16日失联前的几个月,也被传出正将部分资产从香港和中国转移至新加坡,且正在筹备建立1个家族办公室来管理他的个人财富。

根据研究机构New World Wealth估计,去年约有1万800名中国富人离开中国,虽然低于疫情爆发前2019年的约1万5800人,但该机构研究主管阿莫尔斯表示,预计今年离开中国的富人将会回升。

移民顾问指出,推动中国富人移民海外的另一个因素是,对中国累积财富的环境变差的不安情绪,因为习近平在倡导“共同富裕”政策。其他因素也包括了,美中关系持续恶化,以及受够了3年的清零政策。

Categories趋势

0室0厅1卫单位 睡在马桶旁

2023年03月11日

这是在厕所加张床吗?

通常一个房屋单位,最少都会具备“1室1厅1卫”,因为这是个基本的需求。但是,你见过“0室0厅1卫”的单位吗?

中国一名网红“黑猫长”日前到河南郑州开箱一间公寓时,该公寓房型标注着“0室0厅1卫”,当大门一打开,令他大开眼界,因为床头的隔壁就是马桶。

黑猫长到河南郑州开箱一间日租套房,内部设施让粉丝看傻眼。 (图/翻摄bilibili/黑猫长)

他在“bilibili”频道发布视频,从视频就可看见这房间的坪数相当小,由于没有主卧,因此马桶就安装在床头旁,床尾的旁边则是安装了洗手台和镜子,让住客洗漱。

他说,虽然这公寓小,但是该有的冷气、暖气、窗户、热水器等设备均有配备,也因为房型小,冷气可以迅速让房间降温,相较起来比较省电。若在一线城市,如北京、上海等,可以拥有这类房型还算是不错的。

黑猫长到河南郑州开箱一间日租套房,内部设施让粉丝看傻眼。(图/翻摄bilibili/黑猫长)

“这房间每晚60人民币(约39令吉),价格是可以接受的,只是缺点就在没有电视,其他设施、环境都有在一定的水准,不会让人觉得不值得。”

但是,这帖文一曝光后,引起许多网友的讨论和质疑,“真不知道挺好什么的?还要60人民币一天,一个月1800人民币(约1168令吉)、“生活在这种房子会很压抑吧”、“一个月1800人民币,郑州怎样我不清楚,但在长沙能租到小户型的居室了。”

资料来源:ETtoday房产云

Categories趋势

3D整体打印 两天盖出小楼房

2023年03月11日

3D打印简化施工环节,
还缩短人力物力的消耗

仅用 50 个小时便可打印完成一栋二层建筑,原来,在南京还有不少建筑都采用了 3D 打印技术。

中国通过重点研发计划项目,在六合区雄州街道灵岩社区卫生服务中心,以3D打印技术建造一座红蓝相间的两层建筑。这是中国首个真正意义上可居住、可交付使用3D打印二层建筑。

耗时50小时,建造效率高,并且率先成为中国首个可居住、可交付使用的3D打印两层建筑。

3D打印技术在施工领域早有应用,但以前都是建筑构件,最大也不过一层楼。虽然这两层建筑的“体格”不大,但墙上布满的层层纹路表明,这幢建筑可不简单。

原位3D打印技术

施工方南京嘉翼精密机器制造股份有限公司负责人表示,是次采用了原位3D打印技术,将机器直接搬到现场,一体化打印成型,突破了两层建筑整体打印的技术壁垒。近60平方米的两层小楼,仅用50个小时便打印完成。

该示范工程采用了“框架+砌体+叠合板结构”,设计出了满足现行标准的3D打印建筑。

打印机由龙门框架、运行轨道、装料斗和打印喷头等组成。运行过程中,喷头在轨道的带动下,按照智能程序设定的路线均匀喷涂原料,经过层层堆叠,最终形成整体建筑。

建筑垃圾资源化利用

项目首创局部使用含粗骨料的3D打印混凝土原料,提高并确保建筑整体强度。经过检测,小楼在结构、强度、安全等方面,均符合居住类房屋条件。同时,项目还引入可用于3D打印的固体废弃物材料,实现了建筑垃圾资源化利用。

3D打印技术的优势在于,可以一次成型。

这次创新突破的关键点在于这台高度超6米、活动范围达24米的巨型3D打印机,可以实现超大型建筑物的智能化现场原位3D打印建造,无需二次拼装,可以大幅减少人力和时间成本。

江北新区市民中心接待中心。

江北新区市民中心广场上的迷你圆形建筑,是中国首例3D打印的全装配式建筑。所有建筑构件由3D打印机制成,运送至现场后再整体拼装起来。建筑外形简洁、大方,高达10层的流线曲面造型,彰显了3D打印建筑的独特美感。

南京站南广场公厕。

相较于传统的公共厕所,南京火车站南广场上的公厕更具现代感。建筑主体采用多种3D打印构件,有效提升了施工效率和工艺质量。外墙采用新型3D打印材料,打造错落有致的外立面形象,进一步提升了城市窗口地区的“颜值”。

此外,在江北新区研创园内,一座酷似“录音机”造型的车站透着满满的科技感。据介绍,这座“云驰街接驳站”是南京首座装配式3D打印公交站台,车站从生产到安装结束仅耗时4天,比一般公交站亭施工节省了三分之二的时间。

相较于传统建造方式,3D打印省去了立模、配筋、现浇、拆除模板等工序,避免了现场施工带来的扬尘和噪音问题,节约了人工和时间成本。在绿色施工和人工“走俏”的当下,3D打印建筑无疑是推进智能建造的一条重要实施途径。