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发展商不根治漏水问题

2021年04月28日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,你好!

我的公寓走廊持续漏水,向物业管理投诉后,他们只是用油漆把表面盖掉,并没有真正修补,没多久又再漏水。

这样的事情一直不断发生,物业管理有在限时内采取行动,符合条例,但却不是根治问题,我是否能投诉?

而且,我的公寓的保用期已经满2年了,很担心过了保用期后发展商就不会再来修补。现在起,修补工作的责任是属于管理机构(MC)还是发展商?

吴小姐


答:

吴小姐,你好!

管理机构有责任维护和管理共有财产(common property)。

因此,管理机构一旦组成,管理机构就有责任修复泄漏。业主可以向管理机构提出正式投诉,要求管理机构采取进一步行动。

或者,如果管理机构在投诉后拒绝采取行动,则单位所有者也可以在分层仲裁庭或法院提起诉讼。

但是,如果缺陷是潜在缺陷(latent defect),分层仲裁庭则有权在法院对发展商提出诉讼。然而,只是允许在6年内起诉。