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中国多地鼓励“团购买房”

By Poh Gin,

2022年07月18日

买的人越多，越便宜！

最近，“团购买房“这四个字，上了微博的热搜。

是的，中国为了刺激房市买气，不断推行各大措施。最新的一个政策，就是鼓励发展商采用“团购买房“模式。

根据每日经济新闻报道，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市，都推出了类似“团购买房”的政策。

这些鼓励政策，主要针对机关事业单位和大型企业，在采用团购方式卖房时，为购买者提供不同程度的优惠。

长春支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体，与发展商接洽，组织商品房集中批量购买活动。

中国多地鼓励“团购买房” 。

 买越多折扣越大

黄冈的最新政策也对团购买房提出了明确指导性意见，鼓励机关事业单位和大型企业组织团购，只要20个人以上，就应享有不低于个人总房款3%的优惠。

巴中则是鼓励各级工会组织职工团，和发展商达成优惠价格；桐庐同样鼓励发展商开展团购优惠活动，且一次性买房越多，折扣力度更大。

团购并非新鲜事，但在2018年曾因为房市行情过热，一些城市禁止了团购买房，包括西安、长沙、杭州等，以抑制房市的“虚火”。

诸葛找房数据研究中心分析员关荣雪受访时指出，团购模式能将购房需求以小团体形式聚焦起来，采用多样化优惠举措满足合理住房需求，进而带动地方楼市成交。

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60%新屋卖不出 隆市最糟

By Poh Gin,

2022年04月27日

现在只要有钱，
不愁找不到心水屋！

真正的买家市场来了！

因为根据国家产业资讯中心（NAPIC）的《2021年产业市场报告》，去年推出市场的新住宅，仅39.3%找到买家。

也就是说近60%房屋仍在等主人，这真正是买家市场；有能力买房的现在选择可多了。

尤其是吉隆坡和吉兰丹的买家，新推出的楼盘单位，售出的比重不到20%。

整体上，疫情影响买气和工程进度，发展商去年推出市场的新住宅共4万3860 间，比2020年的4万7178个单位略低。

吉隆坡卖不到15%

报告指出，当中，有地房产有3万1678间，56.7%卖不出，而1万2182高楼住宅也只售出28.9%。

吉隆坡买气最差，去年推出5029间住宅，只卖出14.4%；吉兰丹买气排最后第2，市场只消化了562间新屋的15.1%。

各州去年推出的新住宅数量最少是登嘉楼（337间），最多是雪兰莪（9827个单位）占总额的22.4%。

 槟吉打雪买气最强

虽然雪州的新楼盘单位只售出54%，但已经是承购力排行榜的季军。

纵观报告数据，承购力最好的是槟城，新推出2338个单位，承购率65.1%，居次的是吉打，448新住宅进入市场，售出61.2%。

若以供应量来看，柔佛去年推出市场的房屋量排第二，5513间占总供应的12.6%，仅售出29.2%。

报告指出，供应量排第3的是霹雳，推出的房屋有5239间，只有25.8%找到买家。

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买气不足 租房需求盛

By Poh Gin,

2021年11月5日

市道不景，
买房计划缓一缓。

虽然2022财政预算案有一点点房地产的利好，但房市整体买气利空未消除，反而租房需求更盛。

住宅出租平台SPEEDHOME认为，房市未来半年，会继续被就业市场欠佳、景气不明朗、通胀可能推高贷款利率、建材价格走高等利空笼罩，影响房地产的买气。

政府在预算案宣佈，废除转售5年以上房地产的产业盈利税（RPGT），同时也为零工经济无固定收入者提供房屋贷款担保，但该公司总执行长黄伟明认为，这些对刺激房市没太大作用。

“经济前景不明朗，又没有特别的购房奖掖，相信更多人会推迟或取消买房，而选择租房。”

雪隆区租房需求连续2月上升

他说，雪隆区的租房需求连续2个月上升，当中学子和外地房客都有回流。

他表示，不少业主也受到疫情影响，尤其房子空置和遇到问题租客等问题，但预算案并没有租金相关的税务优惠。

提到租房需求，黄伟明希望住宅租赁法令（Residential Tenancy Act ，简称RTA），尽快通过及生效，可同时保障业主和租客权益。

另外，他提到，租房押金是职场新鲜人面对的问题，尤其是在大城市，政府有必要改善青年居住问题。