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先建后售 HDA账户押金下调

2023年10月10日

先售后建须支付3%建筑成本

地方政府发展部长倪可敏说,为了鼓励发展商先建后售,该部批准发展商可以将房屋发展账户(HDA)中的押金减少至20万令吉,而先售后建的发展商则必须支付3%建筑成本。

他指出,参与先建后售的发展商在申请规划许可(KM)、建筑计划和其他技术事宜方面,还可获得地方政府的快速通道便利, 这意味着审批流程可以更快地完成,加快房屋项目的开发时间
。

以上措施不仅使发展商摆脱沉重的财政负担,还可加快项目开发的进程。

倪可敏今日在国会下议院回复行动党太平国会议员黄家和的附加提问时,如此表示。

倪可敏

先建后售避免“烂尾楼”

他说,在房屋开发计划上,该部鼓励发展商采取先建后售模式,如此一来可避免“烂尾楼”问题。

倪可敏表示,团结政府在马来西亚半岛落实的 “10:90先建后售” 模式已证明其有效性。

为此,他认为,发展商不应继续采取现有的先售后建模式。

早在约20多年前,国内已有人提出先建后售的概念,前朝政府也曾研究落实,但基于种种原因,时至今日仍空雷不雨。

倪可敏早前曾说,政府或会考虑为“先建后售”的发展商提供奖掖,并逐步朝向这个模式发展,但目前不会强制发展商“先建后售”。

尽管政府多次提供奖掖,鼓励业者采取先建后售,但效果不如预期。有业者认为,一旦实行先建后售,烂尾楼普遍性的弱点将迎刃而解,但发展商或会因此面对债务重组、微调供应链。

有者指大部分本地发展商对先建后售的财务规划缺乏概念;实施先建后售也会令房价上涨,其次是房屋供应减产现象会发生。

优惠亲善房屋发展商

也是安顺国会议员的倪可敏指出,为了支持建造可负担房屋,在获得州政府的许可下,这项举措也将特别考虑帮助州政府建造人民组屋(PPR)和人民亲善房屋(RMR)的发展商。

此外,参与的发展商还可以完全免除合规成本和发展费(caj pembangunan),以及规划许可和建筑计划(PB)审批的快捷通道。

倪可敏补充说,“但需要注意的是,所有便利通道和豁免都需要获得州政府和地方政府的批准。”

“所有这些利商措施都是为了促进发展,并刺激大马房地产行业的增长。”

256房屋工程已解决

倪可敏今日展示政绩,截至今年8月31日,地政部特工队已解决由前朝政府遗留的一共 256个总值233亿7000万令吉房屋工程,惠及全国2万8363个购屋者。

倪可敏今日在国会下议院指出,其中225个项目如今已竣工并获得“建筑落成与完工准证”(CCC),另有31个项目顺利跟上进度,涉及房屋单位多达 2万8363 个,总发展价值高达 233亿7000万令吉。

倪可敏同时指出,团结政府成立以来,迄今并没有任何政府人民组屋(PPR)工程出现延工问题。

倪可敏表示,“虽然大多数政府实施的项目均能按期完成,但也有一些政府实施的房屋项目属于延误(projek lewat)和严重延工(projek sakit)项目,地政部正在全力监督所有延误项目的进展情况。

根据地政部特工队(严重延工项目和废弃房屋项目工作组(TFST))的报告,截至8月31日,共有112项共2万3912个单位的私人房屋计划陷入延工状态,涉及的发展总值为129亿8000万令吉。

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2024寻求通过新法案 城市翻新

2023年09月6日

城市翻新可以怎么做?

随着时代的进步,许多城市从“新”变“旧”,是该成为遗迹,还是翻新重建呢?

即日起,中央政府、州政府、地方政府、房地产发展商和所有利益相关者可通过《城市翻新指南》进行参考。

这本耗时两年制定的指南归纳4种类型的城市翻新,分别是城市重建、城市复兴、城市振兴及城市保护,作为规范城市重建程序。

指南也概述各部门协调城市翻新的相关术语、基于土地所有权类型所涉及的流程、可提供给发展商的各种激励措施、中央和州政府层面的治理,以及管理城市翻新项目的各种考虑因素等的实施指南。

倪可敏(中)推介《城市翻新指南》以规范城市重建的程序;左起为诺阿兹曼和纳兹里。

地方政府发展部长倪可敏表示,鉴于国内许多城市建筑物已残旧不堪,但在翻新或重建过程中,却面对许多法律和执行阻碍。内阁通过地政部推出这指南,并且计划在2024年寻求通过新法案,进一步规范城市重建工程。

他透露,政府也会在明年推出一项新法令,以批准城市翻新和推动绿色经济。

今日推介《城市翻新指南》时说,吉隆坡市政局已鉴定139个必须重建的区域,但受限于当今法令规定,即所有城市翻新必须获得100%住户同意。

倪可敏通过资讯图,了解吉隆坡市拟议中的城市翻新计划。

城市翻新的情况包括:

  • 建筑物已出现结构性损坏的危房
  • 开发实施期限超过10年而废弃或未完工的发展项目
  • 位于城市的战略区域低发展区
  • 房地产价值下降
  • 少人居住,面临诸多社会问题的地区
  • 基础设施和设施恶化的地区

城市翻新机制包括:

  • 翻新保留地的城市
  • 翻新土地所有权和分层所有权的城市
  • 翻新联邦土地委员会专员持有的土地

城市翻新原则包括:

  • 得到居民同意
  • 保留原居民
  • 分阶段开发
  • 详细评估土地(可行性研究、社会影响评估、交通影响评估、土壤调查)
  • 所有开发审批都应遵循法律规定的程序

他指出,为鼓励发展商、原居民、涉及机构及相关方参与城市翻新,指南中也提出以税务为基础和非税基奖掖措施。

税务形式的奖掖措施包括:

  1. 1.豁免由州政府或地方政府设下的批准发展费用;
  2. 豁免城市翻新计划中住宅项目的公共基建费用;
  3. 扣除土地拥有权转换税;
  4. 减少拖欠的评估费税率,或针对城市翻新实行新的评估费税率。

非税务形式的奖掖措施包括:

  1. 增加开发密度 / 容积率;
  2. 涉及城市翻新计划的项目,可以通过快速通道处理开发和土地事务,例如改变土地条件、延长租期、征地进程;
  3. 土地工程(包括拆除现有建筑物)的审批程序;
  4. 州发展政策——根据州政府的政策免除或减少额外建设的百分比,例如提供可负担房屋的百分比;
  5. 提供最佳的开放空间
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全国华人新村追加拨款来了!

2023年07月14日

地政部派糖来了!

你来自新村吗?地方政府发展部长倪可敏为全国613个华人新村捎来好消息!

全国华人新村将额外获得一次性306万5000令吉的额外拨款作社区活动基金!

华人新村在2023年财案中获得史上最高共1亿400万令吉的拨款,加上此追加拨款,全国华人新村获得来自联邦政府的拨款再创新高,总额1亿706万令吉。

倪可敏(右)参观”昌明大马房屋计划” 下的乡村房屋建重建计划。

倪可敏表示,这笔拨款将通过新村发展及治安委员会(JKKP)和乡村发展及治安委员会(JKKK)下放给全国乡村,这使得华人新村获得总额306万5000令吉的一次性拨款。

“为了帮助全国各地基层领袖协助政府进行当地的发展和建设,内阁在本周采纳乡村及区域发展部和地政部的建议,为全国1万5449个乡村及613个华人新村额外拨出总额8031万令吉的拨款。”

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地政部拟新法令重建城市旧楼

2023年07月7日

迎合时代发展
老城也需提升

地方政府发展部长倪可敏说,该部正拟订一项新法令,以便加快城市更新步伐,展开旧屋重建计划。

他指出,在吉隆坡就有139个老旧建筑物需要翻新或重建,但由于受制于现有的法令条文,进度缓慢。

“在现有法令下,我们须获得(已确定项目的)居民100%的同意才能重建,这是不可能的……我们将推出一项新法令,以加快重建项目进度。”

他日前出席财经周刊《The Edge》最佳管理和永续房地产奖颁奖礼时表示,希望有关新法案能在近期完成,越快越好。

他深信这将引起产业发展商极大的兴趣,因这当中涉及重建、保养与维修建筑物的程序,将有助于推动经济。

倪可敏促房地产业者继续支持、重建和振兴我国的城市。

城市化倡议一部分

倪可敏也说,重建城市房屋是地政部推动国家城市化倡议的一部分,他敦促房地产业者继续支持、重建和振兴我国的城市。

“马来西亚必须走在正确的轨道上,以实现联合国推动的两项议程,即2030年可持续发展议程(SDG)和新城市议程(NUA)。我国也已有马来西亚智慧城市框架,从而加速实现这两项议程。”

为了加快智慧城市发展进程,他指地政部从今年开始,根据国际标准ISO 37122:2019年可持续城市和社区-智慧城市指标,实施大马智慧城市认可计划,表彰积极推动智慧城市建设的地方政府,并给予特定的奖励。

“此措施下设置了智慧城市推动者、发展中智慧城市、领先智慧城市及愿景智慧城市4个类别,我将配合年底举行的世界城镇规划日,公布中选的地方政府。”

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可负担也要宜居 新屋都要测!

2023年04月10日

不是玩玩的
住得舒适最重要

可负担房屋项目都将接受风洞测试和太阳路径分析,让低收入群体住得更舒适。

地方政府发展部长倪可敏说,为了让B40M40群体提供宜居及舒适的房屋,所有新推出的可负担房屋项目将进行测试及分析,包括风洞测试和太阳路径分析。

他说,其他测试包括热舒适度(thermal comfort)分析和绿色建筑指数(GBI)。

该项新计划将从可负担房屋项目如人民房屋计划、昌明青年房屋、亲民房屋,以及一马房屋机构房屋项目开始。

倪可敏

倪可敏强调,该部追求质量而非数量,开发人员有责任进行分析和测试。而且,可负担房屋项目也应设有雨水收集系统和太阳能电池板,绿色建筑指数有助于促进可持续性,提高人们对环境课题的觉醒,这一切将改变游戏规则。

卫生部健康行为研究院与联合国儿童基金会的一项研究结果显示,13.4%居住在雪隆地区人民组屋的儿童及少年,因为生活压力而有自杀及自我伤害的念头。

他对此感到惊讶,因此决心要为人民打造符合5大原则无障碍性、宜居性、连通性、良好社区环境和可持续性的舒适房屋,同时承诺到了2025年,在第12大马计划下兴建50万间可负担房屋。

目前,政府、属下机构以及商界已兴建超过28万间可负担房屋,尚有22万间有待兴建。

他指出,政府推介的员工买房福利计划(H.O.P.E.),旨在整合并提供全面的房屋生态系统信息,确保这些通过公共和私人企业合作项目兴建及推动的计划获得融资。

此外,倪可敏促请人民在可负担房屋计划的设施维修方面发挥作用,在领取房屋钥匙前,人民组屋业主需完成包括关于支付维修费、停止破坏公物及保持清洁重要性说明的公民参与训练。

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“先建后售”是烂尾楼救星?

2023年04月2日

先建后售概念非新鲜事
政府20年前就已提出……

独家报道:苏韵鸰

上周剖析国内废置房屋项目(Abandoned Project,俗称烂尾楼)的实况,本期继续探讨“先建后售”(Build-Then-Sell),这个被视为烂尾楼“预防针”的房屋发展模式。

地方政府发展部长倪可敏早前透露,政府或会考虑为“先建后售”的发展商提供奖掖,并逐步朝向这个模式发展,但目前不会强求发展商“先建后售”。

事实上,先建后售的概念早已不是新鲜事,政府约20年前就已提出,但为何迟至今天仍无法落实?

尽管国人买房的需求有增无减,但我国房产市场除了面临滞销问题,还同时面对烂尾楼层出不穷的状况。

地方政府发展部副部长阿克马日前在国会指出,截至今年2月28日,国内3117项持私人房屋计划中,有436项(13.9%)归类为“严重延工项目(Sick Project)”以及145项(4.7%)则是“延工项目”。而烂尾楼项目达110项,涉及2万3563个房屋单位及1万3931名购屋者。

他预计今年将增加181个“延工项目”,导致“延工”项目达到326个,至于建筑行业人力短缺问题也将延续至明年第二季才能恢复正常。

一名不愿具名的资深发展商向《南洋商报》道出,政府有意治理烂尾楼,不能单靠“先建后售”这一招,否则治标不治本,隔靴搔痒。

这是因为,国内烂尾楼问题实际上可归咎于5大根本原因,若无法逐一彻底解决,烂尾楼事件将不断上演,而政府高喊了超过20年的“先建后售”,也将继续遥遥无期。

该名资深发展商直言,“有头发边个(谁)想做癞痢?”,要不是走投无路,相信发展商绝不会选择走到放弃项目这一步。

他坦言,就如部长倪可敏早前所说,房地产行业牵涉多达200个行业,可谓牵一发而动全身,若政府强求发展商推行先建后售模式,也应掌握烂尾楼的5大根本原因。

烂尾楼5大根本原因

1)发展商资金周转不灵

2)过度政治化的房屋政策

3)中央与州政府政策不一致

4)繁杂且低效率的申请程序

5)贪腐成风的官僚主义

应有合约保障发展商

他说,发展商都乐见政府成立私人及搁置房屋计划特工队,以密切监督搁置及病态产业项目,朝正面方向前进。

不过,政府重提先建后售措施,除了维护购屋者的权益,也应有合约约束以保障发展商,制定明确的政策目标与方向,才能打造多赢的局面,因为发展商须承担先建后售所带来的高风险、庞大的资金压力和无法预测的未知数,而国内仅有少数财力雄厚的发展商才能办得到。

该名资深发展商认为,大众对烂尾楼有一种错觉,往往会把发展商标签为头号罪人。

他坦言,发展商费尽心思和资金打造房地产项目,整个过程几乎是过五关斩六将,必定会尽最大的努力去完成项目,更不想因烂尾楼事件,导致生意遭到严重损失,甚至身败名裂,在黑名单中无法翻身。

他举例,一栋先建后售的房屋项目竣工,民众可能听信一些谣言后,一小撮人开始抵制项目,渐渐形成羊群效应,导致项目无人问津,发展商卖不出任何单位,最终无辜地落得血本无归的下场。

发展商承担所有风险

“先建后售把所有的风险推向发展商一力承担,向银行借贷开发项目,以每年5%计算,为期3年的项目就需要支付15%利息,还有林林种种的开销成本,即便房屋项目竣工,单位的售价比先售后建模式,价格抬高20%至30%。”

他表示,5大根本原因首先是发展商因资金周转不灵,惨遭银行硬性停贷;第二则是政治化的房屋政策,每个邦州有不同程度的土著保留单位的固打制,以柔佛州为例,须遵守兴建可负担房屋的条款下,如果兴建100个房屋单位就必须保留40%的单位,而土著可享有15%折扣,因此剩下60%的开放单位去支撑整个房地产项目。

假设土著单位未能如期出售,终将变成滞销单位,发展商还要向州政府额外缴付差价把单位“赎”回来。

申请程序繁杂是“硬伤”

第三则是中央与州政府政策不一致,尤其在建筑准证的审批程序,并不是中央政府说了算,一切批准权限在于州政府。

“申请程序繁杂和低效率也是致命的‘硬伤’,从前处理土地转换事宜耗时6至9个月就能完成,如今动辄至少拖个2年才取得批文。别忘了这段期间发展商需要支付银行的贷款利息、员工薪资等,还有各种打着发展基金的名号要求发展商‘贡献’的单位。”

不仅如此,发展商在申请建筑准证时,须经过22个部门机构的审核与批准,还有负责人实地稽查,可想而知这些都需要预算开销。

他说道,房屋及地方政府前部长丹斯里黄家定曾推介一站式中心改革计划,去处理发展商的发展计划申请。“可惜一站式却变成了‘一停式’(One Stop Center)各种审批执照的权力演变灰色地带,衍生贪污舞弊歪风。”

他反问,以上层层叠叠的开销,房屋价格可能不高吗?

或许购屋者可能不了解,但发展商要经历这一切都并非易事,因此他建议政府还未整治问题的根本前,可采取非强制性的先建后售措施,保留现有的先售后建模式。

陈建明

马中烂尾楼问题不同

我们把视线拉到中国,中国近年因烂尾楼事件掀起不少风波,而中国政府为了遏制房市风险加剧,考虑出手提供资金让烂尾楼复工,但产业咨询与中介公司大马永利行执行董事陈建明则认为,中国与大马的烂尾楼问题截然不同,中国在1980年代经济改革开放,转向更自由的市场,很大程度上都处在经济发展轨道上,整体房市规模不同。

“反观大马,过去6年政治动荡,极少人关注和解决烂尾楼所衍生的问题,烂尾楼以惊人速度,反映不减反增的实况。”

邓志明

政府曾立法减废置屋

另一家产业咨询与中介公司大马亨利行的总营运长邓志明解释,政府曾制定法规试图减少废置房屋项目的数量,如下:

1)强制要求所有房屋开发商在对外(向公众)售出超过4个任何房屋单元之前,都必须申请发展商许可证、销售及广告准证。

2)强制要求凡公司缴足资本(Paid-up Capital)不少于25万令吉的发展商,必须向地方政府发展部(前称房屋及地方政府部)缴付25万令吉抵押金,直到项目取得完工合格证(CCC)和住用证(CF)为止,为了确保发展商有足够资金进行开发项目。

3)强制要求发展商按照部门规定的表格,提供每半年的工程进度报告,以便地方政府部掌握工程进展。

4)强制要求发展商在银行开设“房屋发展户口”,存入购屋者所有的付款额,直到项目竣工才允许提取,更不得用于其他目的,比如购买土地。

5)把曾涉及烂尾楼项目的发展商和董事们列入黑名单

6)要求发展商必须根据房产买卖合约(S&P),购屋者依照合约上的房价,再根据建筑工程进度渐进式付款。

邓志明说,当房屋项目失败,房屋部也在1980年代中期特别针对烂尾楼事项,成立废置房屋计划基金(TPPT)以领头羊的姿态“拯救”废置项目,后来基金会于1992年停运,如今已改由私营公司开发可负担房屋。

值得一提的是,早在2000年初期,政府也通过国家房屋有限公司(SPNB)也曾帮助一些废置项目。

直到今年,地方政府发展部长倪可敏宣布成立特别工作小组和“作战室”(War Room)监测烂尾项目,并提出振兴烂尾楼的方案。

房市供需严重不匹配

针对烂尾楼根本原因方面,陈建明给列出4个不一样的见解,分别是发展商钻漏洞、房市供需失衡、高密度社区发展及项目开发前缺乏全面的可行性研究。

他认为,过去15年房市处于失衡状态,陷入过度投机,新推出的房屋与实际需求严重不匹配。

他说,与其让发达国家相比,大马发展商开发项目的门槛较低,事实上也有发展商依赖购屋者的付款进度来“资助”开发工作,而这就是漏洞所在。

“发展商的财力拮据或实力薄弱,无法全额支出推出和销售项目,却以超出实际财务能力范围开发项目,或者未曾真正完成开发意图的发展商,这些都是导致烂尾楼主因。”

另一方面,供需失衡状况,他举例开发工业单位的规格或尺寸,不符合实际业界所需或要求,从经济角度来看,就是供需不匹配。

至于住宅领域方面,部分地区有高需求量的公寓单位,导致人满为患,交通拥堵和停车位不足,衍生随意停车,演变各种交通拥堵的梦魇。这些情况又在同一个社区,兴建新项目持续反复发生,加剧拥堵情况,却无法提出根治或有效解决方案,最终成为废置项目。

他补充,发展商对房屋供需了解不够透彻,盖房前未作出全面的评估,导致买家在特定地点寻求的房产价格范围类型不匹配等问题。

确保发展商量力而行

邓志明则认为,政府应确保发展项目的个人或公司,是否有足够的财力和经验去开拓项目,同时重新检视现有的条规,以确保发展商根据最新且当前实际房市,量力而行。例如公司缴足资本,财务能力及专业知识,确保申请开发执照的发展商具备承担项目的能力和所需的资金等。

“其次则是强制发展商提呈独立市场研究报告,以证明开发项目的可行性之余,也应该提供及时和精准详尽的特定区域的各类房源供需和交易数据,让发展商在投入任何项目之前,掌握实际房市供需实况。”

他也赞成政府提供奖掖鼓励发展商推行先建后售,以减低烂尾楼的情况。

先建后售致房价上涨

尽管政府多次提供奖掖鼓励业者采取先建后售,但效果不如预期,陈建明认为,这回到政治意愿的问题。

他表示,政府需认真看待和拟订先建后售的机制,但只有强大和专注的政府才能办得到,而且关乎时间点。即使我国是发展中国家,喊了先建后售口号长达20年仍处于“还没准备好”的阶段,实际上过去20年来房市已发生变化,或许是时候重新审视这项方案。

他相信一旦实行先建后售,烂尾楼普遍性的弱点将迎刃而解,但发展商或会因此面对债务重组、微调供应链,但这些建筑业的短板,需从根本上解决。

邓志明则指大部分本地发展商对先建后售的财务规划缺乏概念。

他说,这也是发展商推行先建后售参与率低的原因之一,就算实施先建后售,也可能选择减少兴建房屋单位。

他认为,政府当前的首要任务,是确保国内有足够的房屋单位,满足人口增长和城市快速发展所带来的房市需求,而实施先建后售肯定会令房价上涨,因此在财务方面,发展商需要更高额的银行贷款支付建筑成本,其次则是房屋供应减产的现象。

“在项目竣工前,实施先建后售的发展商面对太多不确定性情况,包括房屋项目是否获得如期良好的市场反应,也体现高利润与高风险同在。”

他说,计算政府有意强制100%推行先建后售方案,以降低废置项目的风险,但以大马现阶段的发展暂时未合适宜,现任团结政府首要任务是尽可能达到人人有瓦遮头,实现居者有其屋的目标。

奖掖发展商先建后售

“我建议先建后售和现有的先售后建模式并存,同时政府也可以奖掖措施,鼓励更多发展商先建后售。”

他认为,政府应确保只有具备专业与财力稳定的发展商获得项目开发准证,政府单位持续监督项目的实际进展,一旦发现项目面对销售或工程进度欠佳等情况,也能及时察觉并马上采取必要措施。

先建后售确实能为烂尾楼项目“打预防针”,但也衍生其他后果,包括发展商只能在项目竣工后,才惊觉成品并非购屋者所喜欢,有时因为房市环境或消费者偏好的变化,尽管开发前做好独立和客观的市场研究,也会造成一定的影响。

另一个后果则是先建后售造成房价上涨的现象,因为发展商需要更高的融资成本和风险。

郑金龙

执法力度乃问题所在

根据1966房屋发展法令新增的18A条文,一旦发展商“拒绝执行或延迟或暂停或停止工作持续6个月或更长时间,或超过买卖协议约定的规定完成期限”,有关项目就可被视为废置项目。

抵触这项条文,发展商将面临25万至50万令吉的罚款,或不超过3年的监禁,或两者兼施。

据大马购屋者协会秘书长拿督郑金龙了解,即使烂尾楼项目持续发生,但从2015年至2022年2月,他不曾听说或法庭曝光任何涉及烂尾楼事件的发展商在上述法令下被提控。

“执法力度也是问题所在。”

他说,在搁置房屋计划问题上,协会重申推行先建后售的概念,而且这项概念也谈了20多年。

限制发展商净利率

购屋者协会依然坚持强制实施10:90的先建后售系统,以及限制发展商的净利率,也就是购屋者付10%头期,减少了购屋者不幸遇上烂尾楼的亏损幅度,直到房子建竣,才需支付90%的款项给发展商。

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100%住户同意才能重建旧楼?

2023年03月11日

若须100%住户同意,
会不会重建遥遥无期

欲拆除旧楼翻新重建须获100%住户的同意,这几乎是不可能的事。地方政府发展部长倪可敏透露,已交代地政部法律组研究修改城乡规划法令的可行性,希望在近两年内即能有所进展。

他说,我国法律规定,若要拆除旧楼翻新重建的话,需获得100%住户的同意,但碍于现实层面上,难免会出现“最牛钉子户”,获得全员同意几乎是不可能的事,这也令政府在重建旧社区面对很大的阻扰。

倪可敏:若需全员同意,重建社区将面对很大阻扰。

“我的目标是修改法律,只要有70至75%住户愿意就能重建,否则在未来50年,大马整个城市景观会有破旧或旧时代的组屋。”

时代的巨轮不会停下来,他相信大家都希望能够住得更好,因此修法是必要的,但不可能在100天内完成。

资料来源:中国报

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盼政府拨千万新村美化基金

2023年02月9日

期待未来新村
有更多的新玩法

全国新村有望获政府拨款推动发展!

地方政府发展部部长倪可敏为全国新村居民捎来好消息!

2023年的财政预算案料将拨出1000万令吉,设立全国新村美化基金,以便挑选国内具有特色及开发经济潜能的新村,进行重点规划与发展。

倪可敏已请示首相拿督斯里安华,一旦拨款获得通过,该部就会成立全国新村发展委员会,委派官员到全国613个华人新村与渔村进行视察,挑选有开发旅游潜能的村子,并赋予新生命。

至于是否全国新村和渔村都受惠?

行动党国州议员及嘉宾向哲仁新村村民拜年,右六起黄渼沄、刘昌隆、倪可敏、倪可汉、亚兹曼及黄天荣。

倪可敏就认为,与其各个村落只能获得数万令吉,对发展经济与改变新村命运犹如杯水车薪,因此不如挑选出数十个新村,进行重点发展,成功率更大。

“这是阶段性的发展计划,比如我们会在全国新村中,先挑选30个具有不同旅游潜能的新村,针对性地进行规划与发展,让这些新村发展起来,并形成产业链,再根据实际情况将计划扩展至更多的新村。”

他赞扬雪州政府落实的“新村好品”比赛,就是极佳的概念,该部推动发展新村经济计划时,也可依照类似的概念进行。

地方政府发展部也注重清洁美化项目,因此已指示全国各城镇的“路平灯亮水沟通”,列为各市县政府表现的评估标准。

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狮城HDB将来马分享建屋成就

2023年01月26日

向成功之国
学习成功之道

在寸土黄金的新加坡,政府组屋HDB成功解决了人民的住所问题。

同时,也成了许多国家效仿的对象,我国也不例外。

新加坡建屋发展局(HDB)专家预料下个月来马,地方政府发展部也将趁此良机向其取经。

新加坡在建屋领域上的成就是有目共睹的。

地方政府发展部长倪可敏就表示,该部将向新加坡专家学习他们在房屋领域的成就,确保顾及人民的福祉。

倪可敏首日上班时,就已经宣布将关注于7大领域中,而房屋就是其中一大领域。新加坡政府已经同意,HDB专家或将在下个月到地方政府部分享成功经验。

他指出,地政部将从新加坡、日本或中国学习最佳实践,向成功之国学习成功之道。他强调,房屋问题应受到特别关注,因为这不仅涉及建筑业,也涉及环境的生态系统。

“虽然房屋发展有自身的问题,但也有不少的成绩,政府将会看看哪个项目是真正永续的绿色设计,并给予认可。”

资料来源:星洲日报

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华人新村回归地政部管辖

2023年01月19日

新村就是
大马人的集体回忆

在马来西亚,对华人而言“新村”是重要且不可或缺的存在。

全球独一无二且拥有历史价值的华人新村,在新政府重新分配部门之下,终于再次重归地方政府发展部。

倪可敏

地方政府发展部长倪可敏表示,在1948年紧急状态时,新村是华人的集中地。随着时代变迁,新村具有无限潜能,可发展本土旅游及推动本土经济,是非常独特的产品。

他指出,内阁已经同意让全国华人新村事务回归地方政府发展部管辖,该部将会重新做好规划,相信这是华社乐见的事,让华人新村再创辉煌。

华人新村具独一无二的历史价值。

“前朝政府将华人新村交由国民团结部管辖,但该部对华人新村事务无作为,如今该部重新接管新村,则会重新规划发展。”

华人新村是1950年代马来西亚英国殖民地时期,所设立的一系列华人集中定居点,目的是为了在长达12年的马来亚紧急状态时期,阻止华人与马来亚共产党领导的马来亚人民解放军接触。

由于早期新村的设备简陋,建设地点位于河边或谷地,所以被当时的村民成为“集中营”。不过,目前大部分新村已经重新翻修为排屋,甚至是豪华房屋。