你想买或卖二手屋吗？
价格或许不错哦！

冠病疫情打击房市买气，但二手屋依然受青睐，3年内上涨11%，甚至比2018年的冠病疫情前还要高！

马来西亚房地产网站iProperty.com.my数据显示，2018年时，我国的二手房产呈交价格为31.5万令吉，在2021年时已达到35万令吉，3年内涨11%。

每平方价格的中位数也从2018年的215.41令吉，增长6.3%至2021年的228.91令吉。

看好前景 买气回温

PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）说，随着我国逐步放宽行动管控令，消费者对房市前景的预期改善，激励二手屋在去年涨价。

这也意味着，市场对房市的信心逐渐增强，纷纷启动购屋计划。

成交量却减少

不过，虽然成交价被推高，但成交量并没有随之增加，2021年的成交量约12.5万宗，2018年时还有13.7万宗。

诗仁德拉解释，这代表二手屋的买家拥有稳健的财务基础，愿意支付更高的价格购买优质屋业。而且，去年较低的利率以及针对首购族的税务优惠，也为买家创造了良好的入市时机。

有地住宅更受青睐

整体而言，二手的有地住宅价格中位数和成交量，都比高楼住宅来得高。

有地住宅去年的成交价中位数为36.72万令吉，比2018年的33.4万令吉增加了10%；成交量则藏张23.5%。

反观二手的高楼住宅，成交价中位数从2018年的27万令吉，上升7.4%至29万令吉。成交量增幅仅有13.9%。

诗仁德拉补充说，在有地住宅中，排屋是购屋者的首选，排屋的贷款申请增加了29%。

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租屋 vs. 买屋，
你当前会选择哪种方式？

最新数据显示，虽然我国高楼住宅的价格有些许下跌，但人们却还是选择租房。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示，根据PropertyGuru Data Sense编制的数据，分层房产价格在2022年首季按季下跌了0.23%，按年则录得0.51%增长。

但高楼房产的租赁价格指数（Rental Price Index）按季取得0.91%的小幅上涨，按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数（Rental Demand Index）按季取得6.08%的涨幅，按年大幅攀升111.23%。

这意味着，潜在购房者已经把焦点从买房转向租房，尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说，租房是如今更为理想的选择。

虽然高楼房产的价格走跌，但供应量继续增加，按季和按年分别增加了3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现了落差。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan指出，消费者的购买欲望非常低，虽然千禧一代仍偏好处于优越地点的公寓，但高楼住宅还是面临难以卖出和缺乏维护的问题，显示这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。

尽管房市出现了令人振奋的好转迹象，而且预计会在今年下半年逐步复苏，但购房者依然因众多挑战而陷入困境，包括买房负担能力、贷款难度、就业保障和整体经济环境的影响。

此外，随着大马国家银行最近将隔夜政策利率（OPR）从1.75%上调至2%，买家和业主的现有和未来房屋贷款利息将受到影响，进一步打击市场的购兴。

买房和租房。
哪个好？

“有瓦遮头，安居乐业”，看似简单，实藏玄机，你，了解多少？

就以“有瓦遮头”来说，生活在繁华都市，不少人，尤其是异乡人，拼死拼活打工攒钱，梦想买房买车，准备在“第二故乡”立足，却忘了一大考量：买房，真的好吗？

在寸土尺金的台湾，就有不少人犹豫在买房和租房的困惑中，根据中时电子报，网上就有一名网友帮忙计算租屋或买房10年后的存款差异。

例子：

**头份地区的房子：月租1万新台币（约1506令吉），售价则是450万新台币（67.78万令吉）。

买房与租房10年后的存款差异：

假设原Po现在有90万新台币（13.56万）现金，租屋10年后退租，总共付了120万新台币（18.07万令吉），等于倒贴30万新台币（4.52万令吉）租屋；

若是将90万现金当头期款买房，10年后卖出，即使10年后房子都没涨价一样450万新台币卖掉，但扣掉10年每个月1.2万新台币（1800令吉）的贷款，也就是144万新台币（21.69万令吉），以及剩余贷款240万新台币（36.15万令吉），还能夠拿回66万新台币（9.94万令吉）。

“一个你存款会剩66万，另一个你根本变负债30万，要选哪个，一目了然。”

文章一出引起热烈回应，不少人认为，买房的安定感是租屋无法比较的。

买房更安心？

“租屋：租金1万元都是成本；买房：只有房贷利息每个月约4000元，其他都是存钱，存在房子里”、“买房安定感不能比，租房随时担心被赶出去，该买的还是要买”。

此外，有网友点出，台湾房价只会越来越贵，不赶快买房卡位，日后只会更买不起，“买房，房子可能涨价，租房什么都没有”、“其实买房有点类似投资债券啦”、“租屋就是比较自由，但买房的安定感难比较”、“现在不买，以后更买不起。”

融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

我有一家公司，最近看中一间屋子，想知道用个人名义买房和公司名义买房，在融资方面会有所不同吗？

黄先生

答：

黄先生，你好！

这个问题取决于您想要购买的产业类型。

如果以公司的名义购买住宅产业，意味着您必须要支付很大笔的头期款，因为银行只会借给公司最多60%的屋价，而不是首购族所能借到的90%。

但若是购买商务产业，情况就不同。

如果以公司名义来购买商务产业，贷款对屋价比率（LTV）可达85%。若以个人名义来贷款，贷款额只能到80%。

假如你本身已有很多的个人债务，偿债比率（DSR）很高，银行或不敢再批你的申请。

偿债比率是每月还款额占收入的比重，也是银行决定是否批准贷款的主要因素。如果用公司名义来贷款，银行就会以公司的偿债比率来评估。

不过，即便以公司名义贷款，银行还是会评估作为成本担保人的你，是否在公司倒闭后有能力偿债。

你可以咨询专业的税务和法律顾问，才决定最适合的方式。