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欠产业税 影响日后买卖

2022年10月5日

产业税、门牌税……
这些关乎房子的税务,你有缴吗?

拥有了房屋,要准时缴交房子的各项税务,是业主的责任。

如果你只是为了贪图一时的便宜或便利而拖欠这些税务,日后想要出售房子时,你可能会吃到苦果!

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)柔佛州分会会长陈苏珊呼吁业主们,履行还清税务的法律义务,包括产业税、门牌税等等。

她出席该会举办的常年晚宴和表扬大会时向记者指出,有些业主可能认为这只是小事,但若一直拖欠下去,那就可能演变成“大事”了。

她说,若拖欠这些产业相关税务,日后处理买卖房屋时,会拖慢产业专名手续,也就是通常律师处理房屋转让、割名等时候,就会碰壁。

她呼吁中介们提醒有意出售产业的业主缴清产业税,若业主面对财务困难,可向新山市政局洽商,以分期付款方式缴付拖欠的产业税,避免房屋买卖程序遭拖延。

出席晚宴的新山市政局估价组主任阿兹米也指出,拖欠产业税的情况越来越多,也对新山市政局造成负面影响。

为此他也希望MIEA柔佛分会能和新山市政局携手合作,鼓励屋主缴付产业税,以便带动房市。

阿兹米是代表新山市长拿督诺阿占出席。

车子瑾(前排左起)、陈苏珊、叶洸玮(后排左起)、阿兹米及陈建铵为晚会主持击鼓仪式。

滞销冠全国令人担忧

常年晚宴及表扬大会筵开35桌,出席者包括马来西亚房地产中介师协会署理会长叶洸玮、候任会长陈建铵及筹委会主席兼柔州署理会长车子瑾等人。

他在会上也提到,柔佛州的房屋滞销状况令人担忧。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)公布的《2021年产业市场报告》显示,柔佛有6089个单位、总值47亿2000万令吉的过剩房屋,是继雪州之后,全国第二多滞销房屋的州属。

此外,柔州滞销最多的房产是服务式公寓,占总数的67.8%,即是1万6476个单位,总值141亿4000万令吉。

Categories意见

繁荣税激起业界千层浪

2021年11月8日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

大马经济正要复苏之时推出新税务,
究竟能为经济带来什么益处?

马来西亚政府在2022年财政预算案中,出其不意地宣布一项名为“繁荣税”(Cukai Makmur)的一次性税务,重挫了许多企业和外资的信心。

根据政府的解释,在繁荣税下,一家公司的首1亿令吉盈利,将继续按照24%的现有公司所得税来征税,但超过1亿令吉的盈利,则必须根据33%的繁荣税来征税。

在我看来,这次的繁荣税就是“惩罚”那些盈利刚开始恢复和营业能力出色的公司,同时也进一步打击外资对我国的信心,赶走盈利超过1亿令吉的外资企业。

试想,在大马经济刚开始要复苏之时推出这样的新税务,究竟能为经济带来什么样的益处?

公司税比邻国高

要知道,相比我们邻国的公司税,马来西亚的24%公司税税率已属于偏高水平,在区域的竞争力也稍逊其他国家一筹。比如新加坡的公司税只有17%,而泰国、越南、柬埔寨和寮国都是20%,印尼则是22%。

而在带动经济、制造就业机会和技术转移等方面,外资的参与是起着至关重要的影响,而吸引外资最重要的因素之一,就是当地的公司税。

如今政府非但没有设法调低公司税,反而再对大企业征收33%税务,再加上政治不稳定、教育水平被众多邻国迎头赶上、政府部门效率低落、还有劳动力成本竞争力减少等因素,绝对会导致大马流失更多的国际竞争力。

事实上,在政府宣布推出繁荣税后,各行各业都出现反弹的声浪,连大马股市也在周一时大幅下跌,足见繁荣税是“弊大于利”的措施。

同时,根据财政部第二副部长雅马尼哈菲兹的估计,繁荣税只能为政府带来大约30亿令吉的税收。

对此,我认为政府与其为了这一点税收吓走外资,倒不如设法改善我国的经商环境,吸引外资,从而增加能征税的对象,甚至呼吁企业和人民捐款,都是可行的方法。

缺乏大型基建项目
料难提振国家经济

另一个让人失望的是,政府并未在预算案宣布推出第三捷运路线(MRT 3)等大型基础建设项目,这对于建筑业这个重要的经济领域而言,并不是一个好消息。

作为马来西亚国内生产总值的主要贡献来源之一,建筑业牵涉与带动多达140多个周边行业,包括建筑材料、运输、装修与室内设计、律师和房地产中介等等,是一个能带来庞大经济乘数效应和制造大批就业机会的行业。

然而,建筑业如今正在奋力从一年多的封锁当中恢复元气,同时还面临着建筑需求疲软、原料价格不稳定,还有建筑合约逐渐耗尽等挑战,情况可谓雪上加霜。

因此,我希望政府重视建筑业正面临的问题,并给予业者适当的援助,否则整个行业都可能失常,并衍生出更严重的问题。

满5年免产业税 15亿建可负担屋
提振房市

不过,政府撤销6年及以上产业的产业盈利税(RPGT),是一个好举措,因为这不止帮助到那些被迫卖房筹钱的卖家节省税务,也可以提振市场房地产市场的信心。

我认同政府计划拨款15亿令吉兴建人民组屋、亲民房屋和公务员房屋等可负担房屋的政策,这将为低收入阶层提供住处,并促进经济和市场的运转。

重视低收入群需求

我相信这也将鼓励发展商更加重视低收入阶层的需求,并以此为他们打造可负担价位的房屋,为低迷的房地产市场带来活力。

不过,我希望有关政府部门加速可负担房屋项目的审批,以免影响人民的居住问题,甚至经济复苏的脚步。

公务效率拖复苏后腿

如我多次强调,如果政府部门的办事效率缓慢,不止对人民和企业带来很大的不便,同时影响外资对国家的印象。

如今正值各个经济领域逐渐开放,许多企业都准备好复工和推出新项目,失业者也希望就业。

果断改革解决弊病

在此情况下,如果企业迟迟无法从政府方面获得有关准证,将导致项目延迟推出,进而无法为市场带来就业机会和促进经济运转,影响我国复苏的步伐。

另一方面,政府部门的运作效率是外资相当重视的一环。假设一家来大马投资的外资企业必须等好几年才获得准证,这如何不影响外资对我国的信心?

所以,希望政府果断改革,彻底解决这一困扰了我国多年的弊病。