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雅居乐大使花园 安邦路最高住宅

By Mun Keat Seiw,

2023年05月2日

（吉隆坡2日讯）雅居乐大使花园主体结构封顶，成为吉隆坡安邦路最高住宅项目。

雅居乐海外公司日前成功举办了雅居乐大使花园主体结构封顶仪式。这标志着该公司在马来西亚项目拓展的重要里程碑。雅居乐大使花园是雅居乐海外的第一个全权操盘开发项目。

徐庆威（左五）领衔主持封顶仪式。左起为高宁、王仕阳、丁月芹和朱文博；右起为杰森、陈斯晋、陈比杰、叶朗恒和何佳铭。

雅居乐海外公司总经理徐庆威在封顶仪式表示，雅居乐大使花园的顺利推进离不开所有参与项目人员的努力和奉献。特别要感谢雅居乐大使花园的承建商青建大马团队的贡献，他们的奉献、努力和追求卓越是这个项目成功封顶的关键。

徐庆威

徐总指出：“在这2年期间，没有我们销售团队和代理合作伙伴的辛勤工作和支持，我们不可能在困难时期实现销售。“

“随着去年以来许多国家开放边境和我们对本地市场的战略，有信心让我们的销售很快会回到正轨，我们的项目现金流也比以往任何时候都强劲。”

朱文博

青建（南洋）控股有限公司董事、执行总裁朱文博在活动发言中指出，他们特别荣幸承建雅居乐大使花园项目，从而在大马市场打开了知名度。

雅居乐大使花园位于吉隆坡市中心使馆区，共有1296个单位，总开发价值达18亿令吉，是安邦路最高的住宅项目，共有64层。

该项目是360度无遮挡的住宅项目，可以欣赏到吉隆坡城中城（KLCC）、敦拉萨国际贸易中心（TRX）等国际地标建筑和皇家雪兰莪高尔夫球场的壮丽景观。该项目竣工后，将成为马来西亚的标志性建筑之一，拥有吉隆坡最高的空中酒吧。

徐总指出，雅居乐海外公司仍然雄心勃勃地进军世界其他地区，但大马仍将是他们在东南亚国家中的重点。

出席封顶仪式的还有青建（南洋）控股有限公司副总裁丁月芹、青建大马公司执行总经理王仕阳、雅居乐设计工程总监何佳铭、营销总监叶朗恒、项目总监陈比杰、设计工程经理陈斯晋、大使花园项目执行项目经理高宁、以及ARC顾问代表杰森（译音）。(资讯)

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雅居乐大使花园 安邦路最高住宅

By Mun Keat Seiw,

2023年05月2日

雅居乐大使花园主体结构封顶，成为吉隆坡安邦路最高住宅项目。

雅居乐海外公司日前成功举办了雅居乐大使花园主体结构封顶仪式。这标志着该公司在马来西亚项目拓展的重要里程碑。雅居乐大使花园是雅居乐海外的第一个全权操盘开发项目。

徐庆威（左五）领衔主持封顶仪式。左起为高宁、王仕阳、丁月芹和朱文博；右起为杰森、陈斯晋、陈比杰、叶朗恒和何佳铭。

雅居乐海外公司总经理徐庆威在封顶仪式表示，雅居乐大使花园的顺利推进离不开所有参与项目人员的努力和奉献。特别要感谢雅居乐大使花园的承建商青建大马团队的贡献，他们的奉献、努力和追求卓越是这个项目成功封顶的关键。

徐庆威

徐总指出：“在这2年期间，没有我们销售团队和代理合作伙伴的辛勤工作和支持，我们不可能在困难时期实现销售。“

“随着去年以来许多国家开放边境和我们对本地市场的战略，有信心让我们的销售很快会回到正轨，我们的项目现金流也比以往任何时候都强劲。”

朱文博

青建（南洋）控股有限公司董事、执行总裁朱文博在活动发言中指出，他们特别荣幸承建雅居乐大使花园项目，从而在大马市场打开了知名度。

雅居乐大使花园位于吉隆坡市中心使馆区，共有1296个单位，总开发价值达18亿令吉，是安邦路最高的住宅项目，共有64层。

该项目是360度无遮挡的住宅项目，可以欣赏到吉隆坡城中城（KLCC）、敦拉萨国际贸易中心（TRX）等国际地标建筑和皇家雪兰莪高尔夫球场的壮丽景观。该项目竣工后，将成为马来西亚的标志性建筑之一，拥有吉隆坡最高的空中酒吧。

徐总指出，雅居乐海外公司仍然雄心勃勃地进军世界其他地区，但大马仍将是他们在东南亚国家中的重点。

出席封顶仪式的还有青建（南洋）控股有限公司副总裁丁月芹、青建大马公司执行总经理王仕阳、雅居乐设计工程总监何佳铭、营销总监叶朗恒、项目总监陈比杰、设计工程经理陈斯晋、大使花园项目执行项目经理高宁、以及ARC顾问代表杰森（译音）。(资讯)

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不付保安费就自己下车开闸！

By Hsin Chih Tee,

2023年04月19日

没给钱
就不能享有服务

不给保安费？那就自己下车开闸吧！

上诉庭裁定，八打灵再也市议会辖区的居民协会可施加条件要求居住在住宅区，但未支付保安费的居民，在没有保安人员协助情况下，自行打开保安处的门闸。

换句话说，保安人员无需为拒绝缴费者打开栏杆，后者需自己拉起拉杆进出住宅区。

由法官拿督哈斯扎纳、拿督施美春及拿督仄莫哈末鲁兹马组成的上诉庭三司，批准Parkville居民协会主席周浩文的上诉，推翻高庭的判决。（人名皆译音）

上诉庭三司批准居协的司法检讨，以撤销八打灵再也市议会拒绝该协会申请，施加未支付保安费的业主和居民，或非居协成员，须自行打开保安处门闸条件的决定。

法官哈斯扎纳表示，有关条件是合理的，并符合联邦法庭在Au Kean Hoe与D’Villa Equestrian一案中的裁决。联邦法庭在该案中裁定，警卫室和门闸的建造不会构成1974年街道、沟渠及建筑物法令第46(1)(a) 条下的“障碍”。

上诉庭也下令八打灵再也市议会向Parkville居民协会，支付8000令吉的诉讼费。

马新社报道，周浩文的其中一名律师苏仁德拉受询时，证实上诉庭通过线上作出的有关裁决。

周浩文的另一名代表律师是拿督马烈，八打灵再也市议会的代表律师为亚迪斯瓦拉。

随着八打灵再也市议会于2021年3月30日拒绝Parkville居协要求允许施加条件的申请，周浩文代表居协申请司法检讨，寻求居协有权实施一项条规，即未支付保安费的业主和居民，或非居协成员将在住宅区内，在没有保安人员协助的情况下，自行打开保安处的门闸。

去年7月，莎阿南高庭驳回居协的司法检讨，并裁定八打灵再也市议会不允许该协会施加条件的决定，并非不合法及不合理。

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房价飙升！东京人越住越远

By Hsin Chih Tee,

2023年04月11日

我住不起
难道还搬不起吗？

疫后经济活动恢复，东京房价飙升导致都市居民越搬越远。

日本冠病疫情放缓后，东京首都圈的经济活动已恢复到疫情前的水平，市区房价也随之飙升。由于大都市住房太贵，许多小家庭被迫迁往东京边缘城市，东京出现前所未有的人口大搬家。

《日经新闻》以“住宅难民”发文，指东京和周边的三个县（神奈川、埼玉、千叶）的屋价差距大。东京新建的独户住宅价格高过三个城市20%到50%，公寓租金高出50%。

报道说，屋价偏高的东京虽然吸引了投资者，却迫使居民成了住宅难民，选择远离东京。

调查报告显示，2022年从东京迁出的人口比迁入的人口多9万9519人，这一数据比前一年增加了1万7820人，当中迁走的人多是育有孩子的年轻夫妇。乔迁人口最多的是30岁到40岁的男女，有2.1万人。紧接着的是14岁以下孩童，约1.1万人。迁入人口则大多是29岁以下的单身男女。

屋价偏高的东京虽然吸引了投资者，却迫使居民成了住宅难民，选择远离东京。

分析指出，日本人的去城市化现象先出现在老龄人，现在则转为年轻人。疫情中一个更常见的情况是，都市居民越搬越远。东京人口极可能因为年轻一代的离去而进入世代不平衡的现象。

日本放送协会（NHK）指出，即便都市人口年龄层出现了波动，但基于东京仍然是商业大都会，市区房产仍有投资价值，其中住宅区平均地价比去年增长了2.6%，商业区增长3.3%。

一名20多岁的男上班族说：“我在东京买不起房子，但也要投资小公寓。以后有了家庭就难住市区，上下班会很辛苦。我不愿成为城市住宅难民，小公寓能充当我的旅馆。”

 

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168 Park Selayang示范屋开放

By Poh Gin,

2023年03月21日

多样性房型
满足各阶层需求

以新面貌面世的168 Park Selayang，将被打造成为士拉央标志性的发展项目，其中包括三栋住宅和一个两层楼商业购物中心。

168 Park Selayang将提供两栋住宅共1433个单位，A栋住宅有8种房型，从560平方尺至1050平方尺，最低售价从29万7000令吉起。然而，B栋则有4种房型，未来将会陆续推出。多样性的房型为顾客提供了广泛的选择，满足他们的生活方式和预算。

168 Park Selayang示意图

168 Park Selayang总执行长林希楚说，在承包商的背景之下，提供友好定价成为了特点，通过利用对施工过程的了解和使用高效的建筑实践，将可为客户节省大量资金。

林希楚

“在不影响质量和便利的情况下，住宅单位提供全面、可持续、综合性的生活方式。168 Park Selayang 的主要亮点之一，是其通过古晋路、中环路 2、DUKE和甲洞-士拉央高速公路的便捷交通。”

为迎合市场对健康为中心的生活方式，168 Park Selayang拥有25个以静修为灵感的设施，旨在鼓励人们在户外休息和放松，是家庭和个人放松身心的理想选择。设施包括：脚底按摩、儿童看护、药草园、水上游乐场、游泳池、烧烤区等。

通过上述的设施，168 Park Selayang的居民将享受到更高质量的生活，并可以与家人和朋友共度更多美好时光，同时也参与有益于他们福祉的健康活动。

168 Park Selayang销售厅。

168 Park Selayang对健康的重视超出了为居民提供的设施，该开发项目占地23万5000平方尺的生活方式社区购物中心也将使周边地区受益，包括电影院在内的两层购物中心，将为更广泛的社区提供一个充满活力和便利的社交中心。

168 Park Selayang的参观示范单位坐落在168古晋路，每日上午9时开放至下午5时。

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UEM阳光推“Happy+”产业系列

By Poh Gin,

2023年03月4日

多系列选择
这里有你想要的生活

UEM阳光有限公司（UEM Sunrise Berhad, 简称UEM阳光）推出“Happy多多”（Happy+）产业系列，将创新住宅产品划分成5大类型，并为购屋者提供简易的购屋体验，迎合他们在不同人生阶段和不同生活方式的需求。

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉说：“我们希望Happy+能成为识别UEM阳光的DNA，让客户们找到满足个人需求的产业。这项举措是本公司经过广泛研究和多年来了解客户的需求而推出。”

从KASIH系列到豪华的LUXE系列，UEM阳光希望能满足现有和未来购屋者的生活方式和不同人生阶段需求。

绿意舒适的休闲地带。

KASIH系列是UEM 阳光配合政府帮助人民实现拥有房屋的倡议而推展的启动型房屋计划，同时积极为国人营造一个以社区为中心的生活方式。

RISE系列采用灵活和多变的空间设计，在有限中创造无限，按照生活方式的改变，注重于实用性、简约、休闲设施和生活便利。

NEST系列是重视家庭生活的理想多代同堂房屋。它的设计旨在让每个家庭成员都能住得舒适，坐享温馨和安全的环境，如精心规划及休闲设施完善的公园和花园。

CLUB经典之作为经过精心策划的住宅，结合美丽、环境、高端与显赫渡假式生活元素于一体的产业。

LUXE系列则属于UEM 阳光最豪华的系列，彰显该公司作为空间创造者、设计者和发展者的抱负和愿景。这些独特而精美的产品，强调手工制作的精致和优越生活，专为懂得欣赏生活中美好事物的人士而创造。

UEM阳光市场总执行长黄坤景说：“Happy+源自于我们的核心设计DNA，旨在透过预测客户的需求，去迎合他们的生活方式和在不同人生阶段的需求。我们不断加强以客为尊的业务理念，帮助未来的购屋者实现拥有理想家园的梦想，同时配合公司的承诺，致力开发革新的设计。”

该公司从今年开始推出具备Happy+DNA的新发展计划，将以CLUB经典之作旗下的THE MINH住宅计划打头阵，并在明年推出更多让人期待的产业。

更多详情请浏览uemsunrise.com/happyplus

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Esteem商业园 巴生新亮点

By Poh Gin,

2023年03月1日

Esteem商业园
象征着Rivertree新里程碑

屡获殊荣的精品房产发展商Rivertree集团，在巴生为其首个工业项目“Esteem商业园”(Esteem Business Park)揭开序幕，该项目发展总值达1亿8000万令吉，独特的设计与布局成为亮点。

 Rivertree集团董事经理拿督梁世民指出:“Esteem商业园的推介象征着集团的重大里程碑， 这是我们首次涉足工业项目。

“虽然我们是在2015年才开始涉足产业发展领域，但我们在巴生谷的商业和住宅产业项目中取得良好的记录，不仅获得强劲的认购率，也获得市场正面的反馈。” 

阮中儒（左起）、胡慧莹、甘国求、彭玲、梁世民、孙建璋和黄福安，一同为Esteem商业园主持推介礼。

他说，该集团注重可持续性发展和“绿化”的重要性，因此在Esteem商业园中结合了生态智能解决方案与独特的功能，包括电动汽车充电站、通风良好的大型玻璃窗、雨水收集系统、节水器等。

Esteem商业园位于巴生Meru Selatan工业中心，不仅接近发展成熟的城镇， 还可轻易衔接到主要高速大道、多条重要运输线，所有单位都以创新灵活空间的概念设计，拥有超大的巨型厂房空间，也配备了方便搬运货物的吊运机。 

该集团精心打造的“Esteem商业园”获得多项知名产业发展奖项的肯定，同时，Rivertree集团也是伦敦国际产业大奖自30年开展以来首家获得区域性奖项的马来西亚公司。

Esteem商业园位于巴生Meru Selatan工业中心。

出席推介仪式嘉宾包括Rivertree集团特别项目总监阮中儒、采购与发展总监胡慧莹、执行董事兼总营运长拿督甘国求、拿汀彭玲、董事经理拿督梁世民、营销与发展总监孙建璋以及总营运长黄福安。

网站：esteembizpark.com.my
电话： 03-8958-5050

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市场回暖 滞销单位渐被吸纳…

By Poh Gin,

2023年02月15日

冷了近3年
春天终于降临？

市场恢复带动产业销售，随着2022年我国房产市场出现回温，尽管仍未恢复至疫情前水平，但相比疫情期间还是表现不俗，甚至滞销房产也正逐渐被市场吸纳。

 

去年，大马产业市场交易活动活跃。根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，国内整体住宅滞销单位在2022年第三季有所改善，从上一季度的3万4092个单位降至2万9534个单位。

该报告指出，去年第三季滞销单位合计2万9534个住宅，总值高达199亿5000万令吉，其中以公寓和服务式公寓为主。

这意味着，去年第三季的市场活动与前年同期相比，更为积极，但仍未回到冠病前的水平。

该中心主任艾娜表示，大部分滞销住宅单位的价格介于50万至100万令吉，占31.6%，而100万令吉以上仅占总滞销单位的15.1%，但价值最高，为86亿5000万令吉或约43%。

其中，柔佛的滞销单位最多（5348个单位）、其次为槟城（5222个单位）和雪兰莪（4386个单位）。

柔佛的滞销单位最多。

艾娜说，与2012年的住宅交易类似，2022年首9月的住宅交易仍然以价格为30万令吉的产业为主。这种情况对国家转型为高收入国家的努力提出了质疑。  

她说，滞销单位逐渐被吸纳，不过经济领域很重要，目前还在等国家银行发布2022年第四季度报告。

艾娜日前在马来西亚私人界估价师、产业经理人、地产经纪与产业顾问协会（PEPS）举办的2023年产业市场展望研讨会上发表“马来西亚产业前景概貌”讲题后，在记者会上，如是指出。

建议重推HOC拥屋计划

另外，马来西亚私人界估价师、产业经理人、地产经纪与产业顾问协会（PEPS）主席苏峇马念建议政府重新推出拥屋计划（HOC）及降低产业盈利税（RPGT），推动买家置产，同时允许卖家处置自己的房产，以清除未售出的库存，并刺激行业向前发展。

“我们也希望当局探讨新的马来西亚我的第二家园（MM2H）政策框架，有必要在不损害与邻国竞争能力的情况下吸引优质投资者，以使我国处于领先地位。”

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军人房屋项目 有望明年拿钥匙

By Poh Gin,

2023年02月6日

施工进度
还是蛮不错的

军人保家卫国，为保国家安定作出无数的奉献，令人钦佩；而政府也提供多项福利，对其贡献表示珍惜。

其中通过房屋3.0蓝图推动“一军人一房屋”（SASaR）项目，确保国防部人员及退伍军人福利受到保障。

如今，自2022年动工的Sateria Residensi项目进度良好，有望明年拿钥匙！

根据国防部长拿督斯里莫哈末哈山表示，这项位于新街场南湖镇的一军人一房屋项目施工进度已达21.69%，预计2024年全面竣工。

里莫哈末哈山参观位于新街场南湖镇的Sateria Residensi“一军人一房屋”（SASaR）项目模型。

 

Sateria Residensi 将兴建涵盖3500个单位的5栋住宅楼，具有3种面积供选择，包括1000、1100和1200平方公尺，价格低于市价50%。

一军人一房屋项目是国防部核心议程之一，旨在照顾武装部队、国防部人员及退伍军人的福利及生活素质。

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狮城约50新私宅项目今年推出

By Poh Gin,

2023年01月13日

2023年的房地产市场到底怎么样？

在堪称寸土黄金的新加坡，房屋价格预料将上涨2至8%，全年预计将推出约50个新私宅项目。

新推出的项目中，其中至少7项为超过500个单位的大型项目。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie），2023年将推出48项新私宅项目，合计1万1391个单位。

武吉巴督西推出两个新执行共管公寓（EC），则将超过1万2000个新私宅单位。

其中丹那美拉新综合项目景乐苑（Sceneca Residence）将在今年1月推出，纬壹城（One-North）一带的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班让的顶丽峰（Terra Hill）也将紧随在后推出。

另外，今年首季推出的新私宅项目还包括了前安盛保险大厦（AXA Tower）重新发展项目、惹兰登布树项目、Lentor Hill Residences、滨海景项目、安顺路铂海峰（Newport Residences，前富士施乐大厦地段）、牛乳场一带的万景轩（The Botany at Dairy Farm）、双悦园、The Hill @ One North，以及The Reserve Residences。

以中档公寓为代表的其他中央区（RCR）将会推出最多的单位，占总数45.3%；以大众化私宅为代表的中央区以外（OCR）和以高档私宅为代表的核心中央区（CCR），分别占31.&%和23%。

7项超过500个单位的大型项目，分别是是Lentor Hill Residences、双悦园（The Continuum，有800个单位）、The Reserve Residences、滨海景项目、惹兰登布树项目（Jalan Tembusu），以及松林A项目和德明路项目之间的单位将介于598个至1040个。

分析师认为，虽然政府在9月推出了新一轮的降温措施，但市场仍面对高通胀和经济情况不明朗的情况。不过，只要定价合理，今年新推出的私宅应该会获得良好反应。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，景乐苑、博盛苑和万景轩将有不俗成绩，就景乐苑来而言，买家可在100万新币（约328万7276令吉）内购入1房单位，当地与该项目般拥有地铁连接的私宅项目少于5%。

纬壹科技城（One-North）内的博盛苑私宅供应不多，但前项目One-North Eden已售罄；顶丽峰附近的Kent Ridge Hill Residences与万景轩附近早前推出的岱莉轩（Dairy Farm Residences）均已售罄。

高利率未必影响新屋销售

房地产分析师王伽胜认为，裕廊东目前只有嘉逸轩一个私宅项目，不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购，因此看好前湖畔公寓（Lakeside Apartments）项目，

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表示，伦多（Lentor）即将推出的新项目会收到买家欢迎，因为这一带正迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。

她说，不少在过去一年卖出组屋的屋主，还在寻找新的替代房屋。由于就业和收入增长，来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。

她相信随着中国重新开放边境，预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。

李思德指出，高利率不太可能影响新屋的销售，因本地房地产市场对高利率有抵御能力，与全球许多城市的房地产价格下滑形成鲜明对比。

资料来源：联合早报