2023年09月1日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师您好，
我将工厂出租给某商人用于塑料回收（plastic recycling）业务，经过四年后发生火灾，整间工厂被100%烧毁。
我购买的保险只覆盖了500千的金额，而工厂的重建费用需要两百万。在这种情况下，我是否有权要求承租者负责50%的重建费用呢？谢谢。
Gek
答：
你好，
请您检查租赁协议，看是否包含了火险（fire insurance）的条款（clause）。
如果没有提及，您也无需感到沮丧。只要能明确火灾的起因是租户的疏忽所致，您仍然可以考虑向租户寻求赔偿。
至于胜诉的可能性以及证据的充分性，务必咨询专业律师的意见。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2023年08月8日
大家认为斯文被保险公司取消房屋保险冤不冤？
美国加利福尼亚州林火季节的到来，保险公司对房屋保险越发谨慎，斯文成为其中的受害者。
作为加州汽车协会（CSAA）保险集团的老客户，他使用了该公司的保险已有15年。但最近他收到了一封保险公司的信，告知他的保险订单被取消了。
原因是保险公司通过派遣无人机拍摄他的后院，发现了“碎片、危险状况、轮胎或一辆破旧的汽车”，从而怀疑存在火灾隐患。斯文曾向保险公司要求提供拍摄的图片，但遭到拒绝。
斯文承认自己的院子有点杂乱，但也表示他是个动手能力很强的人，那辆被称为“破旧的汽车”是他的第一辆车，每年他都会更换轮胎。他还在房顶安装了太阳能板，因此产生了很多垃圾。
斯文希望保险公司重新考虑他的保险情况，因为15年来他没有提出过任何索赔，并且保险费用相对较便宜。他强调他的房子并不危险，也没有被忽视，那些物品都是他们正在使用的东西。他请求保险公司给他一个机会来清理院子，以便恢复他的房屋保险。
值得注意的是，越来越多的保险公司使用无人机拍摄客户的房屋，还有的会使用Google地球的3D服务，来查看客户的院子以及屋顶状况，以衡量是否继续给客户投保。
至于使用无人机拍摄是否违反法律，据称，加州法律仅仅禁止使用无人机进行偷窥，对于商业使用并没有明确的法律限制。
资料来源：中国报
2023年01月25日
租房子最讲求和气生财，房客害怕遇到恶房东，但其实房东更怕碰到烂房客！
而房东最容易遇到的头疼状况，除了房客突然离奇失踪不缴房租外，还怕退租时发现自己的屋子被房客大肆破坏！
那要怎样才能“杜绝”这些行为恶劣的假面租客呢？不妨一起看看这名房东列出的7大条件，是否能有助筛走这些牛鬼蛇神。
1．除了无法拆走的东西外，一律空屋出租！
2．坚持不租养宠房客
3．房客须提供个人信用报告
4．强制租客投保火灾险、房屋特定事故险（自杀险），保障房东的权益。
5．租约自行拟定
6．每3个月无条件同意给屋主查看屋况，以即时了解屋况。
7．了解房客的身家状况。
看完这7大条件，你是否觉得合理呢？
其实小编认为无论是房东还是租客，都应该要“双向奔赴”，互相理解才能确保租得安心，住得宽心。
资料来源：東森新聞
2022年04月7日
绿盛世（EcoWorld）和Tune保障（Tune Protect）携手合作，推出全方位数字保险计划“EcoWorld Cares”，为绿盛世的买家们提供全面的“保护伞”。
绿盛世的买家们可通过https://book.ecoworld.my/ecoworldcares电子平台，轻松选购所需的保险计划，与家人享有无忧的保障。
绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华指出，该集团致力于为客户创造更高的价值，首推的保险科技产品，双方在2020年就推出了首批产品，主打My Home Protect、My Smart Home Protect和My Maid Protect。
业主、租户和投资者可以通过绿盛世的社区应用程式，选购保期1周至1年的家庭保险产品，享受全方位的保障。
不断添加新产品
而后，绿盛世不断拓展新产品的承保范围，涵盖销售时、交屋前和售后，都能满足买家的需求。
比如说，最新推出的Income Safe PA Plan就是一项转为买家们设计的个人意外保险，如果不幸因为暴力、意外等事件而导致受伤、残疾甚至死亡，保单持有人可获得赔偿。
还有在拿到钥匙前（Pre-Vacant Possession）或未来，通过其销售预定线上平台book.ecoworld.my，选购一些“常青”类的保险产品。
曾建华说：“绿盛世的目标并非仅为客户建造一间房屋，而是不断通过更好的方式，来完善客户的生活体验，携手共同前进。EcoWorld Cares就是我们为客户打造的一个保护伞，以期创造更美好的未来。”
对于能有志同道合的Tune Protect作为合作伙伴，他深感幸运：“如今，时间就是每个人最珍贵的宝物，而这只要在弹指之间就能毫不费力地计划和保障未来。”
Tune保障集团行政总裁罗希特·南比亚也对此次合作深感兴奋：“人生不同阶段需要不同的保障，我们不应掉以轻心，而Tune保障很开心能让这一切更方便、简易和快捷。”
“我们的目标是成为每个人都喜爱的全方位生活保障保险公司，这次的合作能让我们帮助绿盛世客户过更好的生活。”