Categories推荐 趋势

月光族 今年报复性存钱吗?

2023年01月20日

月光族们
真的开始理性消费了?

2023年,存钱还是买房?

很多人都认为,2023年是“报复性消费”元年到来的时候。殊不知,“报复性消费”的人不多,但是“报复性存钱”的人很多。

中国人民银行1月份发布统计数据显示,2022年全年人民币存款增加26.26万亿元(16.78亿令吉),同比多增6.59万亿元(4.21亿令吉)。其中,住户存款增加17.84万亿元,刷新历史纪录。

同时,据RET睿意德中国商业地产研究中心调研,年轻人群逐渐失去“月光”的勇气,受到收入稳定性的波及,他们在消费上逐渐转向保守和理性。换而言之,年轻人也爱存钱了。

中国年轻人群逐渐失去“月光”的勇气也爱存钱了。

面对此情此景,有专家喊话,要做好消费刺激。更有专家劝老百姓拿出三分之一的存款,恢复对房屋、装修和其他的购买,“中国经济不就能顺利恢复了吗?”一时之间,这些建议引爆热搜。

细究这巨额储蓄的来源,还得从房产说起。2022年,商品房销售额持续下行,无疑推高了居民存款储蓄额。

中国国家统计局数据显示,2022年1月至11月,商品房销售额为11兆8648亿元(约7兆5360亿令吉),下降26.6%,住宅销售额下降28.4%。

天风证券指出,2022年住宅销售额,低于往年规模约5.6万亿左右,除去约占三分之一的个人按揭贷款,居民购房类支出减少带来的超额储蓄,是今年超额储蓄的主要构成。

随着2022年11月“保交楼纾困基金”、“金融16条”、“三箭齐发”等政策出台,房地产行业迎来多重利好。到了2023年,央行、银保监会、住房和城乡建设部等多部门更是密集发声,从金融政策等多方面呵护市场提振信心,助力行业平稳健康发展。

中信证券表示,预计2023年房地产市场前低后高,销售复苏较早,开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策,叠加疫后复苏的经济基本面,将在农历新年后陆续带动区域市场复苏。

Categories贴士

从月光族到买百万豪宅

2021年12月7日

用5个户头,
教你达到财务目标!

你每个月的薪水是如何规划呢?又是如何设下你的财务目标呢?还是说你是完全没有规划、每个月都把薪水用光的“月光族”?

根据TVBS报道,台湾主持人吴怡霈,曾是1个月内可以买3个数千令吉精品包的月光族,直到急需要用钱的时候,才让她警惕到储蓄是多么重要的事情。

为此,她靠着用5个户头理财方法,就成功在4年内存到400万新台币(约61.09万令吉)的头期,还买下超过2000万新台币(约305.47万令吉)的豪宅!

来看看她的5个户头理财法:

第一个户头:只进不出
吴怡霈会把每个月的主持费存入到第一个户头,而且钱“只进不出“。

第二个户头:旅游基金
她每个月会固定存2万新台币(约3100令吉)在第二个户头,作为每年的3次的旅游基金。

第三个户头:日常开销和账单
为了防止自己“失控“使用信用卡,她把信用卡减少至4张,然后每个月固定转3万新台币(约4600令吉)到第三个户头,用在日常开销和扣款卡费。

第四个户头:投资
这个户头是“投资专用”,用来投资股票和基金,设定设定为自动扣款、定期定额、投资基金等,以创造更大的财富。

第五个户头:存入剩下的钱
若是当月的日常生活开销还有剩余的钱,就会把钱存入第五个户头。

Categories趋势

全球房价飙涨四大原因

2021年07月9日

明明遭遇疫情,全球房价却大涨,
你好奇为何吗?

根据中国房地产科技集团居外IQI的报告,所统计的57个国家和地区中,有50个国家或地区的房价在今年首季上涨;58安居客房产研究院的统计显示,在今年6月,全球房价平均按年涨7.3%,是自2006年末季以来的最大涨幅。

其中,欧美国家房价涨幅甚至更高,比如说加拿大房价在5月时就狂飙了38.4%,荷兰成屋售价按年涨12.9%,瑞典、丹麦、英国还有位于亚洲的韩国,房价按年增幅都超过10%。

那你知不知道,为何全球多个地方房价狂飙?其实,房价上涨的原因有许多,但不外乎就是货币政策和市场所致,而且是冠病疫情所带来的连串反应。

原因1:货币超发的后遗症

受到冠病影响,许多国家都放松货币政策来应对经济冲击,美联储在短时间内快速扩表,并实行更宽松的货币政策,让居民住房抵押贷款利率处于超低水平。

对冲基金Bridgewater Associates创始人Ray Dalio近期指出,美国房地产市场目前仍有很多“只需要偿还利息“的贷款,不仅利率超低,还不需要在短期内偿还本金,造成市场的流动性更多。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清先前业指出,前所未有的宽松货币政策和超级经济刺激措施,虽然短时间内稳定了市场和人心,但伴随来的就是金融资产和房价大涨的负面效果。

原因2:对“储蓄”的态度转变

普遍认为,东方人喜爱存款,而西方人更专注当下。但一场疫情后,美国家庭对储蓄的态度改变了。

美国商务部经济分析局的数据显示,居民储蓄余额在2020年4月达到最顶点,个人储蓄达到33.7%。

虽然这一数值已经在今年2月回落到13.6%,但还是比美国家庭过去不到10%的水平还要高了;而且美国针对失业给出了高额的补助金,又有存款、贷款又不用利息,美国家庭因此转向房地产。

原因3:供需缺口大

其实,全球多个地方的房价在去年已经开始上涨,尤其是美国。其中一个原因就是该国严重缺乏美国新屋,造成供需缺口巨大。 

罗森咨询的报告显示,在过去10年内,美国住房库存增速明显放缓,自2001年造成了550万至680万的新屋缺口。

NAR首席经济学家Lawrence Yun就点出,美国全国各地的买房意愿十分强烈,无奈却面对供应不足的问题。

原因4:建材涨价

自今年初,大宗商品价格开始涨价,木材价格在5月达到每千板尺1670.50美元,较2020年4月时多出4倍;伦敦铜价在5月达到每吨1万700美元,同样较前一年大涨,这也进而推升了建房成本。

所幸6月的时候,大宗商品价格有所回落,木材期货价格跌幅超过40%,同步带动建材价格跌超过18%。

资料来源:财经网、华夏时报

Categories趋势

美国6成青年欲用储蓄买房

2021年07月7日

冠病疫情改变了许多事,
却改不了想要拥房的心。

美国最大房产网站Zillow最近对超过1200位千禧一代(在1982至2000年之间出生)和Z世代(1990年代中期至2010年出生)进行调查,发现有59%的受访者计划用疫情期间的储蓄,支付房子头期。

财联社报道,这些被称为“永租一代”的年轻人,优先事项和愿望仍是“拥有一间房”。

有83%的受访者指出,在疫情期间,他们至少通过一个领域来存钱。

美国年轻人购房热情不减,千禧一代在2020年购买房子的人数超过了其他年龄层,他们大概处于25至40岁,进入了购房的黄金时期。

同时,Z世代也开始找房,显示美国年轻人未来几年将是该国房市的主要推动力,而繁荣的房市可能不会在短期内减弱。

美国全国房地产经纪人协会最新数据显示:美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元(约156.59万令吉)的历史新高,按年增长26%,是 1999年有记录以来的最大的涨幅,也是连续111个月上涨。

美国房市供需持续失衡

高盛分析员罗尼•沃克(Ronnie Walker)曾警告,美国房地产市场供需持续失衡,房价将在今明两年录得两位数涨幅,而房价5至15%的升值,会被传导至通胀。

该行的模型预计,2022年底前住房通胀按年涨幅将达到3.8%,2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

美国利率在2020年创下历史新低,这令购房首付比以往更容易实现。

美联储高级官员近期警告,房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定,相比暂停美债购买计划,美联储可能会更早地暂停住房抵押贷款支持证券(MBS)购买。