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国行升息 陆续有来……

By Poh Gin,

2022年05月12日

我国也挥别低利率时代了……

国家银行（BNM）出乎意料地将维持接近2年时间的1.75%隔夜政策利率（OPR），上调25个基点至2%，上下限区间也分别调高至2.25%与1.75%。

随后，我国两家大型本地银行——马银行（Maybank）和兴业银行（RHB Bank）也宣布调高基准利率（BR）。相信接下来各家银行也会陆陆续续宣布调高基准利率。

这也意味着，我们的房贷成本，也将跟着提高。

隔夜政策利率是一项银行和银行之间隔日借贷的参考利息，银行用此利率来设定自家的基准利率（Base Rate）、基准贷款利率（Base Lending Rate）和标准基准利率（Standardise Base Rate），也就是人们在银行贷款的利率指标。

国家银行在文告中指出，虽然我国经济持稳，但增长风险仍存，比如说全球增长比与其疲弱、地缘紧张关系进一步升温、供应链的扰乱恶化，还有冠病疫情发展不利。

因此，预计多国央行会以更快步伐来调整各种货币政策，好减轻通胀压力。

国行的文告中也释放一个讯息：改行拒绝激进的鹰派立场，会有节制和循序渐进地收紧货币政策。

今年一定再升息？

这意味着，我国升息时代来临，接下来将会继续迎来升息，但调升的幅度不会过于凌冽。

李兴裕

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕接受《南洋商报》访问时预测，国行今年料升息2码，也就是说接下来可能还有调升50个基点。

黄锦荣博士

而优大经济系副教授黄锦荣博士预测，下半年会再升息50个基点，比李兴裕的预期多，这是因为他认为国行会避免我国出现实际利率陷入负数。

“可能再升2次（25个基点），或是一次升2码；当然这是要观察此次升息后的次季经济数据，才能做决定。”

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许多法国人，也买不起房

By Poh Gin,

2022年04月22日

低利率时代，
也在法国结束了。

根据法国媒体报道，由于通胀升温，加上央行收紧货币政策，法国各大银行都提高了房贷利率，甚至在短短几周内就上调0.7%。

如今，要以低于1%的利率贷款的法国人，可说少之又少。

法国信贷公司Vousfinancer发言人桑德琳·阿洛尼耶指出，如今房贷经纪人正忙着和客户联络，通知他们之前的利率已经不再适用。

若正在办理贷款，申请者会惊讶，利率在短短几天内从0.92%上升到1.3%。一名3房公寓的买家就反馈，她的借贷成本飙升了1.5万欧元（约68.97万令吉）。

这对许多法国人而言是沉重的负担，而且，房贷利率上升才刚刚开始。

房贷条件跟着收紧

更甚的是，政府要求银行严格控制贷款发放条件，房贷期限不得超过25年，贷款金额不得超过税后收入35%的借贷杠杆，导致许多申请人被拒之门外。

法国国家统计与经济研究所（Insee）数据显示，去年该国房价平均上涨7.1%，房产销量达到创纪录的117.8万套。

但从今年开始，虽然房价继续上涨，销量却已经下降，因为对许多人来说，房价已经太高，房贷利率更令他们望而却步。

资料来源：新浪财经

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曼哈顿屋平均卖788万

By Poh Gin,

2021年07月8日

在曼哈顿这个城市，
屋子的平均售价竟近800万。

根据外媒报道，美国曼哈顿的房价在今年首季达到前所未有的高点，平均销售价增长12%，达到190万美元（约788万令吉）。

单季内有3417笔成交，比去年多了150%，也是自2007年次季以来最大的增幅，买家竞价的速度也是2年半以来最快。

尤其是空间更大的顶层公寓，要价不菲依旧，需求却依旧强劲。

从房价飙升和库存急速减少的情况来看，曼哈顿房市的复苏劲头强势，有许多家庭希望换到更大间的公寓，也有很多人想要借着低利率买到房子。

房地产评估公司Miller Samuel执行长佐纳登米勒（Jonathan Miller）形容，这是房市狂热和竞争激烈的现象，房市回温的速度比多数人预期得还要快。

过去，发展商习惯把顶层公寓留到最后开售的项目，以显示顶层公寓的特别之处，借此推高竞价，但如今越来越多富人争着高价购买拥有宽敞空间的房子，发展商也趁机将顶层单位和其他楼层同时出售。

资料来源：ETtoday

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全球房价飙 欧美涨最疯

By Poh Gin,

2021年06月22日

全球房价近期狂飙，
哪些国家涨最疯？

房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）最新数据显示，截至今年3月的之前12个月内，全球房价平均上涨7.3%，是2006年第四季以来最大的涨幅。

冠病疫情压不住全球房价，加上全球货币超发、超低利率，各种资产价格一路狂飙，尤其是房地产。

其中，涨得最凶的可说是欧美国家，欧洲国家更几乎垄断了“房价涨幅榜”。在全球房价涨幅前十的地区种，有8个就是欧洲。

排名第一的是土耳其，房屋价格上涨最快，涨幅高达32%；紧追在后的是纽西兰，涨幅22.1%；另外卢森堡和斯洛伐克两个国家房价涨幅均超过15%，分列第三、四位。

近期有报道指出，美国加州的房子涨价了35%竟然还能在短短7天内卖出，这也仅仅是美国房市狂热的缩影。莱坊的榜单就显示，美国房价涨幅超过13%，是全球第五。

根据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季创下最高涨幅纪录，按年上涨16.2%，以31.92万美元（约132.39万令吉）的历史新高。

相较之下，亚洲房市的走势较平稳，涨幅最大的是新加坡，但也仅涨了6.1%。韩国、日本分别涨5.8%和5.7%。全球房价最高的香港，则涨了2.1%。

分析人士认为，亚洲房价没有如欧美般“疯狂”，主要是货币超发相对较少。美联储的联邦基金利率已经从2019年底的1.55%，降至去年初的0.0%，并在0.1%以下维持了一年多的时间。

资料来源：证券时报网、新浪新闻

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这地区房价涨最多！

By Poh Gin,

2021年05月20日

去年开始，全球遭遇2019冠状病毒病的冲击，各行各业大受打击，当然也包括了产业市场。

不过，根据亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》调查结果显示，在全球的53个住宅市场中，去年有40个市场都见房价上涨。

在这当中，涨势最凌厉的就是亚太区！

根据《联合早报》，这项全球房地产指南，是根据经通胀调整后的住房统计数据所制成，虽然上半年全球房市打交易量因为多国实施管控令而减少，但下半年就开始出现强劲反弹。

主要的因素，是低利率和量化宽松政策提振了买房需求。同时，人们更偏好城市以外的地点。

从地区来看，亚太区的增长势头最强，所包含的14个市场中，有10个都有强劲增长，尤其是纽西兰和斯里兰卡。

纽西兰的房价在2019年涨10.28%，去年更进一步扩张到16.77%的涨幅；前年才上涨2.46%的斯里兰卡，去年竟然录得15.47%的涨幅。

另外，韩国房价涨8.51%，台湾和日本都取得6%以上的增幅。