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美国二手房销量连跌6个月

2022年08月26日

美国房市出现越来越多“摇摇欲坠“的讯号了……

美国全国地产经纪商协会(NAR)最新数据显示,美国二手房销量在7月下跌5.9%至481万套,是2020年5月以来的最低水平。

不仅如此,这项数据已是“六连跌“,跌势已经持续了6个月,再度表明借贷成本高企和需求疲软,正在让这全球最大经济体的房市迅速迈向崩盘。

自今年1月来,二手房销量已经下跌近26%,6个月降幅达到1999年以来最高,抵押贷款利率和房价上升,正在侵蚀市场购兴。

美国7月份二手房销量连续第六个月下滑。

房价会跌吗?

除了买家推出交易市场,建筑业放缓也是美国房市挑战之一。需求疲软导致代售房子的库存又回升,不少市场人士预测,接下来几个月房价也可能下跌了。

NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示:“就房屋销售和住宅建设而言,我们正在目睹住房市场的衰退。但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张,全国范围内价格都在继续上涨。”

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狮城房价涨势,无人能阻!

2022年07月6日

升息,
也浇不灭买家的热情!

迈入“升息时代”,全球各地央行迅速升息,借贷成本也因此飙升,让这两年火爆的房地产商市场快速降温。

但有一个国家却是例外,那就是新加坡。

根据华尔街见闻,新加坡全新私人公寓销量在5月时攀上六个月来高点,达1356套。整个房市依然红红火火没有疲软的迹象。

新加坡市区重建局(URA)对2022年次季的房市预估显示,私人住宅整体价格指数按季上升3.2%,远高于首季时的0.7%涨幅。

报复性反弹?

这显示,新加坡政府早前的打房措施,影响力正在减弱。

橙易产业产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时指出,每一次的降温措施推出后,市场的情绪通常会在2至6个月内恢复。

比如说2018年,7月推出了打房措施后,10月的新房销售就飙升了139.2%;在2013年9月,也就是当局限制房主贷款额度的两个月后,销量反弹了63.6%。

新加坡房市依然红红火火没有疲软的迹象。

租房市场“一房难求”

孙燕清预期,虽然买家现在面临更高的借贷成本,但今年整体房价依然可能上涨6%至8%。

除了购房市场极为火爆,新加坡租房市场也“一房难求”,之前也有报道指出,外籍人士的租金平均上涨了20%至40%,一些房东甚至要求续租租金翻倍。

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