2023年03月8日
MCT公司（MCT Berhad）宣布，出价6464万6632令吉向Sisi Tasik私人有限公司收购，位于吉隆坡郊外岭花园（Taman Desa）3.9英亩的土地。
公司向马交所报备，独资的The Place产业私人有限公司（TPPSB）已与卖家STSB签署有条件买卖协议，将通过内部融资或及银行贷款集资，若一切顺利料可在今年第三季完成交易。
MCT公司总执行长郑兴宗表示，该土地将用于暂定名为Aetas郊外岭花园的开发项目，这将是公司获奖无数的Aetas系列的第3部分，将进一步扩大在巴生谷的开发项目足迹。
“根据已获相关机构批准的初拟计划，将建筑236个公寓单位，发展总值为5亿令吉，预计在2024年推出。”
2023年02月22日
“疫”过天晴，大家盼各领域市场活跃起来，包括放眼迎来房产好景期，相信这并不困难。看看2022上半年，国内一些房产的成交价，与2021下半年相比，约三分之一取得双位数增幅。
产业顾问公司IProperty.com.my调查报告坡露，在首都吉隆坡、雪州一些永久地契、四周花木茂盛、绿草如茵的高楼房产，取得双位数资本增长率，这是可喜的现象。
该报告说，根据我国产业估价与服务局的数据，2022年第二季，我国房屋价格指数，按年比小幅增长0.5%。由于通货膨胀高居不下，利率上升等持续经济挑战，这个数据并不意外。
尽管如此，位于黄金地段，拥有全方位设施的特定高楼房产，其价格仍在上升的轨道，转手交易取得不错涨幅。
另外，PropertyGuru区域经理谢尔顿表示，根据大马产业估价与服务局的数据，2022上半年，售价介于50万至100万令吉，以及100万令吉以上的高档住宅，都处在这个售价类别，这意味特定的房地产，并没有受到后疫情时代的冲击。
“大多数房地产重视奢华的生活方式、建筑设计也很卓越，而且四周草木繁盛，绿草如茵。此外，加上当地交通四通八达，毗邻有著名的医院和学校，使这些高楼住宅，成了长期投资的理想选择。”
隆帝沙城市花园South Brooks资本增长10.3%
在吉隆坡，帝沙城市花园（Desa Park City）的South Brooks，名列首都房产资本增长榜首，其资本增长率为10.3%，这座公寓不只拥有俱乐部级别的运动设施，还有一座以热带植物为主题的小公园，该产业计划衔接周边主要交通要道，附近还有著名的国际学校和私立医院。
武吉加里尔的高楼住宅也入榜，其中，The Z Residence和Park Sky Residence，资本增长率分别为3.3%和7.5%，屋价增长主要是这些房地产强调绿色生活，并且也靠近武吉加里尔休闲公园。
靠近南湖镇的Anyaman Residence，以及泗岩沬的Laman Sceneria Kiara，资本均取得4.0%增长率。这2个住宅项目，皆为居民创建了奢华的居住空间，以及宁静的生活环境。
雪3房产双位数上升
至于雪兰莪，2座位于山坡的房地产，就是蒲种的Koi金銮套房公寓（Kinrara Suites），以及蕉赖的威尼斯山庄共管公寓（Venice Hill Condominium），资本增长率最高，分别取得16.1%和15.0%。
这些高楼住宅成了那些喜欢绿色生活环境，以及现代化公寓设施都市居民的首选；在交通方面，Koi金銮套房公寓连接主要高速公路，而且位于著名高等学府附近。
不少外国人士会选择入住威尼斯山庄共管公寓，这里山高水冷、空气清新，可以眺望吉隆坡市中心的风景。
此外，Setiawalk Residence是蒲种另一栋资本增长率，呈现双位数上升的发展项目，其资本增长率为12.6%，这个服务式公寓深受小家庭、年轻专业人士的欢迎，因为这是个混合式的产业项目。
这个综合产业发展计划，设有商店、办公单位、餐厅和娱乐场所，除了绿色景观和各种便利设施，这个服务式公寓，也坐落在蒲种的中心地段。
在雪州沙登，和平高原共管公寓（Aman Heights Condominium），凭借宁静的环境、绿色景观及热带度假村式的建筑设计，资本增长率有9.2%。
这座共管公寓深受那些想住在繁忙地点居民的青眛，而且当地的交通体系完善，四周还有商业区、学校和医疗中心。
槟城于2022上半年资本增长最高的高楼住宅，主要有阿依淡的All Seasons Park，该房产以19.7%的增长率排名榜首，主要是其俱乐部设施完善，有一个包含不同景观、水景和符合四季主题的绿林公园。
All Seasons Park坐落在天德大道（Lebuhraya TheanTeik）附近，周边交通体系完善，可以说四通八达。另一个房产项目黄金三角（Golden Triangle）的资本增长率为6.1%，坐落在3个黄金地段的中间，这3个黄金地段分别是：湖内、新港和峇六拜。
黄金三角这座公寓特点之一是居民可以眺望占地1.9英亩的绿地，此外，也可以经由敦林苍佑大道进入，并且靠近槟威大桥和槟城国际机场。
在槟岛，其他入榜的房产项目，分别有位于丹绒道光的The Tamarind，该房产计划取得2.9%增长率，位于新港的Imperial Residence增长率有2.8%。
The Tamarind度假村式的房地产设计，是年轻专业人士的理想选择，也适合那些想居住在靠近新关仔角，以及靠近海边生活的家庭。
同时，Imperial Residence房产的特色，主要是：来自独立式和半独立式洋房空间宽敞的格局。与黄金三角的情况类似，该房产计划也靠近槟城国际机场和槟威大桥。
＊备注：房地产估价与服务局的数据系统，是记录那些已支付买卖协议印花税、即已成交的本地房产单位。
资料来源：星洲日报
2023年02月20日
农历新年刚过，台湾艺人隋棠夫妇遭楼下邻居控告是恶邻，放任孩子在凌晨和深夜制造噪音扰邻。隋棠随后在社交媒体发文回应，双方你来我往各执一词，最后把事情交给法律处理。
此事一闹出，巨星周杰伦3年前深夜弹琴被说扰邻的事被翻出。当时，他简单回应“我有想过，但我家没有邻居，谢谢”被赞爆了。原来周董住在空中顶级楼中楼豪宅，不怕扰邻。
高楼传音难避免
隋棠事件虽说是邻里关系不和睦，却引爆了高楼住户共同面对的问题，就是传音扰邻。高楼传音是不分组屋、公寓或高级公寓的。高楼大厦内外都是钢筋水泥建的，而钢筋水泥有传音功能，往往在家里听见传音，却难以断定声音源头在哪里。
这些噪音在白天传出还能被人接受，如果是清晨的深度睡眠期，抑或深夜特别清净的时候，拉桌椅、物件掉落地、脚步声、大声说话，更离谱的是半夜12点后钉墙壁，都会扰邻惹人厌。有专家建议，住前装修安装隔音装备，室内铺设厚地板或隔音垫，都能加强隔音效果。
女富豪买上下楼 不怕被吵
高楼住宅有很多部分都是共用的，比如电梯、水管、排水管和墙壁，偏偏这些都能传导声音。为了减少噪音干扰，台湾有个住在高楼豪宅的女富豪，近期趁着正楼下住户出售房子，豪砸4664万令吉（3.2亿新台币）现金买楼下单位。现在，上下楼都是她的，不怕吵人又被吵。
女富豪买下的单位，就在台北“元大一品苑”。坐落在台北市博爱路的“元大一品苑”地上楼高23层，地下5层，毗邻台湾总统官邸。博爱区是台湾的政治经济中心，附近有政府机构、第一学府、优质医疗机构、公园绿地、金融机构、文化古迹、饮食购物据点等等，是个生活机能完善的地区。
这里门禁森严，一楼电梯间还有虹膜辨识系统，颇吸引注重隐私和安全考量的买主。女富豪原本是14楼住户，如今重金买下13楼正楼下，创下“元大一品苑”最高单价。
许多经商的豪宅屋主很看重运势气场，希望入住房子之后事业、健康和运气都顺畅。原住户熟悉这里的生活圈子，听到邻居有意出售便会加购房子，扩大家业或为子女置业。他们尤其喜欢同楼层住宅，或正楼上楼下，将来合并或装修，都有更大的弹性。当楼上楼下单位都是自己的，另一好处便是避免噪音扰邻。
近年，豪宅主人加购同社区豪宅的案例陆续发生。许多高端资产族基于分散资金风险，也将资金转移到相对稳定的房地产。这也是富豪加购豪宅的模式之一。
有谁像周董或那位女富豪，买楼上楼下不怕吵呢？
2023年02月19日
张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
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笔者早前出席吉隆坡市中心一栋共管楼宇的常年大会，并担任该年会的主持人。
这是一栋拥有146个单位的公寓。
根据2013年分层管理法令的年会条规，有投票权的业主需在年会举办日７天前，缴清属于该楼宇单位的所有费用，才能成为合格的投票人。
根据结账日，共有87个单位缴清了单位的所有费用，故这次年会的法定投票数是８7个单位，按照法令的要求，年会需获得50%出席率才能顺利举办，而当时的登记处只获得了41个单位的业主完成登记，所以年会需按照另一条例，将登记时间延长30分钟。
30分钟后，登记处一共获得了51个单位的业主完成登记手续，而年会也获得了51名法定人数的投票人后，得以顺利的进行。
51单位业主出席年会
你可能会好奇的是，为何笔者特别关注出席的人数？一栋146单位的共管楼宇，共有51个单位的业主出席年会，占该楼宇单位总数的34.94%，或稍微超过三分一的出席率。
如果你有出席年会的经验，这么高的年会出席率，这次的年会免不了漫长。
不满意管理委员的个别单位业主，踊跃出席年会声讨管理层。结果，这场年会从早上10时30分一直开到下午6时15分左右才结束。
业主集体重要决策
１）否决２016、2017、2018及2019年的会计审计报告，要求展开法务会计调查
２）反对管理委员会来年的财政预算案，要求新任委员在上任后的３个月内举办特别大会，重新投票表决
3）反对委员提呈的议案，这包括：
３.１）安装发电机
３.２）拒绝接受管理委员聘请专业的物业管理公司，选择业主自理
３.３）反对管理层对违规的单位业主，开出200令吉的罚单
３.４）反对管理层调高管理费；并要求新任管理委员在上任后的３个月内举办特大，重新投票表决
３.５）拒绝2015年分层管理条例里的第三列表里的家规
４）否决2020年及2021年的会计报告，反对让管理层提呈会计审计，并要求新任委员在上任后的３个月内举办特大，重新投票表决
反对派否决上一任所有议案
简单来说，反对派否决上一任管理委员提呈的所有议案，唯一通过的议案就是新任委员的遴选。
笔者身为有营业执照的物管经理，无权干涉业主们的投票表决权，惟有苦口婆心的向出席者讲解2013年分层管理法令授予管理委员的权限及职责。
然而，出席者在情绪高涨下坚持否决管理层提出的议案。
问题逐渐浮现
１）值班表无人填写，如何是好？
好不容易，年会结束后，新任管理委员要进行第一次委员会议，遴选主席、秘书、财政这3大要职，加上因年会否决聘请管理公司的决议，选择委员自理的管理方案，笔者希望上任的委员填写值班表，但新委员表示有全职工作，无法值班，笔者只好提醒委员自行编排值班表，再出示在布告板。
２）重新提呈会计审计报告，谁领头？
笔者也因年会把有关账目、预算、审计等重要决议，挪后让新任委员在3个月内举办特大表决，提醒管理委员需马上委任会计事务所，却被告知没有相关财务预算，先缓一缓。
笔者只好提醒新任管理委员，３个月的期限其实不足以完成长达６年的会计审计评估。
３）要求违建合法化
其中一位管理委员要求把其早期扩建其单位时涉嫌“违建”的举措合法化，笔者看了图纸和文件后，提醒该管理委员，该违建行为已被楼宇专业建筑总监公告这是违规行为，他必需自费还原。
还有，分层管理仲裁庭也已宣判，这是违法行为，那为何还知法犯法呢？
注：楼宇的管理费收入无法支付日常营运费用，已面临赤字，旧管理层上任后，把2016至2019年的会计旧账整理出来后，也完成了会计审计评估，其实可算是劳苦功高，但却可能因追讨拖欠的管理费的力度过大，结果反而变成被讨伐的对象。
结语:不了解管理法令苦
这共管楼宇建于上世纪60年代，许多违规行为当下并不算是违规违法，因当时还未有相关的法令和法规来管控和约束。
要求该楼宇百分百的按照2013年分层管理法令来管理，其实是强人所难。
而不了解相关管理法令条规的单位业主，且不了解管理委员的苦，如今自己担任管理委员，却欠缺一套深思熟虑的管理方案。
2023年02月17日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
我住在公寓每天都被楼上租客（大人与小孩）的吵杂声跑跳奔跑“碰碰碰”之类声音干扰不分昼夜。离谱到有时最迟半夜12、1点或最早凌晨6、7点开始。
这严重的影响到我们日常作息，我们都需要上班，很多时候在休息或睡着都会突然被那声音吓醒。假日没做工在家也会被这吵杂声打扰，很辛苦反感、可是很无助。
我们本身是屋主没打算搬或卖，这公寓刚建好3年，入住1年也被干扰了1年。已经有向该屋主本人投诉了无数次，现在屋主完全无视我们，已读不回复信息。
也去management Office投诉了很多次了，最后也叫我们自己解决。他们有尝试去敲门，可是租客在家完全不开门 。
我们不懂还有谁可以帮到我们，或什么机构团体可以联络解决到这问题？
Joo
答：
Joo ,您好！
根据2015年分层管理（维修和管理）条例里的第3例表中的第10条文中的附属条文第三段。凡是用于住宅用途建筑物内的个别单位或共用空间的电器、电子设备、电子器具、机械器具、器械、以及任何乐器，应在晚上11：00后保持小音量。
任何人不得干扰其他业主的安静休息或安宁睡眠，除非使用者事先获得管理机构的书面批准，并按照批准的使用功能于时限。
2014年马来西亚理科大学学者Foo Keng Yuen 在 Noise & Health发表的学术论文：“ a vision of the environmental and occupational noise pollution in Malaysia” 中表示，市区民居建筑可接受的声音响度：
1） 日时不超过 60分贝
2） 夜晚不超过 50分贝
需先测量，如果超标，才有采取律法行动的立场。
2023年01月27日
物管专家：张惟越
物业管理人
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问：
张先生，您好！
请问房东把房子租了后，房东是否还持有房子公共设备的使用权，如：图书馆，健身房等？
YY
答：
YY ，您好！
这视您如何签订租约，通常的情况下，共用设备的使用权，一旦签下租约，是出让给与付费的租户了。
不过，如果业主保留这权力，而租户认同并签署租约，这样共有设备的使用权就保留。
2023年01月17日
废弃学校转身一变为公寓大楼，美国3名好友投资改造成功！
3名好友在2019年合资10万美元（约44万500令吉）购入一所废弃的学校，并且花费2年时间翻修成为31间分别有1房或2房房型的住处，也设有健身房和共享空间。
在2021年10月正式对外出租后，所有房型在半年内全数出租完毕。
根据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，34岁房仲杰希韦格于2019年在宾州发现废弃学校被出售，认为这是个机会，并找了35岁房屋投资人亚当科鲁奇互相讨论翻修改装的事宜，考虑选项包括了婚宴场地、啤酒花园、共享空间。随后，41岁开发商丹斯帕诺维奇也一起加入团队。
经历翻修2年后，学校已被改造成为公寓大楼，有27套房1厅的现代化住处，月租1400美元（约6122令吉）；4套2房1厅的住处，月租最高1650美元（约7215令吉）。1楼设有健身房、共享空间。
3人在买下第一所学校后，随后又买下其他学校，也是想将其改造为公寓。目前第二个地点计划翻修成33套住处，以1房1厅为主。
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2023年01月17日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
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问：
张先生，您好！
前年在马六甲买了间一马房屋apartment单位，面积1000平方尺。当时签买卖合约时，有向律师和发展商咨询关于maintenance fee，答案是每一平方尺是 RM0.10到0.13之间。
可是，当收到结单时，却是RM157. 50+15.75=RM173.25 （maintenance and sinking fee）。请问以上的算法是多少钱一平方尺呢？如好像是比律师告诉我们的价格，高出了好多！对不？
距离这apartment附近500公尺有一栋Condominium，他们的维护费跟我们的没什么差别！很多屋主都在埋怨，可是大家都不知道该怎么做。请问您关于这种事件，我们能做些什么呢？
Sharon Ching
答：
Sharon Ching，您好！
房屋及地方政府部在2013年分层管理法令在国会通过了，条例也在2015年通过。如今，共管公寓的日常运作都是在该法令下运行，管理费也包含在内。管理机构是非盈利机构，征收管理费是用来支付服务提供者以及维修与保养建筑物，以确保它是安全宜居的。
新楼盘落成，受房屋发展商法令规管的发展商，可通过5th schedule申报表（form of charge statement）建议交钥匙（VP）后第一年的管理费预算，再根据业主的单位面积计算证书（Sijil Informasi Unit Share，简称SiFUS）公平地摊分。
假设大楼一共有300个单位，每单位面积一样，每单位都拥有一个停车位。如果fifth schedule申报表建议，第一年的开销是66万令吉，那么平均每月的开销就是5
5000令吉。这开销通过300个单位平均分担。所以，每个单位要分担的管理费就是5。
5000令吉除以300个单位，平均每单位需要分担的管理费就是183.33令吉。
为了方便计算，通常建商会向单位业主征收185令吉的月管理费。而储备金（sinking fund）是管理费的10%，即18.50令吉，因此大楼业主每月都得缴185令吉 + 18.5令吉= 203.50令吉。
这个阶段的管理费，发展商是被房屋发展法令授权推荐，无需另行征求买家的意见，因所签署的买卖合同中，买家签了公共契约（Deed Of Mutual Covenant，简称DMC），授权发展商直接执行，所以买家只能配合。
但是，如果发生发展商所推荐的管理费不足以支付楼宇的年度开销，发展商不可以通过举办特大要求增加管理费，所以居于这一点，业主不必担忧，所有的差额，全由发展商自行填补。因为这是发展商的错误估计。
如果不满意管理费，您可邀请管理处再次的提呈预算案，以便了解管理处是如何拟定楼宇开销的。可参考以下链接：https://www.enanyang.my/node/185476
2023年01月6日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
想请问关于公寓委员会，若委托了持牌管理公司，但4年都沒有公开呈报财政总报告，请问该公司是否会抵触法令，可以暂停其执行任务及支付管理费吗？
唐俊
答：
唐俊，您好！
根据2013年分层管理法令约束的是管理委员而不是管理公司。 如果委任管理公司，需要把工作与责任明列在委任书中，不然就不算毁约行为。
但是，这只是对于委任有营业执照的合规物业管理经理而已，如果您委任的是无营业执照的管理公司，基本上很难采取行动。
最后，如果有营业执照的管理公司不按照Malaysia Properety Management Standard 执行任务，您可向BOVEAP 提出投诉。
2022年12月27日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
张先生，您好！
请问有什么途径可以投诉公寓的水肮脏吗？已经跟管理层投诉，但没有任何改善。
Ben
答：
Ben，您好！
建议您先和管理委员沟通，了解在这问题上是否面对任何难处。
如果一直无法解决，那您可以先拿水的样本，然后向水务局投诉，并且可向建筑委员会（COB）投诉，以及仲裁庭要求采取行动。