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谁说10:90先建后售房价会涨?

2022年05月10日

“10:90”先建后售,
是最保障的方式!

为了减少烂尾楼对买家带来的伤害,政府考虑在2030年落实“10:90”先建后售模式,也就是说购房者先支付10%的定金,另外90%等到新房完成和获得完成与合规证书以及交付空置所有权后才支付。

不过,对于这样的“先建后售”模式,却有者认为,最终会推高房价,对买家不利。

拿督郑金龙

但马来西亚购屋者协会(HBA)总秘书拿督郑金龙直言,这样的说法是“没有根据”,而且是“恐吓”。

根据《每日新闻》报道,郑金龙形容“10:90”先建后售模式会是我国房市最有保障的方案,也不会造成房价高涨。

无需依工程进度付款

目前,我国发展商主要采取“阶段性付款”(Progressive Payment)方式,在支付了10%的定金后,发展商会根据建筑进度,分阶段向买家/银行收取金额。

普遍而言,发展商会分阶段收取10%、15%、10%、10%、10%、5%、2.5%、17.5%、2.5%和5%的款项。

郑金龙指出,在“10:90”先建后售模式,让买家不需在建筑期中按工程进度支付款项,直到完工后有水电供应才缴付。

二成项目烂尾 伤购屋者

截至今年3月31日,国内的2552项房屋计划中,有580项是烂尾工程,最终受害者是购屋者,银行和政府也会受到影响。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯去年11月在国会下议院透露,政府将在明年第三季提呈1966年房屋发展(管制与执照)法令修正案,在2023年逐步落实先建后售。

政府其实早在2015年就曾提过先建后售的概念,期间市场也有声音质疑国内的发展商,是否有财力能采取全面先建后售的方式。

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2023起 新屋完工后才付90%

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2023起 新屋完工后才付90%

2021年11月12日

从2023年起,
政府会推“10:90“先建后售模式。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯昨日在国会下议院透露,政府将在明年第三季提呈1966年房屋发展(管制与执照)法令修正案,在2023年逐步落实先建后售。

里查马里肯

不过,这并非完全性的先建后售,即不是发展商建好屋子才卖出,而是采取“10:90“模式,购房者先支付的10%的定金,另外90%等到新房完成和获得完成与合规证书以及交付空置所有权后才支付。

目前,我国发展商主要采取“阶段性付款”(Progressive Payment)方式,在支付了10%的定金后,发展商会根据建筑进度,分阶段向买家/银行收取金额。

普遍而言,发展商会分阶段收取10%、15%、10%、10%、10%、5%、2.5%、17.5%、2.5%和5%的款项。

烂尾楼风险减

对买家而言,虽然“10:90”模式依旧是“看模型、宣传单”来决定买房,但减少了不幸遇上烂尾楼的亏损幅度,因为要等到完工后,才需支付90%的款项给发展商。

政府其实早在2015年就曾提过先建后售的概念,期间市场也有声音质疑国内的发展商,是否有财力能采取全面先建后售的方式。

里查马里肯在下议院回答公正党士拉央区国会议员梁自坚的提问时说,政府认为我国最终应该朝向先建后售的房市,但冠病疫情冲击经济,不适合强制落实先建后售,因此需仔细研究。

若呈报虚假进度 发展商不得打广告

“政府在2018至2025年的国家房屋政策中,已经列出了行动计划,以便能分阶段的从先售后建过渡至先建后售。从2019年开始,房政部已经研究和修订1966年房屋发展(管制与执照)法令。”

他说,所建议的修改包括该法令内附表G和H的买卖合约付款时间表,将更类似于先建后售的概念。

“如果一个项目的实际发展情况与发展商提交的项目进度表不相符,因而被定义为延迟或记录不良,有关公司将不被批准获得广告和销售准证。”

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房屋搁置 56亿发展价值停顿

2021年10月12日

公司财务状况不佳、不符合发展规定,
以及管理能力薄弱,是房屋计划搁置主因。

截至9月杪,西马共有79个房屋计划被搁置,计划总发展价值估计为55亿7000万令吉。

这些计划涉及1万7724户人家及1万1824名买家。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯近日在国会下议院也指出,79个搁置房屋计划中,其中15个项目处于恢复阶段;38个项目处于规划阶段,以确认恢复项目的方法和机制。

“至于剩余的26个项目,涉及3383户人家和2806名买家,因有法律问题待处理,目前处于停工状态。”

雪州搁置房屋计划最多

他透露,雪兰莪的搁置房屋计划最多,录得33个及涉及1万0974个单位,接着是吉兰丹12个和柔佛9个,而布城丶槟城和玻璃市没有搁置房屋计划。

他指出,房屋计划搁置,主要原因是公司财务状况不佳、不符合当局制定的发展规定,以及公司项目管理能力薄弱等。

仅4发展商有能力先建后售

针对推行先建后售制度的提议,里查马力肯说,先建后售是其中一个受到欢迎的房屋销售方式,然而,国内只有4家财务强大的发展商具备这样的能力。