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先租后买骗局 假代理不认罪

2023年01月5日

先租后买房优惠活动?
小心坠入买房骗局!

一名自称拥有拿督头衔的房屋代理向受害者谎称,每月仅需缴付1000令吉,即可以先租后买的方式,购得价值50万令吉的可负担房屋。

多名受害者因此被“先租后买”的不实讯息误导和受骗,被骗取的金额共达12万2000令吉的订金。

柔佛州总警长拿督卡马鲁查曼发文告透露,共有19名受害者坠入该名假房屋代理的骗局,每人遭骗取的订金介于3000令吉至1万令吉之间。

据受害者说法,他们是透过一名相识的房屋经纪口中得知上述消息。

在受害者放下戒心答应“先租后买”的方式后,该名房屋经纪会向他们收取订金,以让相关当局进行程序和批准手续。

(示意图/Pexels)

卡马鲁查曼指出,受害者向房屋及地方政府部查询后,发现他们的名字未被列入可负担房屋的申请者名单,才惊觉上当。

他表示,警方在去年5月至10月期间接获19名受害者的投报。在展开调查后,于去年10月锁定嫌犯目标,并将一名55岁涉嫌的本地男子逮捕和控上法庭。

“该男子涉嫌通过一名房屋经纪向民众宣传可负担房屋优惠活动( Aktiviti Tawaran RMMJ),再利用该名经纪助他收取订金。”

他说,该案件已提交至副检察司办公室,嫌犯于上个月初在刑事法典411条文(非法接收赃物)下被控3项罪名,一旦罪成,可被判最高5年监禁,或罚款,或两者兼施。

他补充,由于嫌犯不认罪,此案将于本月15日过堂。

他亦促请民众,在处理买卖事宜时需加倍注意和谨慎,尤其是以低价或令人难以置信的价格出售的商品。在支付任何款项前,需先向相关机构询问详情,以确认销售或优惠的真实性。

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REHDA盼可负担屋买家能扣税

2022年09月20日

买屋能扣税,
会激励买气吗?

大马房地产发展商会(REHDA)期望2023年财政预算案会有更多提振房市的举措,包括为发展商和购屋者提供税务减免。

他建议,首次购屋者或购买房价低于50万令吉的购屋者,能享有2万令吉的个人税务减免。

同时,在屋子还在兴建期间,购屋者需要支付的房贷利息,希望也能获准扣税。

该商会还建议为购买不超过50万令吉房子的首购族,提供一次性的3万令吉补助金;或者,继续为符合资格的购屋者提供MyHome计划,因为这项计划能帮助购屋者承担费用,无需支付标准的10%首付,也确保发展商有盈利。

而对于政府之前大力推动的先租后买(RTO)计划,REHDA认同这是适合首购族的替代方案,但建议银行也可积极采取渐进式的融资计划,让购屋者不至于一下无法负荷。

降低成本压力

在发展商方面,REHDA请求政府出手缓解建材价格,比如说暂时免除或减少某些建材的税务,知道价格回复正常或可控。

如果可以取消进口材料的税务,也能帮助业界。

发展商们依旧希望政府可以重新评估并减少一些不必要的收费,比如说公用事业公司和当局对指定用于社会和社区设施、道路和排水系统,以及开放空间的土地,所征收的费用。当然,也不希望政府再征收新的费用。

“降低经营成本在今时今日已被视为是‘符合时宜’的举措,而所省下的成本可惠及购屋者。”

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申请不了房贷?试试i-Biaya

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗?

要助国人真的达到“居者有其屋”,房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说,存钱来现金买房简直是天方夜谭,只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人,常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别,或是从事零工经济或小本生意,没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此,政府正式推介大马房屋融资计划(i-Biaya),今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请,助圆拥屋梦。

马来亚银行代表(左)与一马房屋代表交换合作文件,由里查马里肯(左二起)及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍,i-Biaya提供3项融资计划:

  • 房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)
  • 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
  • 一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)

料2.5万人受惠

里查马里肯指出,首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构(Cagamas)旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行,让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说,SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资,凡是家庭收入不超过1万令吉,可购买50万令吉以下的房屋,料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下,银行可提供超过90%的房贷,这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月,SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想,拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作,参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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槟城人 申请先租后买吗?

2022年03月28日

付不起头期钱,
可考虑先租后买!

槟州政府放眼在2030年兴建22万间可负担屋,并考虑到一些人可能也无法支付头期,所以承诺拨出10%来作为先租后买。

身为槟城人的你,心动了吗?先来看看你是否符合条件,再往下看所需申请文件和线上申请方式!

根据槟城房屋局(LPNPP)官网,先租后买主要锁定中低收入群体,条件如下:

  1. 申请人必须是马来西亚人
  2. 必须年满21岁
  3. 必须在槟城出生 或 居住在槟城
  4. 必须是槟城注册选民
  5. 在槟城工作
  6. 根据不同类型的可负担屋,收入顶限为下
  • A类型(最高价2万令吉):夫妻收入不得超过2500令吉
  • B类型(最高价25万令吉):夫妻收入不得超过3500令吉
  • C1类型(最高价15万令吉):夫妻收入不得超过8000令吉
  • C2类型(最高价20万令吉):夫妻收入不得超过1万令吉
  • C3类型(最高价30万令吉):夫妻收入不得超过2万令吉
  1. A类型 & B类型房屋申请人,夫妻皆不得在其他州属拥有房屋。
  2. C1-C3类型可负担屋,夫妻名下若拥有一间房产,且价格低于想要申请的可负担屋价格,即符合申请资格。

申请时须附上以下文件:

  1. 申请者和配偶身份证副本
  2. 结婚证书副本
  3. 若丧偶,须附上配偶死亡证书附件;若离婚,须附上离婚证书副本
  4. 申请者和配偶的CCRIS报告副本(可到临近的国家银行分行索取)
  5. 选举委员会(SPR)证明副本
  6. 残障人士身份证副本(如适用)
  7. 居住在槟城至少5年者,须附上雇主确认信作为证据
  8. 收入证明:
  • 服务于政府机关或私人界,须附上:
    – 雇主最新确认函/申请人与配偶的的基本薪水单及最新每月固定津贴单配偶
    – 申请人和配偶的最新公积金单副本
    – 如果没有缴纳公积金,需由公积金局确认。
  • 从商/自雇人士,须附上:
    – Form B
    – 公司委员会(SSM)证书副本
    – 最新公积金单副本
    – 收入宣誓书
  • 无业人士,须附上:
    – 申请者和配偶的最新收入宣誓书
    – 如果没有缴纳公积金,需由公积金局确认。

如果是公务员,必须附上部门主管的支持信;若是属于人才和技能组类别,则需要投资槟城(Invest Penang)的支持信。

网上申请

为了让申请者更便利,槟城房屋局也设计了eRUMAH系统,举凡可负担屋、先租后买、槟城组屋、人民组屋,都可以在网上提交申请哦!

申请网站:https://www.lpnpp.gov.my/app/login_pemohon.php

首次使用eRumah者,可以点击“注册/检查申请”(Pendaftaran/Semakan Permohonan),根据步骤再注册一个新账号。

之后,你需要填写六大部分的资料,如下:

  1. 个人资料,审核是否符合条件
  2. 选择想要申请的房屋类型和地点
  3. 填写申请者资料
  4. 填写配偶资料
  5. 填写家庭成员资料
  6. 填写附加资料(交通工具资料)

提交申请后,把申请记录打印下来,连同所需要的申请表格和证明文件,一起交到槟州房屋局秘书处:
Bahagian Perumahan,
Pejabat Setiausaha Kerajaan Negeri Pulau Pinang,
Tingkat 20, 10503 KOMTAR,
Pulau Pinang.

完成申请后,日后可登入eRumah网站查看审批状态。

更多关于槟城先租后买,可浏览:
https://www.lpnpp.gov.my/en/hire-purchase/application-requirements-hire-purchase

若想要知道有哪些单位可申请:
https://www.lpnpp.gov.my/en/hire-purchase/hire-purchase-project

线上申请系统帮助:
https://www.lpnpp.gov.my/app/panduan/online.pdf

祝您好运!

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槟2411先租后买单位待申请

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槟2411先租后买单位待申请

2022年03月25日

没筹够头期,
没关系,你可以先租后买!

掌管槟州房屋及地方政府事务的行政议员佳日星巡视“The Zen”可负担屋时指出,州政府目前已经确定有3451间可负担屋可用来先租后买。

其中1040间已经有潜在买家,另外2411个单位将开放申请。

佳日星

据他所说,目前有1906间单位已经竣工,945间兴建中,另外600间还在规划中。

槟州政府早前设下在2030年兴建22万间可负担屋的目标,并考虑到一些人可能也无法支付头期,所以承诺拨出10%来作为先租后买。

同时,他敦促联邦政府通过旗下各个政府机构推动兴建更多可负担屋和先租后买单位,尤其是在租房市场非常热的槟岛地区,槟州政府会给予支持。

州政府已经锁定了5块面积超过70英亩的土地,希望获得联邦政府批准兴建数万间可负担屋。

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房汇与iBilik提供先租后买计划

2022年03月16日

HOMEVEST与iBilik携手
提供Flexi Rent2Own计划

HOMEVEST 房汇集团与iBilik.com (iBilik) 签署合作谅解备忘录MoU,以建立战略合作伙伴关系,为iBilik现有和未来租户提供灵活性先租后买计划 (Flexi Rent2Own)。

通过此项合作,HOMEVEST将为iBilik的租户提供此计划,即通过签订Flexi Rent2Own协议,在租房的同时有拥屋计划的机会。

该协议将为大马人在房产租赁和拥屋计划带来无缝式房产解决方案。HOMEVEST 房汇集团业务涵盖房产投资、物业管理和业务发展,致力为租户和有志向的屋主提供创新的拥屋解决方案。成立超过10年的iBilik为大马最大的房间租赁平台,迄今已协助超过10万名业主推销和出租房屋。

左起为GFG集团总执行长Ken Lee李泳来、iBilik总执行长Lee Seng Hee李盛喜、HOMEVEST企业顾问 Datuk Wira Haji Muhammad Faizal Zainol、HOMEVEST董事总经理林国荣、HOMEVEST董事执行长刘天祥。

HOMEVEST 旗下的物业管理HOMEVEST Living以其旗舰服务,灵活性先租后买计划(Flexi Rent2Own) 于房地产行业创新推介。租户可根据协议所定,通过与HOMEVEST Living与战略伙伴iBilik,在指定期内进行租赁继而拥有房产。

租户最终可将其租金转换为“HOMEVEST Credit”作为首付,购买HOMEVEST任何投资组合下及项目发展的产业。

HOMEVEST 董事总经理 KY Lim林国荣表示对有关合作感到兴奋,因为能够帮助更多的马来西亚人拥有自己的房产。

“通过我们旗舰服务Flexi-Rent2Own计划,此次与iBilik的合作将为大马的租户提供更多拥有自己房屋的机会,而我们的目标一直是让置产变得触手可及。”

重新定义共享生活

iBilik总执行长Lee Seng Hee 表示,非常高兴成为HOMEVEST房汇集团的战略合作伙伴,并期待新的事业发展。

“通过创建一个支持性、包容性和有影响力的社区来重新定义共享生活一直是我们公司的使命。此外也通过创新致力促进多元性和包容性为我们的核心价值。”

Flexi Rent2Own 计划于2021年启动,并成功聚集了超过6000名会员参与。为了向租户提供更多价值,HOMEVEST Living也推出3合1配套,涵盖零押金、免水电费和免费搬运服务。

HOMEVEST董事执行长Marcus Low刘天祥指出,该企业相信马来西亚仍有许多有志向的业主,与iBilik的合作将让更多租户受益,帮助他们在此充满挑战的时期以最少的投资拥有自己的梦想家园。

“我们期待将服务扩展至更多马来西亚人,并让人们能够负担得起极具价值的房产。”

此次合作是于HOMEVEST房汇集团在吉隆坡EQ举行的庆祝晚宴上进行,以庆祝他们近日成为大马首家在新加坡受金融管理局(MAS)监管的私人证券交易所 1Exchange (简称1X) 挂牌上市的房产企业。

有关HOMEVEST的最新消息,请继续关注HOMEVEST的网站:www.homevestglobal.com 和社交媒体:https://www.facebook.com/HomevestGlobal

如有任何疑问,请联系03-6151 8180或发送电子邮件至:hello@homevestglobal.com。

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买不起房 光靠银行无法解决

2022年02月14日

买不起房子,
是银行不贷款的错?

许多国人还是买不起房子,到底是谁的“锅”?

国家银行(Bank Negara)总裁丹斯里诺珊希亚就点出,对许多国人而言,房价还是太贵,而拥屋问题不能光靠融资来解决问题。

国家银行总裁丹斯里诺珊希亚。

她在国内生产总值(GDP)汇报会上强调,必须要引入更多创新方案来解决问题,包括研究房屋供需不匹配、提高房价透明度、租赁市场等。

对于国内银行方面,她称各银行都高度支持政府的拥屋计划(HOC),但是去年批准给首购族的贷款额,就超过600亿令吉。

其中,有超过60%的贷款,房价低于50万令吉。

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告指出,政府已经要求国家银行重新检讨房贷模式,以帮助中低收入群体能拥有自己的房屋。

首相拿督斯里依斯迈沙比里。

他透露,国行检讨的房贷方向,应着重在直接购买和先租后买(RTO),让中低收入群体更容易向金融机构申请到人民组屋(PPR)和可负担屋的房贷。

诺珊希亚指出,疫情已对房市带来改变,因此融资模式也需要跟着调整。

“举个例子,随着远程工作愈发普遍,潜在买家可能愿意购买市中心以外的房产。”

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首相:国行要检讨房贷模式!

2022年02月11日

房贷,
是不是拥屋梦的阻碍之一?

对于“居者有其屋”,坊间一直有许多针对金融机构的声音,认为房贷审批太严谨,导致许多人“卡”在最后一关,而买不到房。

对此,首相拿督斯里依斯迈沙比里指出,政府已经要求国家银行(Bank Negara)重新检讨房贷模式,以帮助中低收入群体能拥有自己的房屋。

他透露,国行检讨的房贷方向,应着重在直接购买和先租后买(RTO),让中低收入群体更容易向金融机构申请到人民组屋(PPR)和可负担屋的房贷。

依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

这项会议出席者包括州务大臣、部长、总监、国行总裁等人,旨在讨论和协调我国的可负担屋建筑进度,以达到居者有其屋的愿景。

依斯迈沙比里指出,国行和国库研究机构(Khazanah Research Institute)也在会议中汇报了房市的当前现况和数据,以及可负担屋的融资情况。

“这些资讯将会作为政府改善可负担屋策略的依据,并致力强化相关政策。”

 

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发展商的促销值得吗?

2022年01月3日

购房的弯弯绕绕,
你懂多少?

为了激活房市,市场上推出的购房优惠手法层出不穷,无论是现金回扣、零头期、先租后买等等,总有一项能“烧”到想买房的你!

然而,你对这些琳琅满目的促销配套有足够了解吗?是否只是跟风买房,而误解了重要的配套细节,忽略了风险?

南洋地产的《我要买房》第六集,邀请了Chur Associates的陈佐彬律师,与你分析买房必懂事项,避免误踩陷阱,得不偿失!

本期看点:

– 购房促销手法有哪些?
– DIBS是合法的吗?是否适合重返市场?
– 购房优惠促使“炒房”?
– 现金回扣优惠是陷阱?房价被推高?
– 先租后买,租金真的能变头期钱?房价该如何计算?

  • 【我要买房】EP06(上)买房优惠多?是糖果还是坑?

  • 【我要买房】EP06(下)“先租后买”,你懂多少?

【我要买房】系列:

 

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雪州要备更多屋 供先租后买

2021年11月19日

雪州的中低收入群们,
你认同先租后买计划吗?

如果你想要认同的方式,那就别错过州政府的雪州精明租屋计划(Skim Smart Sewa)了!

为了让更多州民“居者有其屋”,掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅日前向《当今雪州》透露,政府正研究明年是否要购买多100间可负担屋,让州民们通过先租后买的方式,一圆买房梦。

在这个计划中,月入5000令吉以下的中低收入家庭,可以向政府租屋,并在2至5年的租约结束时,索回30%租金总额。这笔钱,就可以用来当作你买下屋子的头期啦!

罗芝雅指出,州政府自2015年推介精明租屋计划后,为此购买了1111间房屋。

其中,共有649个已完工的单位开放出租,有110个单位已经移交。

单在去年和今年,政府批准购入了共312个单位。

至今,州政府共接获920项新申请,并批准了当中的530个,同时将分阶段举行面试,以把剩余单位出租出去。