债务危机 Archives - Nanyang Property

趋势

By Poh Gin,

2023年06月26日

早前闹得沸沸扬扬的恒大危机有新进展！

这一次，位于香港的香港中国恒大中心不保，摇身改名为“万通保险中心”（YF Life Centre）。

与此同时，马云和虞锋控股的企业云锋金融就在6月23日发布公告称，注册办事处及主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更名为“万通保险中心”。

改名等于换了业主吗？是被云峰金融买下了吗？是杰克马出手了吗？

非也，云峰金融于6月26日予以否认，称“从未购入原中国恒大中心任何业权。”

据了解，香港中国恒大中心的出售仍在进行中，可能因为万通保险是主要租户之一，因而租用了命名权。

6月26日，云峰金融发布公告回应称，从未购入万通保险中心（原中国恒大中心）任何业权。“由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦更改为万通保险中心。”

事实上，自2021年陷入债务危机以来，恒大多次为这座位于香港核心位置的大厦寻找接盘方，但始终波折重重，“卖身”不果。

最近一次出售，是在去年10月杪，估值约合94 亿港元（约56亿令吉），较恒大8年前付出的125亿港元（约74.6亿令吉）收购价缩水近30%，但最终依然以流标收场。

趋势

By Yee Ni,

2022年11月4日

负债累累的中国房地产企业，在明年将迎来另一重大关口，若是难以过关，可能会掀起另一轮违约浪潮。

《联合早报》报道，兑付压力越来越大的中国房企，在明年底前至少有2920亿美元（约1.38兆令吉）的在岸和离岸债务到期。

其中，在今年年内有537亿美元（约2544亿令吉）的债务到期，明年首季则有723亿美元（约3425亿令吉）。

明年首季是关键

安本亚洲固定收益主管Henry Loh指出，若参照2022年的情况来看，首季就是债务到期的“洪峰”，会是最主要的压力。因此，明年首季的偿付压力，无疑对已经充满挑战的房企来说，更是难上加难。

不过乐观点看，当中还是存在一些好的迹象。

比如说，2023年全年到期总额为2380亿美元（约1.13兆令吉），比今年全年要少大约25%，更低于2021年3810亿美元（约1.8兆令吉）的峰值。

但深高投资创始合伙人李凯认为，现金流恶化意味着房地产公司明年会感受到比今年更大的偿付压力。

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趋势

By Poh Gin,

2021年12月29日

债务危机是中国房地产界今年最大的“黑天鹅”，在政府从“三条红线”开始重磅推出各种打房措施，房企的危机越来越深。

国际信评机构惠誉（Fitch）最近针对40家接受评等的发展商进行评估，发现若明年房屋销售收入减少30%，有高达三分之一的房企会因此陷入现金短缺危机。

如果下跌15%，那还是会有5家房企的现金流出问题。

随着政府喊出“住房不炒“的口号，重挫购房信心，11月的房屋销售按年下跌16.31%，已是连续第五个月下跌。

不仅如此，新屋价格还按年跌0.3%，是2015年2月以来的最大跌幅。

不过，政府近期开始放松打房政策，并逐步放宽贷款，但中国许多发展商明年还有许多债券到期，恐怕明年还是会面临现金短缺所造成的流动性风险。

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