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美核心通膨今年料跌破3%

2023年01月27日

美联储该停止加息了?

房贷利率居高不下冲击美国房市、住房租金下滑,或将导致美国2023年核心通膨跌破3%。

高盛首席经济学家哈祖斯(Jan Hatzius)指出,美国联准会(Fed)参考的通膨指标─核心个人消费支出(PCE)物价指数,在今年底可能跌至联邦公开市场委员会(FOMC)预估中值3.5%之下。

“尽管Fed官方租金指标显示,民众住宿成本维持在高档,但从2021年以来,每月房屋租赁情况显示租金要价(asking rent)下滑,由此可见核心项目跌幅可能高于市场预期。”

根据美国商务部数据显示,2022年11月PCE物价指数年增率创下2021年10月以来最低,从10月的6.1%降至5.5%。在扣除波动剧烈的食品与能源以后,11月核心PCE也从5%降至4.7%。

美国商务部数据显示,2022年11月PCE物价指数年增率创下2021年10月以来最低。

美国去年12月消费者物价指数(CPI),希望通膨可有进一步舒缓的迹象。然而,Fed官员已表态将继续升息对抗通膨,许多人认为通膨降温有助于Fed实现经济软著陆目标。

美国房市交易活动受房贷利率攀升与房价高涨的影响,以致出现急冻现象,这有助于压低通膨。根据每日房贷新闻(Mortgage News Daily)统计,美国30年期固定房贷平均利率10日降至6.21%,虽低于前几个月7%的水平,但依然处于高价。

Fed主席鲍尔在出席去年12月货币政策会议后记者会时指出,基于新租约租金正在下滑,通膨可望在2023年某个时间点降温。

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生活费最贵外派城市易主

2022年12月9日

美元强势及美国高通胀率,
回升全球生活费用最高城市

全球外派雇员生活费用最高城市易主!

说起最高生活费的城市,大家肯定立即联想到寸土黄金的香港!但如今,这个霸主的位子竟然“换人”了!

根据ECA International人力资源顾问机构最新的“生活费用研究”显示,纽约成为全球生活费用最高昂的城市。

香港则下滑一名,成为全球外派僱员生活费用第二高的城市。

香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下滑一名。

尽管两地受惠于强势的货币汇率,但去年纽约住房的租金飙升,香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下跌,因而导致排名出现变化。

根据该机构亚太区域总监关礼廉,香港与全球许多地区一样,日常商品和服务价格的上涨幅度近年增高,其价格的平均上涨速度也高于其他亚洲地区。

“但是,由于香港的经济表现持续低于标准水平,导致租金下跌进而排名下降1位。”

而鉴于美元强势及美国出现高通胀率,纽约在去年跌出全球前3位后,今年回升成为全球生活费用最高的城市。另外,英镑也表现疲弱,英国伦敦出现高通胀,尤其住房租赁成本大幅上升,以致伦敦的排名上升1位至第五位。

“尽管全球通胀出现上升趋势,亚洲的通胀率较全球其他地区相对为低,接近65%的亚洲地区在全球排名中均有所下降。在中国内地,由于人民币表现疲弱,全国的通胀率也较低,令所有受访城市排名下跌,当中广州及上海均跌出全球前10位。”

他指出,实际上中国城市的物价上涨,意味2022年的生活费用高于2021年,但由于其他地区的物价上涨速度更快,因此中国城市的排名有所下降。

新加坡全球排名第八

值得注意的是,新加坡在这次的调查中,排名显著上升,全球排名上升4位至第八位,因为当地的日常商品及服务的通胀率高于近年录得的数字,今年的租赁成本也大幅上涨。

关礼廉表示,新加坡当地租赁成本在2022年呈双位数的增长,冠病疫情影响了市场上的住房供应,但随着新加坡重新开放边境,导致住宿需求显著增加。虽然这情况可能只是一个短期冲击,但促使新加坡成为全球生活费用最昂贵的前10个地区之一。

他提及,日向来被视为生活费用较高的国家,但由于日圆兑美元滙率较去年同期下跌两成,导致所有受访日本城市的排名均大幅下跌。东京由去年全球排名第三,至今年跌出全球头10位。

ECA针对全球超过490个地点进行全球外派僱员生活费用调查,比较外派僱员普遍会购买的同类消费品及服务。是次研究包括了ECA住房调查报告的数据,比较全球超过420个地区之中,外派僱员通常租住区域的租金费用。

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美国第三季炒房近3000万

2021年11月19日

美国房价飙高,
炒房客有很大责任!

美国知名地产网站Redfin日前发布报告显示,在第三季,以投资为目的的美国人买了9万多套住房,按季增加10%,按年飙升80%,是历史新高。

也就是说,他们花了640亿美元(约2675亿令吉),押注房价和租金将继续飙升。

这些炒房客所买下的9万套住房,就占当季住房总成交量的18%!

而且,投资者过往普遍上都是关注在价格较低的房子,但在第三季度,他们购买更多高档房产。

四分三独栋住宅

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“我认为,出现这现象,主要是美国中产阶级的衰落。富人越富,投资者购买房屋并出租的机会就越多。”

投资者第三季度买房的中间价为43.877万美元(183.36万令吉),为历史最高水平。

其中四分之三的住宅是独栋住宅,其余则是共管公寓(condominiums)、合作公寓(co-ops)和其他物业类型的组合。

流入房地产市场的资金出现有史以来最多之际,房价飙升令美国买房,难上加难。