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香港开发商寻求私募信贷救急

2023年11月28日

香港开发商压力重重
寻私人信贷筹资

私募信贷机构正环绕香港遭遇困难的房地产开发商,后者明年将有创纪录的234亿美元(约1095亿令吉)银行贷款到期。

潜在的资金缺口正吸引一系列参与者,这包括家族理财室、私募股权公司和资产管理机构,他们愿意在有资产抵押的情况下提供高风险、高收益的贷款。

“一些家族办公室和资产管理公司正在建立这个新的业务线,就像私募信贷基金一样,”Mayer Brown LLP在香港的房地产金融业务律师佳思敏邱(译音)说道。“他们都寻求增加私募信贷投资组合。”

香港低迷的市场环境支撑了这个机会,在融资成本飙升之际,来自写字楼和零售门面的收入却下降。

虽然香港房地产行业没有经历中国市场那么严重的情况,但是住宅销售大降,空置率飙升。并且许多开发商在两地开展业务,内地估值暴跌也产生溢出效应。

香港房地产行业没有经历内地市场那么严重的情况,但是住宅销售大降。

私募贷款的细节通常保密,但近期的一些交易显示了回报和需求的情况。雅居乐集团借入最多8.94亿港元(约5.58亿令吉)夹层贷款,利率为20%。今年早些时候碧桂园附属公司从投资公司Flow Capital取得了9亿港元(约5.6亿令吉)的贷款。

佳思敏邱说,她一些涉足商业地产的私募股权客户,已经转变为私募信贷机构。

更多的非银行融资,将使开发商能够在现金流枯竭之际,快速为新项目提供资金,或为贷款再融资,但更高的利率将加剧该行业的债务困境。

就连新世界发展等一些香港最大开发商,也在大力扩张后寻求削减借款。

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结束七个月连跌 美国房市回暖

2023年05月2日

经历长期低迷
美国房市回暖已来?

在经历了此前连续七个月的下跌后,美国楼市出现转暖迹象!

两项不同的数据显示,由于按揭贷款利率下降,买家正在回到市场,美国房价在二月份意外上涨。

美国二月标普凯斯席勒(S&P/CS)全美房价指数同比上涨2%,较1月的3.7%涨幅进一步回落。

环比数据方面,在经历了此前连续七个月的下跌后,2月环比小幅上涨0.2%。此外,联邦住房金融局(FHFA)最新的房屋价格指数(HFI)显示,二月份房价比上个月上涨了0.5%。

经济学家表示,这种增长部分是由于按揭利率从去年11月初的峰值下降超过了0.5%,以及历史低位的房屋库存。

美国二月份现有房屋销售量跃升14.5%,年化率为458万套。

然而,房地产市场在各个市场和价格层面上仍然存在差异,但较低的按揭利率和低库存有助于为价格提供支撑。

美国人口普查局公布的数据显示,在银行危机之后,三月份新住宅销售增长。新的单户住宅销售量增长了9.6%,经季节性调整后达到68万3000套,高于经济学家预计的1.3%跌幅。

全美房地产经纪人协会在三月份报告称,二月份现有房屋销售量跃升14.5%,年化率为458万套。这结束了12个月的购买下滑,并标志着自2020年7月以来的最大月度百分比增长。

然而,按揭利率仍然是住房市场的一个大问题。根据Freddie Mac的数据,在连续五个星期下降后,30年固定按揭贷款利率上周从6.27%上涨至6.39%。

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中国 房价涨回来只用了一周?

2023年03月4日

中国最不缺就是购买力!

中国房地产在经历疫情3年的谷底,在春节之后,随着利好房地产市场的不断推动,多地都传出楼市回暖的消息。“疫情三年,涨回来只用了一周”,社交平台上不少上海房产中介都在疯传这句话。

根据些市场机构数据显示,热点城市近期的带看量、成交量有所回升;贝壳研究院数据显示,2023年2月前两周(1日-14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。

麦田房产统计数据显示,2023年第7周(2月6日至12日),北京二手房成交量为3190套,环比上涨13.4%;中指研究院数据也显示,2023年2月1日至11日,北京二手房成交量为4705套,环比增长33.5%,同比增长173.5%。

在深房中协监测的二手房数据,2月6日至12日,深圳全市二手房(含自助) 录得784套,环比增长率为40.0%;而2022年全年,深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊,上周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。

据中国国家统计局数据显示,2023年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

近来看房的人太多了,就像逛菜市场。

有媒体声称,于2月12日晚间,在北京昌平区某售楼处人声鼎沸,不大的空间内,挤满了看房人。区位图和沙盘前,不同的销售员向自己的客户介绍着楼盘配套,都想盖过同事的声音。

有置业顾问称,周末两天卖出的房子超过原来一个月的业绩,元旦前开的盘至今已卖出七八成,节前和节后大约各一半。

在春节后,深圳热点区域的楼盘销售有比较明显地回暖,成交速度明显加快。截至2月15日下午五时,杭州市住房保障和房产管理局网站显示,当日杭州市二手房成交量突破200套,宁波市房地产交易信息服务网显示,当日宁波二手房成交量突破400套。

看房像逛菜市场

媒体报道称,宁波张女士近期准备买一套180平方米的改善房,她表示老房子住了十多年,现在房价在低位,银行贷款利率下降和贷款年限提高后,买房压力小了很多。周围好多人都计划换大房子,看房的人太多了,像逛菜市场一样。

贝壳研究院数据显示,2月上半月以来市场带看量持续回升,2月前两周(1日-14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%,业主预期继续改善,预计后期楼市价格将进一步走稳。

易居研究院研究总监严跃进称,根据简单算术平均计算,1月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为负2.3%,这是2022年2月以来首次出现止跌现象。

“观察以往的数据,2022年1月也有止跌现象,后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪,此次止跌的动力更强,房价复苏的条件也更好。”

房产政策全面进入宽松阶段

从城市类别分析,贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,一线城市及核心二线城市率先修复,1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨,二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。

“这是由城市基本面带动的,一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好,住房需求支撑性强,政策利好更易在这类城市产生效果。”

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策已经全面进入宽松阶段,市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市,需求相对旺盛,而且部分保值需求叠加2023年至2024年入学需求的推动下,一线城市出现小阳春的概率非常大。