Categories贴士

租户偷电,房东有责任?

2022年12月3日

你是把房子租出去的房东吗?
那得注意了!

租户采取“非法手段”在电表上做手脚来“偷电”,但负上民事责任的却是房东?

那是因为房东少做了一件事!

执业律师刘健辉在《南洋商报》的“商法律”专栏中提到,如果出现偷电行为,国家能源(Tenaga Nasional)只会向电表登记用户(Registered User)采取法律行动。

什么样的法律行动呢?

根据马来西亚1990年电力供应法 (Electricitysupply Act 1990)第37(1)、(3) 和 (14) 条文规定,篡改电表、不诚实用电和损坏任何电表等行为构成犯罪,可处以罚款或监禁或两者并罚。

该1990年法令的第38(3)至(5)条文规定,除其他事项外,被许可人有权对注册用户提起诉讼,要求赔偿因其所述违法行为造成的收入损失、成本和开支以上。

只要“注册用户”是你名下,就是不可抗辩的理由!

“没住、没用”,不是理由!

也就是说,“注册用户”就是最关键的。ThomasThomas@Mohan a/l K Thomas v Tenaga Nasional Berhad & Ors [2017] MLJU 70 的案件中也显示,即便身为屋主的你没有偷电,但只要“注册用户”是你,那就是不可抗辩的理由!

在这个案件中,上诉人提出的其中一个上诉理由是“乱搞”电表的肇事者是其租客并不是他,因为他不是该物业的占用人或使用者,因此也不是电力的消费者。

但是,却被上诉庭驳回了上诉并且上诉庭也借此机会确认了注册用户必须为此附上责任——因为与国能公司签署电力供应合约的是他而不是其租户。

房东要保护自己,那把房子租出去的时候,最直接的方式还是直接割让,或者是转让电表的“注册用户”,那就不需要担心租客偷电,责任却是你背了!

怎么处理呢?来看贴士:怕租客偷电,一招解决!

如果你不幸成为如同Thomas案件中的房东,你的另外一个方式是对租户提起第三方诉讼,并要求索取赔偿。

Categories贴士

怕租客偷电,一招解决!

2022年01月26日

房东怕租客偷电,
租客怕房东没缴电费。

你还记得这新闻吗?

担心来担心去,不如到国家能源(Tenaga Nasional)做一个简单的户头转名手续?

国能总商业零售长拿督梅格贾拉鲁丁

国能总商业零售长拿督梅格贾拉鲁丁发文告,只要在租赁期间,通过转名手续(Change of Tenancy,坚称COT),就可以由租户承全部的用电和缴费责任。

这样一来,租客不用担心房东没有缴费而导致“割电”,房东也不会担心租客偷电,造成损失惨重。

只要完成转名手续,屋主还可以在myTNB网站或手机应用程式,随时检视租户的用电和每月付款活动。

要如何申请呢?来看看以下两个方式:

方式1:线上申请

申请者可登录国能官网的>>自助服务平台<<,填写电子表格,呈交即可。

方式2: Kedai Tenaga

若想要线下申请,可以前往最邻近的>>Kedai Tenaga<<申请。只需要填妥申请表、业主或租户的申报表,以及身份证等身份认证文件,就可申请。

你可以在此下载表格和申报表:

如果是低压用户,手续费为3令吉,中压和高压用户则需要缴付80令吉;另外,还得支付10令吉的印花税,以及订金(金额胥视物业类别)。

梅格贾拉鲁丁指出,转名手续能帮助房东减少承担租户高额电费的风险。

一名71岁店主3年前通过仲介出租店铺给科技公司,殊不知对方竟改装电表偷电,一年半后悄悄搬走,结果店主被国能追讨将近70万令吉电费,怀疑相关公司是非法虚拟货币挖矿集团。

较早前,马华公共服务及投诉部主任拿督斯里张天赐指他们曾接获10宗类似投报,当中就有3宗涉及非法虚拟货币挖矿活动,共被追讨逾175万令吉的电费。

预知更多详情,用户都可联络国能关怀热线(TNB CareLine):1 300 88 5454,或是浏览>>国能线上预约平台<<登记预约。