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美国900万人 放弃买房

2022年04月15日

从“想买却买不到”,
到“完全不想买了”。

美国房市经济学家预估,从今年1月以来,有超过900万人放弃了“买房梦”。

为何?

美联储为了对付持续飙升的通胀,终于在3年来首次升息,且接下来料还有更激进的货币政策紧缩措施。

升息代表房贷利率跟着调高,买房后每月的供款额会跟着提高。这900万人因为月供款恶超出了预算,只能被迫放弃买房。

全美房地产经纪人协会(NAR)资深经济学家加蒂亚·伊万杰洛估算,随着房贷利率提高,美国的平均月供款额从年初至今,已经上升了270美元(约1141.96令吉),让人吃不消。

而在这900万被“挤出房市”的购屋族中,有300万是属于千禧世代。

他补充说,房价上涨的速度快于薪资增长,而且有些人的负担能力因为疫情而下降,实在无法承担利率上升。

首购族减少

NAR统计,投资者在1年前仅占买家的15%,如今已经上升到22%;全现金购屋者从2020年的19%升到27%。

然而,首购族占比却从去年33%,下滑到27%。

不过,虽然市场许多人认为美国房价会下降,但加蒂亚·伊万杰洛绝对和他们不同阵线。

他认为,当前市场代售屋数量稀缺,1月仅有85万套房代售,是有史以来最严重的供应短缺。

不过他认同房价的涨幅会变慢,今年大概会涨4至6%。因此他建议有经济能力的买家赶紧入场,不要指望利率哪天降低。

资料来源:中时新闻网