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首尔全租房再不降价 没人要租

2023年02月4日

韩国楼市
要崩盘了吗?

众所皆知,韩国的房价可谓是全球数一数二高的,但如今竟然爆出“有房没人租”,房屋租赁市场大暴跌!

据报导,最近3个月,韩国首尔公寓的全租交易中,每5项交易就有一项以低于两年前的价格续租。

是的,你没看错,房租不涨还反降!

而且这种“逆向全租”的情况,还在扩散中,如果房东不降低保证金、不降租,那就只能跟租客说再见了。

首尔全体公寓全租交易2万3700桩中,21%是以比两年前降低的全租金签约。

根据相关的数据,目前首尔有近21%的公寓正在以“逆向全租”的模式进行中,部分房东还哭着向租户求助,请他们“再住下去”。

其中情况比较严重的地方,包括江西、江东、阳川、江北、江南等区,其中江南区有的公寓还从去年的16亿韩元(约546万令吉)暴跌一半至8亿韩元(约273万令吉)。

在面对高贷款和其他因素的压力下,“逆向全租”或将对房东带来严重的经济负担,而租客也会舍弃全租模式,而转向一般的月租模式。

房产知多点

全租房是韩国独有的租房方式,房客先缴一笔占房屋总价50%至70%的金额给房东,租房期间房客不再缴纳任何费用,只需自理水电、燃气、管理费。 期满退房时,房客可以拿回当初缴纳给房东的全部金额。

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首尔经典“全租房”渐消失

2021年09月15日

“不交租金”的租屋方式,
在首尔逐渐没落……

在韩国,有一种非常经典的租房方式,称为“全租房”。

全租房是一种介于买房和租房之间的方式,一般需要一次性给房东一笔保证金,数额大概是房价的三分之一左右。

全租房的租客通常和房东签约两年,两年内不需要支付月租,两年期满后,房东就要把这笔保证金全额退还给你。

这是韩国政府推出的一种政策,为了解决新婚夫妇买房的困难;而且韩国银行的利息高,房东收取这笔钱后存入银行能赚高额的银行利息,也有人投资在股市。

不过根据韩国《中央日报》的报道,数据显示,8月首尔新增的租房合约中,有近四成是“月缴租金”的方式,是有史以来最高的水平,显示不交租金的全租房逐渐消失。

自去年7月韩国实施新的租房法案后,“全租房月租化”的现象日益严重。因为越来越多房东将全租房转为月租房,而且面对高涨的全租押金,无力支付的租客也只能以月租的形式抵扣部分押金。

“租房三法”中的两项法案(全租、月租上限制度与合同续签请求权制度)在去年7月迅速实施后,全租房源日益减少,全租押金价格也飞速上涨。

过去1年,半全租房的签约比例占35.1%,比法案实施前一年的28.1%上涨7.0个百分点。

资料来源:新浪新闻、界面新闻

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