赶在崩盘前大抛售？

香港首富李嘉诚日前投下震撼弹，以市价30%折扣售出旗下全新项目亲海駅II，引起香港买家抢购，但也让人担心香港房市是否要崩盘了。

虽此，亲海駅II在开售当天吸引近1万人抽签，626个单位在半天内全部卖光，创下香港8年来新盘首日卖光的记录。

不仅如此，其认购率也刷新香港楼市的新盘纪录；在6天内接获3万8000张申请，相当于60倍认购，即60张票抢一套房，写下1997年以来最火热认购率。

位于油塘市区的亲海駅II每平方尺定价在1.4万港元（约8200令吉）左右， 600万港元（约253万令吉）即可买入两房，以市场价的30%折扣卖出，追平香港7年前的价格。

至于亲海駅II价格究竟为何如此低，李嘉诚葫芦里卖的的是什么药？坊间众说纷纭，有的说该项目前的鱼市场将拆除重建，亲海駅II的海景将被阻挡，因此趁早低价出售。

也有人说或许是长实认为房地产投报率不如其他项目，想回收资金。更甚者还指香港房地产没救、李嘉诚套现要跑了、香港完蛋之类，也让香港人担心是羊群盲从效应，若房市崩盘，并没有真的买到便宜。

然，馨传不动产智库中总执行长何世昌就认为，李嘉诚透过此操作就能掌握香港最底房价界限，及什么价位的项目能激起市场热度。

资料显示，香港楼市上一次新楼盘入票纪录是在1997年6月。当时香港楼市处于火爆期，位于青衣的新盘灏景湾入票3.04万张。香港土地署资料显示，截至7月底，香港一手盘销售6843套、销售金额为762亿港元（约447亿令吉），写下过去10年的新低。