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升级版新办公产业 吸引租户

2023年01月26日

旧式的办公楼,
看来是时候整修一番了

国行3次调高隔夜政策利率(OPR),以应对不断上升的通胀压力,这将对借贷成本造成直接影响,大马莱坊(Knight Frank)集团董事经理黄详耀认为,或将影响购屋者的消费决定。

他指出,尽管亚太经济在2023年将面临巨大的逆风,全球经济在阴霾笼罩之下,虽然速度较为缓慢,但我国仍然会复苏。

“大马产业市场预料将与表现强劲的经济同步复苏,因为国家银行预计全年的增长将超过其7%的预测。”

为了推动产业领域的发展,关键举措应该是引入绿色激励措施,他希望政府向符合2050年净零排碳目标的购房者、业主、住户和开发商推出绿色激励措施。

他表示,在产业市场对环境、社会与监管(ESG)框架的意识和采用越来越普及化,这有助推动可持续房地产的价值向前发展。

在租赁活动日渐活跃下,尤其是雪州显著位置的A级办公楼。

随着我国产业市场将迎向复苏,租赁市场预计将在今年保持积极态势,具有升级功能的新竣工项目,预料将比老项目吸引更多租户。

大马莱坊研究与咨询高级执行董事王美珍指出,在隆市和吉隆坡边缘地区最近落成和即将建竣的办公产业在供需方面差距扩大,以及跨国公司接受混合办公模式之下,导致去年下半年吉隆坡办公产业市场竞争激烈。

她表示,在租赁活动日渐活跃下,雪州的办公产业市场保持弹性,尤其是在显著位置的A级办公楼。因此,相信巴生谷办公产业市场接下来仍然以租赁为主,业主将专注于通过成本优化、资产增值计划和租赁激励措施来留住租户。

她在大马莱坊2022年下半年最新产业报告“房地产重点”中指出,在经济活动恢复正常及国门重开下,我国二级市场高端公寓在去年下半年的售价呈积极趋势。

“眼光敏锐的购房者对环境课题的意识已有所提高,纷纷追求住宅的质量和可持续发展的特点,而金融机构也开始引入绿色融资机制。”

她提及,由于国内需求强劲回升、劳动力市场状况改善以及有利的政策支持,我国经济继续保持强劲增长势头。

柔新捷运系统料催谷地产市场

另一方面,大马莱坊柔佛执行董事陈莉如说,尽管高层房产市场仍然低迷,去年下半年也没有推出新项目,但由于新山市中心正在建设柔新捷运系统(RTS)项目,预料今年杪的市场情绪将转为积极。

“去年下半年,新山活跃的租户流动和商用产业扩张,明显增强了柔州的商用产业市场,而工业产业领域则全面保持强劲,特别在物流仓库、厂房的收购和数据中心的积极扩张方面有出色表现。”

此外,大马莱坊沙巴执行董事曾运年表示,沙巴在去年下半年推出的新住宅数量有所增加,部分私人拥有的专用办公楼的占用率已提高,而且著名的购物商场也迎来令人鼓舞的客流量及新品牌的入驻。

他提及,随着从台北、成田、釜山和香港等国际城市直飞亚庇国际机场的航班恢复,游客人数的增加也带动了沙巴酒店的市场。

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香港楼盘“自嘲式”卖房

2022年11月25日

只要能吸引买家,
自嘲又算什么!

广告文宣用语是吸引买家的关键,若是用对了“金句”,不仅能建立起品牌形象,让消费者有需求时马上想到你,也能在关键时刻打动买家的心!

而在低迷的香港楼市中,地产中介为了吸引买家们的“垂怜”,开始使用“自嘲式”的文宣金句来搏眼球。

根据彭博社报道,近来香港卖屋广告中,不乏一些文宣用于在突显中介和业主的绝望心情。

比如说“生不逢时”、“泪已流干”、“劈得深爱得真”,这些语不惊人死不休的金句在社交媒体上广为流传。

不过,要靠这个卖掉房子始终有点难度。

香港如今深陷多年来最严重的楼市不景,疫情防控限制和人口外流双重打击,还有利率上升雪上加霜。

香港1个月银行同业拆息利率已经涨至2008年以来的最高水平,让借贷成本越来越昂贵,加上经济疲软,买家们更是踏不出买屋的步伐。

数据显示,第三季一建成但未售出的新屋数量,已经增至15年来的最高点,一些发展商更是需要打折才能卖掉房子。

香港一则房地产广告上写着“劈得深爱得真”。

亏百万脱手房子

一位42岁的人力资源经理陈艾达(译音)受访时透露,为了出售在她在香港大学附近的三居室公寓,她在一年半内多次降价,最终才成功以1330万港元(约782万令吉)的价格售出。

但是,她也因此损失了540万港元(约317.6万令吉),是她在房地产投资上最大的亏损。

自今年年初以来,二手房价格下降了11%。高盛预计,香港房价到2023年底将再下跌30%。

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美国二手房销量连跌6个月

2022年08月26日

美国房市出现越来越多“摇摇欲坠“的讯号了……

美国全国地产经纪商协会(NAR)最新数据显示,美国二手房销量在7月下跌5.9%至481万套,是2020年5月以来的最低水平。

不仅如此,这项数据已是“六连跌“,跌势已经持续了6个月,再度表明借贷成本高企和需求疲软,正在让这全球最大经济体的房市迅速迈向崩盘。

自今年1月来,二手房销量已经下跌近26%,6个月降幅达到1999年以来最高,抵押贷款利率和房价上升,正在侵蚀市场购兴。

美国7月份二手房销量连续第六个月下滑。

房价会跌吗?

除了买家推出交易市场,建筑业放缓也是美国房市挑战之一。需求疲软导致代售房子的库存又回升,不少市场人士预测,接下来几个月房价也可能下跌了。

NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示:“就房屋销售和住宅建设而言,我们正在目睹住房市场的衰退。但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张,全国范围内价格都在继续上涨。”

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狮城房价涨势,无人能阻!

2022年07月6日

升息,
也浇不灭买家的热情!

迈入“升息时代”,全球各地央行迅速升息,借贷成本也因此飙升,让这两年火爆的房地产商市场快速降温。

但有一个国家却是例外,那就是新加坡。

根据华尔街见闻,新加坡全新私人公寓销量在5月时攀上六个月来高点,达1356套。整个房市依然红红火火没有疲软的迹象。

新加坡市区重建局(URA)对2022年次季的房市预估显示,私人住宅整体价格指数按季上升3.2%,远高于首季时的0.7%涨幅。

报复性反弹?

这显示,新加坡政府早前的打房措施,影响力正在减弱。

橙易产业产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时指出,每一次的降温措施推出后,市场的情绪通常会在2至6个月内恢复。

比如说2018年,7月推出了打房措施后,10月的新房销售就飙升了139.2%;在2013年9月,也就是当局限制房主贷款额度的两个月后,销量反弹了63.6%。

新加坡房市依然红红火火没有疲软的迹象。

租房市场“一房难求”

孙燕清预期,虽然买家现在面临更高的借贷成本,但今年整体房价依然可能上涨6%至8%。

除了购房市场极为火爆,新加坡租房市场也“一房难求”,之前也有报道指出,外籍人士的租金平均上涨了20%至40%,一些房东甚至要求续租租金翻倍。

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