双重违规行为！

卖了单位还出租，违规经纪遭吊牌罚款！

据8world新闻网报道，新加坡一名房屋经纪帮客户卖了组屋单位后，竟然还把单位出租给他人，结果被新屋主举报，遭遇重罚4000元（1万4249令吉），以及吊销执照4个月。

根据新加坡房地产代理理事会发布的裁决，这间组屋单位的屋主在2021年10月找上这名经纪，要求他帮忙出售或出租房子，之后在10月10日达成代理协议，同意让他出售及支付相等于成交价2%的佣金。

同年11月，一名准买家出价34万元（121万令吉）购买这个单位，屋主接受后，经纪便准备了选购权书。在买家履行选购权书期限前，一名租户联系上经纪，表示有兴趣租下这间组屋单位。

该名经纪却告诉租户，屋主正在卖房，只能出租4个月，过后双方达成为期4个月的租赁协议，屋主和租户签署租约后，租户也支付了1700元（6056令吉）的月租和1700元押金，同时也给了经纪700元（2493令吉）的佣金。

租户在2021年11月23日和家人入住这个单位，但之前有意买房的买家在11月28日就履行了选购权书，等待建屋局批准交易。

买家当初看房时，并不知道单位已经出租，直到2022年2月26日到单位进行检查时才看到有另一户家庭住在里面。

买家随即向建屋局举报，表示这间单位有租户居住，当局要求屋主立刻让他们搬走，以让买家接手房子。屋主因此下令租户在三日内搬走，令租户感到不满。

租户最终在9天后搬离单位，但房子仍有他们的家具和个人物品，买家花了几天的时间才清除。

同时出售和出租房子的经纪被判触犯建屋局条例，被判罚款4000元和吊销执照4个月。

年轻人投资新招！

兼职存头期买公寓出租换收入，新加坡年轻人理财有道，令人称羡！

狮城年轻人财富增加该如何使用？答案是投资房产。

根据新传媒新闻网TODAY报道，ERA房地产公司针对3万7000名新购屋者进行调查后指出，25岁以下的年轻人占去年所有新私宅买家的3% 。有趣的是，这个数据在2021年之前，这样的年轻购屋者群体几乎是不存在的。

报告指出，新加坡有更多35岁以下的公民购买私人公寓，这批新私宅买家的年龄，从2015年的45岁降至2022年和2023年的39岁，下降趋势相当明显。

而在过去的9年里，年龄介于26岁至35岁的新私宅买家所占比率，从2015年占全国新私宅总销量的9％，激增至2023年的35％。

受访的年轻私宅购屋者都表示，公寓是增加财富的好资产。

报告认为，这主要是归咎于年轻人的收入增加，超出购买新政府组屋的收入顶限，或年龄达不到购买新组屋的要求。

23岁的Chen Min为了能买得起小型公寓单位，身兼多份兼职，还经营烘焙生意，省吃俭用，以便有足够的钱支付实龙岗公寓的20万元（约70万令吉）的头期钱。

Chen Min目前和父母同住，她把买下的公寓单位出租。因为对她而言，买下公寓单位是为了投资用途而非自住。

10万整修仍未解漏水之谜

买房最怕买到漏水房，因为若找不到漏水点和原因，还要花一大笔钱检修，真的是“有排烦”。

新加坡的这名女子就面对了这样的问题，且花了超过10万新币（约35万令吉）整修，依然无法解决漏水问题。根据《新明日报》，这名住在盛港安谷弯第335A组屋的翁雪丽（48岁）是于2021年以65万新币（约227万令吉）购入有关单位，并于2022年5月入住，惟不久后她就发现橱柜发霉，挂在里面的衣物也尝尝莫名变湿，但没发现任何地方漏水，只是有过于潮湿的问题。

对此，她花了5万新币（约17万4890令吉）换了电视柜和厨房柜，以及更换厨房和厕所的水管。

但之后又出现了更严重的状况，该五房式单位的墙壁和天花板不时会渗水。无奈之下，去年7月她又花了超过10万新币装修，包括在客厅和玄关的墙壁上贴上瓷砖，也在天花板刷上4层防水漆，并将前屋主拆掉的墙壁重新补回。

如今该单位的地板、厕所、卧室、厨房的橱柜都是新的，橱柜亦是防潮材质且附有底座脚架，而门则是PVC（聚氯乙烯）和铝制的。

“装修后以为一切都修好了，目前住了一个多月，但是这几天只要下大雨，屋里的3个房间、客厅、厕所的天花板或墙壁都在渗水，天花板渗出的水还滴湿了我的床。”

她形容，从墙壁或天花板渗出的水呈奶白色，还带有一股烧焊的铁腥味。根据她拍下的视频显示，有时所渗出的污水甚至呈褐色，呈黏糊状。

翁雪丽说，过去曾多次向当局反映情况，但至今仍不知为何屋内会一直渗水出来。“我以为花钱装修后能解决问题，但没想到问题还是一样。”

资料来源：中国报