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你准备下半年买房吗?

2021年04月18日

过去一年冠病打击经济,大家都勒紧皮带控制支出,房市买气受严重冲击。但现在经济开始回温,你准备好买房了吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)于2020年10月展开房地产调查,在134名受访发展商中,仅有8%发展商对上半年持乐观态度,普遍认为认购率只有50%或以下。

但下半年就不一样了!有20%发展商对下半年的买气信心满满!主要是因为全国疫苗接种计划开跑后,各经济领域逐步开放,国家经济开始复苏,将有助刺激买气及提高购屋意愿。

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存说,若政府允许跨州,将可改善国内其他经济领域,进而刺激房地产市场。

根据2020年下半年房地产及2021年市场展望调查报告显示,吉打、玻璃市、森美兰、彭亨和雪兰莪新房屋售价介于25万至50万令吉,至于柔佛、槟城和吉隆坡的新房屋售价介于50万至70万令吉。

出席者包括署理主席拿督童银坤、副主席拿督何汉生、拿督再尼及朱基菲里,以及总秘书拿督谢雷鸣。

孙兴存(右三)展示REHDA调查报告,朱基菲里(左起)、再尼及童银坤;谢雷鸣(右起)及何汉生。

延长拥屋计划解决滞销

孙兴存建议政府延长拥屋计划(HOC)至12月31日,协助发展商解决房屋滞销问题,让更多人在享有税务优惠下,达到居者有其屋梦想。

他说,在拥屋计划下,从2020年6月至今年2月,仅9个月便售出3万4354个单位,销售额更达到256亿5000万令吉,其中22%已建竣,而78%仍在施工中。

房屋滞销三因素

国内房屋滞销主要是有3因素,包括房屋需求低、贷款被拒及未开放土著单位。

孙兴存说,64%受访发展商面对房屋滞销问题,其中多数持有少于30%的过剩商业及住宅房屋。

他说,2020年下半年的滞销单位,已从2019年5345个单位,减少至3972单位,其中包括排屋(30%)、半独立式/独立式(29%)及公寓(26%)。

他说,其中逾92%发展商面对购屋者融资问题,在51%贷款被拒房屋中,其售价介于25万零1令吉至70万令吉。

此外,他促请各州政府与发展商磋商,针对土著房屋单位制定方程式,以达致双赢。各州REHDA需与州政府密切合作,开放土著房屋单位,确保更多资金流入市场,刺激经济增长。

他说,发展商不断兴建房屋,就算开放土著单位,土著仍可在市场上购买房屋。

最受欢迎仍是二三层排屋

众发展商于2020年下半年的销售表现达45%,与2019年下半年的43%同比上扬2%。

其中首购族占44%,多数是为自住或为家人购买,仅18%作为投资用途。由于我国仍封锁边境,外籍人士置业率仅占1%。

发展商在2020年下半年推出1万2640个住宅单位,其中二三层排屋最受欢迎(4120个单位),其次是服务式公寓(3250个单位)和公寓(3059个单位)。

80.8%房屋售价介于25万零1至50万令吉,以及50万零1至70万令吉之间,7.8%售价为10万至25万令吉,以及6.4%售价介于70万零1至100万令吉。

另外,发展商于今年上半年计划推出的1万3037单位中,有1万2874是住宅单位(6998个分层单位和5876个有地单位),以及163个商业单位。

“2020年下半年推出的房地产,99.9%(1万2628单位)为住宅房屋,仅0.1%(12单位)为商业单位。这主要是存在许多未知数,导致发展商暂不推出新单位。”