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疫祸延烧 亚太装修费涨11%

By Poh Gin,

2022年04月29日

【装修那么贵？】系列2

需求越来越弱，
成本愈来愈高……

冠病疫情一年又一年，房地产和建筑业继续深受影响，连带装修业也深受冲击，需求减弱，成本升高。

国际房产顾问仲量联行（JLL）指出，过去一年受劳动力不足、材料短缺和供应链断裂等问题，连带推高亚太区装修成本。

该行日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》提到，调查的30多个主要城市，办公楼装修成本平均按年上涨10.8%。

“统计这些市场的办公楼装修成本，达到每平方米1109 美元（约4697令吉）。”

材料价格飙升及劳工短缺为装修业带来挑战。

人力建材短缺

报告说，亚太大部份城市的装修成本都上涨，反映劳动力和原料短缺造成的广泛影响。

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge 指出，亚太市场过去一年，忙着应对新冠疫情各种影响，疫情中断供应链等问题，对亚太和全球造成影响。

在中国，除了疫情影响原材供应和价格，因媒炭价格上和严格碳排目标造成限电供应，也是影响装修成本上升主因。

中国影响全区

许多装修材料依赖中国供应，该国受疫情影响产量和供货等问题，不光影响中国本身，甚至整个亚太区。

“这也直接导致了材料的大量紧缺，全球疫情对供应链的影响则进一步加剧供需失衡。”

报告说，疫情影响供应链中断和劳动力流动受阻更加速价格的攀升。

印度各主要城市去年急剧上涨，尤其是机电相关成本。

仲量联行说，今年上半年的第二波疫情，给印度造成了毁灭性的打击，建材严缺，虽然防疫限制逐渐放宽，建材需求回升，但供应却无法快速满足订单。

报告称，整体上，亚太区装修成本和装修意愿分化极大：“尤其是东南亚受新变种的新冠疫情冲击，市场信心和装修意愿都受挫。”

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亚太房价最贵的城市，降温了

By Poh Gin,

2022年04月12日

高利率、经济逆风，
投资者终于停下脚步了。

过去两年的超低利率环境，让买家产生“害怕走宝“的心态，全球多个地区的房价暴涨，亚太也有好几个城市经历这一波疯涨。

其中，澳洲悉尼房价去年上涨接近27%，新加坡房价创10年高点，香港“全球房价最难负担“的榜首低位无人能撼动。

但如今，降温讯号出现了。

根据钜亨网，面对各国陆续调高利率，加上经济逆风，买家和投资者如今选择观望态度，香港和悉尼的房价开始呈跌势，新加坡的涨势也停止了。

悉尼3月房价下滑0.2%，延续2月的跌势。这个城市的房价中位数，是澳洲薪资中位数的17倍，澳洲家庭负债占可支配收入的比率，更是接近200%。

香港房价从去年8月的创纪录高点算起，至今已经下跌7.3%，除了经济低迷和利率上升，“清零”的防疫政策也让一些投资者感到挫折。高盛岑给预测，在2025年前，香港房价料蒸发20%。

而新加坡政府针对富人调高房产税后，新私人住宅房价在首季的涨幅收窄至0.4%，3月房屋销售更是急剧下跌至21个月低点。

亚太区房价涨幅收窄

莱坊 （Knight Frank）亚太住宅的主管 维多利亚·加勒特表示，全球金融危机过后，亚太地区政府对资产价格涨势更谨慎，疫情爆发后的财富差距扩大，也引起政府关切。

“虽然卖方市场不再，代表买家将有更多机会，但现在的买家也变得更挑剔，对价格更敏感。”

莱坊预期，亚太区的房价涨势将从去年9.1%的增幅，放缓到今年的3至5%。

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亚太商务地产哪最火？

By Poh Gin,

2021年05月24日

在经历2019冠状病毒病的冲击后，亚太区商务产业的投资活动也重拾动力，最新调查显示，中国更取代日本，成为最活跃的商务产业市场。

房地产分析公司RealCapitalAnalytics（RCA）最新的《亚太资本趋势》报告指出，在今年首季，亚太区多个市场的商务地产投资活动持续加速复苏。

当中，中国的交易额按年增长4%至80亿美元（约330.56亿令吉）；跌到第二位的日本交易额跌至69亿美元（285.11亿令吉）；交易额在去年创新高的韩国也有所回落。

同时，香港和台湾的交易额，皆取得双位数增长，新加坡亦现复苏态势。

其中，经历政治动荡和2019冠状病毒病疫情挑战的香港，一转之前的颓势，商务产业销售大增28%至14亿美元（57.85亿令吉），办公楼交易量更按年增长超过一倍。

RCA的亚太区常务董事David Green-Morgan指出，首季数据显示整个亚太区的商务地产投资活动正在复苏。虽然日本跌幅相当大，但跨境投资者对东京的投资热情依旧高涨。

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这地区房价涨最多！

By Poh Gin,

2021年05月20日

去年开始，全球遭遇2019冠状病毒病的冲击，各行各业大受打击，当然也包括了产业市场。

不过，根据亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》调查结果显示，在全球的53个住宅市场中，去年有40个市场都见房价上涨。

在这当中，涨势最凌厉的就是亚太区！

根据《联合早报》，这项全球房地产指南，是根据经通胀调整后的住房统计数据所制成，虽然上半年全球房市打交易量因为多国实施管控令而减少，但下半年就开始出现强劲反弹。

主要的因素，是低利率和量化宽松政策提振了买房需求。同时，人们更偏好城市以外的地点。

从地区来看，亚太区的增长势头最强，所包含的14个市场中，有10个都有强劲增长，尤其是纽西兰和斯里兰卡。

纽西兰的房价在2019年涨10.28%，去年更进一步扩张到16.77%的涨幅；前年才上涨2.46%的斯里兰卡，去年竟然录得15.47%的涨幅。

另外，韩国房价涨8.51%，台湾和日本都取得6%以上的增幅。