二手房

Nanyang Property > 文章 > 二手房

Tag: 二手房

Categories趋势

香港楼市渐入佳境

By Hsin Chih Tee,

2023年03月16日

新房二手房
都卖得不错

香港楼市逐渐复苏，新鸿基地产NOVO LAND项目的352套房，在一日内即售罄，销售额超过20亿港元（约11.4亿令吉）；会德丰地产的KOKO ROSSO项目在10天卖出304套房，约占发售房屋的99%！

美联物业住宅部行政总裁傅森美（译音）称，在中国恢复通关及取消“口罩令”后，民众对购房增加了信心，相信本月新房销售量会大幅增加至约2800套，或创4年来同期最高记录。

由于利率上升和防疫措施影响，去年新屋销售降至2013年以来最低。但是，随着香港本地居民信心增强，以及内地买家可能大量涌入，开发商年内或推出更多项目，今年2月共有643套一手私人住宅交易注册。

据彭博行业研究数据显示，2022年回落52%的香港新屋销售额，今年或涨超50%，达到1750亿港元。彭博行业研究房地产分析师帕特里克黄（译音）表示，相信未来数月开发商会加快发售脚步，特别是普通住宅。

“随着美联储加息，今年晚些时候香港按揭贷款利率可能会进一步上调，现在可能是卖出更多单位的大好时机。”

新鸿基计划NOVO LAND项目销售阶段收尾后，将专注于白石角和天水围地区项目的营销。新鸿基地产股价周一在香港一度上涨2.3%。

据中原地产数据显示，香港二手房价格今年以来已上涨近5%，去年下跌了16%。换言之，二手房市场有所起色。

相关报道：

香港斥141亿建简约公屋

Categories趋势

隐瞒二手屋内死过人 合同撤销

By Poh Gin,

2023年01月3日

隐瞒重大事实，
合同撤销中介费也没了

中国湖南省岳阳华容县一名买家在购买二手房时却发现该房子里曾有人离世，但中介却知情不报，法官责令中介返还购房定金及中介费。

根据《华声在线》报道，买家岳阳人李某和谢某夫妇，在发现自己购买的二手屋有人刚屋内过世不久，并向中介提出退房，岂料遭到拒绝后，直接将中介起诉到法院。最终，岳阳华容县人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷，针对隐瞒重大事实的房屋买卖合同，法院判决予以撤销，并责令返还购房定金及中介费。

由于是对夫妇是生意人，在告知某房屋经纪公司想要购置二手房时，曾叮嘱忌讳购买的房屋内发生过有人死亡或者其他不吉利的事情，然而该公司按照两人的要求筛选多套房屋，在实地参观后，夫妇对地理位置都不太满意。

这时，房屋经纪公司的员工刘某提出自己的丈夫蔡某有一套房屋正好满足二人对于房屋地理位置的要求，目前也在该房屋经纪公司挂牌拟出售。夫妇二人实地看房后，确定了购买意向，并与蔡某签订了房屋买卖合同，支付了2万元购房定金以及1.5万元中介服务费用。

岳阳华容县人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷，责令返还购房定金及中介费。

在夫妇俩人还在沉浸购房的喜悦当中，却偶然得知，蔡某的父亲在合同签订前不久就在屋内死亡。夫妇俩人无法接受此事，要求中介解除合同，岂知无论是中介公司或蔡某都咬定屋内无人过世，并且就算解除房屋买卖合同也不退还已收取的费用。

在法院查明之下，认为蔡某在其父亲去世后不久，就将该房屋在房屋经纪公司挂牌出售。李某、谢某夫妇二人与蔡某签订房屋买卖合同后，曾向蔡某的妻子刘某求证该事实，刘某予以否认，说明蔡某有意在隐瞒房屋内曾有人死亡的事实。

法院认定蔡某在签订房屋买卖合同时使用欺诈手段，隐瞒重大事实，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，合同属于可撤销情形，且蔡某在庭审中也同意将合同予以撤销。

因此，法院对李某、谢某夫妇二人要求撤销与蔡某签订的房屋买卖合同的诉求予以支持，并判决蔡某返还2万元购房定金并支付利息损失，判决房屋经纪公司返还已收取的1.5万元中介服务费。

Categories趋势

价格“破防” 上海楼市大洗牌

By Poh Gin,

2022年12月8日

楼市低迷的情绪，
上海也无法置身事外

受到观望情绪加重，上海一、二手房屋市场成交下行，二手房挂牌价出现松动。

其中现象是，从今年7月份，上海二手房成交量达到峰值后，便开始下行；根据上海中原地产数据显示，11月上海二手住宅成交量达1万6100套，环比减少2.1%，同比增长6.89%；而今年首11个月，二手住宅成交量累计14万7300套，累计同比减少43.38%。

与此同时，据上海部分中介门店业务员透露，上海二手高端住宅市场出现挂牌价大幅下调，市中心有些高端住宅的挂牌价下调幅度甚至高达1000万元（631万8898令吉）。

上海豪宅二手房价从横盘进入下行趋势，上海中原房地产市场分析师卢文曦就认为，这是上海房价第二阶段的表现，无论任何产品，价格已“破防”。这也是上海房价松动的信号。

曾经被视为“不灭神话”的上海楼市，拐点正到来，而且楼市下行趋势的现象已超过2个月。约8、9月份时，上海郊区的一、二手房销售已不如过往顺畅。

因国内金融、贸易物流中心的城市定位，一直以来上海楼市的抗压能力相比其他一线城市较强，然而随着房企资金流动性问题的蔓延，而影响楼市整体现金流，房企进入调整周期，楼市低迷的情绪开始显现，上海也无法置身事外。

第三方平台数据显示，上海二手房挂牌数量，从九月初的5万7000套，到目前7万5000套，2个多月挂牌量增加1万8000套，二手房最新挂牌价每平方米7万3000元（4万6155令吉14仙）。

上海二手房市场中，楼龄较高的学区房最不抗跌。

根据21世纪经济报道记者观察，近期上海二手房平均价格也基本维持这一水平，变化不大。

有数据显示，11月最后一周，上海二手房成交以总值500万元以内（315万7653令吉31仙）的房产为主；300万元以内的则是主流（189万4591令吉98仙），成交量占比超过50%、500万以内的房产成交量超过85%，换句话，500万至2000万元（1263万613令吉23仙）以上的房产价格承压。

纵观上海二手房市场，楼龄较高的学区房最不抗跌，甚至一名中介人士透露，手中部分房源因为挂牌时间过长，业务开启降价模式，仅半年时间，降幅从5%至10%再到20%，至目前仍勿买家接手。挂牌的二手房多，但看房的客少。

可是，与的销售难度变大相对应，一手房的供应量正加大。

Categories贴士

二手房有哪些优点？

By Poh Gin,

2022年11月25日

你喜欢新屋子还是二手屋？

一个发展地区，若有新推出的房地产好价，自然也会带动周边的二手房更有价。

尤其是在吉隆坡大城市、地点优越、交通方便，并且社区治安好的二手房。

相对于新屋，购屋者可以选择的空间多，弹性也大，所以二手房的市场发展潜能相当大。

那么，基本上二手房有哪一些优点？

优点1：地点好社区成熟

购屋者喜欢买二手房的主要原因，大多是喜欢它的地点。

一般上地点好的二手房，由于发展较早、地理位置优越、主要集中在闹市、毗邻商业区或老社区，所以交通一般都很方便。

加上社区设备完善，有超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等让生活便利，还有康乐与休闲设施。

优点2：比新屋便宜实惠

二手房（指旧房，非新房转手）的价格，一般都比新推介的新单位便宜至少30%；因此，一般中低阶层也更有能力负担得起。

买房因为比较便宜，省下的钱，还可以用来作装修与布置之用。

优点3：环境细节一目了然

买二手房，一切眼见为实。

只要你看中了，不必等二、三年后，只要完成交易手续，随时即可迁入居住，非常适合那些急着要找房子居住的人。

而且，屋子已经建成，可以清清楚楚的看到房屋的状况，包括建筑格局和结构质量。也可以了解小区的地理环境。

还可以确保看中的二手房已经获得地契。在过后的割名转让手续等会更加顺利。

优点4：选择随心所欲

买二手房，选择空间大。

若要计较价位，从低价、中价到高价都可以找到。产业类型当然不限于单层或双层排屋、半独立式或独栋洋房、高级或服务公寓。

还有，无论是从巴生谷到全国各地，只要你想买或投资，任何时候，都可以去物色理想二手房。

结语：

不过必须注意的是，买或投资二手房的时候，要慎防欺诈。

要确保产业经纪是合法的，相关二手房是合法（允许出售）并可以完成转让程序。

Categories趋势

美国二手房销量连跌6个月

By Poh Gin,

2022年08月26日

美国房市出现越来越多“摇摇欲坠“的讯号了……

美国全国地产经纪商协会（NAR）最新数据显示，美国二手房销量在7月下跌5.9%至481万套，是2020年5月以来的最低水平。

不仅如此，这项数据已是“六连跌“，跌势已经持续了6个月，再度表明借贷成本高企和需求疲软，正在让这全球最大经济体的房市迅速迈向崩盘。

自今年1月来，二手房销量已经下跌近26%，6个月降幅达到1999年以来最高，抵押贷款利率和房价上升，正在侵蚀市场购兴。

美国7月份二手房销量连续第六个月下滑。

房价会跌吗？

除了买家推出交易市场，建筑业放缓也是美国房市挑战之一。需求疲软导致代售房子的库存又回升，不少市场人士预测，接下来几个月房价也可能下跌了。

NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示：“就房屋销售和住宅建设而言，我们正在目睹住房市场的衰退。但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张，全国范围内价格都在继续上涨。”

Categories趋势

廉价屋 还是会被“炒”

By Yee Ni,

2022年08月5日

B40买不起的廉价屋，
失去了意义……

政府为了B40低收入群体建设廉价房屋，甚至提供补贴，但有时候最终却无法让B40受益，反而让投资客能大赚一笔。

PropertyGuru DataSense总经理祖托尔指出，在中低价房屋的二手市场中，至少有30%的买家是投资者。

不少人以比原价高出两倍的价格，在二手市场抢购这些为了B40群体而建的房屋，反而让这些低收入群体最终买不起。


高租给外籍人士

报道中指出，这些投资者们以高租金出租给外籍劳工，或甚至是非法外劳。

托尔引用PropertyGuru的数据指出，中低价位的房屋价值，通常在35年内可升值220%至230%，因为这些房屋有政府补贴，所以计算时的升值空间更高。

通常这类房子会禁止在首5年或首10年售出，但禁令期结束后将纳入二手市场就会迅速涨价，甚至看过一栋20年屋龄的房子，房价上涨了95%。

投机客也通过拍卖购买

而在马来西亚经济研究所高级研究员山卡兰南比尔看来，这就是廉价屋系统的“漏洞”，让补贴房屋最终让富人受益，而不是有需要的人民。如果情况持续，低价房屋的数量会越来越少。

报道还指出，一家房地产拍卖公司透露，槟城、森美兰和吉隆坡的许多中低价位房产已经被抢购一空，但买家并不符合B40的条件。

据拍卖师的数据显示，购买者是已经拥有多处房产的人， 他们中的许多人都是拍卖会上经验丰富的投标人。

资料来源：自由今日大马

相关新闻：

 

Categories趋势

二手房比新屋更受落

By Choy Hah Law,

2021年11月24日

二手房的市占率，
比新屋高出两倍！

我国目前的房市，显然地，二手房比新房子吃香。

威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）集团董事经理符儒仁指出，目前，二手房的市场份额高达65至70%，新屋只是15至20%。

他形容，二手房目前是国内房市趋势的引领者，再加上房屋价格每年平均涨2至3%，这对想要买房的人来说也是好事。

符儒仁解释，我国房产价格的上涨，是由推出新屋的发展商主导，有一种“要就要，不要就拉倒”的情况，而不是自由市场般讨价还价，由购屋者来决定房产的价格。举例在英国，发展商要开价100万英镑，购屋者可以向发展商讨价还价建议以90万令吉成交。

他认为，应该鼓励自由市场，在没有价格操控下，房子甚至可以卖得比原价低；再加上二手市场看俏，整个房市会更加稳定。

他是受邀出席大马房地产发展公会研究院（REHDA INSTITUTE）主办、大马房地产发展商公会（REDHA）森州分会及甲州分会协办“2022年森甲房地产市场展望”研讨会时这么指出。

当天出席者包括森州行政议员莫哈末拉菲依、REDHA总秘书拿督谢雷鸣、森州分会主席叶保倖、马六甲分会主席拿督吴俊兑等。

符儒仁也预测，明年起，房产市场将趋稳定，但价格不会飙涨。

“秒杀”热潮难再现

他还点出另一个新现象，时下的购屋者或投资者，一般教育程度较高，所以在买房前会做好功课，不会随波逐流，跟风买房子，过往一些项目在开盘时大排长龙或“秒杀”的情况，可能难以再见。

另一方面，莫哈末拉菲依在会上指出，虽然疫情肆虐我国各行各业，但森美兰却逆流而上，在去年取得79.3亿令吉的投资，较2019年的69.6亿令吉增长14%，令人振奋。

谈到面积等同两个新加坡的大马宏愿谷2.0，他透露，州政府将会更妥善地规划土地，并招揽更多绿色科技行业入驻，致力打造森州成为更宜居及工作的州属，迈向2045年先进州的愿景。

他说，这项计划将涵盖整个森美兰，包括偏远的日叻务。

Categories趋势

二手房曾是停尸间 住吗？

By Choy Hah Law,

2021年11月23日

既然怀疑房子是停尸间，
还敢住下去，心真大！

美国大都市的房价，多年来居高不下，所以有许多人买不起。

旧金山就有一对夫妇因而转移目标，想到郊外买房。

经过多番查找，他们终于在加州圣华金郡雀西市（Tracy），找到一间可负担的房子，没想到差不多办完手续，才发现房子曾是停尸间，地下室的天花板上还有用来悬挂遗体的钩子！

据《纽约邮报》报道，原本住在旧金山的凯西（Kaycee）和安德鲁（Andrew Olague），基于买不起市区近郊的房子，经过几番查找，终于在加州圣华金郡雀西市，相中了一间拥有98年历史的老房子；但就在完成交易前夕，发觉房子过去曾被当作停尸间。

不过，他们最后还是把房子买了下来。

夫妻俩刚进入房子时，就对这栋近百年的老宅翻修一番，意外地发现地下密室一处疑似是用来处理防腐遗体，不仅有排水道，天花板上还有挂钩，不禁令他们怀疑这是用来悬挂遗体的。

PO文一出立刻掀起热议，网友纷纷表示“我绝对不会住在这里”、“之后会不会有很多灵异事件？”“如果你相信超自然事件都是真的，就不会留在那里了”“好酷，有看过其他灵体吗”、“我看了真的背脊发凉，你们好疯狂”。

Categories趋势

房市回暖还送特斯拉?

By Yee Ni,

2021年11月18日

深圳房市回暖是假象？

根据深圳住建局数据，深圳9月二手住宅交易1765间，按年挫80%，10月有1605间成交，按年下跌68%，还创下10年新低。

但网上近来出现一组数据，指11月首4天，深圳二手房成交506间，估计半个月可成交1000。之后，就在网上引起热议，很多人将这数据解读成房市回暖。

《时代周报》报道，记者了解到这组网传的11月二手房数据，其实包含住宅、商业和办公，因为统计口径不同，数据看似偏高。

该报记者找上一位黄姓房产经纪人了解实况，这位资深房仲对回暖感到不可思议。

他本人半年来没开过单，他工作的公司，今年7月以来，也没卖过一个单位，而且还关了100家分店，同事不是转行，就是在转行的路上。

与此同时，深圳发展商却一再出劲招促销，甚至有“买房送马赛迪或特斯拉”。

买房寄送特斯拉优惠，究竟房市是否真的回暖?

黄姓房仲说，虽然近期有各种利好，但从交易量价看，市场远远未达“回暖”。

学区房成交量大跌

再者，被视为深圳二手房市场晴雨表的学区房，价格也出现异动。

一名业主2018年购入某学区房，近日向房产中介咨询房屋市场价时，中介当场叫他别卖，就算要卖，也要根据3年前的参考价。如果按照3年前的参考价，这名业主的房产贬值近50万人民币 （约33万令吉）。

另外，乐有家研究中心数据显示，去年首9个月，五大名校学区房成交2922房子，今年同期约为1549间，跌幅达47%。

其中，五大名校学区中跌幅超80%的有3个，深圳片区9月只有26房子易手，较今年1月的156间惨跌83%。

照片：视觉中国

Categories趋势

深圳新旧房 冰火两重天

By Choy Hah Law,

2021年10月12日

二手房月度成交不足2000套；
新房住宅则预售11440套。

自今年2月深圳发布二手房指导价以来，成交量深受冲击，在刚刚过去的9月，深圳二手房仅成交1765套，同比暴跌79.99%。

这是深圳过去12年，第一次跌破2000套。

在人口超过2000万的深圳，月度二手房成交竟然不足2000套，相当于一天仅成交58.8套。

置业者购买力仍强劲

然而，二手房表现不济，新房成交却比较亮眼。

根据深圳住建局数据显示，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅。

受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，另外，共22个住宅项目入市，其中有8个住宅项目开盘售罄。

地产公司深圳中原认为，这现象说明深圳置业者购买力依然强劲，楼盘品质较好、定价合理、性价比较高的楼盘依然会得到市场的认可。