薪资增速，
赶不上通胀速度啊！

全球房市在过去两年狂涨，让想要买房的人负担加重；但接下来两年，这样的情况只会更加严重，尤其对首购族来说，买屋难上加难！

根据ETToday房产云报道，根据外媒的一项调查，随着通胀和抵押贷款利率上升，市场预期最快从今年下半年开始，房价涨势就会趋缓，一些国家可能会在明年进入缓跌的走势。

但尽管房价趋缓，但抱持拥屋梦的潜在买家来说，却依然难以实现心愿，尤其是年轻的首购族，他们的薪资涨幅仍跟不上全球通胀速度，谈何买房？

购买力弱

大部分专家指出，虽然预测房价会“修正”，但幅度也不会超过10%。而且，过去两年房价已经创纪录高，加上抵押贷款利率只涨不跌，大大影响潜在买家的购买力。

119受访专家中，由三分之二认为未来房市对首购族只会更糟，只有36人预期会有所改善。

虽然印度、迪拜等房市这两年的房价涨幅，没有美国、加拿大、澳洲般凌冽，但专家还是普遍认为，买家的负担能力只会更糟。

租屋市场的消费者负担能力也同样让人看淡，回答此问题的99位专家中，就有82人认为情况会更糟糕，只有17人认为会改善。

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伦敦豪宅一直是海外买家居多，
尤其是中东买家的心头好。

不过，这些中东“金主”们从去年开始，就因为国际旅游限制而无法亲临伦敦，找寻他们钟意的豪宅，让伦敦豪宅有些惨淡。

在伦敦市中心的泰晤士河旁，一直是顶级的豪宅区，也是海外富豪们的最爱。伦敦房产业者路易斯指出，海外买家占伦敦市中心豪宅区的60至65%，当中有15至20%是来自中东。

而去年一年，中东买家在该区的购屋占比仅有8%，是7年来最低记录。

伦敦业者却依然信心满满，相信一旦重新开放旅游后，会有新一波的报复性购屋潮上演，更不会在乎最近向海外买家征收的印花税又提高了2%。

今年首5个月，伦敦市中心豪宅区的房价，反而还上涨了0.3%，让业者们保持乐观情绪。

路易斯：“虽然伦敦市中心豪宅区的交易量减少，但大房子市场还是保持得非常好，即便是在市中心，但还是有许多人想要买有庭院的房子。”

全球多个地方的房价今年飙升，美国5月的成屋中间价按年飙升23.6%，突破35万美元（约145.39万令吉）的历史新高。

有专家警告，全球房市过热，可能是2008年金融海啸以来最大的泡沫警讯。如今随着欧美陆续解封，会不会上演一波报复性需求，买卖方都需要谨慎评估。

资料来源：TVBS新闻