哪类地产前景佳？
物流和医疗保健！

全球房地产顾问大马莱坊（Knight Frank）最新的《马来西亚商业地产投资意向调查》报告发现，房地产市场对零售、办公楼，以及酒店和休闲领域展望抱持谨慎态度。

不过，在疫情期间更蓬勃发展的物流领域和医疗保健领域，成了许多投资者的心头爱，尤其锁定“银发族”养老市场的巨大商机。

70%的受访者认为，今年整体商务地产受到三大不利冲击，包括我国面对第三波疫情爆发、当前的经济形势和政府政策，以及隆新高铁项目取消。

调查显示，超过50%的受访者预计医疗保健 （60%）和物流（58%）资产会升值；而在办公楼及零售方面，半数受访者预测会保持不变；有78%的受访者认为酒店或休闲地产资本价值会下跌。

这份调查受访者是本地商务地产行业的高级管理层们，有59%来自发展商、27%是贷款公司，14%为基金或产业投资信托经理。

受访者们来自巴生河流域地区（44%）、沙巴（24%）、柔佛（20%）、槟城（7%）及其他州属（2%）。

物流业成冠病疫情大赢家

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉在文告指出，冠病疫情期间物流和医疗保健领域蓬勃发展、槟城探讨以“疫苗护照”开通医疗旅游市场，加上银发族人口不断增长，兴起养老公寓或养老院产业，是这两类地产展望备受看好的三大原因。

“全球供应链的严重中断，已对电子商务带来革命性变化，持续推动物流业，尤其在全球大流行期间，良好的医疗保健的支援需求显得迫切，再加上具有吸引力的税务措施，预料医疗保健业持续增长。”

大马莱坊副董事经理黄详耀指出，物流业是冠病疫情的大赢家，相信更是今年下半年继续表现良好的首选行业。

不仅如此，再加上全方位渠道零售的结构性转变，导致现代化仓库的需求崛起，以满足最后一里路交付（Last Mile Delivery）的激增。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能则点出，工业和物流业取得受访者青睐的现象，主要是在疫情下为数不多，能够弹性营运的行业，甚至受访者也相信相关行业，未来将成为引领房地产市场复苏的领头羊。

而旅游业、酒店业和零售业都是受到管控令（MCO）冲击的一群，更面临倒闭窘境。