独家报道：陈美玲、何燕羚、张洁莹

助民实现拥屋梦
发展商促政府改善政策

备受瞩目的2024年财政预算案，是团结政府提呈的首份预算案，不巧国家经济放缓、内需疲弱、令吉汇率败退，加上高通胀与生活成本，这一年商民着实过得不易。

产业领域向来是建设国家、发展经济的主要推手，与之相关的行业多达200种，因此它对国家前景的影响相当显著。

《南洋商报》搜集了多家重量级产业发展商及相关业界的预算案愿望清单，冀望从业者眼光探查实况、了解心声，化身政商桥梁，下情上达。

各家发展商异口同声希望政府多发奖掖、重启惠民的拥屋计划、管控建材成本、稳固隔夜政策利率及优化马来西亚第二家园的审查条件等，以加快产业领域复苏。

走过冠病疫情阴影后，正当我们满心欢喜以为市场会迎来真正复苏时，今年商民却饱受生活成本高涨冲击之苦。

即将出炉的2024年财政预算案，会否能帮助解决人民的生活压力烦恼，又是否会有更多措施帮助年轻人拥屋？

过去几年，产业发展商一直在面对建筑成本高居不下、人力不足等困境，团结政府又是否会有良策？

《南洋商报》访问了国内著名产业发展商和业界商会领袖，看他们对这一次预算案的期许和建议为何。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金：
简化首购族买房程序

我们希望政府推行更多措施帮助首购族，简化买房程序，加快产业领域复苏。
这些措施至关重要，足以对超过140个领域产生显著的溢出效应，对整体经济带来广泛激励。

另外，稳定的隔夜政策利率（OPR）将可给产业市场注入信心，而产业投资是抗衡通胀最好的对冲工具，我们对前景感到乐观。

我们因此也列出以下7点的建议，希望政府采用借以帮助人民、刺激产业领域及支持昌明大马：

1.重启拥屋计划（HOC），强化融资援助及协助首购族的措施，包括：

●重启HOC，提供奖励推动购屋者买房，减少房屋滞销，例如价格介于30万1令吉至100万令吉的房产，100%豁免印花税

●提供3万令吉一次性补助金给首购族购买最高50万令吉的房产，以及（或者）针对有资格的购屋者重启私人可负担房屋计划（MyHome Scheme）

●首购族购买最高50万令吉的房产，可享更低及固定的融资利率

●渐进式融资让中等收入购屋者在拥屋的前几年，有更多时间改善收入

此外，恢复最高40年代房贷期限，在审批贷款申请时，参照总收入而不是净收入。

2.兴建期间所偿还利息免税，为购屋者直接节税促进拥屋意愿。

3.是减少并统一外国人购买产业的门槛，目前各州的门槛不一，政府可检讨并全国统一门槛至最低60万令吉。

4.在大马第二家园计划（MM2H）纳入更多诱人政策，推广大马高级签证计划（PVIP），使大马更具竞争能力，吸引更多有资格的外国人来马居住和投资。
政府可考虑降低符合资格的最低收入、流动资产和定存，而非2021年修订的高门槛，并推行不同级别及客制化处理不同的外国申请。现有的MM2H签证持有人不应受新条例影响，签证期限维持10年。

5.免除或降低建材进口关税，直到价格稳定。
根据大马统计局，今年6月，除了钢与金属、胶合板，其他建材的每单位价格指数按年增长2.1%及8.4%，在通胀压力和经济不确定性之下，发展商倍感挑战。

6.为具有绿色特征的项目提供奖励。
冀政府扩大开发绿色建筑，考虑提供小拨款给发展商，借以鼓励业界采纳绿色特征和再生能源，例如安装太阳能板，以期在2050年成为碳中和国家。

7.奖励使用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM）的发展商。
特别是可负担房屋，借以鼓励更多发展商采纳这两种系统，建造更高品质的房产、减少依赖劳力、提高工地整洁和生产力。

Aset Kayamas执行董事蔡文怀：
更多奖掖吸引外资

我们希望政府在来临的财政预算案，除了继续照顾B40和M40群体，能有更多促进经济发展的配套，吸引大型外资，从而带动国内房地产市场重新活跃。

市场过去几年受到冠病疫情影响，一直未招徕大型的海外投资者。

希望政府能拿出更多措施和奖掖引入更多外资，特别是会在我国设厂20年或30年的长期类型投资者，他们都会选择在本地置业，绝对有助推动国内房市发展。

我们在文化、语言、设施上都有优势，屋价也比周边国家廉宜，就是无法吸引海外买家的目光。

当政府成功吸入外资，将制造更多就业机会，有利于国家经济发展，国人的平均收入亦有所改善，可一并解决国人“无法负担买房”的问题。政府一直采取现金援助，也并非长远之计。

吸引外资的同时，政府必须修改申请条件严格的大马第二家园计划，才能双管齐下拉动房市。

如果泰国第二家园的门槛仅需50万令吉，大马则需要200万令吉，海外置业者肯定首选泰国。

我国于2021年重新推行第二家园计划，但修改后的新条件非常苛刻，包括须拥有至少100万令吉的定期存款，以及须申报拥有至少150万令吉的流动资产等。

林木生集团执行主席丹斯里林福山：
奖掖降成本暂缓升息

除了希望政府在2024年财政预算案宣布拨款提供奖掖，降低建筑成本，我们也想呼吁政府继续暂缓升息。

前阵子一连串升息对国内经济构成压力，导致贷款成本提高，包括中等收入家庭、购屋者都受到影响；商家贷款及经商成本提高，可能会让他们喘不过气甚至破产。

一旦企业倒闭情况发生，还会面临失业潮等连锁反应，加上现在百物看涨，影响不可小觑，政府绝对要提出一些措施，避免最坏的情况发生。

团结政府不管是要削减补贴、落实新政策，都应该要从各方面考量，以不加重人民负担、不影响消费能力为前提。

不过，好在马来西亚政治开始趋于稳定，我们对未来几个月经济走势保持乐观，并相信政府可以更全心专注于经济发展。

希望政府在来临预算案能考虑以下建议，以刺激励地产领域：

重启拥屋计划、延长印花税减免等措施，减低购屋成本，以减轻首购族的经济压力，提振市场整体买气。

2.降低房地产发展的合规成本，比如降低发展费用、土地拥有权转换税，简化各种申请的繁文缛节，加快审批速度等，从中省下的资金可用诸购屋者，让消费者以更实惠价格置产。

3.对环境、社会及监管（ESG）相关指标提供奖掖，以鼓励发展商往越来越受重视的绿色建筑发展，在发展项目中融入更多环保元素。

4.为采内工业化建筑系统（IBS）提供奖掖或补贴，鼓励发展商使用这个高效的系统，有效减少施工时间及成本，让国人有机会以实惠价格购买到可负担的房地产。

林上海资本主席兼怡克伟士董事经理丹斯里林景清：
增设基建带来外溢效应

产业发展商兼建筑业者，我们清楚知道好的基建发展，让城镇更完善可以提高房屋价值，延伸的外溢效应不仅止于建筑及房地产领域，也可能惠及各个行业。

我们见证捷运以及淡江大道（DUKE）所带来的利好，尤其是交通更便利，连接上大道的周边城镇，产业释放更高价值。

倘若政府可以在2024年预算案公布在人口稠密的城镇兴建捷运3（MRT3）或其他铁路和大道，将为国家带来更大经济效益。

我也希望政府会有更多基建设施相关的宣布，并且考虑在大道和铁路交通系统完善的巴生谷一带，善用政府机构持有的土地，为首购族推出更多房屋计划。

目前巴生谷和槟城等国内主要城市的房屋需求仍强劲，若担心人民买不起“旺区”的房子，那政府应该考虑为私有土地提供发展费用奖掖，让发展商在本身发展项目中纳入政府的可负担房屋计划。

房价相对较低，金融机构在审批贷款时也会容易放行，从而刺激产业买气。

另外，倘若要协助首购族购屋，今年底将到期的印花税豁免或减免措施，可以延长至2025年。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤：
改革国家财务降房价

REHDA对于2024年财政预算案充满乐观，相信这一次的宣布会再度把人民需求置于首位。

不过，我们希望政府能够解决国内房屋难以负担的问题。

雇员公积金局策略总监诺希山最近在采访中说，若要使房屋真正可负担，就应该彻底改革国家财务。

国家收入的95%来自某种形式的产业税，如土地转换费，因此在讨论可负担房屋时，改革国家财务至关重要。

我们也对此赞成，如果州政府和地方政府所征收的费用减少，房价很有可能会降低到人民可负担水平。

目前，除了发展商必须采取交叉补贴来建造可负担房屋，另一个房价过高的主因是建材成本上升。

政府介入，例如暂时降低或取消进口关税，无疑可缓解冲击。同样，土地成本上升也会影响房价。

另一方面，首相多次呼吁各级政府和官联公司务必处事公平及透明，我们为此受到鼓舞，希望可以加速批准过程，减低成本，从而让房屋更加可负担。

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉：
设顶价补贴进口建材

我们希望政府考虑将部分原材料设定顶价，以及为进口建材提供税务补贴，助业者提供更多可负担房屋给市场。

原材料价格高涨，不仅业者的赚幅受影响，也导致一些工程被迫停工。

大马土著承包商协会早前也指，建材价格急剧上涨，已上涨至难以承担的水平，尤其铁价每吨上涨了约500令吉，导致一些承包商被迫推迟建筑工程。

因此，我们希望如洋灰、混凝土、钢铁、燃油等原材料价格，政府能设顶价。

另外，我们也建议政府再推行类似拥屋计划的振兴配套，通过让更多国人一圆拥有自己的房屋的美梦，带动国内产业市场。

在推动绿色建筑方面，政府可考虑多方的税务政策，包括符合绿色建筑标准的制造商和建筑工程，可享有所得税豁免、绿色建筑相关的机械与研发可得到投资税收津贴（ITA），及提供拨款做深度研发改善技术。

增加奖掖善用绿色建筑技术，将鼓励更多发展商在建筑工程上套用绿色技术，也同时可降低业者对劳工的依赖，减少外劳短缺带来的影响。

百乐园产业总执行长朱绍彬：
放宽第二家园门槛

我们希望政府延长大马一家拥屋倡议计划的限期，及修改大马第二家园计划申请条件。

在i-MILIKI计划下，首购族可在贷款合约与产业转名文件上豁免印花税，有助纾缓首购族的购房压力，但豁免期将在今年12月31日结束，希望政府在2024年财政预算案上，延长此计划。

我们希望，政府能保持2022年所实行、5年后脱售房产豁免产业盈利税（RPGT）的税制，这有助推动房产投资，帮助国人累计财富和做房产升级，连带推高房产交易量。

马来西亚拥有上佳的基建设施、美丽的天然环境、美食等优点，许多外国人都希望在我国居住，政府在2002年也成功通过大马第二家园计划吸引很多海外投资者。

可是，申请条件在2021年收紧后，马上收到影响，我们别忽略了大马第二家园计划可带来数十亿令吉的经济效益，据报道，计划自2002开始创造了超过400亿令吉的效益。

大马第二家园计划衍生的经济效益不仅仅是产业销售，也会惠及多个领域，例如酒店、旅游、医疗服务、教育、交通及金融。

马来西亚房地产中介师协会（MIEA）会长陈建铵：
重启HOC续免印花税

希望政府重启拥屋计划（HOC），并延长年杪到期的大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）豁免印花税措施。

印花税和律师费是购屋者的入场成本，而i-MILIKI的豁免期限即将到期，将之延长可激励首购族买房。

目前，律师费用是房价的1.25%，已有多个发展商吸收律师费来推销新房产。

基于奖励只限新产业，MIEA希望政府一并奖励二手市场和商业产业，如店铺和小办公室，降低印花税和律师费，在经济放缓时刻，需要适时协助商业产业。

国内某些地区的公寓过于密集，我们也促请地方政府重新规划，除了降低人口密集度也加入商业区，使社区平衡发展。

政府可以在吉隆坡外围建立卫星城市，如万挠、峇冬加里、丹绒马林及汝来，开发工业领域，创造工作机会，人们就不必每天来吉隆坡工作。

我们也希望政府减少繁文缛节，透明地降低建材、建筑与劳工成本，因为这些因素影响房价高低。

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• 预算案寻策解决产业滞销

报道：陈美玲

槟州终将拥有轻快铁
料大大推动产业发展

今年首季，槟州高楼住宅领域持续增长，不管是交易量还是交易额，表现都比去年同期出色。此外，在办公产业次领域，私立特建办公楼（privately-owned purpose-built office）租金率与入驻率保持稳定。

零售产业次领域方面，现有购物中心的整体入驻率徘徊在70%以上的水平。兴建中的Sunshine购物中心预计在今年底竣工，届时将为现有零售空间供应量，增加82万平方尺净出租面积。

展望今年第二季及过后的前景，槟州产业领域会有哪些看头？

国家银行今年5月调涨隔夜政策利率（OPR），较高利率可能压抑产业需求，加上劳工和建材成本高涨，产业价格有所上升，今年下半年槟州住宅产业预计缓慢成长。

在2023年财政预算案下推动的“大马一家拥屋倡议”（i-Miliki），首购族购买价值不超过50万的房子，将100%豁免印花税，50万令吉至100万令吉的房子，可豁免75%印花税。

豁免印花税期限，自去年6月1日起，至今年12月31日，适用于贷款合约与产业转名文件。这项措施将减轻房子首购族的负担。

住宅禁短租

槟岛市政厅早前制定指导方针，禁止槟岛住宅单位所有形式的短期租赁（STR），即时生效。

这项禁令是要管制短期租赁活动，维护社区的完整。该禁令禁止有地和高楼私人住宅，涉及短期租赁活动。

只有属于商用产业地契的高楼，包括服务式公寓、小型家庭办公室（SOHO）、小型灵活办公室（SOFO）、多功能小型办公室（SOVO）、套房办公室和复式办公室允准提供短期租赁，惟须严守条例。

在开始短期租赁业务之前，这些商用产业须获得各自共管管理机构或公司的批准。

激励酒店业

这将直接或间接促进酒店业市场，最终提高槟岛酒店的整体入住率。

由于现有和即将到来的优质办公空间供应有限，槟州办公市场将维持稳定。

基于市场需求不断增长，槟州发展机构将在槟岛南部兴建更多全球商业服务中心(Global Business Services，简称GBS)。

零售领域方面，通胀压力高企，消费者谨慎消费。冠病后一度强力回弹的零售领域，预计回归正常。

轻快铁推动产业发展

槟州终于拥有轻快铁，为槟州交通大蓝图组成部分。这项于2028年建竣的工程，预计在中长期，将大大推动州内产业市场发展，而拟议中的轻快铁站沿线地区，将直接受到轻快铁工程影响。

联邦政府出资45亿令吉兴建的槟城轻快铁工程，将在今年杪招标，预计2028年竣工。

作为槟州交通大蓝图的一部分，原本从峇六拜槟城国际机场至光大的轻快铁第一阶段路线，已延伸至丹绒武雅，全程29公里，共27站。

扩建机场重启铁路

此外，由大马机场（AIRPORT，5014，主板交通和物流股）出资的槟国际机场扩建工程，将于明年动工，预计耗时3至4年完成。

耗资12亿令吉的工程，包括扩建停机坪和扩充现有候机楼至两倍大，使机场容量增加到每年1200万人次。

马来亚铁道公司（KTMB）自1991年与豪华火车营运商东方快车（E&O）合作，2020年因冠病疫情暂停服务，预计今年末季重启服务。

日前，双方已经签署合约，改善现有合约就商业方面的合作，从新加坡兀兰到玻璃市巴东勿刹，使用马来亚铁道公司的铁路，接着才驶往泰国曼谷，进而加强铁路领域，并复兴大马旅游业。

槟岛南部填海计划缩小49%，只保留矽谷岛（A岛），B岛和C岛将不再继续。

A岛面积达2300英亩，分两阶段实施，总期限10至15年。

公寓交易双位数增长

接下来让我们来看看槟州各个次领域的展望。

槟州高楼住宅（高级公寓/公寓和服务式公寓）的累积现有供应量，今年首季按年增长3.2%，从去年首季的10万9221单位，增至11万2682单位。

高级公寓/公寓和服务式公寓的交易量与交易额分别按年上扬13.3%及15.8%。

去年首季交易量录得784单位，交易额4亿8513万令吉；今年首季录得889单位，交易额5亿6196万令吉。

服务式公寓也取得增长。去年首季交易量录得23单位，交易额1591万令吉，今年首季录得116单位，交易额6262万令吉。

威南东北县市场活络

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的分析，交易量和交易额取得增长，主要归因于威南县和东北县的市场活动越趋活络。

威南县的产业交易价格范围介于40万令吉至50万令吉。东北县的产业交易价格高于100万令吉。

东家集团（E&O，3417，主板产业股）在安达曼岛继The Meg高级公寓之后，再推出Arica高级公寓项目。

Arica拥有1020间服务式公寓单位，面积范围从947平方尺到1259平方尺，以及14间零售单位，价钱从80万令吉起。发展总值（GDV）4亿令吉，预计在2027年完工。

双威产业宣布，位于峇央峇鲁的综合用途发展项目Sunway Dora，取得令人振奋的占用率。

发展总值1亿2800万令吉的Sunway Dora将有156公寓单位和22间商店，其地段为永久地契，并获得绿色认证。

振兴产业（CHGP，7187，主板交通与物流股）子公司Stellar Platinum私人有限公司，与槟城的玮力产业（IVORY，5175，主板产业股）旗下Ivory Meadows私人有限公司，联合发展Crown Penang项目。

根据联合发展协议，Stellar Platinum将负责为项目筹资，包括注资、内部资金和融资。

Ivory Meadows则负责管理项目发展，包括策划、建筑、市场营销与销售。

Crown Penang项目发展总值4亿7500令吉，楼高41层，内有588住宅单位，预计明年次季推介，并于2027年竣工。

单位建筑面积介于495平方尺至1367平方尺，种类有套房公寓（Studio）至三房设计，售价从62万令吉起跳。

办公楼入驻率：槟岛87% 威省56%

今年首季，槟岛的私有特建办公楼现有供应录得670万平方尺，威省则有170万平方尺。

去年末季，槟岛和威省的私有特建办公楼供应，分别是680万平方尺和160万平方尺。

根据国家产业资讯中心，槟岛和威省的办公产业平均入驻率，分别是87.4%和56.1%。

槟岛市中心乔治市受关注的办公楼，平均入驻率范围从76%至100%。

乔治市以外的一些高级办公楼，也就是IJM置地大厦、商得大厦（Suntech@Penang Cybercity）、One Precinct、GBS@Mahsuri和GBS@Mayang这两个全球商业服务中心，平均入驻率是该地区最高，介于95%至100%之间。

同时，乔治市特定办公楼的租金开价保持稳定，每月范围介于每平方尺2令吉80仙至每平方尺5令吉。

阳光办公楼（Sunshine Tower）净出租面积22万7600平方尺，是阳光商城（Sunshine Central）综合用途项目的一部分，这里除了办公楼，还有服务式公寓、购物中心和酒店。预计将于今年11月拿到完工和合格证书（CCC）。

另外，槟州发展机构建造的滨海全球业务中心（GBS by the Sea），预计在明年竣工。

此处的净出租面积30万平方尺，美国半导体大企业超微（AMD）将租用70%，约20万9000平方尺的空间。

在牛汝莪，The Light City综合发展项目的34层商业大楼，预计将于明年10月建竣。

这座商业大楼涵盖90套办公室，净出租面积16万6000平方尺，且拥有478间客房的四星级酒店。

坐落在加巴星大道的Maritime Signature商业大楼高45层，建有套房办公室、商店、复式单位和平台层停车场，预计2026年中竣工。

106商场入驻率微升

截至今年首季，槟州现有106间购物中心，累积零售供应量约1970万平方尺，整体入驻率72.7%，比去年末季72.6%略高。

国家产业资讯中心的数据显示，今年首季，乔治市的整体入驻率从去年末季74.6%，微涨0.3%至74.9%。

拥有82万平方尺净出租面积的Sunshine购物中心，是阳光商城综合发展项目的一部分。预计在今年底建竣。

作为The Light City的亮点，The Waterfront Shoppes第一和第二阶段的净出租面积，分别是68万平方尺和34万平方尺，预计分别在明年7月和后年完工。

来自香港的知名零售品牌将会是这里的主要租户，租下2万5000平方尺。

日本三井名牌城进驻槟城国际机场，它的建筑工程与机场扩建同步进行。这项工程原本在冠病疫情之前进行，由于管控令而延后至今。

由Redvest产业私人有限公司打造的峇都丁宜时尚海滨商场Ferringhi Walk今年5月开放。

低楼层主要是饮食业，高楼层则有40家零售单位，主要售卖纪念品。

根据国家产业资讯中心，乔治市特定高级购物中心底层的每月租金率保持稳定，租金范围可以从每平方尺4令吉70仙，去到每平方尺48令吉，视地点、单位大小和购物中心而定。

外资催化科技园发展

今年首季，槟州吸引了23亿令吉外来直接投资（FDI），占州内33亿令吉制造业总投资额的71%。

不过，今年首季的外来直接投资，比去年同期的36亿令吉，少了13亿令吉。

威北建首座科技园

宏升集团（IDEAL，9687，主板产业股）在柏淡发展新工业园，名为槟城科技园（PTP），发展总值42亿令吉，这是威北第一座先进科技园。

占地880英亩永久地契土地，槟城科技园将分三阶段建造，首阶段地基工程预计在今年次季完工。

这里将成为创新高科技企业的温床，探索新兴应用科技的研发。

另一方面，桂花城科技园（Bandar Cassia Technology Park）是槟州发展机构继峇央峇鲁和诗布朗再也之后，第三个大型综合城镇发展项目。

占地246英亩的桂花城科技园位于桂花城中心，是峇都加湾工业园（BKIP）的延伸工业园区，随着峇都加湾工业园已拥有170家国内外企业入驻，于是开发有关科技园，以满足日益增多的市场需求。

桂花城科技园分5阶段发展，首阶段占地60英亩，预计今年8月竣工。

专为高科技和绿色领域设计，例如电子电器、医疗设备、汽车、半导体、器材和自动化方案。

桂花城科技园租赁期长达60年，首家入驻的企业是欧斯朗光电半导体（马）私人有限公司。

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独家报道：苏韵鸰

业主不再急着变现
产业告别疫情低迷态势

结束抛售潮，业主不再急着变卖产业套现，国内产业买卖供需回稳。

随着去年国内产业持续复苏，刚卸任的马来西亚房地产中介师协会(MIEA)原任总会长曾爱珍形容，产业已告别疫情的低迷态势，逐步走向上涨轨迹。

过半受访者对今年产业领域持乐观态度，无论是产业买卖市场或租金市场，与过去数年疫情冲击相比，皆取得供需平衡，呈稳步回暖。

产业界的一项最新问卷调查显示，34%受访者认为，国内的产业需求与供应处于相同的水平，仅有13.9%受访者则认为，目前产业供不应求。

根据这项调查结果，询及卖家的产业供应与买家需求的比例时，有52.2%受访者认为，越来越多业主向产业经纪询问出售产业的趋势。

这项问卷调查是由马来西亚房地产中介师协会进行，针对2023年“大马房地产大会”(MAREC)在国内的产业中介包括产业代理(REA)、产业经纪(REN)和见习产业经纪(PEA)展开。

问卷调查旨在评估产业供需，作为当前产业市场的指标。

买家喜多元化供应

产业代理是产业中介公司的老板，产业经纪和见习产业经纪则是产业中介公司旗下的抽佣中介。

马来西亚房地产中介协会原任总会长曾爱珍表示，产业买家市场眼中，多元化的产业供应，为买家提供更多谈判条件与选择权；相反的是，业主产业供应数量有限，以致潜在的买家们对相关产业提出多个报价。

她指出，值得注意的是，比起数年前购买产业市场，特别是受到疫情冲击且备受挑战的时期，以上反馈已显示整体产业市场的供需已取得平衡。

产业租用率或攀升

当询及业主是否有足够的产业供应或租户需求时，调查结果呈三分天下，受访的产业经纪接获大量的业主提出出租产业及潜在租户寻找产业的询问，无论是业主和租户之间的供需市场相当平衡。

曾爱珍表示，尽管2020年及2021年面对冠病疫情带来的冲击与挑战，如今整体产业出租市场表现非常强稳，仅租金率稍微有些调整。

她解释，疫情期间加上行动管控，产业市场前景不明朗，令许多潜在买家转向先租用产业，待局势明朗后再打算，保持一种等待与观望的态度。

她说，产业出租市场和租金走势强稳，产业升值，这也意味着，产业租用率可能随之攀升。

“纵观2022年产业表现，2023年将延续趋势，租金率料再进一步调整，以适应当前的产业需求。”

今年产业市场将扩大

66.8%受访者对2023年产业前景表现乐观，22.3%则预测产业市场保持稳定，仅有10.9%预计呈下跌。

曾爱珍认为，国内产业市场料延续2022年上升步伐，今年产业市场将会扩大和增长，全国交易量有望增加。

70.3%受访者都预测今年产业成交有所增加；18.4%受访者认为能稳住成交额，仅11.3%受访者预测产业成交额下滑。

根据大马产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)发布2022年产业市场报告，2022年产业总成交额创下21年新高，达1790亿7000万令吉，交易量则超过38万9000宗。

不过，曾爱珍强调，以上产业的预期差异，可归因于多种因素，包括受访者在特定产业领域及营运的地理位置。

今年租金交易增加

如今产业市场也处于复苏模式，近80%产业经纪认为，租金交易额增加。

在租赁方面，高达79.7%受访中介认为今年租金交易增加，13.7%则指出保持不变，以及6.6%认为租金交易会下跌。

新产业销售不如二手乐观

“发现一些出乎我们意料的调查结果，新产业的销售乐观程度比预期低；反观二手产业的销售乐观程度更高。”

曾爱珍说，51.6%受访者认为新产业带来更多销售成交额，而65.9%受访者则对次级或二手产业销售带来更大的销售成交额。

她分析说，一些有利因素在新产业发挥作用，如销售配套、促销活动、进场便利、发展项目的地理位置以及产业类型等，可影响新产业的销售成交额。

在冠病疫情笼罩下，全马充斥大量的二手产业，从2020年至2021年，二手产业处于低迷，去年逐渐迎来好转的迹象。

她说，过去实施多个阶段行动管控令(MCO)，以致二手产业陷入巨大的挑战，如今调查的结果显示，二手产业市场已摆脱颓势，重拾信心，有着显著的复苏趋势。

待售产业询问度高

曾爱珍坦言，疫情期间，许多潜在的产业买家采取谨慎和观望的策略。

“在理论上，那些决定在2020年及2021年进场，购买产业的买家，如今可能已乐见，持有的产业价值上涨的情况。”

众多受访的产业中介中，有62.9%预测待售产业的询问度及价格高企。

她分析说，这项发展并不令人感到意外，主要是卖家或业主在疫情期间，不得不下调产业价格以满足当时的需求，如今卖家可依据整体经济好转的趋势而上调产业价格。

为熬过疫情，相信不少业主因紧急脱售产业，选择具竞争力的价格。

事实上，买家扮演抵制价格上涨方面，发挥制衡的作用，产业价格上涨更是印证了市场复苏的真实现象。

不仅是待售产业的询问度提高，连租用产业的询问度也同步升高，而受看好，正面的上涨回响结果也是不遑多让。

高达70.3%受访者预测租金市场呈上涨的趋势。

她指出，根据产业网站针对租金询问度的观察，与过去一、两年相比，在特定的地理位置和开发项目的库存量有所减少，尽管如此，租金率也跟着经济好转进而调涨。

回顾国家产业资讯中心的2022年产业市场报告，去年马来西亚房价指数(MHPI)为208.4点，低幅增长2.8%，再观察这项产业界展开以上的调查回响，可见待售产业与购买家需求稳定，预测今年产业价格将逐渐温和上涨的趋势。

普遍上会根据产业类型、设计、地理位置及建筑等因素的不同，调涨产业价格。

买家逐渐恢复信心

今年首季经济增长5.6%，经济增长胜于疫情前，将支撑产业市场。

尽管许多人对国际经济前景感到黯淡，不过根据调查结果，大部分房地产中介对未来产业市场仍抱持乐观态度。

曾爱珍早前也透露，原定该会预测今年下半年才会出现的购买者积极情绪，实际上已提早于上半年出现，尤其产业市场走势看俏，中介也更有信心推销和销售产业。

“消费人对租赁和销售的咨询有所改善，买家已逐渐恢复信心。”

在产业需求复苏的推动下，我国去年的产业交易总值交出亮眼的历史水平，鉴于这种势头，她也预计2023年产业市场维持积极的。

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