物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

您好，

我在2022年1月购买了一套双层房屋。开发商提供的缺陷保修期（DLP）只有6个月，然而我在拿到锁匙后就发现屋顶出现漏水问题。

在DLP期间，我多次报告漏水情况给开发商，他们维修的方式似乎很随意，且维修后不久问题又会复发，导致我多次反复维修。部分问题甚至至今仍在漏水。

此外，还有些漏水问题是DLP期过后不久发现的，开发商提供了一次维修，但维修后不久问题又再次出现。

最近，我再次报告漏水问题，但发展商以DLP已过期并且漏水是由隔壁单位的漏水渗到我单位导致的为由，拒绝继续维修。

我想请教以下问题：

1.在马来西亚，是否有法律规定DLP的最低期限？我在网上看到有些说法指出至少应该有24个月的DLP。

2.在我这种情况下，发展商拒绝继续维修是否合理和合法？我是否有权要求他们继续维修？

3.如果发展商继续拒绝维修，我有哪些手段来维护我的权益？如果需要提起诉讼，相关成本是否合理？因为我之前从未涉及过法律诉讼。

非常期待您的回复，非常感谢。

Zoelau

答：

马来西亚的房屋发展法令对于先售后建的新建房屋项目，一律给予24个月的缺陷保修期。

请细读您的买卖合同是不是按照Schedule G 的规格来拟定，基础上发展商是不可私自修改Schedule G里的条款。

建议第一步，先研究您的买卖合同的细节是否按照Schedule G 的条款，如果不是您可向Hombuyer Tribunal（购屋者仲裁庭）提告要求发展商按照房屋发展法令的条款履行责任。

第二步，如果漏水的问题还未改善，建议您雇用Qlassic Assessor（建筑品质评估系统评估员）来进行防水检测，如果发展商没有按照标准来安装防水工作，哪发展商就需要负责，这里的关键词在于时间证明漏水乃遗留的课题。

您也可向仲裁庭申请，官方的检测员对于楼宇进行检测，这将方便仲裁庭主席进行判决。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

业主终于告赢了

一名发展商遭地庭判决，须支付总额230万令吉给15名巴生公主城（Bandar Puteri Klang）购屋者，作为疏忽和违约赔偿金。

地庭法官慕斯依达作出以上判决。

根据“自由今日大马”报道，这15人将根据各自房屋的大小，从Malayapine Estates私人有限公司中各别获得14万4775令吉至17万3928令吉的整修费用。

由S N Fam及Freda Santhiago作为代表的起诉人，也分别获得8000至9000令吉的诉讼费。

在 2018 年提交的诉状中，起诉人指他们于 2012 年与答辩人公司签署了买卖协议。业主在2014年获得空屋持有权，按照协议规定，该缺陷责任期为 24 个月。

起诉人指他们发现其房子有外部和内部的缺陷，包括砖墙及排水管有裂缝，所有问题也已及时通知答辩人。

他们认为，答辩人进行的整修工作，只是一种临时补救措施。答辩人之后也以缺陷责任期已于2016年到期为由，拒绝展开进一步的整修工作。

根据起诉人委任的一名岩土工程师所得出结论，该发展项目的工地地质松软，当局施工前也没有经过适当的设计和处理，这导致土地下沉，并对该产业外部造成损坏。

他们为此指答辩人疏忽大意，违反了以良好和熟练的方式建造房屋的合约内容。

另一方面，答辩人称相关房屋损坏，是起诉人或其邻居进行的装修工程所导致。

以Joseph Ting和Alan Tan为代表的相关发展商，也否认了有关在施工前没进行适当的土壤处理之说。该土方工程是在约2003年进行，而有关土地在施工开始前被搁置了9年。