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办公家具成本 才斯里兰卡一半

2022年05月6日

【装修那么贵?】系列7

马来西亚的老板们,
宁愿省下办公家具的成本吗?

你在公司用的桌椅符合人体工学吗?

没有?不出奇。除了大企业,国内大多数公司不会如此贴心,你只是其中一位在大多公司上班的员工。

你公司的桌椅用多久了? 10年?

超过?也不出奇,还是20年的也大有人在。

很多公司除了访客会接触到的公共空间家具,如等候区、会客室和会议室之类的家具会常更新,后勤人员的家具都能用则用,非文书人员的桌椅随时可找出更老的古董。

看了2021/2022年《亚太区装修成本指南》相关数据,你会发现,原来这和添置家具成本无关。

每平米RM1453

根据国际地产顾问公司仲量联行(JLL)发布的这份报告,我国办公楼家具成本是亚太超过30个城市中最低的,每平米才343美元(约1453令吉)。

这个数字比东南亚其他邻国低得多,是调研国家最贵榜单之首斯里兰卡676 美元(约2863令吉)的近半而已。

其他东南亚国家每平米家具成本依序是,印尼和越南同为445美元(约1885令吉)、泰国422美元(约1787令吉)、 菲律宾406美元(约1720令吉)和新加坡354美元(约1500令吉)。

当然,成本差异多数有多种因素影响,如环境的策略变化,例如在较成熟的市场,更注重传统工位平衡,办公室往往需要更多协作空间或以活动为本的设计。

公司业务是区域总部或只是离岸据点,是否使用进口家具等也影响这方面的成本。

关注员工舒适健康

报告指出,办公室用的家具,不管是类型和质量,对优化至关重要,也会直接影响员工的办公体验。

“企业会继续推行混合办公模式,同时更关注保护员工安全和提高办公舒适度,而具有灵活配置的家具就发挥关键作用。”

这份报告调研结果也带来好消息,就是更多企业来年都会增加家具和健康设施的支出。

“更多企业来年会增加预算来提升优化,把办公空间改造为促进协作、鼓励创造的空间。”

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混合办公热潮延烧

2022年05月5日

【装修那么贵?】系列6

可“人传人”的冠病疫情,
彻底颠覆了办公形式。

2年多下来,几乎所有企业在不同程度上都落实了远程办公,有者则推行混合办公。

仲量联行(JLL)2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,远程办公或混合办公模式会继续在区内延烧,但建造工程占装修总成本依然最高,达到40%。

“机电工程细目的占比紧随建造成本之后,占总装修成本的三分之一。”

这份涵盖亚太超过30个城市的调研指出,受访企业表示,未来一年会增加在影音、机电、可持续发展、家具、健康设施和隔断设计等方面的支出。

某全球企业信托和基金管理人位于新加坡的办公室设计。

增加影音津贴

当中,影音和信息技术支出继去年的上涨之后,今年估计增幅保持稳定,也反映了工作场所在持续升级以支持混合办公模式。

报告提到,随着对影音技术的需求进一步扩展,除了相关基本设施,企业还应增加这方面的额外津贴。

仲量联行在另一项调研显示,亚太地区的员工希望每周平均远程办公2天以上;雇主会根据业务需求、员工情绪、位置等因素制定策略,但仍会保留一定程度的办公灵活性。

另外,该行发现可持续发展,也是当前企业关注的环节。

愿为绿认证买单

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge指出,“我们观察到, 业内对可持续发展的投入有新的承诺,办公空间持续升级,以提升员工的办公体验。”

这份报告指出,有三分之一受访企表示,可持续发展相关支出有所增加,原因是客户开始关注,并希望与员工的愿景一致。

以绿植做点缀的仲量联行曼谷办公室。

研究还表明,亚太区的租户比业主更积极落实可持续发展愿景,70%受访者愿意为获得绿色认证的建筑支付额外费用。

根据另一份《负责任房地产》调研报告,可持续和负责任的升级改造建筑环境,为业主、租户和投资者等群体创造直接价值。

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高档公寓供应增 压低房价?

2022年04月29日

去年两年频停工,
造成大量公寓在今年建成。

国内公寓的资本价值和滞销情况,恐怕会在今年面对更大的压力。

仲量联行房地产服务(马)私人有限公司(JLL Property Services)的研究员兼顾问苏伊娃(译音)指出,过去两年因防控封锁因素,促使高档高楼住宅延迟到今年完工。

“今年预计将有更多单位建成,供应涌入市场,进一步对资本价值带来更大的压力。”

根据《太阳报》报道,她在该公司举办的“2022年首季房产市场展望”线上研讨会上指出,供应大增的情况,也可能造成滞销率上涨,市场需要几年才能消化。

在今年首季,高档高楼住宅的资本价值为每平方尺953令吉,而平均月租叫价为每平方尺2.95令吉。

根据仲量联行的《2022年首季大吉隆坡房地产市场报告》,住宅产业的资本价值增幅,按季减少2.5%,平均租金也按季减少2.3%。

新房和二手市场供应皆增

此外,市场回报率为3.02%,显著低于其他的资产组别。

而大吉隆坡地区的高档高楼住宅的库存为5.1万间,整体未售率处于3.55%,还算是舒适的水平。

苏伊娃指出,由于拥屋计划(HOC)、延长还贷期等振兴配套结束,造成市场需求也跟着下跌。但她也强调,这些优惠政策对高档住宅来说,仅是短期影响。

“反而是产业盈利税(RPGT)调整后,更多业主想要出售手上的房屋。当新房和二手屋市场的供应都增加时,资本价值今年可能会被压缩。”

不过她也认为,当前利率仍处于1.75%的低位,依旧能鼓励投资者回归市场。

 

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香港房价,恐跌10%!

2022年03月10日

今年首两个月,
香港住宅成交量大跌。

去年一度止跌回升的香港房市,在今年又因为冠病变种病毒而再回到颓势。

根据《第一财经》的报道,去年香港住宅成交总额创下24年最高位,市场似乎一片向好;但今年冠病疫情再度加剧,首两个月的住宅成交量已经大跌。

仲量联行香港主席曾焕平受访时指出,目前香港房价已经下跌超过5%,若始终无法全面控制疫情,全年的房价恐怕将跌10%。

他形容首两个月的香港房市“极度不活跃”,成交量非常笑,发展商也选择延后开盘。

如果现在业主想要脱手房子,至少得把价格降低5%。

目前香港新建区域楼盘价格,大约是每平方米11万至14万人民币(约7.27万至9.26万令吉);港岛等市中心区域的普通住宅,价格约每平方米18万至23万人民币(约11.9万至15.21万令吉)。

曾焕平预期,若4、5月时能控制好疫情,那全年房价的跌幅应仅有5%左右;如果疫情控制不住,恐怕全年跌幅会扩大至10%。

 

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日本地价8年第一降

2021年09月24日

本来就是外资目标的日本房地产市场,
吸金像吸水般。

全球跨境房地产投资因疫情关係,劲缩了19%,但对日本的投资兴趣丝毫没有减弱。

日本房地产市场向来买气旺盛,房价居高不下,投资回报诱人,更是外资钟爱的目标。

国际房仲公司仲量联行(JLL)之前发佈的报告显示,2021年首季最活跃市场是波士顿,东京排第二。

不久前,日本国土交通省公布的2021年官方土地价格,东京平均地价写下8年来首降,商业区同比下跌1.9%,住宅区同比下降0.6%。

全国商圈部份,平均地价从2020年的上涨3.1%,转为下降0.8%。

可以说,日本是全球弹性和表现最好的房地产投资市场之一,伴随地价最新数据出炉,全球投资者目光灼热,且纷纷抢进。

申办2020年东京奥运和帕奥,催化日本房地产不断升温,自此进入日本的外资就更多。有富豪或大机构入手整栋楼或大片地皮,连中高阶段也去日本买公寓,其中又以中国买家热情尤为高涨。

以机构投资者来看,截至2021年6月底,包括上市不动産投资信託(REIT)和私募基金在内,流入日本房地産的资産额超过44兆日元(约1.7兆令吉),达到历史新高;一年前只有3.4兆日元(约1300亿令吉)。

日本地方性银行受到低利率困扰,但境外投资者看好收益率稳定,在新冠疫情导致企业放弃自有房地産的趋势下,基金成为接盘侠。

 

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泰房市两年内料难回温

2021年07月23日

经济同样受到冲击的泰国,房市在短期内也难有起色。

房地产咨询公司泰国仲量联行(JLL Thailand)预期,泰国经济预计最快会在2022年次季复苏,但除了工业和物流市场,其他房地产市场届时都还要再等18至24个月,才能开始复苏脚步。

根据《曼谷邮报》,泰国仲量联行负责人Suphin Mechuchep指出,泰国的办公楼、公寓、酒店和零售市场,在租金、价格和入住率方面都面临跌势。

反而是工业、物流和仓储市场反道而行,租金和租用率都见上升,归功于电子商务和线上业务在大流行病期间崛起。

虽然整体房地产市场短期前景不佳,但该行认为,若政府能针对房地产市场推出振兴措施,势必能够激励需求。

比如说,较低的抵押贷款利息,或是把外国人持有权顶限从当前49%提高至75%。

根据Suphin Mechuchep,曼谷的未售出公寓需要12至18个月才能消化完。自2018年来,共有1万2700间公寓被搁置,其中有5900间被取消订单、2500间被冻结,还有4300间未推介。

与此同时,公寓每平方米的平均价跌至10万1900泰铢(约1.31万令吉);在黄金地段如中央商务区的平均价,也跌至21万8000泰铢(2.8万令吉)。

她预期,从今年到2016年内,将有近2300万平方米的办公楼竣工,料影响办公楼租金率。