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兄弟联名 没还贷却想“分”!

2022年11月30日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

本人有一房屋是以三兄弟联名买的,目前还在贷款但现在有两兄弟各自成婚后搬出去了且也自己购买另间房屋。

两兄弟目前没还这家房屋贷款了,由一位兄弟自己付贷款,两兄弟分别是老二和老三,本人是老大。

目前父亲和老大一起住,老二老三分别还各自的房屋贷款。两兄弟没有想要转名给老大的意思且还要分一笔钱。

问题严重的是,三弟近期已逝其太太要想拿回老三的当初付了贷款的费用,可三弟当初买了自己房子后说不会还这家房屋贷款而且归老大,为了让爸妈住。

当然这个是口头答应,没黑白字条但有爸妈姐姐证人,太太也是!

三弟去世的原因是因为负债而跳河自杀,老婆是其Letter of Administration!太太把死亡证书改成意外身亡好能出来保险,所以他太太乘机要拿这家屋子的一笔。

请问我们该怎么做?

LTing


答:

LTing, 您好!

房子的拥有权 (ownership)是根据地契上登记的名字。

如果现在房子的拥有权在三兄弟的名下,但老三去世了,他的1/3份额将根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】分配:

1) 如果死者的遗孀,孩子和父母还健在,那么遗孀可得1/4,孩子可得1/2,父母可得1/4的遗产。

2) 如果死者只有遗孀和父母,那么遗孀和父母各得1/2的遗产。

3) 如果死者只有遗孀和孩子,那么遗孀可得1/3,孩子可得2/3。

4) 如果死者只有父母和孩子,那么父母可得1/3,孩子可得2/3。

5) 如果死者只有父母或者遗孀或者孩子,则所有遗产归该受益人所有。

如果有超过一位孩子,每一位平分。

您需要和老三的遗产受益人(老三的妻子、孩子和父母)商讨,达成共识拟一份合约。

同时还要注意的一点是,该房子的贷款必须先还清,银行才会给你们地契做转让手续。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

中国多地 启动居住权登记

2022年05月27日

这不是异想天开,
也不是强盗逻辑。

是的,在中国一些城市,即便房子不归你,你也可以住!

根据报道,已有多地发布文件,启动居住权登记工作,包括鄂尔多斯市、石家庄市,在成都、济南、武汉、长沙和杭州也开始开放居住权登记。

之所以选择开放居住权登记,其中一个原因就是要解决“清官难断的家务事“。

比如说,夫妻两人都是离异过再组合新的家庭,若丈夫生病或去世,现在的房产可能被和前妻所生的子女继承,那现任妻子可能就失去了住所。

若之前为妻子登记了居住权,虽然妻子没有房子的所有权,但依然可无条件地居住。

方便“以房养老”

同策研究院研究总监宋红卫受访时指出,还有另一个原因,是中国一些房屋的产权属于特定群体,是历史原因造成,比如上海一些老洋房,无论是环境和地段都非常好,有一定市场需求。

若有居住权,就可以避免房屋空置、浪费资源。

对企业来说,这也是一项好消息。中闻律师事务所合伙人张晓菊律师指出,因为签订居住权的另一方当事人,可以是普通人,也可以是法人或非法人组织。

一些组织可以善用居住权来推出“以房养老”的模式,老人可以一直居住在房屋,机构定期给老人一定的资金收入;当老人逝世时,就由机构回收房屋。

卖屋子 买家搬不进?

当然,也有不少人对居住权登记表示抗拒,虽然买卖房子可以照样进行,但可能会影响买家入住。也就是,即便房屋产权转移,居住权也不受影响,那买家岂不买了房子却搬不进去?

对此北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师指出,日后在房屋交易之前,都需要确认居住权登记,并且落实在交易细则里。

某中介公司工作人员杨先生对中新财经表示,在没有规定居住权之前,民间也有类似的约定,一般以房屋买卖合同做担保。有的买家只是为了孩子上学,没有居住需求,这种情况下业主向买家进行返租,房子产权归买方,居住权实际上在一定时间内仍归业主。

“但合同约定返租或者交房时限长达3-5年的,市面上只占30%左右,时限更长的则不到1%。”杨先生说。

资料来源:中国新闻网、中新财经、CCTV