Categories趋势

曼哈顿豪宅 涨不停!

2021年11月30日

在一些地区房价开始跌之际,
豪宅市场明年仍然看涨。

冠病疫情打击人们的生计和钱包,却打击不了富豪们对豪宅的购兴,今年不少地区的豪宅价格狂飙,最狂的就是富人们最爱的曼哈顿,400万美元(约1695万令吉)以上的豪宅,成交量和成交额皆创下历史新高。

国际房地产顾问莱坊近日发布的2021年和2022年《全球豪宅报告》中点出,在全球主要的11个城市中,豪宅价格将继续涨,而曼哈顿今明两年的涨势最为凌厉。

在今年大涨22%傲视全球的同时,曼哈顿的豪宅价格,明年即使增速或有所降温到10%,但依旧是11个城市中唯一取得双位数。

个中原因,包括佛罗里达州的低税收制度、迈阿密具有竞争力的价格以及危机期间沿海生活的吸引力提振了需求。

排名第二的是悉尼,明年预计会涨9%,今年涨幅为12%。澳洲边境的重新开放、投资者的回归以及国内买家对第二套住房的兴趣日益增长,都是莱坊看好悉尼的因素。

洛杉矶的涨幅则料从今年的16%,放缓至明年的8%。这个城市的房屋存量水平创历史新低,对大型家庭住宅的需求强劲,以及低抵押贷款利率持续,将继续支撑豪宅市场。

伦敦料迎来最强劲增幅

有一些城市的豪宅价料更上一层楼。比如说伦敦,料由今年的增长2%,扬升至明年的7%,涨幅在明年排名第五,也是该城市自2014年9月以来最强劲的增幅。

除了伦敦,日内瓦也将成为欧洲表现最好的地区之一,涨幅可达6%。而马德里和巴黎则可分别增长 6% 及 4%,这将分别代表两个城市自 2018 年和 2019 年以来最强劲的年度表现。

而涨幅收窄最多的城市是奥克兰,从今年的20%,降至明年的7%,主要是因为政府采取措施控制投机活动。

亚洲方面,莱坊预测香港豪宅楼价增长将从今年的8%,收窄到明年的5%,这主要是中国经济放缓,恒生指数暴跌等因素抑制楼价增幅。

但香港豪宅楼价依然处于高位,相信如果一旦通关,中国的购买力将涌入香港。

与香港相反,预计新加坡豪宅价格增长将在 2022 年达到 5%。

Categories趋势

中国打房 经济料30年最低

2021年11月18日

房地产,中国经济命脉;
要整顿,必须付出代价。

曾几何时,中国房市是多么狂热,以至于公寓在开盘几分钟内售罄。当时,甚至有单位估计,房地产业贡献了中国经济增长的四分之一以上,房产成了中国家庭的主要存钱工具。

如今,中国家庭近四分之三的财富仍与房产有关。

但基于担心房地产泡沫可能会破坏长期发展,及中国房地产巨头恒大集团3000亿美元(1.25兆令吉)的巨额债务,促使中国政府采取风险控制措施,降低了对房地产业的依赖。

推动中国经济前行的三大支柱之一的房地产投资,在失去推动力之下,中国经济会变得怎样呢?

答案是:放缓至1990年的低点!

北京对房地产业的整顿,如无意外,将持续到明年及之后,这出乎许多人的意料之外,因此,高盛、野村和巴克莱等银行将中国2022年的增长预测下调至低于5%。

如果不把去年因疫情侵袭的预测计算在内,这将会是逾30年来最弱的经济增长。

疫情爆发前经济增长接近7%,相较之下,经济将明显走软。

全球GDP将受影响

而中国在世界经济分量极重,野村首席经济学家罗伯苏巴拉曼就估计,如果经济增速从今年的7.1%放缓至明年的4.3%,全球的国内生产总值(GDP)将会降低0.5个百分点。

这是因为,中国在大宗商品的需求极高,澳洲、印尼等靠大宗商品出口的国家会受到冲击;而中国消费支出放缓,全球消费型跨国企业都难以幸免。

不过,住房供应过剩对中国经济稳定性是一大威胁,北京愿意牺牲短期增长来获得更大的稳定,从这也看出,中国政府之前誓言,不会如过去经济低迷时用房地产来刺激经济,是认真的。

中国期盼,投资能够流向高科技制造业等优先领域,而不是房产市场。

Categories趋势

全球最贵租商业街 租金急泻

2021年11月12日

一场疫情,
购物天堂风光不再!

香港,全球著名的购物天堂。到香港旅游,除了一般的观光,大家肯定是不停地买、买、买!一个行李箱去,5个行李箱回!

从中环的置地广场、国际金融中心商场、金钟的太古广场,走走看看买买高档次、高价格的商品,再转战铜锣湾的时代广场、崇光百货、尖沙咀的半岛酒店商场、海港城、新世界中心、沙田的新城市广场,买个不亦乐乎!

最后,当然不能忽略油麻地、旺角一带,逛逛一些比较平民价的店铺,趁机扫货!

但,这都是几年前的景象了……

香港最主要的商业及娱乐场所集中地——铜锣湾,也是全世界租金最贵的地段,据说每年平方公尺可以达到2745美元(1.14万令吉),去年开始,受疫情的影响,往日繁华陷入冰封状态,最为明显的,便是铜锣湾商区的租金,已累计下挫约41.3%。

近日,香港高端商业街的业主们更被提醒,醒醒:月租100万美元(约415万令吉)的好日子已经结束。

房地产服务商戴德梁行(Cushman & Wakefield)数据显示,香港三大高端购物区的租金接近十多年来的最低水平,罗素街上业主的要价,较大约8年前的峰值打了近八折。

罗素街,在2019年的调查中,商铺租金是全球最高的。

今年年初,就有报道指,昔日在罗素街的全球知名护肤品牌Kiehl’s店铺,已变成了售卖手机配件;铜锣湾黄金广场的六福珠宝换成了一间口罩店……

有位地产中介的高管就说,“如果你在中环这样的核心地段有一家商铺,你不会想把它租给一家卖口罩的公司的。”

他补充说,目前奢侈品零售销售低迷,替代品寥寥无几。“业主必须接受现实。”

根据戴德梁行,九龙半岛的尖沙咀、铜锣湾和中环是2020年亚洲最贵前十购物区之三。出于疫情,该公司没有发布该年的全球报告。

Categories趋势

全球楼市 泡沫不破

2021年11月2日

全球房市泡沫破灭?
没有的事~

今年全球不少地方的楼市房价飞涨,市场一直有房地产泡沫恐破灭的忧虑;但外媒分析后认为,这轮涨潮不太可能构成大麻烦,波动幅度有限。

《财富》杂志(Fortune)报道,不会让美国房市泡沫破灭的一大原因,是绝大多数千禧一代(1989年至1993年出生)在最近5年将进入30岁,大部分人在这个年龄段会开始买房。

不过,在经历2010年的金融危机后,建商并没有大肆增加新屋,据房利美统计,这导致美国存在约400万套房屋缺口。

再来,冠病疫情依然在提振房市,例如经济衰退导致的低抵押贷款利率、居家办公趋势等影响仍未消失,并使房地产市场持续火爆。

雷曼兄弟不会重演

虽然房屋库存再次增加,但依旧远低于疫情之前的水平,并且无法满足当前的需求。这意味着房价会继续上涨。

报道指出,此轮全球楼市上涨潮规模前所未有,离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。

迄今公布住房统计数据的全球56个市场中,有43个市场的实际房价上升,而且并非外来热钱推动,而是内部因素居多。

一些专家认为,当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期,还没有出现过度借贷,房地产泡沫出现的风险不高,这与2018年美国雷曼兄弟银行破产引发全球金融危机不同。当时借贷率为10%,目前没有出现个人借贷猛增的现象。

多国出招抑制泡沫

面对持续高企的房价,许多国家政府都在未雨绸缪,防范泡沫膨胀过大或者破裂。

比如说在加拿大,总理特鲁多的竞选宣言之一就是限制海外买家;在韩国,央行3年来首次升息,抑制家庭负债带来的通胀压力。

全球房产咨询公司莱坊的数据现实,从2020年6月至2021年6月,一些市场的房屋需求已经开始出现疲软迹象。

在美国,抵押贷款申请已经下降,认为现在是购买好时机的家庭比例在6月份达到了10年低点。美国联邦住房金融局 (FHFA)26日公布的数据显示,美国8月份住房价格指数环比上涨了1%,低于市场预期的1.3%和7月份的1.4%。

越来越多观望情绪的出现有助于市场回归理性。

资料来源:新浪财经

Categories趋势

20%人想搬家,你呢?

2021年09月24日

疫情后,新出发,
就从搬到更舒适的家开始。

除了远程办公外,冠病疫情也催化了人们搬家;莱坊公布的《全球买家调查》,发现19%受访者在疫情爆发后搬家,另有20%人未来一年也要搬。

当中,澳洲和北美受访者,自冠病爆发以来搬家的达到25%。

至于那些还没搬家的受访者,约20%人表示1年内会搬家。

莱坊在全球49个市场,访问900多个客户,分析疫情对全球置业意愿的影响。

倾向大单位

报告指,那些准备在未来12个月内搬家的人,更倾向搬到市中心(38%),选择搬到郊区的只有33%。

这项调查也发现,受访者较倾向购买独立屋或别墅,约占46%,而选择高楼单位的比例,由去年的12%升至19%。

可以说,疫情也推高了面积更大、更宽敞的居所。

冠病大流行也推升购置第二居所的需求,报告称约33%买家声称,因为疫情的影响,令他们更有可能购买第二居所,比去年的26%高。

另外,环保节能的住宅更受落,84%受访者表示,非常注重能源效率;而且,有27%人愿意付更高价格购买环保节能房子。

房价方面,超过三分二受访者预计,目前的居所明年升值1%至9%。