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为儿女买房先做功课

2021年12月13日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

以免一失足成千古恨,
想好好才买“未来”房子。

在当前百物涨价,生活成本不断扬升之际,房屋价格也持续上涨,令人担心,未来的新生代是否有能力自行购屋。

对身为父母的人来说,这已成为一个共同的担忧,而当中许多人都想趁现在房价还算合理,而且有许多选择之际,先为孩子们买房,解决这个未来的忧虑。

然而,即使只是为你心爱的家人买房,在选择他们未来的房屋时,仍需要注意当中存在的各种陷阱,以及其他需要考量的因素。

这是因为任何错误的选择,可能会导致一个庞大的房屋贷款负担,而无人有能力接手。另一种情况则是,一间新房屋因所在地点位置不方便,而被闲置或求售无门。

生活方式或不同

每当到了做决策的时刻,时机非常关键,这是为了确保所作的决策是最佳的,而且最适合有关目的。假设负担能力不成问题,并已作出买房的决定,我们也不应忽视当前的市场情绪,因为这将决定发展商所提供的配套、折扣优惠以及可供选择的范围。

切勿仅因为一时的购买冲动,而限制自己的选择,并降低你买房的标准。否则,你过后不仅很可能会因为它不是最佳的选择而后悔,而且如果你当时再多等几个月,或对目标领域进行更多研究,你可能会找到更好的机会。

随着房地产市场竞争越来越激烈,有越来越多新设计款式的房产面市,以应对当今当前的住宿需求,时机是一个关键的因素,因为要购买的房屋很可能只会在未来几年才入住,而由于居住者将是目前的孩子们,他们长大成人后对房屋的偏好和生活方式,可能会与生活在当代的父母有所不同。

也就是说,与孩子们商量他们未来的计划,以及这将如何影响他们对房屋的选择,也是至关重要的事。

这意味着,这必须等到孩子们已足够成熟,才能大致了解他们未来的生活方向:他们是希望在一个地区住上至少5年,还是他们更期望在职场生涯初期采用自由自在的生活方式,因此需要更灵活的住房安排?

早买房可视为投资

过早买房可能会导致孩子们一旦踏入“自立门户”的阶段时,他们的住宿需求已发生变化,最终导致他们不想住在父母为他们买下的房屋,导致有关房屋空置的局面。

尽管如此,提前购买位于策略位置的优质房产,可能是一项投资,未来可出售套现潜在的收益,并将有关收益再投资于另一个房产。

地点永远是置业一大考量

无论你购买的房屋是供自住,或是投资目的,拥有坐落在策略地点的住宅仍是成功的关键。

在有关房屋是用于和家人自住的情况下,房屋所在地点适中,将使房子在通勤、周遭环境与氛围,以及一应俱全的设施和便利设施(例如学校、公共交通站及充足的商店和超市等)方面,满足他们的日常需求,成为实用的居住场所。

理想的位置还取决于未来居民的生活方式,例如职业性质、家庭规模和生活方式偏好。

对于事业心较强,并寻求城市生活方式的单身人士来说,他们较适合住在发展成熟的城镇或市中;相反地,有孩子的家庭则可能更喜欢住在交通和夜生活噪音较少的郊区。

地点优越有利套现

如果你希望在10至20年后,为了住房升级或搬到其他地区居住,而将现在居住的房子卖掉,那么如果你现在所住的房屋地点优越,将有助于转售套现。

由于目前有许多空置待售的二手房屋,滞销或未售出的新屋也为数不少,无论是发展商或屋主,目前都出售房屋时皆面临激烈的竞争,而地点优越的房屋在这方面将占有相对的竞争优势。

房屋是一种有资本增值潜能的资产,你不应因为当初买房的的目的是为了自住而非投资,而放弃其未来的获利潜能。

未必越大越好
适合自己最重要

随着科技的进步和生活方式选择的演变,“越大越好”这句老话已不再适用于每个人。就像智能手机一样,重要的不是尺寸,而是用户需要和期望的设计和规格。

在房地产领域,如果购屋者的生活方式是经常外出甚于“宅”家,那么设有4间睡房和一个大花园空间的有地房屋,不再适合这类购屋者。

更糟的是,一间面积很大的有地房屋即使只有两个人住,也仍需要保持足够的维护和清理工作,以免房屋许多未被使用的空间,遭受因缺乏打理而被忽略和腐蚀的影响。

高楼住宅单位将更适合未来的居住者居住,并更方便他们的日常通勤和生活空间需求。正如过去10年或更早以前,住宅设计已向前跨进了一大步,多功能和紧凑的生活逐渐成为新的生活方式,其中一些功能成为可共享的设施,如游乐园、洗衣房、休息室和健身设施。

共享概念成新主流

对于那些希望住在主要城市地区附近的人来说,高楼住宅也比较务实,因为有地房屋(如果有的话)价格可能太高。

大家应该仔细考虑,孩子喜欢住在什么类型的房屋,因为他们可能有和父母不一样的想法。就如同地点理想的房屋一样,能否找到合适的房屋类型,很大程度上取决于未来居住者在搬入时的需求和偏好。

基于共享概念和紧凑型生活成为下一件大事,梦想中的房子是什么模样,这种传统的期望可能已不合时宜,并在某种程度上对未来的新生代没有吸引力。

简而言之,虽然你是为了家人未来同住的目的,买下另一间房子,而非为了投资,但同样的考虑因素和常见陷阱仍适用。

你必须经过一番深思熟虑和仔细研究后,才作出有关买房的决定,毕竟,买下一间孩子未来不会想要的房子,而令自己和家人陷入困境,是大家都不希望发生的事。