2022年07月5日
伦敦黄金地段的豪宅价格越来越贵，原因竟然是俄乌战争。
《工商时报》报道，据伦敦的房地产业界人士透露，自从俄乌爆发冲突后，俄罗斯富豪们难以脱售英国的高档住宅，加剧了伦敦豪宅供应短缺，进而推高了价格。
过去30年，伦敦的豪宅和高级商用地产，格外吸引俄罗斯寡头、中东石油大亨、中国亿万富翁企业家的青睐。
高档房产涨价4.7%
不过俄罗斯入侵乌克兰后，英国对1100名俄罗斯人实施制裁并列入黑名单，冻结他们出售手上的房屋。即便没有遭制裁的俄罗斯人，也发现自己很难脱售房产。
一名房产经纪人说，自从战事开始，可供出售的豪宅数量减少，造成伦敦高档房产的价格涨了4.7%。
“越是小心的人，越不想和俄罗斯人有任何关系。豪宅买家不想与俄罗斯卖家扯上任何关系。”
也有房地产发展商透露，一名未收到制裁的俄罗斯人，甚至找不到律师帮助他出售位于伦敦的豪宅。
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2022年05月9日
当你想要到海外置产时，通常会先从周边邻国的市场开始“下手”吧！
但俄罗斯人，即将做不到这点了。
因为欧盟计划在第六轮对俄的制裁中，禁止俄罗斯国民到欧洲进行房地产交易，进一步对俄国施压。
根据欧盟委员会的方案，欧洲禁止向俄罗斯的公民、居民和实体，直接或间接出售或转让“位于欧盟领土内的不动产、或是对此类不动产提供敞口的集体投资项目单位的所有权”。
对于不属于欧盟公民、没有欧盟成员国居住许可的俄罗斯人，都在这项禁令当中。惟，享有欧洲经济区或瑞士国籍或居住权的人士，则不适用。
2022年04月27日
BBC的调查分析发现，十多名被制裁的俄罗斯人在英国拥有约8亿英镑（约44亿令吉）的房产。
BBC报道指出，英国非常受俄罗斯富豪的青睐，但他们会通过避税天堂的离岸公司购买房产，所以非常难弄清楚一些房产的真正主人。
因为一些被制裁的俄罗斯人富豪，否认拥有这些房产，所以可能会“逃过”英国的制裁。
为了弄清楚谁拥有这些房产，BBC记者详细查阅了一批被泄露的海外账户文件，英国地产登记局文件，法庭文件，以及之前的相关报道。
1. 阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）
制裁方：英国、欧盟
切尔西足球俱乐部的拥有者罗曼·阿布拉莫维奇拥有的价值2.3亿英镑（约12.73亿令吉）的房产。
地产登记局文件显示，他在英国的房地产包括50多处豪宅，大部分位于伦敦西区富勒姆大道上。
通过他在英国的Fordstam有限公司，阿布拉莫维奇拥有切尔西村的十多个公寓，另外他还拥有切尔西斯坦福桥球场周围的饭店和住宅建筑。
他在伦敦被称为“亿万富翁大街”的路上拥有一座有15个卧室的豪宅。这座有灰泥装饰表面的意大利风格的楼房是他拥有的最豪华房产，那个建筑里还有王室居所和外国大使馆。
2. 阿利舍尔·乌斯马诺夫（Alisher Usmanov）
制裁方：英国、欧盟、美国
因为和克里姆林宫关系密切，俄罗斯富豪乌斯马诺夫因此被制裁。
他曾是阿森纳足球俱乐部的股东，并和埃弗顿足球俱乐部的多数股东老板法赫德·莫什里关系密切。
据了解，他拥有伦敦北部海格特的大宅（Beechwood House）和萨里郡建于16世纪的萨顿庄园（Sutton Place）。
不过乌斯马诺夫的一名发言人说，这位俄罗斯富翁在英国的大部分房产，加上一艘价值6亿美元（约26.12亿令吉）的游艇已经“转让给了一个不可撤销信托”，可能让这些资产免于受到制裁。
他的两个侄儿各自在伦敦北部都拥有数百万英镑的豪宅。
3. 奥列格·杰里帕斯卡（Oleg Deripaska）
制裁方：英国、欧盟、美国
富豪杰里帕斯卡被英国政府视为阿布拉莫维奇“曾经的商业伙伴”，在英国拥有数百万的房地产。
其中包括一座位于萨里郡伟布里奇的装饰艺术风格的大宅（Hamstone House），占地8英亩，是他在2001年以710万美元（约3090万令吉）买下。
杰里帕斯卡还在伦敦的贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）拥有一座大宅，那里被抗议者占据。不过他的发言人说，那座房产属于他的家人。
有证据显示杰里帕斯卡在距离白金汉宫步行5分钟的地点拥有一座建筑，那是个建于17世纪的联排楼房。
4. 哈伊尔·弗里德曼（Mikhail Fridman）
制裁方：英国、欧盟
在俄罗斯入侵乌克兰之后，在英国居住的亿万富翁弗里德曼拥有的LetterOne公司的股票被冻结，该公司拥有国际健康食品连锁。
弗里德曼据了解在北伦敦拥有一处大宅（Athlone House），是在2016年出价6500万英镑（约3.6亿令吉）购买了那座房产。
弗里德曼已经为大规模改建申请到了规划许可，包括扩建一个酒窖，电影院，游泳池，瑜伽房和雪茄房。
5. 彼得·艾文（Petr Aven）
制裁方：英国、欧盟
艾文（Petr Aven）被指是“同普京关系最密切的寡头之一”。
土地登记局记录显示，一个在塞浦路斯的公司在2009年出价800万英镑（约4429万令吉），购买了位于萨里郡弗吉尼亚水湖的大宅“因格里斯顿庄园”（Ingliston House）。
据报道艾文个人收藏的许多艺术品中有康定斯基、路易斯·布尔乔亚和亨利·摩尔的作品.
艾文对BBC记者说，他的家庭在伦敦中心还拥有一个两居室的公寓和一个单间公寓。
6. 戈尔曼·罕（German Khan）
制裁方：英国、欧盟
戈尔曼·罕出生于苏联时期的乌克兰基辅，他和妻子安泽利卡在英格兰拥有多处房产。
被泄露的巴拿马文件显示，这对夫妇拥有在塞舌尔注册的Apilosa公司的股份。该公司在2008年出价6200万英镑（约3.43亿令吉）购买了白金汉宫附近的两个公寓。
2014年这对夫妇还出价2600万英镑（约1.44亿令吉），在伦敦西南的萨里郡的佛吉尼亚水湖购买了一座大宅。
7. 伊戈尔·舒瓦洛夫（Igor Shuvalov）
制裁方：英国、欧盟、美国
舒瓦洛夫被指为“普京核心圈的核心部分”，英国政府指出，他的资产包括在白厅街附近价值达1100万英镑（约6090万令吉）的两个豪华公寓。
土地登记局文件显示这些房产由俄罗斯的Sova房地产有限公司所有。反腐基金会得到的官方记录显示，该公司归舒瓦洛夫和他的妻子所有。
8. 米哈伊尔·古捷列夫 (Mikhail Gutseriev)
制裁方：英国、欧盟
古捷列夫被制裁的原因他和白俄罗斯总统卢卡申科关系密切，他是俄罗斯的工业金融集团Safmar创始人，但目前没有参与日常营运，而是部分归他的儿子萨伊德所有。
潘朵拉文件显示，古捷列夫在伦敦金融城拥有一座价值高昂的办公楼，那是他通过一个秘密的离岸公司出价4000万英镑（约2.21亿令吉）购买的房产。
9. 尤里·索洛维耶夫（Yuri Soloviev）
制裁方：英国、美国
尤里·索洛维耶夫是俄罗斯银行VTB的高级管理人员，美国财政部官员说，索洛维耶夫的妻子加林娜·乌利尤蒂娜之前曾和保加利亚的“黄金护照计划”有关系。
该黄金护照计划允许外国公民通过投资获取公民资格。
2016年泄露的巴拿马文件透露，索洛维耶夫在自己名下在伦敦拥有两处住宅。一个是在汉普斯特德（Hampstead）的顶层公寓，另外一处是在西敏寺区。
另外在2006年他还以亲戚的名义在肯辛顿宫附近，出价220万英镑（约1218万令吉）购买了一处房产。
10. 安德烈·阿基莫夫（Andrey Akimov）
制裁方：英国、美国
阿基莫夫是俄罗斯国有的天然气工业银行的管理委员会的主席，他在2018年受到美国制裁，本月早些时候受到英国制裁。
卡瑟琳·贝尔顿曾写过一本名为《普京的人》的书，其中透露阿基莫夫曾经是一名情报官员，“是普京政权背后最重要的出资人之一”。
土地登记局文件显示阿基莫夫的配偶玛丽安纳·恰基纳（Marianna Chaykina）在伦敦武士桥拥有一座公寓，通过在英属维珍群岛注册的Inma投资公司在2012年以100万英镑（约554万令吉）的价格购得。
11. 琳娜·科瓦列娃（Polina Kovaleva）
制裁方：英国
英国政府说，波琳娜·科瓦列娃（Polina Kovaleva）是俄罗斯外交部长拉夫罗夫的继女。
土地登记局文件显示波琳娜·科瓦列娃2016年，在伦敦肯辛顿区没有用按揭贷款就买了一处公寓，当时她只有21岁。
12. 阿尔卡季•罗滕贝格（Arkady Rotenberg）
制裁方：英国、欧盟、美国
罗滕贝格是普京的密友，据了解他拥在英属维珍群岛注册的Ravendark控股有限公司。
这家公司在2012年曾出价2750万英镑（约1.52亿令吉），购买了萨里郡温德尔斯汉姆村里的豪宅（Upper Ribsden）。
2022年03月30日
俄罗斯富豪们很忙，忙着转移海外资产，首选就是没有采取制裁行动的阿联酋啦！
彭博报道，越来越多俄罗斯商人的代表律师透露，他们的客户想把资产迁移到阿联酋。
行踪备受市场关注的切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇，据了解这几周一直在迪拜最繁华的朱美拉棕榈岛看房，想要买豪华别墅和公寓。
专业航空网站还发现，由俄罗斯富商，包括阿布拉莫维奇所有的飞机飞往了迪拜，但机上具体是谁不得而知。
相信接下来，将有越来越多俄罗斯富人涌入阿联酋。
阿联酋自在应对全球动荡
在欧洲各地，被认为与克里姆林宫有关的超级游艇、房产和飞机被纷纷扣押，而从莫斯科向迪拜的直飞航班仍在正常飞行，也没有任何的制裁措施。
咨询公司1 International FinCentre Associates的创始人奇拉格沙表示指出，迪拜一贯的做法是：“地区兴盛时，我们也兴盛，发生危机时，我们更兴盛”。
他曾经是迪拜金融自由区的策略和企业发展总监。据他观察，不管是战争、政治再到冠病疫情，迪拜总是有能力对全球动荡应对自如。
2022年03月18日
俄乌冲突爆发后，美国和欧盟国家主导对俄罗斯展开各种制裁，而且还不断升级。
最新数据显示，俄罗斯受制裁的项目已经超过5500项，比伊朗的3616项还要多，是目前全球受最多制裁的国家。
连向来主打“永久中立”的瑞士，也意外展开制裁，意味着这个总是被富豪视为“避险天堂”的地方，已经不是“天堂”了。
而俄罗斯富豪们的海外财产也被对付，比如说英国政府冻结俄罗斯罗曼·阿布拉莫维奇的资产、发出旅行禁令、暂停切尔西俱乐部出售；还有不少富豪的豪华游艇、豪宅都被查封、没收获扣押。
阿联酋有居留权优惠
为了“自救”，俄罗斯富豪开始“逃亡之旅”，但这个逃亡不是说逃命，而是把存放在瑞士和伦敦的资金转移到其他地方。
而他们的目的地，多数是阿联酋，尤其是公开表态不会偏袒俄乌任何一方的迪拜。
而且，在阿联酋投资75万迪拉姆（约85.84万令吉）的房地产，就可以获得3年的居住权。
阿联酋在2018年还专门为投资者和专业人士制定了一项黄金签证计划，可以申请10年居留权。不过，在阿联酋投资超过1000万迪拉姆（约1144.54万令吉）的富豪，也可以享受同等待遇。
资料来源：新浪财经、华夏时报
2022年03月11日
俄罗斯对乌克兰采取军事行动，绝对是近期全球最大的事件！
人人都在分析这场冲突对全球经济的影响，还有油价市场的波动，却没想到美国房价，也可能获助长？
Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌接受《财富》杂志（Fortune Magazine）访问时指出，俄乌冲突可能导致供应链更加吃紧，进而推升美国房价。
美国房屋“供不应求”是推升当地房价的主因之一，建筑商如今致力加快兴建住房来满足强劲的需求。不过，俄罗斯和乌克兰的冲突在地理上处于东欧，长期冲突和更广泛的经济制裁，可能影响地缘政治联盟和贸易路线，进而冲击供应链。
这场危机，为世人带来更高的不确定性，而往往出现全球性的问题时，投资者就会将目光投向美国，包括购入美国国债和房屋等资产。
高油价长远冲击房市
不过，这一切只是推测，毕竟现在不明确性太多，没有人敢保证美国房市前景。拉蒂乌也认为，或许美国房市也可能受到高油价的冲击。
他解释，若俄乌冲突持续，促使能源价格一直处于高位，将推高生活成本、通货膨胀，踢所有家庭开支增加，油价更是增加每月经济负担。
这最终会缩减了消费者想要买大件物品的意愿，即不敢投入一大笔钱买房。
美国通胀创40年新高，油价近来更突破每桶120美元。如果西方和俄罗斯能源脱钩，油价肯定进一步走高。
CoreLogic的房价指数显示，美国房价去年在夏天涨幅创45年来最高纪录。随着建材价格跟着上涨，专家预测今年春季房价将涨22%。
2022年03月11日
莱坊国际（Knight Frank International）最新发布的《年度财富报告》（Wealth Report）显示，所追踪的100个城市的豪宅，价量皆上涨。
在2020年至12月期间，冠病依然在全球肆虐，但却阻止不了富人们狂买豪宅的热忱，尤其是迪拜。
这期间，迪拜的豪宅价格狂涨44.4%，为全球之首。排行第二的是俄罗斯首都莫斯科，取得了42.4%的涨幅。
排名第三的美国圣地亚哥，涨幅虽然没有冠亚军那么高，但也有28.3%，稍高于迈阿密的28.2%。
亚洲也有两个城市入榜，那就是韩国首尔和台湾台北，涨幅分别排第六和第八。
莱坊国际指出，抵挡的贷款利率、疫情导致生活方式转变，加上工作模式变得更加灵活，都是激励豪宅需求的主要因素。
该公司全球住宅研究部主管凯特·埃弗里特-艾伦解释，阿联酋的疫苗接种率、对疫情的控制、创新的签证计划、经济改革，都是吸引富豪们在迪拜置产的关键。
在去年，价值1000万美元（约4178万令吉）的豪宅销售，占从成交量的7%，往年通常进展2%。
而莫斯科如此受到富豪青睐，主要是因为该国的贷款补贴计划支撑，且当地住房供应紧张，更是推高豪宅价格。
莱坊国际全球研究部主管利亚姆·贝利则点出，在冠病疫情期间，财富不平等也在加剧。不过，这些高净值人士认为，对他们累积财富最大的威胁，就是税收。
莱坊私人办公室合伙人莎拉·梅-布朗补充说，政府在大流行病期间累积了巨额赤字，因此开始想办法填补这“漏洞”。因此，亚洲地区开始看见一些针对富豪的房地产税务，这或许能抑制房价进一步增长。
2022年03月10日
俄罗斯对乌克兰开战，豪宅脱售潮从基辅延烧到海外！
先是在乌克兰基辅有豪宅的富人火速找买家，现在连俄罗斯富人也卖房，因为怕被迁怒或受累，纷纷急售在国际大都会的豪宅。
俄乌开战数天，乌克兰许多屋网站出现大量豪宅待售，自上週以来，美国二手房楼冒现大量豪宅找买家，业主都是俄罗斯人。
虽然说，每每出现国际动盪，美国房产都是安全的避风港，但眼看富可敌国的俄罗斯超级富豪受到美国制裁，不是顶级富豪的也人心惶惶。
《财富》杂志（Fortune）报导，迧些俄罗斯富人担心位于迈阿密或纽约曼哈顿“亿万富翁大道”（Billionaires’ Row）黄金地段的豪宅会被扣押，纷纷找房仲代售。
苏联解体后，许多富人纷纷到美国置业，迈阿密和纽约曼哈顿都是热点。
担忧房子被“扣”
报道引述豪宅房屋仲介桃莉‧兰兹（Dolly Lenz）说，最近接到许多俄罗斯客户电询，如何脱售美国房地产。
她说，当中许多是千万美元的超级豪宅，同时主要集中的迈阿密或曼哈顿的顶尖富人区。
兰兹说，俄罗斯富人担心受战争拖累，房地产可能被扣，又或是发现自己和某个财产被扣的对象有关联。
有不动产的急著把房地产卖掉换现金，其他原本计划到美国投资房地产或生意的，也纷纷喊卡。
她表示，一些客户之前付了巨款定金，也决定取消买房计划，赔上定金。
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命更重要！乌国富人求售豪宅
2022年03月9日
Statista的统计数据显示，在2020年8月至2021年7月短短的1年期间，意大利警方就从“有组织的犯罪集团”手中，查获了8800件价值19亿欧元（约86.77亿令吉）的资产，其中4200件价值17欧元（约77.63亿令吉）的资产被没收。
而如今面对俄乌开展，大量的乌克兰难民居无定所，共有1.7万人涌入意大利，而该国内政部如今考虑，将这些被充公的黑手党房子，用来临时安置难民们。
意大利内政部长卢西亚娜·拉莫吉斯宣布，正在进行调查，考虑将没收的黑手党资产，改造成临时难民住房中心。
她解释，目前各省都在鉴定所属地区被没收、但还未使用的黑手党资产，在此紧急时刻出于人道主义建立保护网络，为逃离战区的妇女、儿童等人士提供居所。
“目前已有1万7286乌克兰人来到了意大利，虽然大多数是寻求亲友庇护，但政府已努力安排庇护所，因为这只是个开始，数十万难民即将来到，而我们必须挺身而出。”
资料来源：themayor.eu、参考新闻网
2022年03月2日
俄罗斯对乌克兰展开军事行动，乌克兰首都基辅遭炮击和导弹轰炸，民众举家撤离，许多建筑和住宅都是空无一人。
同时，许多售屋网站出现了多间价值数百万、数千万美元的豪宅，都是富豪们要将位于基辅的豪宅脱售。
根据中时新闻网，从苏富比房地产网站可参考到，一座在2014年落成的城堡式庄园，挂牌1500万美元（约6292.50万令吉）求售。
这栋豪宅有5间含卫浴的房间，占地超过3.9平方尺，并配备高科技安全系统、电梯、家庭式电影院、游泳池、露天厨房、桑拿房、水疗中心、蒸汽房、图书馆、瑜伽室、游乐场，还有可停放15辆车的车库。
还有一座四层楼高的豪宅，竟是一栋历史古迹，占地1.44万平方尺，共有10间房间和10间浴室，停车场可停放12俩车，还有先进的安全系统，附近就有大使馆、政府机关，如今欲以900万美元（约3775.50万令吉）出售。
图片源自苏富比